高新技術(shù)企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地(企業(yè)孵化器)建設(shè)可行性研究報(bào)告

X經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)高新技術(shù)企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地（企業(yè)孵化 5一、項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 5二、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 5三、項(xiàng)目的提出背景與建設(shè)的必要性 5 6 6 6 7六、項(xiàng)目主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 7 8 9 9 9 第三章項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性 一、國際企業(yè)孵化器發(fā)展的基本經(jīng)驗(yàn) （二）國際科技企業(yè)孵化器發(fā)展基本經(jīng)驗(yàn) （一）我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展現(xiàn)狀、經(jīng)驗(yàn)與 三、國際高新技術(shù)企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項(xiàng)目提出的背景 （一）國際高科技企業(yè)迫切進(jìn)入中國市場的需求 2（二）缺少專業(yè)可靠的進(jìn)入中國市場軟、硬件服 （三）區(qū)域需要加強(qiáng)技術(shù)引進(jìn)，提高區(qū)域企業(yè)技 （四）企業(yè)對(duì)外合作的需求，以加快企業(yè)國際化進(jìn)程 第四章市場分析與招商策略 （二）與外國合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園 （三）興辦針對(duì)某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作 （二）國際高新技術(shù)企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項(xiàng)目的市場定 （一）國際高新技術(shù)企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地招商渠道介紹 （二）規(guī)劃設(shè)計(jì)、總體布局及設(shè)計(jì)理念 第六章環(huán)境保護(hù)、消防與能源供應(yīng) 3 第十章經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益分析 三、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) 4（一）缺乏政府有關(guān)部門的支持與指導(dǎo) （一）制定孵化器國際合作發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建國際服務(wù) 5（（））：（進(jìn)入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的歐洲中小高新技術(shù)企業(yè)。但由于歐洲企業(yè)對(duì)中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進(jìn)入中“孵化平臺(tái)”，為歐洲及國際中小科技型企業(yè)提供國際化硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時(shí)為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)67）；（（））55元元元8財(cái)務(wù)累計(jì)凈現(xiàn)值FNPV，I=49%%%%%%%元元元%國際競爭力的需要，是企業(yè)實(shí)施發(fā)展戰(zhàn)略的必然選擇。國際高新技術(shù)基地的建設(shè)也是開發(fā)區(qū)實(shí)踐“十一五”規(guī)劃與“創(chuàng)新”發(fā)展戰(zhàn)略的重進(jìn)開發(fā)區(qū)的國際化進(jìn)程，推動(dòng)開發(fā)區(qū)企業(yè)創(chuàng)新，豐富開發(fā)區(qū)創(chuàng)新主體加快開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)發(fā)展。國際高新技術(shù)企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的建成9（（）））；務(wù)、政府服務(wù)到科研成果孵化、創(chuàng)新項(xiàng)目融資、企業(yè)創(chuàng)業(yè)2006年被（市名）市科委評(píng)為“2006年度優(yōu)秀科技中介”2006年再次認(rèn)定為“高新技術(shù)企業(yè)”營科技促進(jìn)獎(jiǎng)先進(jìn)單位”WORD民營科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”?2004年11月公司被推選為中國民營科技企業(yè)促?2004年11月榮獲“中國民營科技企業(yè)促進(jìn)獎(jiǎng)”?2004年11月榮獲“中國民營科技創(chuàng)新獎(jiǎng)”好企業(yè)”能進(jìn)入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)于國際企業(yè)對(duì)中國的法律、政策、市場狀況等名）建立“國際高新技術(shù)企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”的想化平臺(tái)”，為國際企業(yè)提供國際式硬件配套設(shè)際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時(shí)為國內(nèi)高新機(jī)會(huì)，推動(dòng)國內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長和發(fā)鎊作為“國際高新技術(shù)企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”在國著手開展前期的籌備工作；通過半年多時(shí)間的基地”的概念得到國際企業(yè)的廣泛認(rèn)同，數(shù)十超過10萬平方米，意向投資額約1.5億美元。這一項(xiàng)目也得到也得到包括英國在內(nèi)的國際各國政府及商會(huì)的支持，2005年12月初，ACI將聯(lián)合英國總裁協(xié)會(huì)技術(shù)在境內(nèi)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化；同時(shí)，幫助我國高1、通過舉辦國際活動(dòng)有效推動(dòng)區(qū)域國際合作孵化器已連續(xù)舉辦了多期國際培訓(xùn)班，共為20多個(gè)發(fā)展中國家培訓(xùn)了200多位了成功經(jīng)驗(yàn)。一些正在申請(qǐng)國際企業(yè)孵建立了中澳科技企業(yè)孵化器，長沙與意大利西2、以對(duì)外培訓(xùn)推動(dòng)中小企業(yè)產(chǎn)品出口廣州國際企業(yè)孵化器在承擔(dān)2004年國際培訓(xùn)的工作中，根據(jù)來自8個(gè)國家；（科技創(chuàng)新能力，而且也把中國科技企業(yè)的自主品3、通過交流與合作吸引國際資源匯聚生為橋梁，引進(jìn)國外資金、企業(yè)、先進(jìn)技術(shù)和形成較大的影響，成為吸引海外留學(xué)生為我了在孵企業(yè)與世界的同步發(fā)展，推動(dòng)了孵化器了國際孵化器的競爭力和國際影響力，促進(jìn)了4、孵化器國際化承載火炬計(jì)劃國際化發(fā)展的重要使命力做出了巨大的貢獻(xiàn)。僅在火炬計(jì)劃體系內(nèi)的53個(gè)國家高新區(qū)，2005年45000比增長25.44%；工業(yè)增加值同比增長27.98%；上繳稅率，都已經(jīng)占據(jù)了全國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的半壁江山。我國高新建設(shè)以企業(yè)為主體的技術(shù)創(chuàng)新體系和建設(shè)創(chuàng)新型國家的戰(zhàn)略目標(biāo)。孵化器作為火炬計(jì)劃的重要組成部分，承擔(dān)著培育科技型中小企業(yè)和科技企業(yè)家的重要使器的管理部門，要在開拓市場、企業(yè)管理、人才培訓(xùn)等方面更多地為入駐企業(yè)提供服務(wù)和幫助。推動(dòng)孵化器的國際化發(fā)展，對(duì)于引進(jìn)、吸收、消化國際先進(jìn)技術(shù)，提高科技型企業(yè)的自主創(chuàng)新能力和對(duì)國際先進(jìn)技術(shù)的再創(chuàng)新能力，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。因此，在新時(shí)期建設(shè)創(chuàng)新型國家的目標(biāo)下，應(yīng)充分利用“兩種資源、兩個(gè)市場”的國際化平臺(tái)，把培育高新技術(shù)企業(yè)的創(chuàng)新能力作為業(yè)孵化器最發(fā)達(dá)的美國，居世界第二位、發(fā)展務(wù)中心的孵化場地面積共有1937.3萬平方米，在孵企業(yè)31385家，其孵化能力顯著增強(qiáng)。全國創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心共擁有孵化資金總額33.3億元，在孵企業(yè)1萬多道拓寬，服務(wù)質(zhì)量明顯提高，培育和輸送了一產(chǎn)業(yè)區(qū)和工業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要推動(dòng)力。天津、專門建立了孵化產(chǎn)業(yè)基地，使科技企業(yè)孵化器1、推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的專業(yè)化、虛擬化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展源網(wǎng)絡(luò)化和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化來實(shí)現(xiàn)的。技企業(yè)孵化成員單位及在孵企業(yè)參加的研討會(huì)、交流會(huì)、助信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，使網(wǎng)絡(luò)的活動(dòng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)?；?、推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的國際化發(fā)展業(yè)孵化器也面臨著國際化的問題?？萍计髽I(yè)孵化器自身的國際化，還包括科技成果和產(chǎn)品的進(jìn)、孵化俄羅斯和獨(dú)聯(lián)體的技術(shù)項(xiàng)目。再次，合俄羅斯兩國政府總理公報(bào)規(guī)定，我國出資金俄羅3、推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的品牌化發(fā)展自身的形象設(shè)計(jì)，打造科技企業(yè)孵化器品牌。孵企業(yè)獲得更多的融資發(fā)展機(jī)會(huì)。同時(shí)，具有還可以吸引更多優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)企業(yè)的加盟，使科技有較高的社會(huì)知名度。品牌孵化器是集企業(yè)孵多功能于一體，重點(diǎn)圍繞品牌創(chuàng)建問題，為入和成長環(huán)境，形成意志共合體、風(fēng)險(xiǎn)共同體、向現(xiàn)代多種類型的專業(yè)型科技企業(yè)孵化器發(fā)展展形式多樣化、投資主體多元化、管理服務(wù)網(wǎng)企業(yè)孵化器發(fā)展局面。由政府單一投資建立的展到政府、大學(xué)、研發(fā)機(jī)構(gòu)、企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)非營利性或盈利性科技企業(yè)孵化器共存的多元源轉(zhuǎn)化，向依托科技資源與產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)化重組新區(qū)內(nèi)建立，向任何有條件的地方發(fā)展；由只籃已經(jīng)在全國形成了網(wǎng)絡(luò)。但是這些孵化器大多那些期望在中國投資或開展業(yè)務(wù)的外國中小企業(yè)高風(fēng)險(xiǎn)、高投入、陌生的環(huán)境等多方面原因常常費(fèi)和交流成本，管理成本，對(duì)國外的中小型科技尋覓投資良機(jī)?！保?，投資總額達(dá)88.12億美元，開發(fā)區(qū)的三資企業(yè)單個(gè)平均投資高達(dá)1610萬美程，已展示出良好的發(fā)展勢頭。但開發(fā)區(qū)在創(chuàng)場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進(jìn)入中業(yè)基地”的想法，希望通過建立國際化的“孵式硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國時(shí)為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造1、政府對(duì)孵化器建設(shè)的政策支持要突出重點(diǎn)，全力推進(jìn)首都創(chuàng)新戰(zhàn)略和創(chuàng)新型出，“加強(qiáng)大學(xué)科技園、孵化器建設(shè)，完善成和孵化器建設(shè)的政策扶持和資金引導(dǎo)，支持建成果轉(zhuǎn)化平臺(tái)，提高產(chǎn)業(yè)共性技術(shù)、關(guān)鍵技術(shù)以支持，用于孵化基地建設(shè)和在孵企業(yè)的項(xiàng)目貼息、投資和補(bǔ)助撥款等?！?、（市名）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)政策環(huán)境導(dǎo)向萬平方公里被同時(shí)定名為中關(guān)村科技園區(qū)亦莊科區(qū)是（市名）唯一的國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，同和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重稅收優(yōu)惠政策。隨位，在該經(jīng)濟(jì)區(qū)域處于龍頭位置的（市名）經(jīng)區(qū)將在政府的支持下飛速發(fā)展。（市名）開發(fā)區(qū)大范圍，更廣領(lǐng)域和更高層次上參與國際經(jīng)濟(jì)技來，我國高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和企業(yè)孵化器事業(yè)蓬勃?jiǎng)?chuàng)新和發(fā)展基地，也是我國對(duì)外合作和開放的窗地位。在新形勢下，企業(yè)孵化器國際化工作面臨的中小型科技企業(yè)引入中國，為開發(fā)區(qū)乃至），我國高新區(qū)的基礎(chǔ)上，以我為主合辦的。雙方政府合作協(xié)議建立的，如山東省與烏克蘭教育濟(jì)南高新區(qū)內(nèi)的“濟(jì)南中烏高科技合作園”。立的，如洛陽高新區(qū)與俄羅斯科學(xué)院遠(yuǎn)東分院合作建立“洛陽中俄科技工業(yè)園”。有的是企中俄科技合作園”；這是我國科技部支持的對(duì)工商業(yè)委員會(huì)委員吳國發(fā)博士與天津新技術(shù)產(chǎn)園”，主要由他投資領(lǐng)辦綜合性高新技術(shù)研究美國和其他國家高級(jí)人才，特別是華人落戶天某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，以吸引其人發(fā)，在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行產(chǎn)業(yè)化，而并不是與對(duì)方某個(gè)單俄羅斯、韓國和日本。如黑龍江依托于哈爾濱工對(duì)某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園（（）），（產(chǎn)業(yè)基地聯(lián)東工業(yè)城200000平米，價(jià)格約為0.8元。光機(jī)電及金橋科技產(chǎn)業(yè)基主流形式，因其可以靈活分割，滿足了中小企流不方便、獨(dú)立性不好給高層的空間出租、出b園區(qū)資料：開發(fā)區(qū)行業(yè)及企業(yè)情況、園區(qū)地理位局、功能定位及招商方案。公司將于2007年4月份分別對(duì)管委會(huì)相關(guān)人員進(jìn)行接近實(shí)際需求客戶的媒體；可以在部分商務(wù)），進(jìn)入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國國際企業(yè)對(duì)中國的法律、政策、市場狀況等信息名）建立“國際高新技術(shù)企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”的想法化平臺(tái)”，為國際企業(yè)提供國際式硬件配套設(shè)施際中小高新技術(shù)企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時(shí)業(yè)的合作創(chuàng)造機(jī)會(huì)，推動(dòng)國內(nèi)中小型高新技術(shù)企及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作；通過半地”，意向簽約面積超過10萬平方米，意向投資額約1.5億美元。這一項(xiàng)目也會(huì)。英中投資有限公司作為國際高新技術(shù)企業(yè)創(chuàng)新技術(shù)企業(yè)，尤其是生物醫(yī)藥和信會(huì)所接待的來訪團(tuán)組活動(dòng)中，并宣荷蘭的一家國際商務(wù)公司，雙將與國際高新技術(shù)企業(yè)創(chuàng)業(yè)基其孵化基地的高科技企引入國際高介紹希望來中國發(fā)展的芬蘭高新技術(shù)企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，成為中芬中Ms.CarolHinchley,貿(mào)易投處處任主席巴羅索對(duì)外關(guān)系高級(jí)顧問Mr.JohnWest,公共關(guān)系部負(fù)TempelInternationalBusine荷蘭的一家國際商務(wù)公司，雙方達(dá)成合作意向后將專注于荷蘭醫(yī)藥領(lǐng)域中術(shù)研究院的對(duì)外窗口，已經(jīng)成立了20年之久，資金主要來源于本地與國建筑密度：38.88%％，1##3#4#5##13#14#9＃10#11#12#15#心孵化器積積積②建筑耐久年限：二級(jí)；建筑耐火等級(jí)：二級(jí)；地下部分耐火等級(jí)：一級(jí)。③地下室防水等級(jí)：一級(jí)；結(jié)構(gòu)類型：框架科技廠房組團(tuán)。而東組團(tuán)主要為多層科技廠房和抱院式”的布局方式彼此圍合，形成一個(gè)“L”型的塑水景、主入口景觀大道，配以歐式的園林小品離科創(chuàng)十四街與經(jīng)海三路交叉路口約112米處設(shè)置園區(qū)主入東側(cè)用地紅線的中心位置設(shè)置園區(qū)次入口；考慮到基地東西狹長達(dá)336米，故在此，在總體布局上通過建筑單體的組團(tuán)式布置集中起來，形成兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的集中式中心景化，從而將有限的實(shí)土綠地集中化，使其在東庭園依次相間”的空間模式，極好地維系著整個(gè)園區(qū)的空間及環(huán)境品質(zhì)，同時(shí)也使環(huán)境品質(zhì)），證合理的防火距離，設(shè)置消防通道、防火門和出國際合作部董總國際高新技術(shù)企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)進(jìn)度安排表項(xiàng)目申報(bào)與土地審設(shè)計(jì)與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)審批工程招標(biāo)建設(shè)資金籌措建筑施工配套設(shè)備采購配套設(shè)施建設(shè)房屋裝修、設(shè)備安人員的招聘與培訓(xùn)竣工驗(yàn)收（（））元;租金收入部分營業(yè)稅：5.5%;物業(yè)管理收入營業(yè)稅：5.5%;房產(chǎn)稅：原值×70%×1.2％（每年）1、按照項(xiàng)目經(jīng)營規(guī)劃，園區(qū)租售面積將各占50%;％，11.77%潤、折舊費(fèi)、以及部分自有資金完全有能力在3年內(nèi)全部償還固定資產(chǎn)借款本息項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示:萬萬萬萬萬萬萬萬萬萬元元元元元元元元元元55554499%%%%%%%%%%FNPV，I=FNPV，I=元元元元元元%%評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)上的可靠營成本、銷售收入的變化對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、號(hào)12345目案入本0率件。國際中小企業(yè)的引入可以使開發(fā)區(qū)的企業(yè)發(fā)區(qū)企業(yè)結(jié)構(gòu)的多元化，在開發(fā)區(qū)營造一個(gè)層樣既有利于推進(jìn)開發(fā)區(qū)多種形式的創(chuàng)新參與主供了可能，不但為開發(fā)區(qū)增加大量的國際工作出國門就可以開展國際合作與國際市場拓展，區(qū)“十一五”規(guī)劃擬訂的過程中提出的，為了會(huì)效益、社會(huì)投資收益、增加稅源和創(chuàng)造就業(yè)為開發(fā)區(qū)構(gòu)建更好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，吸引國內(nèi)外科術(shù)企業(yè)，探索出促進(jìn)高新技術(shù)成果的商品化的國家級(jí)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心為國際企業(yè)孵化器試點(diǎn)服務(wù)中心又被批準(zhǔn)為國際孵化器試點(diǎn)單位，形成了目前8+進(jìn)步，但是隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展與環(huán)境的不斷變化世界范圍內(nèi)的優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)企業(yè),即不僅了解中國的業(yè)的孵化運(yùn)作也有充分理解,具備應(yīng)付未來挑戰(zhàn),地在建設(shè)完成后，將面臨較大的資金壓力。此外的企業(yè)具有國際性的，如何通過境內(nèi)的機(jī)構(gòu)來為會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、知識(shí)產(chǎn)權(quán)事務(wù)所入國際資本市場。許多國外風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)及其國高科技企業(yè)的發(fā)展，他們不僅持有大量資金理經(jīng)驗(yàn)和廣泛的海外市場網(wǎng)絡(luò)；而我們有多年運(yùn)作方式來發(fā)展，科技園將真正孕育出一批國們也可以利用國外先進(jìn)的資金運(yùn)作管理方式完快開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)發(fā)展。國際高新技術(shù)企發(fā)區(qū)企業(yè)管理人才與技術(shù)人才的國際化起到極大號(hào)1111111111費(fèi)12235556號(hào)222220011122229,124.9,091.9,124.2222229,091.9,091.9,091.1133377 0000000 0000000投建投序合產(chǎn)期序合產(chǎn)期計(jì)2號(hào)2計(jì)2號(hào)20087.7087.70586.9044046.530099209.2300087.7091.887.7091.8000000000.0000.02525.1)48.4)00015(210117922221(0302210252233028401號(hào)111122222期85199388992949234442年注：1、目前開發(fā)區(qū)同類物業(yè)的銷售價(jià)格寫字樓約6500元/平方米，本項(xiàng)目寫字樓、孵化器、科研生產(chǎn)樓、期期號(hào)89789002200337740596647706176887445050899664770814022號(hào)111122345數(shù)數(shù)4000933期838 955758509294275363