2024年度物業(yè)經(jīng)營策略制定與實施委托合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)經(jīng)營策略制定與實施委托合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同目的與依據(jù)2.1制定物業(yè)經(jīng)營策略的目的2.2合同依據(jù)的法律、法規(guī)及政策3.物業(yè)經(jīng)營策略制定的范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)經(jīng)營策略制定的范圍3.2物業(yè)經(jīng)營策略制定的內(nèi)容4.委托方義務4.1委托方提供必要信息的義務4.2委托方配合義務4.3委托方支付費用的義務5.受托方義務5.1受托方制定物業(yè)經(jīng)營策略的義務5.2受托方提供專業(yè)咨詢的義務5.3受托方保守商業(yè)秘密的義務6.合同期限6.1合同生效日期6.2合同終止條件6.3合同續(xù)簽7.費用與支付方式7.1費用總額7.2費用支付方式7.3付款時間8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3解除合同的通知與程序9.違約責任9.1委托方違約責任9.2受托方違約責任10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務10.3違反保密義務的責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)經(jīng)營策略大綱12.2附件二：費用明細12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.其他約定事項14.1合同解除后的后續(xù)事宜14.2合同未盡事宜的協(xié)商與處理第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1委托方：[委托方全稱]1.1.2受托方：[受托方全稱]1.2合同雙方地址1.2.1委托方地址：[委托方詳細地址]1.2.2受托方地址：[受托方詳細地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1委托方聯(lián)系人：[委托方聯(lián)系人姓名]1.3.1.1聯(lián)系電話：[委托方聯(lián)系電話]1.3.1.2電子郵箱：[委托方電子郵箱]1.3.2受托方聯(lián)系人：[受托方聯(lián)系人姓名]1.3.2.1聯(lián)系電話：[受托方聯(lián)系電話]1.3.2.2電子郵箱：[受托方電子郵箱]2.合同目的與依據(jù)2.1制定物業(yè)經(jīng)營策略的目的2.1.1提高物業(yè)經(jīng)營管理水平2.1.2增強物業(yè)市場競爭能力2.1.3保障業(yè)主利益，提升業(yè)主滿意度2.2合同依據(jù)的法律、法規(guī)及政策2.2.1《中華人民共和國合同法》2.2.2《中華人民共和國物業(yè)管理條例》2.2.3相關(guān)行業(yè)政策及規(guī)范3.物業(yè)經(jīng)營策略制定的范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)經(jīng)營策略制定的范圍3.1.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)的經(jīng)營活動3.1.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的經(jīng)營管理3.2物業(yè)經(jīng)營策略制定的內(nèi)容3.2.1物業(yè)管理服務標準3.2.2物業(yè)維修養(yǎng)護計劃3.2.3物業(yè)增值服務項目3.2.4物業(yè)營銷推廣策略3.2.5物業(yè)財務管理方案4.委托方義務4.1委托方提供必要信息的義務4.1.1及時向受托方提供物業(yè)管理相關(guān)資料4.1.2協(xié)助受托方進行市場調(diào)研4.2委托方配合義務4.2.1配合受托方開展物業(yè)經(jīng)營策略制定工作4.2.2接受受托方提出的合理建議4.3委托方支付費用的義務4.3.1按照合同約定支付物業(yè)經(jīng)營策略制定費用4.3.2按時支付相關(guān)稅費及其他費用5.受托方義務5.1受托方制定物業(yè)經(jīng)營策略的義務5.1.1按照合同約定完成物業(yè)經(jīng)營策略制定工作5.1.2保證物業(yè)經(jīng)營策略的科學性、合理性和可操作性5.2受托方提供專業(yè)咨詢的義務5.2.1為委托方提供物業(yè)經(jīng)營管理的專業(yè)咨詢5.2.2協(xié)助委托方解決物業(yè)管理中的實際問題5.3受托方保守商業(yè)秘密的義務5.3.1對在合同履行過程中獲取的委托方商業(yè)秘密負有保密義務5.3.2未經(jīng)委托方同意，不得向任何第三方泄露商業(yè)秘密6.合同期限6.1合同生效日期6.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.2合同終止條件6.2.1合同期限屆滿6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同6.2.3因不可抗力導致合同無法履行6.3合同續(xù)簽6.3.1雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽合同8.合同期限8.1合同生效日期8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同期限8.2.1本合同有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。8.3合同終止條件8.3.1合同期滿后，如雙方無續(xù)約意向，則合同自動終止。8.3.2如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。8.3.3因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。8.4合同續(xù)簽8.4.1合同期滿前三個月，雙方應就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。8.4.2如雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，續(xù)簽合同。8.4.3補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.費用與支付方式9.1費用總額9.1.1本合同費用總額為人民幣[費用總額]元。9.2費用支付方式9.2.1委托方應在合同簽訂之日起[支付期限]日內(nèi)支付首期費用。9.2.2其余費用在[支付期限]內(nèi)分[支付次數(shù)]次支付。9.3付款時間9.3.1首期費用支付時間為合同簽訂之日起[支付期限]日內(nèi)。9.3.2其余每次費用支付時間為合同簽訂之日起每[支付期限]日。10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。10.1.2任何一方提出變更請求，應書面通知對方。10.2合同解除條件10.2.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。10.3解除合同的通知與程序10.3.1解除合同的通知應以書面形式發(fā)出。10.3.2收到解除合同通知的一方應在[通知期限]內(nèi)確認或拒絕。11.違約責任11.1委托方違約責任11.1.1如委托方未按時支付費用，應向受托方支付違約金。11.1.2如委托方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。11.2受托方違約責任11.2.1如受托方未按時完成物業(yè)經(jīng)營策略制定工作，應承擔違約責任。11.2.2如受托方泄露委托方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。12.保密條款12.1保密信息范圍12.1.1本合同涉及的所有技術(shù)、商業(yè)信息均為保密信息。12.2保密義務12.2.1雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務。12.3違反保密義務的責任12.3.1如一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭議解決程序13.3.1雙方應在爭議發(fā)生后[通知期限]內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭議通知。13.3.2收到爭議通知的一方應在[通知期限]內(nèi)答復。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)經(jīng)營策略大綱14.1.1附件一應詳細列明物業(yè)經(jīng)營策略制定的范圍、內(nèi)容、預期目標等。14.2附件二：費用明細14.2.1附件二應詳細列明各項費用的具體金額、支付時間等。14.3附件三：其他相關(guān)文件14.3.1附件三應包括與本合同履行相關(guān)的所有文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，基于合同目的，由甲乙雙方共同同意或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的獨立第三方。1.2第三方可以是中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。2.第三方介入條件2.2第三方介入應遵循公平、公正、公開的原則。3.第三方責任限額3.1第三方介入后，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定。3.2第三方責任限額應明確具體，包括但不限于賠償責任、違約責任等。3.3第三方責任限額不得超過其合同約定的范圍。4.第三方介入程序4.1甲乙雙方協(xié)商一致后，書面通知第三方介入合同關(guān)系。4.2第三方在接到通知后，應在[通知期限]內(nèi)確認介入。4.3第三方介入后，應按照甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責。5.第三方職責5.1第三方應根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務。5.2第三方應保證其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。6.2第三方在合同履行過程中，應獨立行使職權(quán)，不得違反甲乙雙方的約定。6.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系由合同約定。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同進行修改。7.2合同修改應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。7.3合同修改后的內(nèi)容應書面通知第三方。8.第三方介入后的費用承擔8.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方承擔。8.2費用承擔方式由甲乙雙方在合同中約定。8.3第三方介入產(chǎn)生的費用應按照合同約定及時支付。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如甲乙雙方產(chǎn)生爭議，應協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按原合同約定的爭議解決方式解決。9.3第三方介入產(chǎn)生的爭議，第三方應獨立處理。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如甲乙雙方解除合同，應書面通知第三方。10.2第三方在接到解除合同通知后，應在[通知期限]內(nèi)退出合同關(guān)系。10.3第三方退出合同關(guān)系后，其責任應按照合同約定承擔。11.第三方介入后的合同變更11.1第三方介入后，如甲乙雙方變更合同，應書面通知第三方。11.2第三方在接到變更合同通知后，應在[通知期限]內(nèi)確認變更。11.3第三方確認變更后，其權(quán)利義務應按照變更后的合同執(zhí)行。12.第三方介入后的合同解除12.1第三方介入后，如甲乙雙方解除合同，應書面通知第三方。12.2第三方在接到解除合同通知后，應在[通知期限]內(nèi)退出合同關(guān)系。12.3第三方退出合同關(guān)系后，其責任應按照合同約定承擔。13.第三方介入后的合同終止后的事宜處理13.1第三方介入后的合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.2第三方介入后的合同終止后，甲乙雙方應退還第三方已支付的費用。13.3第三方介入后的合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定承擔相應的責任。14.第三方介入后的合同補充14.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同進行補充。14.2合同補充應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。14.3合同補充后的內(nèi)容應書面通知第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)經(jīng)營策略大綱詳細要求和說明：應包括物業(yè)經(jīng)營策略的目標、范圍、內(nèi)容、預期效果等。應附有相關(guān)數(shù)據(jù)、圖表、分析報告等支持材料。應由受托方在合同約定的時間內(nèi)提交。2.附件二：費用明細詳細要求和說明：應詳細列出各項費用的具體金額、支付時間、支付方式等。應包含合同中約定的各項費用，如咨詢費、差旅費、材料費等。應由受托方在合同約定的時間內(nèi)提交。3.附件三：第三方資質(zhì)證明詳細要求和說明：應提供第三方機構(gòu)的有效資質(zhì)證明文件。應確保第三方機構(gòu)具備相應的專業(yè)能力和信譽。應由甲乙雙方在第三方介入前共同審核。4.附件四：保密協(xié)議詳細要求和說明：應明確保密信息的范圍和保密期限。應規(guī)定違反保密協(xié)議的責任和賠償標準。應由甲乙雙方和第三方在合同簽訂前共同簽署。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：應明確爭議解決的方式和程序。應規(guī)定爭議解決機構(gòu)的職責和權(quán)限。應由甲乙雙方在合同簽訂前共同簽署。6.附件六：合同修改協(xié)議詳細要求和說明：應記錄合同修改的內(nèi)容和原因。應由甲乙雙方和第三方在合同修改后共同簽署。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：委托方未按時支付費用。受托方未按時完成物業(yè)經(jīng)營策略制定工作。第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。甲乙雙方未按合同約定履行義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金。賠償損失。承擔訴訟費用。3.示例說明：若委托方未按時支付費用，應按照合同約定的違約金比例支付違約金。若受托方未按時完成物業(yè)經(jīng)營策略制定工作，應賠償因延誤而產(chǎn)生的損失。若第三方泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。若甲乙雙方未按合同約定履行義務，應根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，承擔相應的違約責任。全文完。2024年度物業(yè)經(jīng)營策略制定與實施委托合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方注冊地址及通訊地址2.合同標的2.1物業(yè)經(jīng)營策略制定內(nèi)容2.2物業(yè)經(jīng)營策略實施范圍2.3物業(yè)經(jīng)營策略實施期限3.委托內(nèi)容及要求3.1委托方對物業(yè)經(jīng)營策略的要求3.2委托方提供的相關(guān)資料及數(shù)據(jù)3.3委托方對咨詢機構(gòu)的要求4.服務內(nèi)容及標準4.1物業(yè)經(jīng)營策略制定的具體內(nèi)容4.2物業(yè)經(jīng)營策略實施的具體步驟4.3服務質(zhì)量標準及考核辦法5.服務費用及支付方式5.1服務費用總額5.2費用支付時間節(jié)點5.3支付方式及賬戶信息5.4逾期支付的處理方式6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違反保密義務的責任7.知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.1服務成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.2知識產(chǎn)權(quán)的使用和許可7.3侵權(quán)責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔方式8.3違約金的計算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件10.4合同解除程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)經(jīng)營策略制定詳細大綱11.2附件二：服務費用明細表11.3附件三：保密協(xié)議12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署代表簽字13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)13.3份數(shù)效力14.其他約定14.1不可抗力條款14.2合同變更及補充14.3合同未盡事宜的協(xié)商解決第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱委托方：[委托方全稱]受托方：[受托方全稱]1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表委托方法定代表人：[委托方法定代表人姓名]受托方法定代表人：[受托方法定代表人姓名]1.3雙方聯(lián)系方式委托方聯(lián)系方式：[委托方聯(lián)系電話]、[委托方電子郵箱]受托方聯(lián)系方式：[受托方聯(lián)系電話]、[受托方電子郵箱]1.4雙方注冊地址及通訊地址委托方注冊地址及通訊地址：[委托方注冊地址]、[委托方通訊地址]受托方注冊地址及通訊地址：[受托方注冊地址]、[受托方通訊地址]2.合同標的2.1物業(yè)經(jīng)營策略制定內(nèi)容本合同標的為委托方所擁有的物業(yè)的經(jīng)營策略制定，包括但不限于市場調(diào)研、競爭分析、目標市場定位、營銷策略、服務提升、成本控制等方面。2.2物業(yè)經(jīng)營策略實施范圍物業(yè)經(jīng)營策略的實施范圍包括但不限于物業(yè)的日常運營、增值服務、資產(chǎn)管理、客戶關(guān)系管理等。2.3物業(yè)經(jīng)營策略實施期限物業(yè)經(jīng)營策略的實施期限自合同生效之日起至[具體日期]止。3.委托內(nèi)容及要求3.1委托方對物業(yè)經(jīng)營策略的要求委托方要求受托方根據(jù)物業(yè)實際情況，制定切實可行的經(jīng)營策略，提升物業(yè)的整體經(jīng)營效益。3.2委托方提供的相關(guān)資料及數(shù)據(jù)委托方應向受托方提供包括但不限于物業(yè)歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息、市場調(diào)研報告等相關(guān)資料和數(shù)據(jù)。3.3委托方對咨詢機構(gòu)的要求委托方要求受托方具備專業(yè)的物業(yè)經(jīng)營咨詢經(jīng)驗，能夠獨立完成物業(yè)經(jīng)營策略的制定與實施。4.服務內(nèi)容及標準4.1物業(yè)經(jīng)營策略制定的具體內(nèi)容（1）市場調(diào)研分析；（2）競爭分析及目標市場定位；（3）營銷策略及推廣方案；（4）服務提升方案；（5）成本控制措施；（6）物業(yè)資產(chǎn)管理方案；（7）客戶關(guān)系管理方案。4.2物業(yè)經(jīng)營策略實施的具體步驟（1）與委托方溝通，了解物業(yè)實際情況及需求；（2）進行市場調(diào)研及競爭分析；（3）制定物業(yè)經(jīng)營策略；（4）與委托方協(xié)商確定經(jīng)營策略；（5）實施經(jīng)營策略；（6）跟蹤經(jīng)營策略實施效果，進行必要的調(diào)整。4.3服務質(zhì)量標準及考核辦法受托方應保證服務質(zhì)量，具體考核辦法如下：（1）經(jīng)營策略實施后的物業(yè)經(jīng)營效益；（2）客戶滿意度調(diào)查；（3）受托方提供的服務報告及資料。5.服務費用及支付方式5.1服務費用總額本合同服務費用總額為人民幣[具體金額]元整。5.2費用支付時間節(jié)點（1）合同簽訂后，委托方支付人民幣[具體金額]元作為預付款；（2）受托方完成物業(yè)經(jīng)營策略制定后，委托方支付人民幣[具體金額]元；（3）受托方完成物業(yè)經(jīng)營策略實施后，委托方支付人民幣[具體金額]元。5.3支付方式及賬戶信息支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬受托方賬戶信息：[受托方銀行名稱]、[受托方銀行賬號]、[受托方開戶行]5.4逾期支付的處理方式如委托方逾期支付，應向受托方支付應付款項的[具體百分比]%作為滯納金。6.保密條款6.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。6.2保密期限保密期限自合同生效之日起至[具體日期]止。6.3違反保密義務的責任如有違反保密義務的行為，違反方應承擔相應的法律責任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元。7.知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.1服務成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬本合同項下，受托方為委托方提供的服務成果的知識產(chǎn)權(quán)歸委托方所有，受托方不得擅自使用、復制、轉(zhuǎn)讓或泄露。7.2知識產(chǎn)權(quán)的使用和許可委托方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用受托方提供的服務成果，并有權(quán)對服務成果進行修改、完善。7.3侵權(quán)責任如因受托方提供的服務成果侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)，由受托方承擔相應的法律責任。8.違約責任8.1違約情形（1）受托方未按照合同約定的時間、質(zhì)量要求完成服務；（2）受托方泄露委托方的商業(yè)秘密或客戶信息；（3）委托方未按照合同約定支付費用；（4）任何一方違反保密條款；（5）任何一方未履行合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔方式（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）受損害方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為；（3）如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔解除合同的責任。8.3違約金的計算及支付（1）違約金按合同約定比例計算；（2）違約金應在違約行為發(fā)生后[具體日期]內(nèi)支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）[具體仲裁機構(gòu)名稱]；（2）合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序爭議解決機構(gòu)應根據(jù)其規(guī)定程序進行審理，雙方應積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（4）一方違約，另一方解除合同。10.3合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）一方未按合同約定履行支付義務；（3）一方違反保密義務，造成對方重大損失；（4）其他依法或雙方約定應當解除合同的情形。10.4合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。合同解除后，雙方應按照約定辦理相關(guān)事宜。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)經(jīng)營策略制定詳細大綱11.2附件二：服務費用明細表11.3附件三：保密協(xié)議12.合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點[簽署地點]12.3簽署代表簽字委托方代表簽字：[姓名]受托方代表簽字：[姓名]13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.2合同副本份數(shù)本合同副本[具體份數(shù)]份，用于備案或送達。13.3份數(shù)效力本合同正本與副本具有同等法律效力。14.其他約定14.1不可抗力條款（1）本合同所稱不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等非雙方所能預見、避免且克服的客觀情況；（2）如發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并協(xié)商解決合同履行中遇到的問題；（3）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。14.2合同變更及補充任何對本合同的變更或補充，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同未盡事宜的協(xié)商解決本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按相關(guān)法律規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因合同目的需要，由雙方或單方邀請或引入的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、監(jiān)督、評估或其他服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入情形（1）雙方在合同履行過程中，如需進行市場調(diào)研、數(shù)據(jù)分析、風險評估等，可邀請第三方提供專業(yè)服務；（2）合同履行過程中，如需對物業(yè)經(jīng)營策略實施情況進行監(jiān)督和評估，可引入第三方進行獨立評估；（3）合同履行過程中，如需解決爭議或提供專業(yè)意見，可邀請第三方介入。15.3第三方選擇（1）第三方選擇由雙方協(xié)商確定，或由一方推薦，經(jīng)另一方同意；（2）第三方應具備相應的資質(zhì)、能力和信譽，能夠獨立、公正地履行其職責。15.4第三方責任（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，獨立、公正地履行職責；（2）第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е碌谌椒粘晒嬖阱e誤或遺漏，應承擔相應的責任；（3）第三方在履行職責過程中，如因違反保密義務導致信息泄露，應承擔相應的法律責任。15.5第三方責任限額（1）第三方責任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的[具體百分比]%；（2）如第三方責任超過約定限額，超出部分由責任方承擔；（3）第三方責任限額應在合同中明確列出，并在合同附件中詳細說明。15.6第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求委托方和受托方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展工作，不受委托方和受托方干預；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中，對委托方和受托方的行為進行監(jiān)督和評估。15.7第三方與其他方的劃分（1）第三方與委托方、受托方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方對委托方和受托方承擔獨立的責任；（2）第三方在履行職責過程中，應保持獨立地位，不得受委托方和受托方影響；（3）第三方在履行職責過程中，如需與委托方和受托方溝通，應通過合同約定的方式，避免直接接觸。16.第三方變更及退出16.1第三方變更（1）如因第三方自身原因無法繼續(xù)履行職責，應提前[具體天數(shù)]天通知雙方；（2）雙方可協(xié)商更換第三方，并簽訂補充協(xié)議；（3）更換后的第三方應具備與原第三方相當?shù)馁Y質(zhì)和能力。16.2第三方退出（1）如第三方在履行職責過程中，違反合同約定或法律法規(guī)，雙方可解除與第三方的協(xié)議；（2）第三方退出合同后，雙方應確保第三方已完成的工作成果符合合同要求；（3）第三方退出合同后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，第三方應承擔相應的責任。17.合同解除與終止17.1因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行（1）如第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方有權(quán)解除合同；（2）解除合同后，第三方應承擔相應的責任；（3）解除合同后，雙方應根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。18.爭議解決18.1第三方介入爭議（1）如因第三方介入導致爭議，雙方應協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.合同附件19.1附件一：第三方合作協(xié)議19.2附件二：第三方資質(zhì)證明文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)經(jīng)營策略制定詳細大綱詳細要求和說明：包括物業(yè)經(jīng)營策略制定的目標、方法、步驟、預期成果等內(nèi)容，用于指導受托方進行具體工作。2.附件二：服務費用明細表詳細要求和說明：列出各項服務的具體費用，包括但不限于前期調(diào)研費、中期咨詢費、后期實施費等，確保費用透明。3.附件三：保密協(xié)議詳細要求和說明：明確雙方在合同履行過程中涉及的保密信息，以及違反保密義務的責任。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求和說明：詳細規(guī)定第三方在合同履行過程中的權(quán)利、義務、責任和責任限額，確保第三方服務的高效和可靠。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求和說明：提供第三方機構(gòu)的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等，證明其具備履行合同的能力。6.附件六：市場調(diào)研報告詳細要求和說明：提供市場調(diào)研報告，包括市場分析、競爭分析、目標市場定位等內(nèi)容，為物業(yè)經(jīng)營策略提供依據(jù)。7.附件七：物業(yè)經(jīng)營策略實施報告詳細要求和說明：報告物業(yè)經(jīng)營策略實施過程中的關(guān)鍵節(jié)點、實施效果、存在問題及改進措施等。8.附件八：客戶滿意度調(diào)查報告9.附件九：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：明確爭議解決的方式、程序和責任，確保爭議得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：受托方未按合同約定的時間、質(zhì)量要求完成服務。受托方泄露委托方的商業(yè)秘密或客戶信息。委托方未按合同約定支付費用。任何一方違反保密條款。任何一方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。違約金按合同約定比例計算，最高不超過合同總金額的[具體百分比]%。如違約行為導致合同無法履行或履行困難，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔解除合同的責任。3.違約責任示例：受托方未按合同約定時間完成物業(yè)經(jīng)營策略制定，導致委托方經(jīng)營計劃受到影響。違約方應支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用。委托方未按合同約定支付服務費用，違約方有權(quán)暫停服務，并要求委托方支付逾期付款的滯納金。第三方泄露委托方的商業(yè)秘密，導致委托方遭受損失。第三方應承擔相應的法律責任，并支付賠償金。全文完。2024年度物業(yè)經(jīng)營策略制定與實施委托合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1委托方信息2.2受托方信息3.合同標的3.1物業(yè)概況3.2經(jīng)營目標4.委托事項4.1策略制定4.2策略實施4.3監(jiān)督與評估5.權(quán)利與義務5.1委托方權(quán)利5.2委托方義務5.3受托方權(quán)利5.4受托方義務6.服務內(nèi)容與標準6.1服務內(nèi)容6.2服務標準7.期限與費用7.1合同期限7.2費用構(gòu)成7.3費用支付方式7.4費用調(diào)整機制8.保密條款8.1保密義務8.2保密信息8.3違約責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.解決爭議的方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決機構(gòu)11.合同的變更與解除11.1變更程序11.2解除條件11.3解除程序12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.其他約定13.1法律適用13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點14.3生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義本合同中，“物業(yè)”指委托方擁有的所有房產(chǎn)及其附屬設施；“經(jīng)營策略”指為實現(xiàn)物業(yè)經(jīng)濟效益最大化而制定的具體經(jīng)營方案；“委托方”指在合同中明確指明的甲方；“受托方”指在合同中明確指明的乙方；“服務期限”指本合同生效之日起至合同終止日期止的時間段；“費用”指受托方提供本合同約定服務的報酬；“保密信息”指受托方在履行合同過程中知悉的委托方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；“違約責任”指因一方違約行為給另一方造成的損失，應承擔的賠償責任。第二條合同雙方信息2.1委托方信息委托方名稱：（此處填寫委托方名稱）委托方住所：（此處填寫委托方住所）委托方法定代表人：（此處填寫委托方法定代表人姓名）委托方聯(lián)系電話：（此處填寫委托方聯(lián)系電話）2.2受托方信息受托方名稱：（此處填寫受托方名稱）受托方住所：（此處填寫受托方住所）受托方法定代表人：（此處填寫受托方法定代表人姓名）受托方聯(lián)系電話：（此處填寫受托方聯(lián)系電話）第三條合同標的3.1物業(yè)概況物業(yè)名稱：（此處填寫物業(yè)名稱）物業(yè)地址：（此處填寫物業(yè)地址）物業(yè)類型：（此處填寫物業(yè)類型）物業(yè)建筑面積：（此處填寫物業(yè)建筑面積）3.2經(jīng)營目標本合同旨在通過制定與實施物業(yè)經(jīng)營策略，提高物業(yè)的租金收入、物業(yè)價值及業(yè)主滿意度。第四條委托事項4.1策略制定受托方應在本合同簽訂之日起三個月內(nèi)，完成物業(yè)經(jīng)營策略的制定，包括但不限于市場調(diào)研、競爭分析、收入預測等。4.2策略實施受托方應負責將制定的經(jīng)營策略付諸實施，包括但不限于租賃管理、物業(yè)管理、市場營銷等。4.3監(jiān)督與評估受托方應定期向委托方報告經(jīng)營策略的實施情況，并對策略效果進行評估。第五條權(quán)利與義務5.1委托方權(quán)利（此處填寫委托方在合同中的權(quán)利）5.2委托方義務（此處填寫委托方在合同中的義務）5.3受托方權(quán)利（此處填寫受托方在合同中的權(quán)利）5.4受托方義務（此處填寫受托方在合同中的義務）第六條服務內(nèi)容與標準6.1服務內(nèi)容（此處填寫受托方應提供的服務內(nèi)容）6.2服務標準（此處填寫受托方提供服務的標準）第七條期限與費用7.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。7.2費用構(gòu)成（此處填寫費用構(gòu)成的具體內(nèi)容）7.3費用支付方式委托方應于每月末前支付當月服務費用，具體支付方式為：（此處填寫費用支付方式的具體內(nèi)容）7.4費用調(diào)整機制如遇市場變化等因素導致費用調(diào)整，雙方應協(xié)商確定新的費用標準。第八條保密條款8.1保密義務受托方在本合同履行過程中知悉的委托方保密信息，未經(jīng)委托方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于其他目的。8.2保密信息（此處填寫保密信息的具體內(nèi)容）8.3違約責任如受托方違反保密義務，導致委托方遭受損失的，受托方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條違約責任9.1違約情形（此處列舉違約的具體情形）9.2違約責任承擔發(fā)生違約情形時，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（此處列舉違約責任的承擔方式）9.3違約賠償因違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償對方的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。第十條解決爭議的方式10.1爭議解決原則雙方應本著友好協(xié)商、公平合理、誠實信用的原則解決爭議。10.2爭議解決途徑發(fā)生爭議時，雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構(gòu)（此處填寫爭議解決機構(gòu)的名稱）第十一條合同的變更與解除11.1變更程序任何一方要求變更本合同時，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件（此處列舉合同解除的具體條件）11.3解除程序一方要求解除合同時，應提前書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應按照約定履行各自義務。第十二條合同生效與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期本合同自年月日生效。12.3終止條件（此處列舉合同終止的具體條件）12.4終止日期本合同自終止條件成就之日起終止。第十三條其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，并按照本合同約定的地址送達。13.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點：（此處填寫簽署地點）14.3生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定業(yè)務需求或特殊情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意介入的獨立第三方主體，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務提供商、技術(shù)支持服務商等。1.2第三方不得與本合同甲乙雙方有任何形式的直接或間接利益沖突，確保其服務的獨立性、客觀性和公正性。第二條第三方介入情形2.1第三方介入的必要條件：2.1.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，認為第三方介入有助于提高合同履行的效率或質(zhì)量；2.1.2第三方介入符合法律法規(guī)的規(guī)定；2.1.3第三方介入不違反本合同的約定。2.2第三方介入的適用范圍：2.2.1物業(yè)經(jīng)營策略的制定與實施；2.2.2物業(yè)管理服務的提供；2.2.3物業(yè)營銷活動的策劃與執(zhí)行；2.2.4物業(yè)技術(shù)支持與維護。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：3.1.1第三方責任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容、潛在風險及合同約定共同協(xié)商確定；3.1.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。3.2第三方責任限額的適用：3.2.1如第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的違約責任，但不超過合同約定的責任限額；3.2.2超出責任限額的部分，甲乙雙方應自行承擔。第四條第三方責權(quán)利4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展其提供的服務工作；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和協(xié)助；4.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務費用。4.2第三方義務：4.2.1第三方應按照合同約定，認真履行其提供的服務；4.2.2第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；4.2.3第三方應保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應按照甲方的指示行事；5.1.2第三方在執(zhí)行任務過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔；5.1.3甲方對第三方的行為不承擔任何法律責任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三