2024商業(yè)新物業(yè)管理合同-商業(yè)物業(yè)管理合同違約責(zé)任條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商業(yè)新物業(yè)管理合同商業(yè)物業(yè)管理合同違約責(zé)任條款本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的范圍1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.物業(yè)管理方的違約責(zé)任2.1未履行物業(yè)管理服務(wù)合同義務(wù)的責(zé)任2.2未能達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任2.3未能妥善處理物業(yè)管理糾紛的責(zé)任2.4未能遵守相關(guān)法律法規(guī)的責(zé)任3.業(yè)主方的違約責(zé)任3.1未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的責(zé)任3.2業(yè)主違規(guī)行為的責(zé)任3.3業(yè)主損害物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的責(zé)任3.4業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的責(zé)任4.違約責(zé)任的認(rèn)定4.1違約事實(shí)的認(rèn)定4.2違約責(zé)任的計(jì)算4.3違約責(zé)任的追究程序5.違約責(zé)任的承擔(dān)5.1返還物業(yè)管理費(fèi)用的責(zé)任5.2賠償損失的責(zé)任5.3恢復(fù)原狀的責(zé)任5.4其他違約責(zé)任的承擔(dān)6.違約責(zé)任的免除6.1不可抗力的認(rèn)定6.2不可抗力對(duì)違約責(zé)任的影響6.3免除違約責(zé)任的條件7.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式的選擇7.2爭(zhēng)議解決的程序7.3爭(zhēng)議解決的期限8.違約責(zé)任的執(zhí)行8.1違約責(zé)任執(zhí)行的主體8.2違約責(zé)任執(zhí)行的程序8.3違約責(zé)任執(zhí)行的費(fèi)用9.違約責(zé)任的終止9.1違約責(zé)任終止的條件9.2違約責(zé)任終止的程序9.3違約責(zé)任終止的效力10.違約責(zé)任的記錄與保存10.1違約責(zé)任記錄的內(nèi)容10.2違約責(zé)任記錄的保存期限10.3違約責(zé)任記錄的查閱與復(fù)制11.違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)11.1相關(guān)法律法規(guī)的引用11.2法律法規(guī)的適用范圍11.3法律法規(guī)的修改與解釋12.違約責(zé)任的解釋與說(shuō)明12.1違約責(zé)任條款的解釋12.2違約責(zé)任條款的說(shuō)明12.3違約責(zé)任條款的適用13.違約責(zé)任的變更與補(bǔ)充13.1違約責(zé)任條款的變更13.2違約責(zé)任條款的補(bǔ)充13.3違約責(zé)任條款的生效14.違約責(zé)任的附則14.1違約責(zé)任條款的生效日期14.2違約責(zé)任條款的終止日期14.3違約責(zé)任條款的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義：指物業(yè)管理方或業(yè)主在履行本合同過(guò)程中，未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)或違反合同約定的行為。1.2違約責(zé)任的范圍：包括物業(yè)管理方未能履行物業(yè)管理服務(wù)合同義務(wù)、業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用、業(yè)主違規(guī)行為等。1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：包括返還物業(yè)管理費(fèi)用、賠償損失、恢復(fù)原狀等。2.物業(yè)管理方的違約責(zé)任2.1未履行物業(yè)管理服務(wù)合同義務(wù)的責(zé)任：物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未能履行，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。2.2未能達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任：物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3未能妥善處理物業(yè)管理糾紛的責(zé)任：物業(yè)管理方應(yīng)積極處理物業(yè)管理糾紛，如未能妥善處理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4未能遵守相關(guān)法律法規(guī)的責(zé)任：物業(yè)管理方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.業(yè)主方的違約責(zé)任3.1未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的責(zé)任：業(yè)主應(yīng)按照合同約定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，如未按時(shí)繳納，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金。3.2業(yè)主違規(guī)行為的責(zé)任：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如違反規(guī)定，物業(yè)管理方有權(quán)采取相應(yīng)措施，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3業(yè)主損害物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的責(zé)任：業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備，如損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。3.4業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的責(zé)任：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如違反，物業(yè)管理方有權(quán)采取措施，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約責(zé)任的認(rèn)定4.1違約事實(shí)的認(rèn)定：違約事實(shí)的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。4.2違約責(zé)任的計(jì)算：違約責(zé)任的計(jì)算應(yīng)依據(jù)合同約定和實(shí)際情況，以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，合理確定違約金的數(shù)額。4.3違約責(zé)任的追究程序：違約責(zé)任的追究程序應(yīng)遵循法定程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.違約責(zé)任的承擔(dān)5.1返還物業(yè)管理費(fèi)用的責(zé)任：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付相應(yīng)的滯納金，并按合同約定返還所欠費(fèi)用。5.2賠償損失的責(zé)任：物業(yè)管理方或業(yè)主因違約行為造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。5.3恢復(fù)原狀的責(zé)任：物業(yè)管理方或業(yè)主因違約行為造成對(duì)方損失的，應(yīng)采取必要措施恢復(fù)原狀，如無(wú)法恢復(fù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.4其他違約責(zé)任的承擔(dān)：除上述違約責(zé)任外，雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他違約責(zé)任，并按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.違約責(zé)任的免除6.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理方或業(yè)主無(wú)法履行合同義務(wù)的情形。6.2不可抗力對(duì)違約責(zé)任的影響：因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方可免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。6.3免除違約責(zé)任的條件：免除違約責(zé)任的條件包括不可抗力的發(fā)生、通知義務(wù)的履行、不可抗力對(duì)合同履行的影響等。7.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式的選擇：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的程序：仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，包括立案、審理、判決或仲裁裁決等。7.3爭(zhēng)議解決的期限：爭(zhēng)議解決期限應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月。8.違約責(zé)任的執(zhí)行8.1違約責(zé)任執(zhí)行的主體：違約責(zé)任的執(zhí)行主體為違約方，如違約方為物業(yè)管理方，則執(zhí)行主體為物業(yè)管理方；如違約方為業(yè)主，則執(zhí)行主體為業(yè)主。a.違約方收到違約責(zé)任通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任；b.如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行，守約方有權(quán)采取法律手段追究違約方的責(zé)任；c.違約責(zé)任的執(zhí)行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，協(xié)商解決執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。8.3違約責(zé)任執(zhí)行的費(fèi)用：違約責(zé)任執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由違約方承擔(dān)。9.違約責(zé)任的終止a.違約方已完全履行違約責(zé)任；b.爭(zhēng)議通過(guò)仲裁或訴訟等方式得到解決；c.雙方協(xié)商一致，決定終止違約責(zé)任。a.違約方或守約方提出終止違約責(zé)任的要求；b.雙方協(xié)商確定終止違約責(zé)任的具體條款；c.簽訂終止違約責(zé)任協(xié)議。9.3違約責(zé)任終止的效力：違約責(zé)任終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.違約責(zé)任的記錄與保存10.1違約責(zé)任記錄的內(nèi)容：違約責(zé)任記錄應(yīng)包括違約事實(shí)、違約責(zé)任的認(rèn)定、違約責(zé)任的承擔(dān)方式、違約責(zé)任的執(zhí)行情況等。10.2違約責(zé)任記錄的保存期限：違約責(zé)任記錄的保存期限應(yīng)不少于三年，自違約責(zé)任終止之日起計(jì)算。10.3違約責(zé)任記錄的查閱與復(fù)制：任何一方有權(quán)查閱和復(fù)制違約責(zé)任記錄，但不得用于非法目的。11.違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)11.1相關(guān)法律法規(guī)的引用：本合同違約責(zé)任條款的制定和執(zhí)行，應(yīng)參照《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)的適用范圍：相關(guān)法律法規(guī)適用于本合同的違約責(zé)任條款，如法律法規(guī)發(fā)生變更，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整違約責(zé)任條款的內(nèi)容。11.3法律法規(guī)的修改與解釋：本合同的違約責(zé)任條款如與法律法規(guī)發(fā)生沖突，應(yīng)以法律法規(guī)的修改或解釋為準(zhǔn)。12.違約責(zé)任的解釋與說(shuō)明12.1違約責(zé)任條款的解釋：違約責(zé)任條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同文義、合同目的、誠(chéng)實(shí)信用原則等原則。12.2違約責(zé)任條款的說(shuō)明：違約責(zé)任條款的說(shuō)明應(yīng)清晰、明確，便于雙方理解和執(zhí)行。12.3違約責(zé)任條款的適用：違約責(zé)任條款的適用應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，合理確定違約責(zé)任的承擔(dān)。13.違約責(zé)任的變更與補(bǔ)充13.1違約責(zé)任條款的變更：雙方可協(xié)商變更違約責(zé)任條款的內(nèi)容，變更后的條款應(yīng)作為本合同的一部分。13.2違約責(zé)任條款的補(bǔ)充：如本合同違約責(zé)任條款存在遺漏或不足，雙方可協(xié)商補(bǔ)充相關(guān)內(nèi)容。13.3違約責(zé)任條款的生效：違約責(zé)任條款的變更或補(bǔ)充自雙方簽字之日起生效。14.違約責(zé)任的附則14.1違約責(zé)任條款的生效日期：本合同違約責(zé)任條款自雙方簽字之日起生效。14.2違約責(zé)任條款的終止日期：違約責(zé)任條款的終止日期與合同的其他條款一致。14.3違約責(zé)任條款的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義：本合同所稱第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理咨詢、糾紛調(diào)解、設(shè)施設(shè)備維修、項(xiàng)目管理等。2.第三方介入的條件與程序a.雙方協(xié)商一致；b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；c.介入內(nèi)容不違反法律法規(guī)和本合同約定。2.2程序：第三方介入的程序如下：a.雙方共同確定第三方介入的事項(xiàng)；b.雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；c.第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利a.完成約定的服務(wù)內(nèi)容；b.保障服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；c.遵守法律法規(guī)和本合同約定。a.收取合理的服務(wù)費(fèi)用；b.要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；c.在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為提出意見(jiàn)和建議。a.獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用；b.獲得甲乙雙方提供的必要協(xié)助；c.提升自身專業(yè)能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。4.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲方的額外條款：a.甲方向第三方提供必要的資料和條件，確保第三方能夠順利履行職責(zé)；b.甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任；c.甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。4.2乙方的額外條款：a.乙方向第三方提供必要的資料和條件，確保第三方能夠順利履行職責(zé)；b.乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任；c.乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。5.第三方責(zé)任限額5.1明確第三方責(zé)任限額：本合同約定，第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。5.2責(zé)任限額的適用范圍：第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同約定的所有服務(wù)內(nèi)容。5.3責(zé)任限額的調(diào)整：如因法律法規(guī)變更或市場(chǎng)環(huán)境變化，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分：a.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益；b.第三方與甲方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。6.2第三方與乙方的劃分：a.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益；b.第三方與乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。6.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：a.在第三方介入的情況下，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方履行職責(zé)進(jìn)行監(jiān)督；b.如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方損失，甲乙雙方應(yīng)共同追究第三方的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。2.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證：記錄業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)用的憑證。3.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。4.物業(yè)管理糾紛處理記錄：記錄物業(yè)管理糾紛的處理過(guò)程和結(jié)果。5.第三方服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)列明第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。6.違約責(zé)任認(rèn)定報(bào)告：記錄違約行為的認(rèn)定過(guò)程和結(jié)果。7.法律法規(guī)文件：引用的相關(guān)法律法規(guī)文件。8.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件。附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.物業(yè)管理服務(wù)合同：應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式等，確保雙方權(quán)益。2.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證：應(yīng)清晰、完整，便于雙方核對(duì)。3.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單：應(yīng)詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等，確保設(shè)備維護(hù)和管理。4.物業(yè)管理糾紛處理記錄：應(yīng)記錄糾紛發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理過(guò)程和結(jié)果，便于雙方了解和處理類似糾紛。5.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等，確保第三方履行職責(zé)。6.違約責(zé)任認(rèn)定報(bào)告：應(yīng)詳細(xì)記錄違約行為的認(rèn)定過(guò)程和結(jié)果，為追究違約責(zé)任提供依據(jù)。7.法律法規(guī)文件：應(yīng)引用與合同履行相關(guān)的法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。8.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件，如會(huì)議紀(jì)要、通知等，應(yīng)完整保存。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未履行物業(yè)管理服務(wù)合同義務(wù)；1.2物業(yè)管理方未能達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；1.3物業(yè)管理方未能妥善處理物業(yè)管理糾紛；1.4業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；1.5業(yè)主違規(guī)行為；1.6業(yè)主損害物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備；1.7業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為對(duì)甲乙雙方造成的損失程度，合理確定違約責(zé)任的承擔(dān)。示例說(shuō)明：1.物業(yè)管理方未履行物業(yè)管理服務(wù)合同義務(wù)，如未按時(shí)清理公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，業(yè)主投訴。違約責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金，并采取措施改善環(huán)境衛(wèi)生。2.業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理方無(wú)法正常履行職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理方支付滯納金，并補(bǔ)繳所欠費(fèi)用。3.業(yè)主違規(guī)行為，如隨意損壞公共設(shè)施設(shè)備。違約責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。全文完。2024商業(yè)新物業(yè)管理合同商業(yè)物業(yè)管理合同違約責(zé)任條款1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任的適用范圍2.業(yè)主違約責(zé)任2.1業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)2.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定2.3業(yè)主損壞公共設(shè)施3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供服務(wù)3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反保密義務(wù)4.違約金的計(jì)算方式4.1違約金的計(jì)算公式4.2違約金的上限4.3違約金的支付時(shí)間5.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決程序6.違約責(zé)任的執(zhí)行6.1違約責(zé)任的執(zhí)行主體6.2違約責(zé)任的執(zhí)行程序6.3違約責(zé)任的執(zhí)行期限7.違約責(zé)任的免除7.1免除違約責(zé)任的條件7.2免除違約責(zé)任的方式7.3免除違約責(zé)任的效力8.違約責(zé)任的賠償8.1賠償?shù)姆秶?.2賠償?shù)挠?jì)算方式8.3賠償?shù)闹Ц斗绞?.違約責(zé)任的記錄與報(bào)告9.1違約責(zé)任的記錄方式9.2違約責(zé)任的報(bào)告要求9.3違約責(zé)任的報(bào)告期限10.違約責(zé)任的終止10.1違約責(zé)任終止的條件10.2違約責(zé)任終止的方式10.3違約責(zé)任終止的效力11.違約責(zé)任的追溯11.1追溯責(zé)任的期限11.2追溯責(zé)任的條件11.3追溯責(zé)任的執(zhí)行12.違約責(zé)任的保密12.1保密義務(wù)的范圍12.2保密義務(wù)的期限12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任13.違約責(zé)任的法律適用13.1違約責(zé)任的法律依據(jù)13.2違約責(zé)任的法律解釋13.3違約責(zé)任的法律適用原則14.違約責(zé)任的生效與變更14.1違約責(zé)任的生效條件14.2違約責(zé)任的變更程序14.3違約責(zé)任的變更效力第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的概述1.1違約責(zé)任的定義本合同所稱違約責(zé)任，是指當(dāng)事人違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：違約金、賠償損失、強(qiáng)制履行、解除合同、終止合同等。1.3違約責(zé)任的適用范圍違約責(zé)任適用于本合同中所有當(dāng)事人之間的違約行為，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、費(fèi)用支付、設(shè)施使用等方面。2.業(yè)主違約責(zé)任2.1業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)若業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按拖欠金額的每日萬(wàn)分之五向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金，直至欠款還清。2.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主改正，并可根據(jù)情節(jié)輕重，向業(yè)主收取相應(yīng)的違約金。2.3業(yè)主損壞公共設(shè)施業(yè)主損壞公共設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失，賠償金額根據(jù)損壞程度及維修成本確定。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供服務(wù)若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按每日服務(wù)費(fèi)的一倍計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)若物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)改進(jìn)，并可根據(jù)情況要求賠償損失。3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反保密義務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反保密義務(wù)，泄露業(yè)主隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。4.違約金的計(jì)算方式4.1違約金的計(jì)算公式違約金按下列公式計(jì)算：違約金=違約金額×違約金比例。4.2違約金的上限違約金的上限為本合同約定服務(wù)費(fèi)總額的百分之十。4.3違約金的支付時(shí)間違約金的支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)。5.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法律法規(guī)及本合同約定，確保公正、公平、公開(kāi)。6.違約責(zé)任的執(zhí)行6.1違約責(zé)任的執(zhí)行主體違約責(zé)任的執(zhí)行主體為本合同雙方當(dāng)事人，或依法授權(quán)的第三方。6.2違約責(zé)任的執(zhí)行程序違約責(zé)任的執(zhí)行程序應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。6.3違約責(zé)任的執(zhí)行期限違約責(zé)任的執(zhí)行期限為違約行為發(fā)生之日起兩年內(nèi)。7.違約責(zé)任的免除7.1免除違約責(zé)任的條件因不可抗力導(dǎo)致違約的，當(dāng)事人可免除違約責(zé)任，但應(yīng)在本合同約定的時(shí)限內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明。7.2免除違約責(zé)任的方式免除違約責(zé)任的方式包括但不限于：協(xié)商一致、法院判決、仲裁裁決等。7.3免除違約責(zé)任的效力免除違約責(zé)任的效力自免除決定生效之日起，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。8.違約責(zé)任的賠償8.1賠償?shù)姆秶r償范圍包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、合理支出、預(yù)期利益損失等。8.2賠償?shù)挠?jì)算方式賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，按照實(shí)際損失計(jì)算，或按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.3賠償?shù)闹Ц斗绞劫r償金應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，由違約方支付給受害方。9.違約責(zé)任的記錄與報(bào)告9.1違約責(zé)任的記錄方式違約責(zé)任的記錄應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，包括違約事實(shí)、違約時(shí)間、違約金額、處理結(jié)果等。9.2違約責(zé)任的報(bào)告要求當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ綀?bào)告違約情況，并在違約行為發(fā)生后五日內(nèi)提交書(shū)面報(bào)告。9.3違約責(zé)任的報(bào)告期限違約責(zé)任的報(bào)告期限為違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)。10.違約責(zé)任的終止10.1違約責(zé)任終止的條件違約責(zé)任終止的條件包括違約行為已得到糾正、違約責(zé)任已得到充分賠償、雙方協(xié)商一致等。10.2違約責(zé)任終止的方式違約責(zé)任終止的方式包括違約行為的糾正、賠償金的支付、解除合同等。10.3違約責(zé)任終止的效力違約責(zé)任終止后，雙方當(dāng)事人應(yīng)恢復(fù)正常的合同關(guān)系，不再追究對(duì)方的違約責(zé)任。11.違約責(zé)任的追溯11.1追溯責(zé)任的期限追溯責(zé)任的期限為違約行為發(fā)生之日起兩年內(nèi)。11.2追溯責(zé)任的條件追溯責(zé)任的條件包括違約行為對(duì)當(dāng)事人造成嚴(yán)重?fù)p失、違約方故意隱瞞違約事實(shí)等。11.3追溯責(zé)任的執(zhí)行追溯責(zé)任的執(zhí)行應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行，確保公平、公正。12.違約責(zé)任的保密12.1保密義務(wù)的范圍保密義務(wù)的范圍包括但不限于：違約事實(shí)、違約責(zé)任、賠償金額等。12.2保密義務(wù)的期限保密義務(wù)的期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。13.違約責(zé)任的法律適用13.1違約責(zé)任的法律依據(jù)違約責(zé)任的法律依據(jù)為《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。13.2違約責(zé)任的法律解釋違約責(zé)任的法律解釋?xiě)?yīng)遵循法律法規(guī)的立法宗旨和原則，以及合同雙方的約定。13.3違約責(zé)任的法律適用原則違約責(zé)任的法律適用原則包括合同自愿原則、公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原則等。14.違約責(zé)任的生效與變更14.1違約責(zé)任的生效條件違約責(zé)任自合同簽訂之日起生效，除非合同另有約定。14.2違約責(zé)任的變更程序違約責(zé)任的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.3違約責(zé)任的變更效力違約責(zé)任的變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與資格1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的資格第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)、能力和信譽(yù)，能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。2.第三方的介入條件2.1介入的觸發(fā)條件當(dāng)甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，且協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可申請(qǐng)第三方介入。2.2介入的申請(qǐng)程序介入申請(qǐng)應(yīng)以書(shū)面形式提出，并附具相關(guān)證據(jù)材料。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露任何一方商業(yè)秘密。3.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以充分了解爭(zhēng)議情況。3.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)公正、公平地處理爭(zhēng)議，確保爭(zhēng)議解決過(guò)程的公開(kāi)、透明。4.第三方介入的程序4.1介入申請(qǐng)的受理第三方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理。4.2介入調(diào)查第三方有權(quán)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查，包括但不限于收集證據(jù)、詢問(wèn)當(dāng)事人、組織專家論證等。4.3爭(zhēng)議解決第三方應(yīng)根據(jù)調(diào)查結(jié)果，提出解決方案，并促成甲乙雙方達(dá)成和解。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、市場(chǎng)行情等因素確定。5.2責(zé)任限額的計(jì)算責(zé)任限額按下列公式計(jì)算：責(zé)任限額=服務(wù)費(fèi)用×責(zé)任系數(shù)。5.3責(zé)任限額的履行第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)在其責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)保密義務(wù)，對(duì)雙方均不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。7.第三方的變更與解除7.1第三方的變更當(dāng)?shù)谌降膶I(yè)能力、信譽(yù)等發(fā)生變化時(shí)，甲乙雙方有權(quán)要求更換第三方。7.2第三方的解除當(dāng)?shù)谌竭`反本合同約定，或因自身原因無(wú)法履行職責(zé)時(shí)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例分擔(dān)。8.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為預(yù)付費(fèi)或按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由甲乙雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式。說(shuō)明：本附件作為合同的重要組成部分，明確了雙方在物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度要求：明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于安全、衛(wèi)生、消防等。說(shuō)明：本附件作為合同的重要組成部分，保障了物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行。3.附件三：物業(yè)維修基金使用管理制度要求：明確物業(yè)維修基金的使用范圍、審批程序及監(jiān)督機(jī)制。說(shuō)明：本附件作為合同的重要組成部分，保障了物業(yè)維修基金的合理使用。4.附件四：業(yè)主委員會(huì)章程要求：明確業(yè)主委員會(huì)的組成、職責(zé)、選舉及罷免程序。說(shuō)明：本附件作為合同的重要組成部分，保障了業(yè)主委員會(huì)的合法性和有效性。5.附件五：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明文件要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證明文件。說(shuō)明：本附件作為合同的重要組成部分，證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法性和資質(zhì)。6.附件六：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整辦法要求：明確物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整依據(jù)及調(diào)整程序。說(shuō)明：本附件作為合同的重要組成部分，保障了業(yè)主的知情權(quán)和選擇權(quán)。7.附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及爭(zhēng)議解決程序。說(shuō)明：本附件作為合同的重要組成部分，保障了雙方在爭(zhēng)議解決方面的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期未支付的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付違約金。示例說(shuō)明：若業(yè)主A拖欠物業(yè)管理費(fèi)1000元，自逾期之日起至支付之日止，應(yīng)支付50元的違約金。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，逾期未提供的，應(yīng)按每日服務(wù)費(fèi)的一倍支付違約金。示例說(shuō)明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)B未按時(shí)提供清潔服務(wù)，應(yīng)按每日清潔服務(wù)費(fèi)100元支付違約金。3.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵守保密義務(wù)，泄露業(yè)主隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)C泄露業(yè)主D的個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)賠償損失、停止侵權(quán)行為等責(zé)任。4.違約行為：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，違反規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求改正并收取違約金。示例說(shuō)明：若業(yè)主E在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求改正并收取相應(yīng)的違約金。5.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供符合約定的服務(wù)質(zhì)量，服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，業(yè)主有權(quán)要求改進(jìn)或賠償損失。示例說(shuō)明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)F提供的安保服務(wù)不達(dá)標(biāo)，業(yè)主有權(quán)要求企業(yè)改進(jìn)或賠償損失。全文完。2024商業(yè)新物業(yè)管理合同商業(yè)物業(yè)管理合同違約責(zé)任條款2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義1.2違約責(zé)任原則2.業(yè)主違約責(zé)任2.1業(yè)主逾期支付物業(yè)費(fèi)2.2業(yè)主違反使用規(guī)定2.3業(yè)主損壞公共設(shè)施3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供服務(wù)3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定4.違約賠償4.1賠償金額計(jì)算方式4.2賠償方式4.3賠償期限5.違約責(zé)任糾紛解決5.1糾紛解決途徑5.2仲裁條款5.3訴訟條款6.違約責(zé)任執(zhí)行6.1執(zhí)行主體6.2執(zhí)行程序6.3執(zhí)行期限7.違約責(zé)任終止7.1違約責(zé)任終止條件7.2違約責(zé)任終止程序8.違約責(zé)任與合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)9.違約責(zé)任與損害賠償9.1損害賠償范圍9.2損害賠償計(jì)算方式9.3損害賠償期限10.違約責(zé)任與其他法律法規(guī)10.1違約責(zé)任與相關(guān)法律法規(guī)的關(guān)系10.2違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)系11.違約責(zé)任與保險(xiǎn)責(zé)任11.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍11.2保險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)11.3保險(xiǎn)責(zé)任與違約責(zé)任的關(guān)系12.違約責(zé)任與第三方責(zé)任12.1第三方責(zé)任定義12.2第三方責(zé)任承擔(dān)12.3第三方責(zé)任與違約責(zé)任的關(guān)系13.違約責(zé)任與合同變更13.1合同變更對(duì)違約責(zé)任的影響13.2合同變更程序13.3合同變更后的違約責(zé)任14.違約責(zé)任與合同解除后的責(zé)任承擔(dān)14.1合同解除后的責(zé)任承擔(dān)14.2合同解除后的違約責(zé)任14.3合同解除后的賠償處理第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義1.1.1業(yè)主逾期支付物業(yè)費(fèi)，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止，按日支付應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)總額的千分之五作為違約金。1.1.2業(yè)主違反使用規(guī)定，包括但不限于擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、占用公共空間、損壞公共設(shè)施等，每發(fā)生一次，處以一千元至五千元的違約金。1.1.3業(yè)主損壞公共設(shè)施，根據(jù)損壞程度，按實(shí)際維修費(fèi)用的一至三倍計(jì)算違約金。1.2違約責(zé)任原則1.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。1.2.2違約責(zé)任按照本合同約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.業(yè)主違約責(zé)任2.1業(yè)主逾期支付物業(yè)費(fèi)2.1.1業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同約定的繳費(fèi)日期前支付物業(yè)費(fèi)。2.1.2逾期支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照本合同第1.1.1條的規(guī)定收取違約金。2.2業(yè)主違反使用規(guī)定2.2.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)合同約定的使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.2.2如業(yè)主違反使用規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即制止，并要求業(yè)主恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3業(yè)主損壞公共設(shè)施2.3.1業(yè)主在使用過(guò)程中，應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。2.3.2如業(yè)主損壞公共設(shè)施，應(yīng)立即修復(fù)或按實(shí)際維修費(fèi)用的一至三倍支付違約金。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供服務(wù)3.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)提供服務(wù)。3.1.2如物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付每延誤一天，按物業(yè)服務(wù)合同約定服務(wù)費(fèi)的一倍作為違約金。3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定3.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定3.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。3.3.2如違反合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約賠償4.1賠償金額計(jì)算方式4.1.1違約賠償金額應(yīng)按照本合同約定和實(shí)際損失計(jì)算。4.1.2賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失。4.2賠償方式4.2.1違約方應(yīng)支付違約金。4.2.2守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金。4.3賠償期限4.3.1違約方應(yīng)在收到守約方賠償請(qǐng)求之日起十日內(nèi)支付賠償金。4.3.2如違約方未按期支付，應(yīng)按日支付違約金。5.違約責(zé)任糾紛解決5.1糾紛解決途徑5.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決糾紛。5.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。5.2仲裁條款5.2.1本合同糾紛的仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______仲裁委員會(huì)。5.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》。5.3訴訟條款5.3.1爭(zhēng)議雙方同意，如仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.違約責(zé)任執(zhí)行6.1執(zhí)行主體6.1.1違約責(zé)任執(zhí)行主體為物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主。6.2執(zhí)行程序6.2.1違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定履行違約責(zé)任。6.2.2守約方有權(quán)要求違約方履行違約責(zé)任。6.3執(zhí)行期限6.3.1違約方應(yīng)在收到守約方履行要求之日起十日內(nèi)履行違約責(zé)任。7.違約責(zé)任終止7.1違約責(zé)任終止條件7.1.1違約方履行違約責(zé)任后，違約責(zé)任終止。7.1.2爭(zhēng)議解決后，違約責(zé)任終止。7.2違約責(zé)任終止程序7.2.1違約方應(yīng)向守約方提供違約責(zé)任終止證明。7.2.2守約方確認(rèn)違約責(zé)任終止后，違約責(zé)任終止。7.3違約責(zé)任與合同解除后的責(zé)任承擔(dān)7.3.1合同解除后，違約責(zé)任終止，但違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除前已發(fā)生的違約責(zé)任。7.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。8.違約責(zé)任與合同解除8.1合同解除條件8.1.1業(yè)主連續(xù)兩次未支付物業(yè)費(fèi)，且物業(yè)服務(wù)企業(yè)已采取必要措施催告的，業(yè)主應(yīng)在催告后的十五日內(nèi)支付；逾期未支付的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同。8.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)連續(xù)兩次未按時(shí)提供服務(wù)，且服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，業(yè)主有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同。8.2合同解除程序8.2.1合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商。8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。8.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。8.3.2合同解除前已發(fā)生的違約責(zé)任，仍應(yīng)由違約方承擔(dān)。9.違約責(zé)任與損害賠償9.1損害賠償范圍9.1.1損害賠償范圍包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。9.1.2直接損失指因違約行為造成的財(cái)產(chǎn)損失。9.1.3可預(yù)見(jiàn)的間接損失指因違約行為導(dǎo)致的收入減少或利潤(rùn)損失。9.2損害賠償計(jì)算方式9.2.1損害賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于維修費(fèi)用、替換費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用等。9.2.2如有爭(zhēng)議，可由雙方共同委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。9.3損害賠償期限9.3.1損害賠償請(qǐng)求應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起一年內(nèi)提出。9.3.2如逾期提出，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，不予受理。10.違約責(zé)任與其他法律法規(guī)10.1違約責(zé)任與相關(guān)法律法規(guī)的關(guān)系10.1.1本合同違約責(zé)任條款未盡事宜，適用《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。10.1.2本合同違約責(zé)任條款與相關(guān)法律法規(guī)沖突的，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。10.2違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)系10.2.1本合同違約責(zé)任條款與其他合同條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。10.2.2本合同違約責(zé)任條款未規(guī)定的，適用其他合同條款。11.違約責(zé)任與保險(xiǎn)責(zé)任11.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍11.1.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于因違約行為導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡。11.1.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍以保險(xiǎn)合同約定為準(zhǔn)。11.2保險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)11.2.1保險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)按照保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。11.2.2違約責(zé)任與保險(xiǎn)責(zé)任不沖突，兩者可并行適用。11.3保險(xiǎn)責(zé)任與違約責(zé)任的關(guān)系11.3.1保險(xiǎn)責(zé)任不免除違約責(zé)任。11.3.2保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失的，違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.違約責(zé)任與第三方責(zé)任12.1第三方責(zé)任定義12.1.1第三方責(zé)任指因第三方原因?qū)е碌倪`約行為。12.2第三方責(zé)任承擔(dān)12.2.1第三方責(zé)任由第三方承擔(dān)。12.2.2如第三方無(wú)法確定或無(wú)力承擔(dān)責(zé)任的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3第三方責(zé)任與違約責(zé)任的關(guān)系12.3.1第三方責(zé)任不免除違約責(zé)任。12.3.2違約方應(yīng)采取措施減輕因第三方責(zé)任造成的損失。13.違約責(zé)任與合同變更13.1合同變更對(duì)違約責(zé)任的影響13.1.1合同變更不影響已發(fā)生的違約責(zé)任的承擔(dān)。13.1.2合同變更可能影響未發(fā)生的違約責(zé)任。13.2合同變更程序13.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2.2合同變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。13.3合同變更后的違約責(zé)任13.3.1合同變更后的違約責(zé)任，按變更后的合同約定執(zhí)行。13.3.2如變更后的合同未對(duì)違約責(zé)任作出規(guī)定的，按原合同約定執(zhí)行。14.違約責(zé)任與合同解除后的責(zé)任承擔(dān)14.1合同解除后的責(zé)任承擔(dān)14.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。14.1.2合同解除前已發(fā)生的違約責(zé)任，仍應(yīng)由違約方承擔(dān)。14.2合同解除后的賠償處理14.2.1合同解除后，違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定支付賠償金。14.2.2如有爭(zhēng)議，可由雙方共同委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、監(jiān)督、調(diào)解或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立主體。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1.1雙方協(xié)商一致；15.2.1.2符合法律法規(guī)及本合同約定；15.2.1.3對(duì)合同履行有實(shí)際需要。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入程序如下：15.3.1.1雙方共同確定第三方；15.3.1.2雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各自的權(quán)責(zé)；15.3.1.3第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，配合第三方開(kāi)展工作。16.1.3甲方對(duì)第三方的工作成果承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)積