城鄉(xiāng)融合發(fā)展宅基地管理辦法

城鄉(xiāng)融合發(fā)展宅基地管理辦法合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、宅基地基本情況1.1宅基地位于__________，占地面積約為__________平方米。1.2宅基地現(xiàn)有房屋建筑占地面積約為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。1.3宅基地使用權(quán)證號為__________，有效期至__________年__________月__________日。二、宅基地轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該宅基地使用權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方一次性支付給甲方。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)當(dāng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，將宅基地使用權(quán)過戶給乙方。三、宅基地使用及規(guī)劃3.1乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理利用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。3.2乙方在宅基地上建設(shè)的房屋應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，不得影響周圍環(huán)境和景觀。3.3乙方在宅基地上建設(shè)的房屋應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證。四、合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)當(dāng)保證宅基地使用權(quán)合法、有效，不得有任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，不得拖延或拒絕支付。4.3如甲方違反本合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。4.4如乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.轉(zhuǎn)讓款支付憑證4.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證6.建筑工程施工許可證7.房屋竣工驗收合格證書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同，包括但不限于：提供宅基地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵未按約定辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)未保證宅基地使用權(quán)的合法性和有效性2.乙方違反本合同，包括但不限于：未按約定支付轉(zhuǎn)讓款未合理利用宅基地，擅自改變宅基地用途建設(shè)的房屋不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，影響周圍環(huán)境和景觀三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或村民委員會分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員用于建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體所有制單位或村民委員會分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員建設(shè)住宅的土地使用權(quán)。3.城鄉(xiāng)融合發(fā)展：指城市和農(nóng)村在經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中相互促進(jìn)、相互支持，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置和共同發(fā)展。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。2.問題：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。3.問題：建設(shè)的房屋不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，影響周圍環(huán)境和景觀。解決辦法：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理利用宅基地，重新調(diào)整規(guī)劃。4.問題：宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，加快辦理過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.城鄉(xiāng)融合發(fā)展中，農(nóng)村居民將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給城市