龍巖國際汽車城建設可行性報告

“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告 25“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告 “龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告“龍巖國際汽車城”項目是由深圳市世璜投資有限公司發(fā)起的，初步的經營模式設定為：一期以4S專賣區(qū)開始啟動，方式是進行土地產世璜投資機構1“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告3.還，償還債務的年限從2006年開始計為6年。世璜投資機構2“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告美元左右時，轎車開始進入家庭，首先是在高收入家普及，從而導致社會消費結構和消費理念發(fā)生深刻變大，2004年總戶數達3.51億戶，即使有5第一大汽車王國相匹敵的汽車市場，除了中國大。正如前面粗略估計的，我國長期累積的短期性轎車消萬輛，這相當于目前全社會轎車的保有量。這些需世璜投資機構3“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告短缺的限制，在同樣發(fā)展水平汽車普及率偏低；另車上最初是為了滿足國際市場，努力擴大出口，而1989年，韓國人均GDP接近4000美元，千人擁有小汽車達36.7。由此20052005年人均6790.583949.24847.805330.79注：2004年一些地區(qū)人均GDP不足1000美元，但2005年達1000美元，所有數據按年增長世璜投資機構42004年人均66804300358630002380235020772037955943一般＜90089347303945330026182585228521402240一般＜1000965北京天津浙江廣東江蘇福建遼寧山東黑龍江河北新疆湖北吉林其他地區(qū)人口數47198303351142179180381668086016270867535有購買力小汽車千人擁有小“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告提高。2004年是汽車消費結構發(fā)生重要變化的一個轉折點。以前轎車在整車中的比重大約占三分之一的份額，2004年轎車在三大車型（載貨汽車、公路客車和轎車）中的比重首次突破了40%大關，打說是一種歷史性的突破。在國外，轎車銷售在三大萬輛，現在看來這一預測不僅可以實現，甚至交通通訊比重（%）其中汽車總保有量（萬輛）私人汽車保有量比重（萬輛）8.362260.533983.832578.425.56358.365.94423.706.61512.683.17551.3681.62世璜投資機構5“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告小汽車保有量（萬輛）小汽車保有量（萬輛）千人擁有小汽車量（輛）2218.46969.71421.933.32317.002.54348.702.790.94注：2000年及以后都是預測值，實際2000年汽車保有量為1608萬輛，其預測值偏低4.32%。資料來源：中國宏觀經濟與行業(yè)景氣預測課題組123456789資料來源：中國宏觀經濟與行業(yè)景氣預測課題組世璜投資機構6“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告汽車保有量低，東西部差距大。在全省九個設區(qū)市據龍巖市國稅局車購辦統(tǒng)計，今年1至5月全市汽車總申報納稅4729輛（其世璜投資機構7“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告于租幾間店面、擺幾輛汽車的低級、不規(guī)范的經營狀車小賣部。這種規(guī)模過小，分布散亂、操作不規(guī)范的從路邊擺滿的待售的二手車來看,我們不難想象但火爆的同時,我們也不難看出這些利用一些租賃的臨時用世璜投資機構8“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告邊，周圍一般是大車維修廠，小型汽車的主要在城見和服務質量也極為重視。這樣，維修行業(yè)汽車可謂“七分養(yǎng)三分修”，在私家車大發(fā)展數數世璜投資機構9“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告383.7920%6.0821.88422.1725.85464.388.7430.27510.8235.27561.9040.60618.1046.30獨立專賣店汽車銷售公司汽車銷售連鎖店汽車專業(yè)市場廣物汽貿廣物汽貿龍崗汽車交易中心廠家占強勢地位多種品牌的代理，銷售商更注重自身的品牌建設同一品牌或同一銷售公司的多地域連鎖經營，銷售商的力量加強提供大面積的汽車交易場所，集合了多家品牌店和銷售公司得到廠家更直接的支持、投資小多種品牌銷售的靈活性，能回避風險生產廠家和銷售商對每家連鎖店的強有力支持產生了集聚效應，使消費者受益更多獨立的店會增加消費者的搜尋成本大而全的模式不利于復制，跨區(qū)域擴張難度加大，投資大跨區(qū)域的連鎖店需要更強大的支持和管理、投資大銷售商的成本增加“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告的局面，但汽車連鎖顯示出更強的競爭能力，同時，“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告形成了廣州最大的汽車商自發(fā)聚集區(qū)——黃石東路二手車、高檔車成行的下塘西路，集銷售、維修于投資主體經營項目經營方法配套設施配套部門投資目標業(yè)務狀況廣東汽車交易市場廣州市機場北路410號面積7萬m2廣東物資集團汽車貿易公司運作機構廣東物資集團汽車貿易公司自有物業(yè)、多家汽車品牌經營權展覽廳、室外自選車場檢測、汽車信貸、保險、銀行要建立汽車銷售的連鎖經營模式，打造廣東省連鎖經營龍頭企業(yè)廣東汽車交易市場經銷國內外汽車150多個品種型號，2004年汽車銷售額達到60億元，是廣物汽貿的銷售主力；這里的廣東舊機動車交易中心號稱全國最大的二手車交易機構；廣物汽貿自1997年以來，共銷售汽車25萬輛，銷售總收入270億元。從1999年開始引入汽車連鎖經營模式，截止2005年8月，連鎖網絡已達80多家，覆蓋全省和省外部分地區(qū)。銷售額在廣東省市場占有率約為25%,在廣州地區(qū)市場占有率為43.2%。目前廣物汽貿正在珠三角、福州、廈門、南寧、武漢、南京、重慶、成都等汽車消費重點城市選擇合適企業(yè)進行收購，擴充全資或控股連鎖店，2005年底直營連鎖店將超過35家；另一方面，積極吸收條件具備的企業(yè)加盟，通過低成本策略加快擴張。同時，還計劃2005年在香港設立第一家直營連鎖，并陸續(xù)完成在澳門、東南亞國家的布點，而且將逐步引入國際著名汽車經銷商或汽車生產商入資連鎖企業(yè)，加快企業(yè)的國際化進程。此外，2005年底，廣物汽貿還要把所有連鎖店統(tǒng)一聯(lián)網，明年擴展到整個供應鏈和服務鏈管理，將上下游企業(yè)有機連接，建起一個“網上汽車商城”。廣物汽貿配送中心擁有汽車中轉庫2萬平方米，向連鎖分店配送的大型載運車8輛，其它各類載貨車100多輛。去年向各分店年配送總量已達2.8萬輛，金額42億元。到2003年底，整個廣物汽貿連鎖店將達150家左右，屆時每年銷售、配送汽車可達110萬輛。“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告投資主體經營項目經營方法配套設施配套部門投資目標業(yè)務及公廣州汽車博覽中心（AEC）AEC集團運作機構AEC集團汽車批發(fā)和零售、二手車代理、汽車維修、汽配貿易、汽車美容裝璜、汽車租賃自有物業(yè)、多家汽車品牌經營權、部分物業(yè)出租給專賣店車輛檢測、科教博覽、汽車俱樂部、售后服務、汽車展示展銷、汽車網站、汽車信息服務、電子商務、物業(yè)租賃、物流倉儲、汽車職業(yè)技能培訓與資格認定檢測、汽車信貸、保險、銀行廠商授權:1個華南區(qū)域的配件供應中心、15個4S品牌專賣店、6個汽車銷售總代理、9個汽車特許經銷、6個汽車銷售一級代理、眾多汽車銷售二級代理；應用"一站式"購物的連鎖經營模式，賣場提供近3萬種汽車配件、裝飾用品、加裝用品、維護美容產品等品項，公司計劃3年內在中國開發(fā)40家大型連鎖汽平方米的售后服務站和零配件中心、200廣州汽車博覽中心成立于1998年10月，為民營企業(yè)，注冊資本人民幣5000AEC汽車集團實行汽車集團式管理、集汽車銷售、零配件供應、售后服務、美容裝潢、汽車租賃、物流配送、汽車文化和信息交流等為一體的大型綜合性企業(yè)。AEC汽車集團主要由廣州汽車博覽中心和AEC汽車城（廣州發(fā)展汽車城有限公司）2004年實現銷售收入58億元。AEC汽車城是廣州計委立項，廣州政府重點扶持的汽車流通領域的大型項目，項目總投資近10億元人民幣。目前AEC汽車集團的車主會員擁有量為10萬多名。集團年汽車維修數量近8萬量。年配件采購量“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告投資主體經營項目經營方法配套設施部門設置經營意念投資目標東莞國際汽車貿易城莞樟路邊寮步鎮(zhèn)政府運作機構東莞國際汽車貿易城莞樟路邊寮步鎮(zhèn)政府運作機構寮步鎮(zhèn)汽車交易中心籌建辦汽車銷售（包括二手車）、倉儲、展銷、維修、零配件、美容裝飾、信息研討等土地的轉讓、出租以及物業(yè)的租賃展覽廳、試車道、會議室、賽車場、休閑場所車管、檢測、路橋、稅務、工商、海關、公安、保險、銀行享受汽車文化、品味生活真諦以汽車銷售為主體，引領汽車消費時尚潮流，集銷售、休閑、觀光為一體，建成華南地區(qū)最大的汽車銷售中心招商優(yōu)惠方案1、汽車城內成立客戶服務中心，為經營戶提供全方位服務，使經營戶在汽車城內就可以辦理任何與政府部門相關的事務。2、入城經營戶可以掛靠國際汽車貿易城牌照，也可以由汽車城辦理獨立經營牌照。3、汽車城內設有車管、路橋、稅務、工商、海關、公安、保險、銀行等部門，在城內可以享受汽車上牌一條龍服務。4、五月底前簽訂入城經營合同的，可以享受地價（35萬元/畝）的8折（即28萬元/畝）優(yōu)惠（限20畝以內土地使用性質為商業(yè)用地，使用年限按國家政策執(zhí)行。簽合同時即付首期30%，三個月內再付30%，其余的一年內付清。從交付土地使用之日起算，四個月內要建起品牌店。5、五月底前以租地形式簽訂入城經營合同的，可享受頭一年每月5元/平方米租金的8折從第6年開始，每年遞增1元/m2。簽合同時即付頭年租金，以后每年初交付當年租金。從交付土地使用之日起算，四個月內要建起品牌店。6、五月底前簽訂合同的經營戶可免收鎮(zhèn)級管理費三年。7、汽車城免費提供10畝土地，用作建立汽車行業(yè)協(xié)會俱樂部（使用期為40年）。8、汽車城設立特別貢獻獎，對在城內有一定規(guī)模的著名品牌店，其銷售額較大的經營戶給備注：上面所述4、5、6點只適用于“3S”或“4S”專賣店的汽車經營戶。“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告規(guī)劃合理，不同的功能進行了分區(qū)；②政府部門是投資主體，將得售出現前所未有的火爆場面，各種品牌店、專業(yè)市場專業(yè)市場名稱聯(lián)合華鵬汽車交易中心奧特城水上樂園汽車專業(yè)市場大富汽車交易廣場東都龍崗汽車交易中心華南汽車交易中心展銷專業(yè)市場汽車博覽中心深港汽車城華鵬汽車交易廣場東益華鵬汽車交易廣場汽車大世界業(yè)務范圍汽車品牌銷售汽車裝飾精品汽車零配件汽車銷售汽車銷售汽車銷售汽車銷售汽車銷售汽車用品城汽車銷售汽車銷售香蜜湖商圈水上樂園北面羅湖紅嶺北路與桃園路交匯處香蜜湖水上樂園竹子林農林路和僑香路交匯處龍崗中心城西南，深惠路和水官高速的交匯處深圳市寶安北路人才大市場對面紅荔路與香蜜湖路交匯處北環(huán)大道（銀湖路口三福田汽車站旁深圳市僑香路羅湖區(qū)延芳路香梅路備注提供專業(yè)交易場所的運營商產權式銷售物業(yè)租賃物業(yè)租賃土地租賃物業(yè)租賃物業(yè)租賃臨時場所、出租臨時場所、出租“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告元瑞汽車專業(yè)市場寶安汽車交易市場西鄉(xiāng)聯(lián)信汽車廣場香蜜湖水上樂園西側寶安大道新城段西鄉(xiāng)前進路30萬平方米，集國產與進口整車銷售、汽配汽修、二投資主體經營項目經營方法規(guī)劃設施部門設置經營意念投資目標項目發(fā)展狀況龍崗中心城西南，深惠路和水官高速的交匯處龍崗區(qū)國土局、龍崗區(qū)政府、和坳村委、東都實業(yè)運作機構東都實業(yè)汽車銷售（包括二手車）、倉儲、展銷、維修、零配件、汽車物流、汽車文化及配套餐飲、酒店、別墅區(qū)土地出租五星級酒店及別墅區(qū)、汽車裝修精品美容一條街、汽車檢測及上牌點、市場管理中心、飲食美食街車管、檢測、稅務、工商、海關、公安、保險、銀行現代化、園林式、人性化的賞車、購車理想樂園中國一流的永久性汽車交易市場和汽車物流中心此項目定位于龍崗汽車銷售市場，并吸引深圳市內部分消費者；此項目被政府確認為重大建設項目，獲得各項優(yōu)惠政策支持；項目一期從2000年開始啟動，2001年開始招商，2002年底一期全部招商項目規(guī)劃區(qū)域分為：汽車及配件交易區(qū)、汽車保稅區(qū)（進口汽車及配件保輛，按12.8萬元/輛計算，月銷售額近1.8億元，年銷售額可達21.5億元，深圳2003年汽車銷售總額按107億元計算，則此中心可占20.1%，占整個市場的五分之一，占龍崗汽車交易的大半江山；“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告項目二期約有25家汽車銷售商進駐，一二期全部采取毛地出讓方式，租金項目三期規(guī)劃主要為汽車文化和配套服務，重點是配套商業(yè)，包括五星級關聯(lián)度是1:2,間接關聯(lián)度則達到1:5,這就意味著發(fā)展汽車工業(yè)能夠極大推動其他相關產業(yè)的發(fā)展，當前我國汽車產業(yè)鏈的產值已占規(guī)模以上工業(yè)產值的20%直接促進汽車零部件、汽車修理業(yè)的發(fā)展，而且?guī)雨P行業(yè)的發(fā)展，推動銷售、物流、金融、租賃等外圍按照產業(yè)的先后順序，根據本項目的特點，以汽從鋼鐵、化工等基礎材料生產與銷售，到汽車配件后端從售后服務及相關服務業(yè)（汽車消費信貸、擔“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告汽車銷售售后服務維修二手車交易汽車租賃汽配批發(fā)銷售汽車文化轎車保有量金額轎車保有量金額二手轎車交平均價格租賃車數量賃收入轎車保有量配件金額=3360億元=110億元=220億元44萬輛*7萬元/輛=308億元=60億元=330億元品牌代理銷售品牌維護和店鋪維護相結合品牌維修與店鋪維修相結合個人渡假為主或單位商務店鋪組成的聚集地和批發(fā)市場一般作為配套設施汽車交易市場4S店和分散的4S店和分散的車交易市場汽車租賃公司批發(fā)市場、店鋪汽車城配套項目根據上述各產業(yè)之間的市場規(guī)模關系，和對龍“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告1000元/輛*2000元/輛*當年小車銷售量3000元/輛*小車數量*金額小車保有量小車保有量*二手車比例保有量0.210.550.60.660.730.8各產業(yè)規(guī)模之和20.2422.2624.49計算公式22.192.4110.230.250.280.30.340.5“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告4S專賣區(qū)新車會展區(qū)二手車交易區(qū)購車綜合服務區(qū)汽車服務區(qū)汽車配件市場汽車超市綜合區(qū)摩托車銷售各類新轎車各類新車、進口銷售及信息發(fā)布、會所二手車交易汽車一條龍服工商、保險、汽車金融業(yè)務等汽車維修、汽車養(yǎng)護等銷售、配送等銷售汽車俱樂部、汽車購物廣場、餐廳、宿舍等摩托車室外展示、銷售4S專賣店、品牌銷售商銷售大廳展覽中心大廈二手車交易中心綜合服務大廈按功能分區(qū)的建筑群汽車配件綜合市場各品牌銷售賣場購物廣場員工大樓各品牌銷售賣場面積按5000m2/家，共示用，其余層做休閑會所、中型會議廳、寫字樓等4.5萬平米，一樓為二手車展示場所、二樓為交易大廳和相關辦公場所、二手車拍賣場按照寫字樓標準建設部二層購物廣場、汽車俱樂部、員工公寓、宿舍構，以大廳和少量辦公室構成一層采用鋼架結構，二三層采用混凝土結構整體采用混凝土結構混凝土結構混凝土結構混凝土結構混凝土結構混凝土結構“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告汽車文化區(qū)汽車文化區(qū)相關建設標準報。本項目占地面積大、投資額大，在經營模式的選到具備招商條件（中間包括土地平整、人員組建、策“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告根據本報告中對汽車產業(yè)的分析，中國未來將成結合“世璜投資機構”的發(fā)展歷程：從單一的體現產品擴張，從單一房地產公司到多行業(yè)、跨地展的戰(zhàn)略擴張道路，既達到了擴張的目的，同時又按照產品擴張的思路，則可以把汽車城項目通過不同區(qū)域的“復制”而迅速發(fā)展，“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告①、采取產品擴張的思路，在本項目拿到地之后進行組織安排，建議根據前面產業(yè)研究和項目實施設想，本項目的優(yōu)潛在競爭者進入市場，則可以形成先發(fā)優(yōu)勢“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告展;“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告目本身產生的，而劣勢主要是公司跨省、跨可以進行迅速投入的項目，只要能夠抓住有和公司優(yōu)點，組建高效率團隊，將劣勢逐步建設用地面積(萬m2)30.67預計面積總建筑面積26.4初步估計指標鋼結構建筑面積8.5初步估計指標混凝土建筑面積初步估計指標我方建筑面積2可變因素2.1管理費4%以建安成本費為基數2.2不可預見費用5%以建安成本費為基數2.3招商費用以一個月的租金總額計3稅金營業(yè)稅租金*5.05%每月交印花稅、房屋租賃管理費租金*2.1%每月交所得稅率以稅前利潤為基數4中長期貸款利率6.44%1-3年期利息5.76%加融資費用5項目建設周期（年）2.5按照項目開發(fā)進度估計“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告30.6730.6730.6730.67*3.58.515.1750.0050.0074.9320.008.00867.04800.0020.0090.00200.008.0044.2855.352298.12146.93302.00378.00359.1836.891.1勘察、設計費2基礎費用2.1土方回填2.2打樁等3主體費用3.1鋼結構建筑其中：我方投資3.2混凝土建筑4配套費用4.1消防4.2通風系統(tǒng)4.3水電安裝4.4室外配套5其他費用5.1監(jiān)理費5.2報建費6管理費用7不可預見費用20072007年2008年2009年2010年2011年商業(yè)部分倉儲部分公寓與宿舍公共用房2014年及233.3702012年211.6802013年222.26029120.3序號122.12.22.32.43“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告出租部分:汽車城整體竣工時間為2008年5月,為了在最短時間內產生最佳的從2010年以后各年按5%的比例增加，到2單項投資占比77.09%8.67%2.79%5.88%4600.007474.11977.57200.00777.574600.007474.11977.57200.00777.574742.238309.458309.454600.0024913.72800.68900.0032314.38500.00802.22500.00802.226728.437030.647030.644982.74520.89200.00320.895503.634307.084307.085503.633項目開發(fā)費3.1招商費用3.2建設期財務費用4投資合計其中：自有投資債權資金累計負債5累計投資“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告銷售收入各項稅費期間費用建安成本稅前利潤12074.11-13584.37所得稅稅后利潤3240.005466.0212456.85-28461.64-28461.64843.6050.62734.304982.74-33385.70-33385.704116.00246.966232.32-35748.98-35748.985880.00352.807325.37-37547.15-37547.156174.00370.446870.90-38614.49-38614.496482.70388.963149.63-35670.39-35670.396806.83408.41-31113.69-31113.697147.17428.83-26237.07-26237.077147.17428.83-21360.45-21360.457147.17428.83-16483.83-16483.837147.17428.83-11607.21-11607.217147.17428.83-6730.59-6730.59