2024年版住宅買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)單合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版住宅買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)單合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅定義與描述第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)4.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第五條：違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)8.2其他相關(guān)稅費(fèi)第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條：其他條款12.1房屋登記12.2物業(yè)管理12.3裝修限制第十三條：附件13.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件列表第十四條：簽署與日期14.1合同簽署日期14.2合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，法定代表人：X，聯(lián)系電話(huà)：X。1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：X，性別：，身份證號(hào)：，聯(lián)系電話(huà)：X，住址：市區(qū)路號(hào)。1.3住宅定義與描述本合同所指住宅為出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的位于市區(qū)路號(hào)的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋，房屋具體情況如下：房屋坐落：市區(qū)路號(hào)；房屋結(jié)構(gòu)：X；房屋面積：平方米；房屋戶(hù)型：X；房屋所有權(quán)證號(hào)：。第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)本合同所指住宅總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：貳佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：2000000.00元。2.2付款方式首付款：人民幣（大寫(xiě)）：肆拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：400000.00元；貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：壹佰陸拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1600000.00元；付款時(shí)間：首付款于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付，貸款部分買(mǎi)受人自行解決。2.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及付款時(shí)間支付款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的千分之一的違約金。第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同約定的住宅交付給買(mǎi)受人。3.2交付條件（1）符合本合同約定的房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶(hù)型等；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)齊全；（3）房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受人在接收住宅時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的，買(mǎi)受人應(yīng)在接收住宅之日起三個(gè)工作日內(nèi)通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在接到通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)予以整改。如出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收住宅，并要求出賣(mài)人支付違約金。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)（1）出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定履行交付住宅的義務(wù)；（2）出賣(mài)人應(yīng)保證住宅的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的稅費(fèi)；（4）出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋登記手續(xù)。4.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)（1）買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收住宅；（3）買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的稅費(fèi)；（4）買(mǎi)受人應(yīng)自行承擔(dān)住宅裝修、使用及維護(hù)等費(fèi)用。第五條：違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人未按照本合同約定履行交付住宅義務(wù)的，應(yīng)支付買(mǎi)受人逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付金額×千分之壹×逾期天數(shù)。5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付出賣(mài)人逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×千分之壹×逾期天數(shù)。第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如有爭(zhēng)議需要訴訟解決，雙方同意選擇市區(qū)人民法院作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)本合同所涉及的交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照法律法規(guī)規(guī)定由買(mǎi)受人承擔(dān)。8.2其他相關(guān)稅費(fèi)除交易稅費(fèi)外，其他與本合同相關(guān)的稅費(fèi)包括但不限于物業(yè)費(fèi)、裝修押金、戶(hù)口遷移等，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同解除條件有下列情形之一的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同：（1）出賣(mài)人未按照本合同約定交付住宅；（2）出賣(mài)人交付的住宅不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）出賣(mài)人未按照本合同約定履行其他義務(wù)。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及其他影響合同履行的事件。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的嚴(yán)重程度和影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二條：其他條款12.1房屋登記買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理房屋登記手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助。12.2物業(yè)管理買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并按照物業(yè)公司的要求使用和維護(hù)住宅。12.3裝修限制買(mǎi)受人進(jìn)行住宅裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害住宅結(jié)構(gòu)和消防安全，不得影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十三條：附件13.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件列表附件列表包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等。第十四條：簽署與日期14.1合同簽署日期本合同于年月日由雙方簽署。14.2合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，如因其原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入情形及處理2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)在本合同簽訂過(guò)程中，負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)調(diào)甲乙雙方、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人提供購(gòu)房貸款服務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)資料，并按時(shí)還款。貸款機(jī)構(gòu)的貸款額度、利率、還款方式等，由買(mǎi)受人自行選擇。2.4物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用、損失賠償額等。具體責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額的支付第三方如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。第三方對(duì)甲乙方的權(quán)益負(fù)有保護(hù)責(zé)任。4.2第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，為第三方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方介入的情形，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除后的相關(guān)事項(xiàng)處理。第六條：第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任第三方如未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損失賠償?shù)取?.2甲乙雙方違約責(zé)任甲乙雙方如未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如有爭(zhēng)議需要訴訟解決，甲乙雙方同意選擇市區(qū)人民法院作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第八條：其他條款8.1附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等。8.2簽署與日期本合同于年月日由甲乙雙方簽署。一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：原件掃描件或復(fù)印件附件說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證附件要求：原件掃描件或復(fù)印件附件說(shuō)明：證明買(mǎi)受人擁有土地使用權(quán)的官方文件，由國(guó)土局頒發(fā)。3.住宅質(zhì)量保證書(shū)附件要求：原件掃描件或復(fù)印件附件說(shuō)明：出賣(mài)人提供的關(guān)于住宅質(zhì)量的書(shū)面保證，包含住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、保修期限等信息。4.住宅使用說(shuō)明書(shū)附件要求：原件掃描件或復(fù)印件附件說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明住宅的使用方法、保養(yǎng)維護(hù)、注意事項(xiàng)等。5.房屋平面圖附件要求：原件掃描件或復(fù)印件附件說(shuō)明：清晰展示房屋內(nèi)部布局的圖紙，包括房間尺寸、結(jié)構(gòu)等。6.買(mǎi)賣(mài)合同附件附件要求：原件掃描件或復(fù)印件附件說(shuō)明：包含本合同的主要條款和條件的書(shū)面文件，由甲乙雙方簽署。7.貸款合同及協(xié)議附件要求：原件掃描件或復(fù)印件附件說(shuō)明：如買(mǎi)受人選擇貸款購(gòu)房，應(yīng)提供與貸款機(jī)構(gòu)的合同及協(xié)議。8.物業(yè)服務(wù)合同附件要求：原件掃描件或復(fù)印件附件說(shuō)明：出賣(mài)人提供的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。9.裝修押金收據(jù)附件要求：原件掃描件或復(fù)印件附件說(shuō)明：證明買(mǎi)受人支付裝修押金的收據(jù)，用于保障住宅裝修期間的物業(yè)權(quán)益。10.其他相關(guān)文件附件要求：原件掃描件或復(fù)印件附件說(shuō)明：包括但不限于合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付住宅違約責(zé)任：支付買(mǎi)受人逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付金額×千分之壹×逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人延遲交付住宅超過(guò)一個(gè)月，買(mǎi)受人可以要求支付違約金。2.出賣(mài)人交付的住宅不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買(mǎi)受人損失。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人交付的住宅存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，買(mǎi)受人可以要求修復(fù)或賠償。3.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)違約責(zé)任：支付出賣(mài)人逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期付款金額×千分之壹×逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)超過(guò)一個(gè)月，出賣(mài)人可以要求支付違約金。4.買(mǎi)受人未按約定接收住宅違約責(zé)任：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能在約定時(shí)間內(nèi)接收住宅，導(dǎo)致額外費(fèi)用產(chǎn)生，買(mǎi)受人需要承擔(dān)這些費(fèi)用。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)違約責(zé)任：雙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約情況確定。示例說(shuō)明：如果雙方未能履行合同約定的物業(yè)維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力定義：不可抗力是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在本合同中，不可抗力事件可以免除甲乙雙方的違約