2024年個(gè)人經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押貸款3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年個(gè)人經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押貸款本合同目錄一覽1.貸款基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率2.抵押房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)登記3.2抵押權(quán)效力3.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)4.還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款頻率4.3還款期限5.利息及罰息5.1利息計(jì)算5.2利息支付5.3罰息計(jì)算6.貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保責(zé)任6.3擔(dān)保期限7.貸款變更7.1貸款期限變更7.2貸款金額變更7.3貸款利率變更8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效證明13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2附件二：借款人身份證明13.3附件三：抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明14.其他約定14.1合同解釋14.2合同適用法律14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.貸款基本信息1.1貸款金額：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）1.2貸款期限：自貸款發(fā)放之日起，共計(jì)36個(gè)月1.3貸款利率：年利率4.5%，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整2.抵押房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：省市區(qū)街道號(hào)2.2房產(chǎn)面積：150平方米2.3房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)登記：借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)3.2抵押權(quán)效力：抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立，對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)3.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：如借款人違約，抵押權(quán)人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)4.還款計(jì)劃4.1還款方式：等額本息還款法4.2還款頻率：每月還款一次4.3還款期限：36個(gè)月，即貸款發(fā)放之日起36個(gè)月后全部結(jié)清5.利息及罰息5.1利息計(jì)算：按照貸款金額、年利率和實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算5.2利息支付：借款人應(yīng)在每月還款日將當(dāng)月應(yīng)還利息支付給貸款人5.3罰息計(jì)算：逾期還款的罰息按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期罰息利率計(jì)算6.貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式：借款人提供抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保6.2擔(dān)保責(zé)任：借款人保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因抵押房產(chǎn)引起的所有法律責(zé)任6.3擔(dān)保期限：與貸款期限一致，即36個(gè)月7.貸款變更7.1貸款期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)貸款期限進(jìn)行變更7.2貸款金額變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)貸款金額進(jìn)行變更7.3貸款利率變更：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行8.違約責(zé)任8.1違約情形：包括逾期還款、未按時(shí)支付利息、未履行抵押權(quán)設(shè)定中的義務(wù)等8.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按逾期金額的1%每日計(jì)算，直至全部清償8.3違約處理：違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.2爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會(huì)10.保密條款10.1保密信息定義：包括合同內(nèi)容、業(yè)務(wù)信息、技術(shù)秘密等10.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及相關(guān)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露10.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件：包括借款人嚴(yán)重違約、抵押房產(chǎn)被查封、合同約定的解除條件成就等11.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除11.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并妥善處理剩余事宜12.合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同生效時(shí)間：年月日12.3合同生效證明：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2附件二：借款人身份證明13.3附件三：抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明14.其他約定14.1合同解釋?zhuān)罕竞贤瑮l款如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)14.2合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.3合同生效日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件：在履行本合同過(guò)程中，如需第三方提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，提供相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定，但不得超過(guò)人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。16.2第三方責(zé)任免除：在不可抗力等非第三方原因?qū)е碌那闆r下，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，向甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。17.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，向乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。17.3第三方與其他各方的關(guān)系：第三方與其他各方之間無(wú)直接合同關(guān)系，其責(zé)任和義務(wù)僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)。18.第三方介入的程序18.1第三方介入申請(qǐng)：甲乙雙方協(xié)商一致后，由甲方或乙方向第三方提出介入申請(qǐng)。18.2第三方介入審查：第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行必要的審查，確認(rèn)是否符合介入條件。18.3第三方介入確認(rèn)：經(jīng)審查符合介入條件的，第三方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)介入。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件：服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)或服務(wù)目的實(shí)現(xiàn)，或因不可抗力等原因?qū)е路?wù)無(wú)法繼續(xù)。19.2第三方介入終止程序：第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。20.第三方介入的保密20.1第三方保密義務(wù)：第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。20.2保密信息范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、業(yè)務(wù)信息、技術(shù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方爭(zhēng)議解決方式：第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.2第三方爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁。22.第三方介入的合同效力22.1第三方介入不影響本合同的效力：第三方介入的協(xié)議和服務(wù)內(nèi)容不影響本合同的整體效力。22.2第三方介入的變更和解除：第三方介入的協(xié)議和服務(wù)內(nèi)容變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的位置、面積、評(píng)估價(jià)值等信息。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定抵押房產(chǎn)的價(jià)值，作為貸款發(fā)放的依據(jù)。2.借款人身份證明要求：借款人提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：身份證明用于確認(rèn)借款人的身份信息，確保貸款發(fā)放給正確的人。3.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：權(quán)屬證明用于確認(rèn)抵押房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保抵押權(quán)的有效性。4.貸款合同要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。說(shuō)明：貸款合同是甲乙雙方之間確立貸款關(guān)系的法律文件。5.抵押權(quán)設(shè)定協(xié)議要求：抵押權(quán)設(shè)定協(xié)議應(yīng)明確抵押權(quán)的相關(guān)條款，包括抵押權(quán)登記、抵押權(quán)效力等。說(shuō)明：抵押權(quán)設(shè)定協(xié)議是抵押權(quán)設(shè)立的依據(jù)。6.還款計(jì)劃表要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出每月的還款金額、還款日期等信息。說(shuō)明：還款計(jì)劃表是借款人還款的指導(dǎo)文件。7.擔(dān)保協(xié)議要求：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保方式、擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保期限等條款。說(shuō)明：擔(dān)保協(xié)議是擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)。8.違約金計(jì)算表要求：違約金計(jì)算表應(yīng)明確違約金的計(jì)算方法和金額。說(shuō)明：違約金計(jì)算表是計(jì)算違約金的標(biāo)準(zhǔn)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款責(zé)任認(rèn)定：借款人未按約定時(shí)間還款，視為逾期還款。示例：借款人未在還款日支付當(dāng)月應(yīng)還本金及利息，逾期1天。2.未按時(shí)支付利息責(zé)任認(rèn)定：借款人未按約定時(shí)間支付利息，視為未按時(shí)支付利息。示例：借款人未在每月的利息支付日支付當(dāng)月應(yīng)還利息，逾期3天。3.未履行抵押權(quán)設(shè)定中的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：借款人未按照抵押權(quán)設(shè)定協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)，視為違約。示例：借款人未按時(shí)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，逾期7天。4.抵押房產(chǎn)權(quán)屬變更責(zé)任認(rèn)定：抵押房產(chǎn)權(quán)屬未經(jīng)貸款人同意發(fā)生變更，視為違約。示例：借款人在未經(jīng)貸款人同意的情況下，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，違約行為發(fā)生。5.違反保密條款責(zé)任認(rèn)定：未經(jīng)對(duì)方同意，泄露合同內(nèi)容或相關(guān)保密信息，視為違約。示例：借款人將合同內(nèi)容泄露給第三方，違約行為發(fā)生。6.合同解除責(zé)任認(rèn)定：一方未經(jīng)對(duì)方同意單方面解除合同，視為違約。示例：借款人在未通知貸款人的情況下，單方面解除合同，違約行為發(fā)生。全文完。2024年個(gè)人經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押貸款1本合同目錄一覽1.合同概述1.1貸款基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3貸款金額及期限1.4利息及還款方式1.5逾期利息及罰金2.貸款發(fā)放與使用2.1貸款發(fā)放條件2.2貸款發(fā)放程序2.3貸款使用范圍2.4貸款使用監(jiān)督3.抵押物3.1抵押物基本情況3.2抵押物價(jià)值評(píng)估3.3抵押物保管3.4抵押物處置4.還款責(zé)任4.1還款義務(wù)4.2還款計(jì)劃4.3還款方式4.4逾期還款處理5.貸款變更5.1貸款變更申請(qǐng)5.2貸款變更審批5.3貸款變更內(nèi)容5.4貸款變更生效6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同終止條件6.4合同終止程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.合同生效與失效10.1合同生效條件10.2合同失效條件10.3合同續(xù)簽11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)抵押登記證明11.2附件二：貸款合同11.3附件三：還款計(jì)劃表12.其他約定12.1貸款利率調(diào)整12.2貸款保險(xiǎn)12.3貸款擔(dān)保13.合同簽署與生效13.1合同簽署主體13.2合同簽署時(shí)間13.3合同生效時(shí)間14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)抵押登記證明14.2附件二：貸款合同14.3附件三：還款計(jì)劃表第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1貸款基本信息1.1.1貸款人：甲方（個(gè)人）1.1.2被貸款人：乙方（個(gè)人）1.1.3貸款金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）1.1.4貸款期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)5年1.2房產(chǎn)基本信息1.2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)1.2.2房產(chǎn)類(lèi)型：住宅1.2.3房產(chǎn)面積：100平方米1.2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：202400011.3貸款金額及期限1.3.1乙方同意向甲方申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押貸款，貸款金額為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。1.3.2貸款期限為5年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.4利息及還款方式1.4.1利息計(jì)算方式：按年利率5%計(jì)算，采用等額本息還款方式。1.4.2首次還款日：貸款發(fā)放后的第6個(gè)月，即2024年7月1日。1.5逾期利息及罰金1.5.1逾期利息：逾期未還貸款按日利率0.1%計(jì)算。1.5.2逾期罰金：逾期未還貸款，每逾期一天，按逾期金額的1%收取罰金。第二條貸款發(fā)放與使用2.1貸款發(fā)放條件2.1.1甲方在收到乙方提供的所有必要文件后，經(jīng)審核無(wú)誤，同意發(fā)放貸款。2.1.2乙方保證貸款用途真實(shí)、合法。2.2貸款發(fā)放程序2.2.1乙方需在貸款合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，將貸款存入甲方指定的賬戶(hù)。2.2.2甲方在收到乙方支付的首期還款后，將貸款金額一次性發(fā)放給乙方。2.3貸款使用范圍2.3.1乙方需將貸款用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)性用途，不得用于非法活動(dòng)。2.4貸款使用監(jiān)督2.4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.4.2乙方需按照甲方要求提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營(yíng)情況。第三條抵押物3.1抵押物基本情況3.1.1抵押物：上述房產(chǎn)3.1.2抵押物價(jià)值：經(jīng)評(píng)估，抵押物價(jià)值為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。3.2抵押物價(jià)值評(píng)估3.2.1抵押物價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評(píng)估有限公司3.2.2評(píng)估報(bào)告編號(hào)：202400023.3抵押物保管3.3.1抵押物由乙方自行保管，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處置。3.4抵押物處置3.4.1在乙方未按時(shí)償還貸款本息的情況下，甲方有權(quán)處置抵押物以清償債務(wù)。第四條還款責(zé)任4.1還款義務(wù)4.1.1乙方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還貸款本息。4.2還款計(jì)劃4.2.1還款計(jì)劃表詳見(jiàn)附件三。4.3還款方式4.3.1乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶(hù)還款。4.4逾期還款處理4.4.1逾期還款，乙方應(yīng)支付逾期利息及罰金。第五條貸款變更5.1貸款變更申請(qǐng)5.1.1乙方需提前30天向甲方提出貸款變更申請(qǐng)。5.2貸款變更審批5.2.1甲方在收到乙方申請(qǐng)后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批。5.3貸款變更內(nèi)容5.3.1貸款金額、期限、利率等內(nèi)容的變更。5.4貸款變更生效5.4.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，貸款變更自雙方簽署變更協(xié)議之日起生效。第六條合同解除與終止6.1合同解除條件6.1.1乙方未按約定償還貸款本息，經(jīng)甲方催告后仍不償還的。6.2合同解除程序6.2.1甲方向乙方發(fā)出解除合同通知書(shū)。6.2.2乙方在收到解除合同通知書(shū)后，應(yīng)在15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。6.3合同終止條件6.3.1貸款期限屆滿(mǎn)，乙方已償還全部貸款本息。6.4合同終止程序6.4.1甲方在貸款期限屆滿(mǎn)后，確認(rèn)乙方已償還全部貸款本息后，合同自行終止。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起30日內(nèi)組成仲裁庭。8.3.2仲裁庭應(yīng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)作出仲裁裁決。第九條保密條款9.1保密信息范圍9.1.1任何一方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬保密信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方的保密信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限9.3.1本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同生效之日起至合同終止后3年內(nèi)有效。第十條合同生效與失效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)甲方審核無(wú)誤后生效。10.2合同失效條件10.2.1貸款期限屆滿(mǎn)，且乙方已償還全部貸款本息。10.2.2合同因法定原因或雙方協(xié)商一致解除。10.3合同續(xù)簽10.3.1如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前30日達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第十一條合同附件11.1附件一：房產(chǎn)抵押登記證明11.1.1房產(chǎn)抵押登記證明應(yīng)包括抵押物的基本信息、抵押登記日期、登記機(jī)關(guān)等。11.2附件二：貸款合同11.2.1貸款合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。11.3附件三：還款計(jì)劃表11.3.1還款計(jì)劃表應(yīng)包括每月還款日期、還款金額、剩余本金等內(nèi)容。第十二條其他約定12.1貸款利率調(diào)整12.1.1如市場(chǎng)利率發(fā)生變動(dòng)，甲方有權(quán)在提前30日通知乙方的情況下，調(diào)整貸款利率。12.2貸款保險(xiǎn)12.2.1乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單提交甲方。12.3貸款擔(dān)保12.3.1如乙方需提供擔(dān)保，應(yīng)在合同中明確擔(dān)保人的責(zé)任和義務(wù)。第十三條合同簽署與生效13.1合同簽署主體13.1.1甲方：銀行13.1.2乙方：（身份證號(hào)碼：X）13.2合同簽署時(shí)間13.2.1本合同于2024年1月1日在市區(qū)簽署。13.3合同生效時(shí)間13.3.1本合同自雙方簽署之日起生效。第十四條合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)抵押登記證明14.2附件二：貸款合同14.3附件三：還款計(jì)劃表14.4附件四：個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)單第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入本合同關(guān)系，提供咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保、見(jiàn)證等服務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)。1.2.2保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：提供貸款保險(xiǎn)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。1.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供貸款擔(dān)保服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。1.2.4中介方：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易意向的第三方機(jī)構(gòu)。1.2.5律師事務(wù)所：提供法律咨詢(xún)和見(jiàn)證服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。第二條第三方責(zé)權(quán)利2.1第三方責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.1.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。2.3第三方義務(wù)：2.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.3.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行其服務(wù)職責(zé)。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。3.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料，包括但不限于：3.2.1合同文本3.2.2相關(guān)證明文件3.2.3第三方要求的其他資料第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方因違反合同約定或提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)失誤，對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定方式：4.2.1雙方協(xié)商確定4.2.2參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.2.3法定責(zé)任限額4.3第三方責(zé)任限額在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前得到甲乙雙方的確認(rèn)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)其因履行合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.4第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方變更與解除6.1第三方變更：6.1.1雙方協(xié)商一致，可變更第三方的服務(wù)內(nèi)容。6.1.2第三方變更后，合同中的相關(guān)條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。6.2第三方解除：6.2.1第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。6.2.2第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)，應(yīng)提前30日通知甲乙雙方。第七條第三方服務(wù)費(fèi)用7.1第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：7.1.1評(píng)估費(fèi)用7.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.1.3擔(dān)保費(fèi)用7.1.4中介費(fèi)用7.1.5律師費(fèi)用7.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式應(yīng)在合同中明確約定，一般包括：7.2.1預(yù)付7.2.2后付7.2.3分期支付第八條第三方爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，第三方與甲乙雙方均可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。8.3第三方爭(zhēng)議解決程序參照本合同第八條爭(zhēng)議解決程序。第九條本合同與第三方合同的關(guān)聯(lián)9.1本合同與第三方合同之間是相互獨(dú)立的關(guān)系，本合同條款不影響第三方合同的效力。9.2第三方合同與本合同發(fā)生沖突時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)抵押登記證明詳細(xì)要求：包含抵押物的基本信息、抵押登記日期、登記機(jī)關(guān)等。說(shuō)明：此證明為房產(chǎn)抵押的法定文件，用于證明房產(chǎn)已抵押給貸款方。2.貸款合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此合同為本貸款交易的核心文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：包括每月還款日期、還款金額、剩余本金等內(nèi)容。說(shuō)明：此表格用于記錄和跟蹤還款情況，便于雙方核對(duì)。4.個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：包含保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此保險(xiǎn)單為乙方購(gòu)買(mǎi)的貸款保險(xiǎn)，用于降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：此報(bào)告用于確定抵押物價(jià)值，作為貸款金額確定的依據(jù)。6.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此合同為甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，保障雙方權(quán)益。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同變更內(nèi)容、變更生效日期等。說(shuō)明：此協(xié)議用于記錄合同變更情況，確保合同條款的準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定償還貸款本息責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付逾期利息及罰金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。示例：若乙方逾期還款一個(gè)月，則應(yīng)支付當(dāng)月貸款金額的0.1%作為罰金。2.甲方未按約定發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，則應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于貸款金額1%的違約金。3.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供錯(cuò)誤評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致貸款金額不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償因此造成的損失。4.乙方未按約定使用貸款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)停止使用貸款，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若乙方將貸款用于非法活動(dòng)，乙方應(yīng)立即停止使用貸款，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.雙方未按約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。示例：若一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)賠償對(duì)方因商業(yè)秘密泄露所遭受的損失。全文完。2024年個(gè)人經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押貸款2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式3.抵押房產(chǎn)信息3.1抵押房產(chǎn)地址3.2抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.3抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值4.貸款發(fā)放條件4.1貸款發(fā)放條件4.2審批流程4.3貸款發(fā)放時(shí)間5.還款義務(wù)和責(zé)任5.1還款時(shí)間表5.2還款金額5.3違約責(zé)任6.抵押權(quán)設(shè)立和登記6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)登記7.房產(chǎn)維護(hù)和保養(yǎng)7.1房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任7.2房產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任8.保險(xiǎn)要求8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)8.2貸款保險(xiǎn)9.貸款變更和調(diào)整9.1貸款變更9.2貸款調(diào)整10.合同解除和終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用和管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.通知和通訊13.1通知方式13.2通訊地址14.其他條款14.1不可抗力14.2合同生效日期14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）“借款人”是指向貸款人申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押貸款的自然人；（2）“貸款人”是指提供個(gè)人經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)；（3）“抵押房產(chǎn)”是指借款人為取得貸款而向貸款人提供的作為抵押物的房產(chǎn)；（4）“貸款金額”是指借款人根據(jù)本合同約定向貸款人申請(qǐng)的貸款總額；（5）“貸款利率”是指貸款人根據(jù)國(guó)家利率政策及貸款市場(chǎng)狀況，確定的貸款利率；（6）“貸款期限”是指借款人應(yīng)按照本合同約定的期限償還全部貸款本金及利息的時(shí)間；（7）“還款方式”是指借款人按照本合同約定的方式償還貸款本金及利息；（8）“違約責(zé)任”是指借款人違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。2.貸款基本信息2.1貸款金額借款人向貸款人申請(qǐng)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押貸款金額為人民幣_(tái)___元整。2.2貸款利率本貸款的年利率為_(kāi)____%，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整。2.3貸款期限本貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.4還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式，按月等額本息償還貸款本金及利息。3.抵押房產(chǎn)信息3.1抵押房產(chǎn)地址借款人提供的抵押房產(chǎn)地址為：____。3.2抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況抵押房產(chǎn)為借款人所有，擁有完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.3抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___元整，由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。4.貸款發(fā)放條件4.1貸款發(fā)放條件（1）借款人具備完全民事行為能力；（3）借款人提供的抵押房產(chǎn)符合貸款人要求；（4）借款人同意并簽署本合同。4.2審批流程貸款人將對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，并在收到完整申請(qǐng)材料后____個(gè)工作日內(nèi)作出批準(zhǔn)或拒絕的決定。4.3貸款發(fā)放時(shí)間貸款批準(zhǔn)后，貸款人將在____個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶(hù)。5.還款義務(wù)和責(zé)任5.1還款時(shí)間表借款人應(yīng)按照本合同約定的還款時(shí)間表，按時(shí)償還貸款本金及利息。5.2還款金額借款人每月應(yīng)償還的貸款本金及利息總額為人民幣_(tái)___元整。5.3違約責(zé)任（1）要求借款人立即償還全部貸款本金及利息；（2）向借款人收取逾期利息；（3）向借款人追究違約責(zé)任；（4）依法處理抵押房產(chǎn)，以抵償借款人欠款。6.抵押權(quán)設(shè)立和登記6.1抵押權(quán)設(shè)立借款人同意將其抵押房產(chǎn)抵押給貸款人，作為貸款的擔(dān)保。6.2抵押權(quán)登記借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前，將抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢，并將登記證明文件提交貸款人。8.保險(xiǎn)要求8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前，向貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)并保持有效的房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋貸款期限。8.2貸款保險(xiǎn)9.貸款變更和調(diào)整9.1貸款變更在貸款期間，借款人如需變更還款計(jì)劃、延長(zhǎng)貸款期限或調(diào)整貸款金額，應(yīng)提前向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)貸款人同意后方可實(shí)施。9.2貸款調(diào)整貸款人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)或借款人信用狀況，對(duì)貸款利率進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，并通知借款人。10.合同解除和終止10.1合同解除條件（1）借款人嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)貸款人催告后仍未改正；（2）借款人無(wú)法償還貸款，抵押房產(chǎn)不足以清償債務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。10.2合同終止條件（1）借款人按照本合同約定的還款計(jì)劃全部?jī)斶€貸款本金及利息；（2）貸款人根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)約定仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則。12.法律適用和管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院本合同簽訂地為_(kāi)___，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方均同意提交____人民法院管轄。13.通知和通訊13.1通知方式除非本合同另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，通過(guò)掛號(hào)信或快遞送達(dá)對(duì)方已知地址。13.2通訊地址借款人的通訊地址為：____，貸款人的通訊地址為：____。14.其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同附件（1）借款人申請(qǐng)表；（2）抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（3）房產(chǎn)保險(xiǎn)單；（4）貸款保險(xiǎn)單；（5）其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）中介機(jī)構(gòu)，如貸款中介、房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等；（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)，如擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等；（3）技術(shù)服務(wù)提供商，如房屋維修服務(wù)公司等；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中明確約定。（1）第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方直接經(jīng)濟(jì)損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額；（2）第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方間接經(jīng)濟(jì)損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.第三方介入的條件3.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。（1）第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力；（2）第三方提供的條款和服務(wù)不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；（3）第三方提供的條款和服務(wù)有利于甲乙雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）在履行合同過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方義務(wù)（1）按照本合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)；（2）遵守法律法規(guī)，確保其提供的條款和服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)服從甲方管理，遵守甲方規(guī)章制度；（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)服從乙方管理，遵守乙方規(guī)章制度；（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)。6.第三方介入的具體條款（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方介入的時(shí)間、范圍和方式；（3）第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；（4）第三方介入的成果和質(zhì)量要求；（5）第三方介入的違約責(zé)任。7.第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更（1）甲乙