《建筑工程計量與計價》課件第2章

項目二建筑工程造價的確定單元一基本建設費用的構成單元二建筑工程造價費用的構成單元三建筑工程造價費用的計算

學習目標

了解：基本建設費用的構成。

熟悉：建筑工程造價費用的構成、所在省市現(xiàn)行建安工程造價的構成。

掌握：包工包料工程的計價程序、建筑工程造價費用的計算。

一、基本建設費用

基本建筑費用是指基本建設項目從籌建到竣工驗收交付使用整個過程中，所投入的全部費用總和，內容包括工程費用、其他費用、預備費、專項費等，如表2-1所示。單元一基本建設費用的構成表2-1基本建設費用的構成二、基本建設費用的構成

1．工程費用

工程費用由建筑安裝工程費和設備及工器具購置費組成。

(1)建筑安裝工程費。建筑安裝工程費包括建筑工程費和安裝工程費。

①建筑工程費是指包括房屋建筑物、構筑物以及附屬工程等在內的各種工程費用。

②安裝工程費是指各種設備及管道等安裝工程的費用。

(2)設備及工器具購置費。設備及工器具購置費包括需要安裝和不需要安裝的設備及工器具購置費。

①設備購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設備、工器具的購置費用。

②工具、器具及生產(chǎn)家具購置費是指為保證正式投入使用以及初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。

2．其他費用

其他費用是指從工程籌建到工程竣工驗收交付使用的整個建設期間，除建筑安裝工程費和設備及工器具購置費以外，為保證工程建設順利完成，交付使用后能夠正常發(fā)揮效用的各項費用總和。內容包括：①土地費用；②勘察設計費；③可行性研究費；④建設單位管理費；⑤建設工程監(jiān)理費；⑥工程咨詢費；⑦工程設計費；⑧建設規(guī)費；⑨研究試驗費；⑩工程保險費；?

施工機構遷移費；?

引進技術和進口設備費；?

聯(lián)合試運轉費；?

辦公和生產(chǎn)家具購置費等。

3．預備費

預備費也稱不可預見費，包括基本預備費和漲價預備費。

(1)基本預備費指在初步設計及概算編制階段難以預料的工程費用及其他支出發(fā)生的費用。

(2)漲價預備費是指建設項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費。

4．專項費用

(1)建設期貸款利息：一個建設項目需要投入大量的資金，通常利用貸款來解決自有資金的不足，但利用貸款必須支付利息。

(2)鋪底流動資金：主要指工業(yè)建設項目中，為投產(chǎn)后第一年產(chǎn)品生產(chǎn)作準備的鋪底流動資金。

【例2-1】某建設項目的建筑安裝工程費工程為：主要生產(chǎn)項目75000萬元，輔助生產(chǎn)項目50000萬元，環(huán)境保護工程650萬元，運輸工程300萬元，廠外工程100萬元。該項目設備工器具購置費30000萬元，工程建設其他費用500萬元?；绢A備費率10%，建設期價格上漲率5%，建設期2年，第一年投資使用比例45%，第二年投資使用比例55%。第一年貸款5000萬元，第二年貸款4800萬元，貸款年利率12%。試計算該項目的總投資。

解：基本建筑費用的計算見表2-2。

表2-2基本建筑費用計算表

建筑安裝工程費是工程造價中最活躍的部分。建筑安裝工程費約占項目總投資的50%～60%，它由建筑工程費用和安裝工程費用兩部分組成。

一、建筑工程費用理論構成

根據(jù)建標［2003］206號《建筑安裝工程費用項目組成》規(guī)定，我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金四部分構成，具體構成見表2-3。單元二建筑工程造價費用的構成表2-3建筑安裝工程費構成二、現(xiàn)行建筑工程費用的構成

以江蘇省為例。根據(jù)《江蘇省建筑工程費用定額》(2009)適應工程量清單計價的要求，江蘇省現(xiàn)行建筑安裝工程費用由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金構成，見表2-4。表2-4江蘇省現(xiàn)行建筑工程費用構成(一)分部分項工程費

分部分項工程費是指為完成工程實體項目所發(fā)生的各項費用，包括人工費、材料費、機械費、管理費和利潤。

1．人工費

人工類是指直接從事建筑工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，內容包括基本工資、工資性津貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、勞動保護費。

2．材料費

材料費是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用和周轉使用材料的攤銷費用。內容包括：材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費。

3．機械費

機械費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費、機械安拆費和場外運費。施工機械臺班單價應由下列費用組成：折舊費、大修費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、車輛使用費。

4．管理費

企業(yè)管理費是指施工企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營活動所發(fā)生的費用。內容包括：

(1)管理人員的基本工資、工資性津貼、職工福利費、勞動保護費等。

(2)差旅交通費：指企業(yè)職工因公出差、住勤補助費、市內交通費和誤餐補助費、職工探親路費、勞動力招募費、工地轉移費以及交通工具油料、燃料、牌照等等費用。

(3)辦公費：指企業(yè)辦公用文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水、電、燃煤、燃氣等費用。

(4)固定資產(chǎn)使用費：指企業(yè)屬于固定資產(chǎn)的房屋、設備、儀器等的折舊、大修、維修、或租賃費用。

(5)生產(chǎn)工具用具使用費：指施工生產(chǎn)所需不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、檢驗用具、儀器儀表等的購置、攤銷和維修費，以及支付給工人自備工具的補貼費。

(6)工會經(jīng)費及職工教育經(jīng)費：工會經(jīng)費是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費；職工教育經(jīng)費是指企業(yè)為職工學習培訓按職工工資總額計提的費用。

(7)財產(chǎn)保險費：指企業(yè)管理用財產(chǎn)、車輛保險費用。

(8)勞動保險補助費：包括由企業(yè)支付的六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。

(9)財務費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。

(10)稅金：指企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

(11)意外傷害保險費：企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保

險費。

(12)工程定位、復測、點交、場地清理費。

(13)非甲方所為四小時以內的臨時停水、停電費用。

(14)企業(yè)技術研發(fā)費：建筑企業(yè)為轉型升級、提高管理水平所進行的技術轉讓、科技研發(fā)、信息化建設等費用。

(15)其他：業(yè)務招待費、遠地施工增加費、勞務培訓費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費、聯(lián)防費等。

5．利潤

利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。

(二)措施項目費

措施項目費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目費用。

一般來說，非實體性項目費用的發(fā)生和金額的大小與使用時間、施工方法或者工序相關。

措施項目費由通用措施項目費和專業(yè)措施項目費兩部分組成。

1．通用措施項目費見

通用措施項目費表2-6。表2-6通用措施項目費一覽表續(xù)表2．專業(yè)措施項目費

專業(yè)措施項目費見表2-7。

表2-7專業(yè)措施項目費一覽表措施項目的編制需考慮多種因素，除工程本身的因素以外，還涉及水文、氣象、環(huán)境、安全等因素。若出現(xiàn)工程量清單中未列的項目，可根據(jù)工程實際情況加以補充。

3．

×

×

省關于措施項目費的規(guī)定

措施項目費有按費率計算的項目和按項計算的項目。

措施項目費有按“費率”計算的項目和按“項”計算的項目。

(1)按“費率”計算的措施項目：

①現(xiàn)場安全文明施工費：包括基本費、考評費和獎勵費；②夜間施工增加費；③冬雨季施工增加費；④已完工程及設備保護費；⑤臨時設施費；⑥企業(yè)檢驗、試驗費；

⑦趕工措施費；⑧工程按質論價費；⑨住宅分戶驗收費；⑩各專業(yè)工程以“費率”計價的措施項目。

(2)按“項”計算的措施項目：

①二次搬運費；②大型機械設備進出場費及安拆費；③施工排水費；④施工降水費；⑤地下、地上設施，建筑物的臨時保護設施費；⑥特殊條件下施工增加費；⑦各專業(yè)工程以“項”計價的措施項目。

(三)其他項目費

其他項目費是指對工程中可能發(fā)生或必然發(fā)生，但價格或工程量不能確定的項目費用的列支，

包括暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務費等。

1.暫列金額

暫列金額是招標人暫定并掌握使用的一筆款項，它包括在合同價款中，由招標人用于合同協(xié)議簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購以及施工過程中各種工程價款調整因素出現(xiàn)時的工程價款調整。

不管采用何種合同形式，其理想的標準是一份合同的價格就是其最終的竣工結算價格，或者至少兩者應盡可能接近。我國規(guī)定對政府投資工程實行概算管理，經(jīng)項目審批部門批復的設計概算是工程投資控制的剛性指標，即使商業(yè)性開發(fā)項目也有成本的預先控制問題，否則無法相對準確預測投資的收益和科學合理地進行投資控制。但工程建設自身的特性決定了工程的設計需要根據(jù)工程進展不斷地進行優(yōu)化和調整，業(yè)主需求可能會隨著工程建設進展出現(xiàn)變化，工程建設過程還會存在一些不能預見、不能確定的因素。消化這些因素必然會造成合同價格的調整，暫列金額正是為這類不可避免的價格調整而設立，以便達到合理確定和有效控制工程造價的目標。

2．暫估價

暫估價包括材料暫估價和專業(yè)工程暫估價。暫估價是在招標階段預見肯定要發(fā)生，只是因為標準不明確或者需要由專業(yè)承包人完成，暫時不能確定價格的材料以及專業(yè)工程的金額。暫估價數(shù)量和擬用項目應當結合工程量清單中的暫估價表予以補償說明。

為方便合同管理，材料暫估價應納入分部分項工程量清單項目綜合單價中，不計入其他項目費匯總，以方便投標人組價。專業(yè)工程暫估價一般應是綜合暫估價，應當包括除規(guī)費和稅金以外的管理費、利潤等費用?？偝邪袠藭r，專業(yè)工程設計深度往往不夠，一般需要交由專業(yè)設計人設計，以發(fā)揮其專業(yè)技能和專業(yè)施工經(jīng)驗的優(yōu)勢。這類專業(yè)工程交由專業(yè)分發(fā)包人完成是國際工程的良好實踐，目前在我國工程建設領域也已經(jīng)比較普遍。公開透明地確定這類暫估價金額的最佳途徑，就是通過施工總承包人與工程建設項目招標人共同組織的招標。

3．計日工

計日工是對零星項目或工作采取的一種計價方式，包括完成作業(yè)所需的人工、材料、施工機械及其費用的計價，類似于定額計價中的簽證用工。

計日工是為了解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作的計價而設立的。國際上常見的標準合同條款中，大多數(shù)都設立了計日工(Daywork)計價機制，即對完成零星工作所消耗的人工工時、材料數(shù)量、施工機械臺班進行計量，并按照計日工表中填報的適用項目的單價進行計價支付。計日工適用的所謂零星工作一般是指合同約定以外的或者因變更而產(chǎn)生的、工程量清單中沒有相應項目的額外工作，尤其是那些時間不允許事先商定價格的額外工作。

4．總承包服務費

總承包服務費是在工程建設的施工階段實行施工總承包時，當招標人在法律、法規(guī)允許的范圍內對工程進行分包和自行采購供應部分設備、材料時，要求總承包人提供相關服務(如分包人使用總包人的腳手架等)和施工現(xiàn)場管理等所需的費用。

總承包服務費是為了解決招標人在法律、法規(guī)允許的條件下進行專業(yè)工程發(fā)包，以及自行供應材料、設備，并需要總承包人對發(fā)包的專業(yè)工程提供協(xié)調和配合服務，對供應的材料、設備提供收發(fā)和保管服務以及進行施工現(xiàn)場管理時發(fā)生，并向總承包人支付的費用。招標人應預計該項費用并依據(jù)總承包人的報價向總承包人支付該項費用。

工程建設標準的高低、工程復雜程度、工期長短、工程組成內容、發(fā)包人對工程管理要求等都直接影響其他項目清單的具體內容，計價規(guī)范中僅提供了4項內容作為參考，其不足部分可根據(jù)工程的具體情況進行補充。

(四)規(guī)費

規(guī)費是指按國家有關部門規(guī)定標準必須繳納的費用。

根據(jù)建設部、財政部“關于印發(fā)《建筑安裝工程費用項目組成》的通知”(建標[2003]206號文)的規(guī)定，規(guī)費包括工程排污費、工程定額測定費(目前已取消)、社會保障費(養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險)、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。規(guī)費是政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用，編制人對《建筑安裝工程費用項目組成》未包括的規(guī)費項目，在編制《規(guī)費項目清單》時應根據(jù)省級政府或省級有關權力部門的規(guī)定列項。

×

×

省規(guī)費項目按照下列內容列項：

①工程排污費；②建筑安全監(jiān)督管理費(從2012年2月1日起取消)；③社會保障費：包括養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險；④住房公積金。

(五)稅金

稅金是指依據(jù)國家稅法規(guī)定應計入建筑安裝工程造價內，由承包人負責繳納的的營業(yè)稅、城市維護建設稅以及教育費附加等的總稱。

根據(jù)建設部、財政部“關于印發(fā)《建筑安裝工程費用項目組成》的通知”(建標[2003]206號)的規(guī)定，目前我國稅法規(guī)定應計入建筑安裝工程造價的稅種包括營業(yè)稅、城市建設維護稅及教育費附加。若國家稅法發(fā)生變化，稅務部門依據(jù)職權增加了稅種，則應對稅金項目進行補充。

一、建筑工程造價理論費用的計算

建筑工程造價理論上由下列費用組成：

(一)直接費

直接費由直接工程費和措施費組成。

(1)直接工程費：指為完成工程實體項目所發(fā)生的各項費用。

直接工程費

=

工程量

×

基價

=

人工費

+

材料費

+

機械費單元三建筑工程造價費用的計算其中，人工費

=

∑人工消耗量

×

人工工日單價。

材料費

=

∑材料消耗量

×

材料單價。

機械費

=

∑機械消耗量

×

機械臺班單價。

(2)措施費：指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目費用。

措施費

=

直接工程費

×

相應費率，或者措施費

=

工程量

×

基價

(3)直接費的計算：

直接費

=

直接工程費

+

措施費

(二)間接費

間接費由規(guī)費和管理費組成。

(1)規(guī)費：指有關部門規(guī)定必須繳納的費用。

(2)管理費：指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。

(3)間接費的計算：間接費是按相應計算基礎乘以間接費率確定，計算方法有三種：

①以直接費為計算基礎，即：間接費

=

直接費

×

間接費費率。

②以人工費和機械費為計算基礎，即：間接費

=

(人工費

+

機械費)

×

間接費費率。

③以人工費為計算基礎，即：間接費

=

人工費

×

間接費費率。

(三)利潤

利潤指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤是按相應計算基礎乘以利潤率來確定，計算方法有三種：

(1)以直接費

+

間接費為計算基礎，即利潤

=

(直接費

+

間接費)

×

利潤率。

(2)以人工費和機械費為計算基礎，即利潤

=

(人工費

+

機械費)

×

利潤率。

(3)以人工費為計算基礎，即利潤

=

人工費

×

利潤率。

(四)稅金

稅金包括應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、城市建設維護稅以及教育費附加稅等，通常是三稅一并征收。

稅金

=

(直接費

+

間接費

+

利潤)

×

稅率

(五)建筑安裝工程總造價

建筑安裝工程總造價

=

直接費

+

間接費

+

利潤

+

稅金

【例2-2】某建筑工程直接工程費為300萬元，措施項目費為直接工程費的5%，以直接費為計算基礎計算建筑工程費，其中，間接費為直接費的8%，利潤為直接費加間接費之和的4%，稅金費率為3.41%。計算該工程的建筑工程費用(保留3位小數(shù))。

解：見表2-4。

表2-4建筑工程造價計算表二、建筑工程造價現(xiàn)行費用的計算

以

×

×

省為例進行說明。

(一)計價程序

1.定額計價法計算程序

(1)包工包料計算程序見表2-8。表2-8定額計價法計算程序(包工包料)(2)包工不包料計算程序見表2-9。

表2-9定額計價法計算程序(包工不包料)2．清單計價法計算程序

(1)包工包料計算程序見表2-10。

表2-10清單計價法計算程序(包工包料)(2)包工不包料計算程序見表2-11。

表2-11清單計價法計算程序(包工不包料)(二)建筑工程費用取費標準及有關規(guī)定

1.分部分項工程費計算

分部分項工程費

=

工程量

×

綜合單價

定額計價法工程量按施工圖紙、預算定額計算規(guī)則計算而來。綜合單價由計價表套價而來。綜合單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤組成。

1)人工費計算標準

(1)預算定額包工包料人工分為三類：一類工、二類工和三類工?，F(xiàn)行人工單價標準(例如蘇建價[2011]812號文)為：一類工70.00元/工日；二類工67/工日；三類工63元/工日。施工企業(yè)在投標時可根據(jù)本企業(yè)實際人工用工情況競爭性報價。

(2)包工不包料、點工人工單價中中包括了管理費、利潤、社會保障費和公積金?，F(xiàn)行人工單價標準(

×

建價[2011]812號文)為：包工不包料工程88元/工日，點工73元/工日。

2)管理費和利潤計算標準

在建筑工程計價表中管理費暫以三類工程的標準列入子目，其計算基礎為人工費加機械費。利潤不分工程類別。詳見表2-12。表2-12建筑工程管理費、利潤取費標準表3)工程類別劃分標準

(1)術語釋解：

①工業(yè)建筑工程：指從事物質生產(chǎn)和直接為生產(chǎn)服務的建筑工程，主要包括生產(chǎn)(加工)車間、實驗車間、倉庫、獨立實驗室、化驗室、民用鍋爐房、變電所和其他生產(chǎn)用建筑工程。

②民用建筑工程：指直接用于滿足人們的物質和文化生活需要的非生產(chǎn)性建筑，主要包括商住樓、綜合樓、辦公樓、教學樓、賓館、宿舍及其他民用建筑工程。

③檐口高度系指設計室外地面標高至檐口頂標高(不包括女兒墻，高出屋面電梯間、樓梯間、水箱間等的高度)；跨度系指軸線之間的間距。

(2)工程類別劃分標準見表2-13。表2-13建筑工程工程類別劃分標準表說明：

①工程類別劃分是根據(jù)不同的單位工程，按施工難易程度，結合各省建筑工程項目管理水平確定的。

②不同層數(shù)組成的單位工程，當高層部分的面積(豎向切分)占總面積30%以上時，按高層的指標確定工程類別，不足30%的按低層指標確定工程類別。

③單獨地下室工程的按二類標準取費，如當?shù)叵率医ㄖ娣e≥10000m2時，則按一類標準取費。

④與建筑物配套的零星項目，如化糞池、檢查井、分戶圍墻按相應的主體建筑工程類別標準確定外，其余如廠區(qū)圍墻、道路、下水道、擋土墻等零星項目，均按三類標準執(zhí)行。⑤建筑物加層擴建時要與原建筑物一并考慮套用類別標準。

⑥確定類別時，地下室、半地下室和層高小于2.2m的均不計算層數(shù)。

⑦凡在工程類別標準中，由兩個指標控制的，只要滿足其中一個指標即可按該指標確定工程類別。

⑧在確定工程類別時，對于工程施工難度較大的(如建筑造型復雜、基礎要求高、有地下室采用新的施工工藝的工程等)，以及工程類別標準中未包括的特殊工程，如展覽中心、影劇院、體育館、游泳館、別墅、別墅群等，由當?shù)毓こ淘靸r管理機構根據(jù)具體情況確定，報上級造價管理機構備案。

2．措施項目費計算

(1)措施項目費計算形式

措施項目費

=

工程量

×

綜合單價計算

或措施項目費

=

分部分項工程費

×

相應費率

(2)措施項目費費率標準見表2-14。表2-14措施項目費費率標準說明：

①現(xiàn)場安全文明施工措施費：按分部分項工程費的一定費率計算，由基本費率(2.2%)、現(xiàn)場考評費率(1.1%)、獎勵費(0.4%(市級)，0.7%(省級))組成。該費用作為不可競爭費。

②夜間施工增加費：根據(jù)工程實際情況，由發(fā)、承包雙方在合同中約定或投標人在投標時自主報價。

③冬雨季施工增加費：根據(jù)工程實際情況，由發(fā)、承包雙方在合同中約定或投標人在投標時自主報價。

④已完工程及設備保護：根據(jù)工程實際情況，由發(fā)、承包雙方在合同中約定或投標人在投標時自主報價。

⑤臨時設施費：根據(jù)工程實際情況，由發(fā)、承包雙方在合同中約定或投標人在投標時自主報價。

⑥檢驗試驗費：施工企業(yè)按規(guī)定進行建筑材料、構配件等試樣的制作、封樣和其他為保證工程質量進行的材料檢驗試驗工作所發(fā)生的費用。根據(jù)有關國家標準或施工驗收規(guī)范要求對材料、構配件和建筑工程質量檢測檢驗發(fā)生的費用由建設單位直接支付給所委托的檢測機構。

⑦趕工措施費：由發(fā)、承包雙方在合同中約定或投標人在投標時自主報價。

⑧工程按質論價：由發(fā)、承包雙方在合同中約定或投標人在投標時自主報價。

3．其他項目費的計算

(1)