物業(yè)管理招標(biāo)要求概覽

物業(yè)管理招標(biāo)要求概覽合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者代表）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】乙方（物業(yè)管理公司）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】一、物業(yè)管理范圍1.1乙方負(fù)責(zé)對【物業(yè)項(xiàng)目名稱】進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理范圍包括：【具體管理內(nèi)容，如：住宅小區(qū)、辦公樓、商業(yè)綜合體等】。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理要求及相關(guān)法規(guī)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行與管理。二、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：【包括設(shè)施設(shè)備名稱、維護(hù)頻率等】；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生：【包括清潔項(xiàng)目、清潔頻率等】；（3）安全保障：【包括安全防范措施、保安人員配置等】；（4）綠化養(yǎng)護(hù)：【包括綠化區(qū)域、養(yǎng)護(hù)要求等】；（5）其他服務(wù)：【如物業(yè)客服、維修服務(wù)等】。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，對甲方及物業(yè)使用人的滿意度進(jìn)行定期調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果對服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)。三、物業(yè)管理期限3.1本合同自【起始日期】起至【終止日期】止。3.2乙方應(yīng)在合同終止前【提前通知期限】向甲方提出合同續(xù)簽意向，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用包括：【費(fèi)用名稱，如：物業(yè)管理費(fèi)、維修資金等】。4.2甲方應(yīng)在每月【規(guī)定日期】前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。4.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為：【違約金金額】。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.物業(yè)管理招標(biāo)文件2.物業(yè)管理合同草案3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄5.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理記錄6.安全保障措施及人員配置表7.綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施記錄8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表9.甲方及乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件10.甲方及乙方資質(zhì)證書復(fù)印件11.物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)資料12.物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件13.物業(yè)項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件14.物業(yè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件15.其他與物業(yè)管理相關(guān)的資料和文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，視為違約。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。3.乙方未按照物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，視為違約。4.甲方未按照約定提供物業(yè)管理所需資源的，視為違約。5.甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，視為違約。6.乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，視為違約。7.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行綜合管理，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理范圍：指乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)項(xiàng)目具體區(qū)域和內(nèi)容。5.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)遵守的質(zhì)量要求。6.合同續(xù)簽：指合同到期前，雙方協(xié)商一致同意繼續(xù)履行合同的行為。7.守約方：指履行合同約定的一方。8.違約方：指未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，必要時(shí)可依法采取措施。2.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方改正，嚴(yán)重者可依法解除合同。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方可要求乙方整改，必要時(shí)可依法解除合同。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理所需資源。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方