房屋宅基地買賣合同的糾紛解決

房屋宅基地買賣合同的糾紛解決合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________鑒于甲方擁有位于________________的房屋宅基地，并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述房屋宅基地，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋宅基地描述1.1甲方出售的房屋宅基地位于________________，占地面積為________________平方米。1.2該房屋宅基地上的房屋建筑為________________，建筑占地面積為________________平方米。1.3甲方保證其對(duì)該房屋宅基地享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)_______________元購買甲方擁有的上述房屋宅基地。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金。2.3剩余購房款項(xiàng)人民幣_(tái)_______________元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.4乙方支付購房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋宅基地及地上建筑物。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋宅基地及地上建筑物交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，房屋宅基地及地上建筑物的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋宅基地及地上建筑物的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間支付購房款項(xiàng)。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋宅基地及地上建筑物的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款項(xiàng)的____%。5.2若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋宅基地及地上建筑物無法過戶至乙方名下，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款項(xiàng)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋宅基地所有權(quán)證明2.房屋宅基地使用權(quán)證明3.房屋建筑物的所有權(quán)證明4.身份證明文件5.營業(yè)執(zhí)照副本6.購房款項(xiàng)支付憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋宅基地及地上建筑物，或交付的房屋宅基地及地上建筑物不符合約定條件。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋宅基地及地上建筑物無法過戶至乙方名下。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。4.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋宅基地：指用于建設(shè)住宅的土地，包括房屋及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的土地。2.房屋建筑物：指建于房屋宅基地上的建筑物，包括房屋及其附屬設(shè)施。3.所有權(quán)：指對(duì)物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋宅基地及地上建筑物：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)：乙方可以要求甲方加快辦理進(jìn)度，或要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付違約金。4.房屋宅基地及地上建筑物不符合約定條件：乙方可以要求甲方進(jìn)行整改或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋宅基地及地上建筑物的所有權(quán)人