2024年度民法典實(shí)施下的商鋪?zhàn)赓U合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度民法典實(shí)施下的商鋪?zhàn)赓U合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.2.承租方基本信息2.租賃商鋪的基本情況2.1.商鋪名稱2.2.商鋪地址2.3.商鋪面積2.4.商鋪用途2.5.商鋪裝修情況3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式3.4.租金調(diào)整機(jī)制4.租金支付時(shí)間及違約責(zé)任4.1.支付時(shí)間4.2.違約責(zé)任5.押金及押金退還5.1.押金金額5.2.押金退還條件5.3.押金退還時(shí)間6.商鋪使用及維護(hù)6.1.商鋪使用范圍6.2.商鋪維護(hù)責(zé)任6.3.商鋪裝修及改造7.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.1.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借規(guī)定7.2.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借審批程序7.3.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借收益分配8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.2.合同終止條件8.3.合同解除及終止的程序9.違約責(zé)任及賠償9.1.違約情形9.2.違約責(zé)任承擔(dān)9.3.賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭議解決程序11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1.其他約定事項(xiàng)一12.2.其他約定事項(xiàng)二12.3.其他約定事項(xiàng)三13.合同附件13.1.合同附件一13.2.合同附件二13.3.合同附件三14.合同簽署14.1.簽署日期14.2.簽署地點(diǎn)14.3.簽署雙方代表簽名第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息名稱：_____________地址：_____________法定代表人：_______聯(lián)系電話：_________1.2.承租方基本信息名稱：_____________地址：_____________法定代表人：_______聯(lián)系電話：_________第二條租賃商鋪的基本情況2.1.商鋪名稱：________________2.2.商鋪地址：________________2.3.商鋪面積：____平方米2.4.商鋪用途：________________2.5.商鋪裝修情況：________________第三條租賃期限及租金3.1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。3.2.租金金額：每月租金為人民幣____元整。3.3.租金支付方式：每月____日支付上月租金，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至租賃方指定賬戶。3.4.租金調(diào)整機(jī)制：如遇市場租金變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可作相應(yīng)調(diào)整。第四條租金支付時(shí)間及違約責(zé)任4.1.支付時(shí)間：每月____日為租金支付日。4.2.違約責(zé)任：如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向租賃方支付____%的滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條押金及押金退還5.1.押金金額：人民幣____元整。5.2.押金退還條件：租賃期限屆滿且承租方無違約行為，商鋪狀況符合合同約定。5.3.押金退還時(shí)間：租賃期限屆滿后____日內(nèi)退還。第六條商鋪使用及維護(hù)6.1.商鋪使用范圍：承租方僅限于合法經(jīng)營，不得用于非法活動。6.2.商鋪維護(hù)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)商鋪的正常使用和維護(hù)，保持商鋪的整潔和完好。6.3.商鋪裝修及改造：未經(jīng)租賃方同意，承租方不得對商鋪進(jìn)行裝修或改造。第七條商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.1.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借規(guī)定：未經(jīng)租賃方書面同意，承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人。7.2.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借審批程序：承租方如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪，應(yīng)提前____日向租賃方提出申請，并提交相關(guān)材料。7.3.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借收益分配：如租賃方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，雙方按比例分配收益。第八條合同解除及終止8.1.合同解除條件：8.1.1.租賃期限屆滿，合同自然終止。8.1.2.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.1.3.出現(xiàn)合同約定的解除情形，如一方嚴(yán)重違約。8.2.合同終止條件：8.2.1.租賃期限屆滿，合同自然終止。8.2.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2.3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.3.合同解除及終止的程序：8.3.1.提前____日書面通知對方。8.3.2.解除或終止原因及依據(jù)。8.3.3.雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的善后事宜。第九條違約責(zé)任及賠償9.1.違約情形：9.1.1.未按時(shí)支付租金。9.1.2.未按約定使用商鋪。9.1.3.故意損壞商鋪設(shè)施。9.2.違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1.支付違約金。9.2.2.恢復(fù)原狀或賠償損失。9.3.賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式：9.3.1.違約金按每日租金的____%計(jì)算。9.3.2.損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算。第十條爭議解決10.1.爭議解決方式：10.1.1.優(yōu)先協(xié)商解決。10.1.2.協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1.仲裁委員會。10.3.爭議解決程序：10.3.1.雙方在____日內(nèi)提交仲裁申請。10.3.2.仲裁委員會在____日內(nèi)受理并作出裁決。第十一條合同生效及終止11.1.合同生效條件：11.1.1.雙方簽字蓋章。11.1.2.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。11.2.合同終止條件：11.2.1.租賃期限屆滿。11.2.2.合同解除或終止。12.其他約定事項(xiàng)12.1.其他約定事項(xiàng)一：12.1.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2.其他約定事項(xiàng)二：12.2.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3.其他約定事項(xiàng)三：12.3.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同附件13.1.合同附件一：13.1.1.商鋪平面圖。13.2.合同附件二：13.2.1.商鋪裝修清單。13.3.合同附件三：13.3.1.其他相關(guān)文件。第十四條合同簽署14.1.簽署日期：____年____月____日。14.2.簽署地點(diǎn)：________________。14.3.簽署雙方代表簽名：租賃方代表簽名：_______承租方代表簽名：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1.第三方是指在租賃合同執(zhí)行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入租賃關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.2.第三方可以是但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1.中介方介入：在商鋪?zhàn)赓U過程中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)，雙方同意引入的中介機(jī)構(gòu)。2.2.擔(dān)保方介入：為保證承租方按時(shí)支付租金或履行合同義務(wù)，由擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)。2.3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入：在合同執(zhí)行過程中，因法律法規(guī)調(diào)整或政策變動，需由監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。2.4.鑒定機(jī)構(gòu)介入：在合同履行過程中，因商鋪狀況、租金金額等產(chǎn)生爭議，需由鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1.責(zé)任：3.1.1.中介方：如實(shí)提供信息，不得誤導(dǎo)或隱瞞。3.1.2.擔(dān)保方：履行擔(dān)保責(zé)任，確保承租方按時(shí)支付租金。3.1.3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)：依法對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.1.4.鑒定機(jī)構(gòu)：客觀公正地進(jìn)行鑒定，出具鑒定報(bào)告。3.2.權(quán)利：3.2.1.中介方：收取中介服務(wù)費(fèi)。3.2.2.擔(dān)保方：在承租方違約時(shí)，有權(quán)向承租方追償。3.2.3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)：有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行檢查。3.2.4.鑒定機(jī)構(gòu)：有權(quán)獲取鑒定所需的資料和證據(jù)。第四條第三方介入的程序4.1.中介方介入：雙方簽訂中介協(xié)議，明確中介方的權(quán)利義務(wù)。4.2.擔(dān)保方介入：簽訂擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保方的權(quán)利義務(wù)。4.3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入：根據(jù)法律法規(guī)和政策要求，依法進(jìn)行監(jiān)管。4.4.鑒定機(jī)構(gòu)介入：根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商，選擇合適的鑒定機(jī)構(gòu)。第五條第三方責(zé)任限額5.1.中介方責(zé)任限額：中介方因提供虛假信息或未盡到中介義務(wù)導(dǎo)致的損失，由中介方承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過中介服務(wù)費(fèi)的____%。5.2.擔(dān)保方責(zé)任限額：擔(dān)保方因擔(dān)保責(zé)任未能履行導(dǎo)致的損失，由擔(dān)保方承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過擔(dān)保金額的____%。5.3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：監(jiān)管機(jī)構(gòu)在履行監(jiān)管職責(zé)過程中，因過錯導(dǎo)致的損失，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)按國家規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。5.4.鑒定機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：鑒定機(jī)構(gòu)因鑒定報(bào)告存在錯誤導(dǎo)致的損失，由鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過鑒定費(fèi)的____%。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1.第三方與租賃方的關(guān)系：第三方為獨(dú)立主體，其權(quán)利義務(wù)獨(dú)立于租賃合同，租賃方與第三方之間無直接法律關(guān)系。6.2.第三方與承租方的關(guān)系：第三方與承租方之間無直接法律關(guān)系，但其權(quán)利義務(wù)由合同約定或雙方協(xié)商確定。6.3.第三方與商鋪的關(guān)系：第三方對商鋪無所有權(quán)或使用權(quán)，其介入租賃關(guān)系不影響商鋪的歸屬和使用。第七條第三方介入后的合同變更7.1.如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2.補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力。第八條第三方介入后的爭議解決8.1.第三方介入后的爭議，按照合同約定或補(bǔ)充協(xié)議的約定解決。8.2.如有爭議，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪的平面布局，包括商鋪的位置、面積、進(jìn)出口等信息。說明：商鋪平面圖作為合同附件，用于明確商鋪的具體位置和面積。2.商鋪裝修清單要求：詳細(xì)列出商鋪的裝修情況，包括裝修項(xiàng)目、材料、工藝、費(fèi)用等。說明：商鋪裝修清單作為合同附件，用于明確商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。3.租賃方營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供租賃方的有效營業(yè)執(zhí)照副本，以證明其合法經(jīng)營資格。說明：租賃方營業(yè)執(zhí)照副本作為合同附件，用于證明租賃方的合法身份。4.承租方營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供承租方的有效營業(yè)執(zhí)照副本，以證明其合法經(jīng)營資格。說明：承租方營業(yè)執(zhí)照副本作為合同附件，用于證明承租方的合法身份。5.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如有需要，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確合同未盡事宜。說明：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，用于補(bǔ)充和細(xì)化合同內(nèi)容。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：如有第三方介入，雙方需簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入租賃關(guān)系的行為。7.違約金支付憑證要求：如發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)提供支付違約金的憑證。說明：違約金支付憑證作為合同附件，用于證明違約金的實(shí)際支付。8.損失賠償協(xié)議要求：如發(fā)生損失，雙方應(yīng)簽訂損失賠償協(xié)議，明確賠償金額和方式。說明：損失賠償協(xié)議作為合同附件，用于明確損失賠償?shù)木唧w事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1.未按時(shí)支付租金1.2.未按約定使用商鋪1.3.故意損壞商鋪設(shè)施1.4.違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.未按時(shí)支付租金：按每日租金的____%支付