第四章 建設(shè)工程合同法律原理與實務(wù)-授課教師 吳超興-1733553549208

第四章

建設(shè)工程合同法律原理與實務(wù)授課教師：

吳超興4.4

建設(shè)工程合同的履行案例導(dǎo)入

2021年2月，黃某（乙方）與南充某設(shè)備租賃有限公司（甲方）就某漁塘建設(shè)簽訂《工程項目承包合同》。2021年3月，黃某將案涉建設(shè)工程交付給該設(shè)備租賃有限公司。2021年7月，甲方向黃某出具欠條一張，載明：“本人因修建私人漁塘人工工資共計132000元，已付30000元，本人承諾在2021年8月30日前支付黃某32000元，剩余尾款在本年年底一次性結(jié)清”。出具欠條后至今，甲方一直未向黃某支付款項。同時查明，案涉建設(shè)工程于2021年9月開業(yè)。南充某設(shè)備租賃有限公司向法院提起訴訟。

法院認為，南充某設(shè)備租賃有限公司將漁塘工程承包給黃某進行施工，雙方構(gòu)成建設(shè)工程施工合同關(guān)系。本案爭議焦點為：1.如何認定黃某主張的工程價款金額；2.如何認定違約金?！净景盖椤堪咐龑?dǎo)入1.關(guān)于如何認定黃某主張的工程價款金額的問題。黃某系不具備建設(shè)工程施工資質(zhì)條件的自然人，其與甲方訂立的《工程項目承包合同》無效，但工程已實際修建完工,魚塘已交付使用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百九十三條第一款“建設(shè)工程施工合同無效，但是建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，可以參照合同關(guān)于工程價款的約定折價補償承包人”之規(guī)定，故黃某有權(quán)主張參照雙方約定折價補償工程價款?！九卸ㄒ罁?jù)】案例導(dǎo)入2.

關(guān)于如何認定違約金的問題。

經(jīng)黃某催促付款后，甲方仍未履行支付工程款的義務(wù)，已構(gòu)成違約，其應(yīng)向黃某支付違約金，但雙方約定的約定金過高，且黃某亦未舉證證明逾期支付工程款造成的實際損失，

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》：“當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率計息。”規(guī)定，結(jié)合欠條中約定的付款日期為2021年8月30日，法院酌情調(diào)整逾期付款違約金為：自2021年8月30日起至工程款付清之日止以102000元為基數(shù)按照全國銀行間同業(yè)拆借中心自2019年8月20日起每月發(fā)布的一年期貸款市場報價利率計算。【判定依據(jù)】一、建設(shè)工程合同履行的概念和原則(一)建設(shè)工程合同履行的概念

建設(shè)工程合同履行是指建設(shè)工程合同雙方當事人按照約定全面完成建設(shè)工程合同約定義務(wù)的行為。它是建設(shè)工程合同法律制度的核心,集中體現(xiàn)了建設(shè)工程合同所具有的法律約束力。一、建設(shè)工程合同履行的概念和原則(二)建設(shè)工程合同履行的原則實際履行原則合同當事人按照合同規(guī)定的標的履行全面履行原則合同當事人必須按照合同規(guī)定的標的、質(zhì)量和數(shù)量、履行地點、履行價格、履行時間和履行方式等,全面地完成各自應(yīng)當履行的義務(wù)二、建設(shè)工程合同履行的擔(dān)保合同履行的擔(dān)保是保證合同履行的一項法律制度,是合同當事人為全面履行合同,避免因?qū)Ψ竭`約遭受損失而設(shè)定的保證措施?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》自1995年10月1日起實施，后被2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》廢止。相關(guān)內(nèi)容體現(xiàn)在《中華人民共和國民法典》第二編“物權(quán)”中。二、建設(shè)工程合同履行的擔(dān)保(一)保

證(二)抵

押(三)定

金(四)留

置二、建設(shè)工程合同履行的擔(dān)保二、建設(shè)工程合同履行的擔(dān)保保證是指保證人與債權(quán)人約定,當債務(wù)人(被保證人)不履行債務(wù)時,由保證人按照約定代為履行或代為承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保方式。(一)保證保證人是指除合同當事人(被保證人與債權(quán)人)以外的第三人。一旦擔(dān)保成立,保證人就成為被保證人所負債務(wù)的從債務(wù)人。二、建設(shè)工程合同履行的擔(dān)保抵押是指合同當事人一方或者當事人以外的第三人向另一方當事人提供一定的財產(chǎn),以保證合同履行的擔(dān)保方式。(二)抵押《民法典》中還規(guī)定,以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)、正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立，否則,抵押合同無效。交出財產(chǎn)進行抵押的一方為抵押人,接受財產(chǎn)抵押的一方為抵押權(quán)人。二、建設(shè)工程合同履行的擔(dān)保定金是合同簽訂后還沒有履行前,當事人一方向另一方支付一定數(shù)額的金錢或其他有價代替物,以保證合同履行的擔(dān)保方式。(三)定金定金不同于違約金,定金是合同的一種擔(dān)保方式其擔(dān)保作用體現(xiàn)在:交付定金的一方不履行合同,則無權(quán)要求返還定金;收取定金的一方不履行合同,則應(yīng)雙倍返還定金。二、建設(shè)工程合同履行的擔(dān)保留置是指合同當事人一方依據(jù)合同事先合法占有對方財產(chǎn),當對方不履行合同時,可依法將該財產(chǎn)折價或變賣后從中優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。(四)留置根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，承包方與發(fā)包方應(yīng)當約定建筑工程后的債務(wù)履行期限；沒有約定或者約定不明確的，承包方應(yīng)當給發(fā)包方六十日以上履行債務(wù)的期限，發(fā)包人逾期未履行的，承包方可以與發(fā)包方協(xié)議以建筑工程折價，也可以就拍賣、變賣該工程所得的價款優(yōu)先受償。留置的擔(dān)保方式只能用于：一方已事先合法占有了對方財產(chǎn)的特定情況4.4.2合同履行抗辯權(quán)的規(guī)定三、建設(shè)工程合同履行中的抗辯權(quán)抗辯權(quán)是指當事人一方依法對抗對方要求和權(quán)利主張的權(quán)利。合同履行中的抗辯權(quán),就是在合同中,在滿足一定法定條件的情況下,合同當事人一方可以對抗對方當事人的履行要求,暫時拒絕履行合同約定的義務(wù)的權(quán)利。4.4.2合同履行抗辯權(quán)的規(guī)定三、建設(shè)工程合同履行中的抗辯權(quán)同時履行抗辯權(quán)先履行抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)4.4.2合同履行抗辯權(quán)的規(guī)定建設(shè)工程合同的保全，在建筑工程在竣工驗收交付使用前,是指為防止發(fā)包方財產(chǎn)的不當減少,維護其財