2024年度物業(yè)服務(wù)合同（含設(shè)施設(shè)備維修）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同（含設(shè)施設(shè)備維修）2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1物業(yè)服務(wù)單位基本信息1.2業(yè)主委員會(huì)基本信息1.3業(yè)主代表基本信息2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算期限4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽及終止條件5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3業(yè)主委員會(huì)責(zé)任6.物業(yè)服務(wù)單位權(quán)利6.1物業(yè)服務(wù)單位基本權(quán)利6.2物業(yè)服務(wù)單位特殊權(quán)利7.物業(yè)服務(wù)單位義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)單位基本義務(wù)7.2物業(yè)服務(wù)單位特殊義務(wù)8.物業(yè)服務(wù)單位管理費(fèi)8.1管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)8.2管理費(fèi)使用范圍8.3管理費(fèi)審計(jì)及公示9.設(shè)施設(shè)備維修9.1設(shè)施設(shè)備維修范圍9.2設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任9.3設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用9.4設(shè)施設(shè)備維修期限10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效與終止程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1物業(yè)服務(wù)單位基本信息1.1.1單位名稱：____________________1.1.2單位地址：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.2業(yè)主委員會(huì)基本信息1.2.1業(yè)主委員會(huì)名稱：____________________1.2.2業(yè)主委員會(huì)地址：____________________1.2.3業(yè)主委員會(huì)主任：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________1.3業(yè)主代表基本信息1.3.1業(yè)主代表姓名：____________________1.3.2業(yè)主代表住址：____________________1.3.3聯(lián)系電話：____________________2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：____________________2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1物業(yè)共用區(qū)域清潔2.2.2物業(yè)共用區(qū)域綠化2.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.4物業(yè)安全管理2.2.5業(yè)主公共活動(dòng)組織2.2.6物業(yè)檔案管理2.2.7其他物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2.3.2物業(yè)服務(wù)人員持證上崗2.3.3物業(yè)服務(wù)過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：3.1.1物業(yè)管理費(fèi)3.1.2公共設(shè)施設(shè)備維修基金3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1物業(yè)管理費(fèi)：____________________元/平方米·月3.2.2公共設(shè)施設(shè)備維修基金：____________________元/平方米3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：3.3.1業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度或年度支付4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同生效日期：____________________4.2合同終止日期：____________________4.3合同續(xù)簽及終止條件：4.3.1合同期滿前3個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽4.3.2出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，合同終止5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任：5.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)共用區(qū)域的管理和維護(hù)5.1.2負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)5.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)5.2業(yè)主責(zé)任：5.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)5.2.2維護(hù)物業(yè)管理秩序，共同維護(hù)物業(yè)環(huán)境5.3業(yè)主委員會(huì)責(zé)任：5.3.1監(jiān)督物業(yè)服務(wù)單位履行合同義務(wù)5.3.2組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，代表業(yè)主參與物業(yè)管理6.物業(yè)服務(wù)單位權(quán)利6.1物業(yè)服務(wù)單位基本權(quán)利：6.1.1依照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1.2依照法律法規(guī)和合同約定，對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理6.2物業(yè)服務(wù)單位特殊權(quán)利：6.2.1依照合同約定，對(duì)業(yè)主的違規(guī)行為進(jìn)行警告或制止6.2.2依照法律法規(guī)和合同約定，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行合理改造或維修7.物業(yè)服務(wù)單位義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)單位基本義務(wù)：7.1.1依照合同約定提供物業(yè)服務(wù)7.1.2依照法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益7.2物業(yè)服務(wù)單位特殊義務(wù)：7.2.1依照合同約定，定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況7.2.2依照法律法規(guī)和合同約定，保障業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)8.物業(yè)服務(wù)單位管理費(fèi)8.1管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)8.1.1管理費(fèi)按物業(yè)服務(wù)面積和約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算8.1.2管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和物業(yè)服務(wù)內(nèi)容確定8.2管理費(fèi)使用范圍8.2.1用于物業(yè)共用區(qū)域的管理和維護(hù)8.2.2用于公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)8.2.3用于物業(yè)服務(wù)人員的薪酬和福利8.2.4用于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升和改進(jìn)8.3管理費(fèi)審計(jì)及公示8.3.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)8.3.2管理費(fèi)使用情況應(yīng)每季度向業(yè)主公示一次9.設(shè)施設(shè)備維修9.1設(shè)施設(shè)備維修范圍9.1.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)9.1.2業(yè)主專用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)（如業(yè)主同意，可納入維修基金）9.2設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任9.2.1物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)9.2.2發(fā)生故障時(shí)，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修9.3設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用9.3.1維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)或向業(yè)主收取9.3.2維修費(fèi)用應(yīng)合理估算，并在維修前告知業(yè)主9.4設(shè)施設(shè)備維修期限9.4.1一般維修應(yīng)在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)9.4.2大修應(yīng)在接到報(bào)修后72小時(shí)內(nèi)響應(yīng)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理機(jī)構(gòu)調(diào)解10.1.3調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理機(jī)構(gòu)10.2.2物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)公平公正地處理爭(zhēng)議10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)提交相關(guān)證據(jù)和材料10.3.2物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料后30日內(nèi)作出調(diào)解或處理決定11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)11.1.2業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用11.1.3物業(yè)服務(wù)單位違反合同約定造成業(yè)主損失11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失11.2.2業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用11.3違約責(zé)任賠償11.3.1賠償金額根據(jù)損失情況合理確定11.3.2賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件12.2.2出現(xiàn)不可抗力情況12.3合同變更與解除程序12.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方變更或解除合同12.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同生效與終止程序13.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)14.其他約定14.1合同附件14.1.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.1.2物業(yè)管理規(guī)約14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.4合同簽署日期14.4.1本合同簽署日期為：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、審計(jì)方等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同執(zhí)行，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入合同執(zhí)行，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方責(zé)任：15.3.1.1第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)履行職責(zé)。15.3.1.2第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2第三方權(quán)利：15.3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.3.2.2第三方有權(quán)對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.3.3第三方義務(wù)：15.3.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.3.3.2第三方應(yīng)按時(shí)提交監(jiān)督和檢查報(bào)告。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：15.4.1.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。15.4.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.4.2第三方與業(yè)主的關(guān)系：15.4.2.1第三方對(duì)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)不直接產(chǎn)生法律約束力。15.4.2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1第三方介入時(shí)的合同履行16.1.1第三方介入合同執(zhí)行后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。16.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和業(yè)務(wù)性質(zhì)合理確定。16.3第三方介入費(fèi)用16.3.1第三方介入合同執(zhí)行產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定分擔(dān)比例。16.3.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。16.4第三方介入的終止16.4.1第三方介入合同執(zhí)行結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。16.4.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。17.第三方介入的爭(zhēng)議解決17.1第三方介入合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。17.2協(xié)商不成的，可提交第三方介入合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括各類物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、綠化、維修等，以及不同面積和項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，確保收費(fèi)的透明和合理。2.物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)要求：包括業(yè)主和使用人的權(quán)利、義務(wù)，物業(yè)使用和維護(hù)規(guī)定，公共秩序維護(hù)等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范業(yè)主和使用人的行為，維護(hù)物業(yè)管理秩序。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用及支付方式等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在合同執(zhí)行中的角色和責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況公示詳細(xì)要求：包括管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的使用明細(xì)，每季度一次。說(shuō)明：此附件用于公開(kāi)透明地展示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況。5.設(shè)施設(shè)備維修記錄詳細(xì)要求：包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用、維修人員等信息。說(shuō)明：此附件用于記錄設(shè)施設(shè)備的維修情況，便于跟蹤和監(jiān)督。6.業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄詳細(xì)要求：包括會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、會(huì)議議題、決議等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于記錄業(yè)主大會(huì)的決策過(guò)程和結(jié)果。7.物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行報(bào)告詳細(xì)要求：包括合同執(zhí)行情況、存在問(wèn)題、改進(jìn)措施等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于評(píng)估物業(yè)服務(wù)合同的執(zhí)行效果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：若因物業(yè)服務(wù)單位未能按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)支付逾期支付的違約金，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)單位為追討費(fèi)用而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。示例：若業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)單位可要求支付違約金，并追討產(chǎn)生的催收