房屋買賣定金糾紛

房屋買賣定金糾紛合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為____平方米。1.2上述房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，上述房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，作為購買上述房屋的定金。乙方支付定金后，甲乙雙方應(yīng)簽署《房屋買賣合同》。2.3乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的期限、方式支付剩余房款。具體支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，作為購房首付款。（2）乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條定金處理及房屋交付3.1乙方支付定金后，甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間簽署《房屋買賣合同》。如因甲方原因?qū)е挛茨芎炇稹斗课葙I賣合同》，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金；如因乙方原因?qū)е挛茨芎炇稹斗课葙I賣合同》，乙方無權(quán)要求返還定金。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)間為____年____月____日。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、居住權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將房屋內(nèi)所有物品清單交付給乙方。3.3甲方保證在交付房屋時(shí)，房屋符合本合同約定的狀況。如因甲方原因?qū)е路课莶环霞s定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在合同履行過程中，甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.3合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定處理房屋買賣事宜。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同約定的違約金為房屋交易價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.居住權(quán)證4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同6.定金收據(jù)7.房屋交付確認(rèn)書8.損失賠償計(jì)算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋，或交付的房屋不符合約定狀況。2.甲方未按約定時(shí)間、方式支付剩余房款。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金或首付款。4.乙方未按約定時(shí)間簽署《房屋買賣合同》。5.甲乙雙方未協(xié)商一致變更或解除合同。6.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.損失賠償：指一方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方交付的房屋不符合約定狀況。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合狀況的房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付定金或首付款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付定金或首付款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未按約定時(shí)間簽署《房屋買賣合同》。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定時(shí)間簽署《房屋買賣合同》，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴