2024年度房地產信托住宅翻新改造借款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產信托住宅翻新改造借款合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標的2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模3.借款金額3.1借款總額3.2分期還款金額及時間4.借款期限4.1借款開始時間4.2借款結束時間5.利息及費用5.1利息計算方式5.2利息支付時間5.3其他費用6.還款方式6.1還款方式選擇6.2還款計劃7.借款用途7.1住宅翻新改造用途7.2其他用途8.保證金8.1保證金金額8.2保證金支付時間8.3保證金退還條件9.甲方權利和義務9.1甲方權利9.2甲方義務10.乙方權利和義務10.1乙方權利10.2乙方義務11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.違約責任12.1甲方違約責任12.2乙方違約責任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同附件14.4合同簽署日期14.5合同份數第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：房地產開發(fā)有限公司甲方地址：省市區(qū)路號甲方法定代表人：甲方聯系電話：138xxxx56781.2乙方基本信息乙方名稱：房地產信托投資管理有限公司乙方地址：省市區(qū)路號乙方法定代表人：乙方聯系電話：139xxxx2.合同標的2.1項目名稱項目名稱：住宅小區(qū)翻新改造項目2.2項目地點項目地點：省市區(qū)路號2.3項目規(guī)模項目規(guī)模：總建筑面積為萬平方米，其中住宅面積為萬平方米。3.借款金額3.1借款總額借款總額：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）3.2分期還款金額及時間分期還款金額及時間：第一年：人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）第二年：人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）第三年：人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）還款時間：每年同月同日4.借款期限4.1借款開始時間借款開始時間：2024年1月1日4.2借款結束時間借款結束時間：2027年12月31日5.利息及費用5.1利息計算方式利息計算方式：按年利率6%計算復利。5.2利息支付時間利息支付時間：每年同月同日支付上一年度的利息。5.3其他費用其他費用：甲方支付乙方借款管理費，年費率為0.5%；乙方支付甲方借款擔保費，年費率為0.1%。6.還款方式6.1還款方式選擇還款方式：分期還款，每年同月同日支付。6.2還款計劃還款計劃：第一年：償還本金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）；第二年：償還本金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）；第三年：償還本金人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）。7.借款用途7.1住宅翻新改造用途住宅翻新改造用途：對住宅小區(qū)進行整體翻新改造；對小區(qū)內的公共設施進行升級改造；對小區(qū)綠化進行提升。8.保證金8.1保證金金額保證金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）8.2保證金支付時間保證金支付時間：合同簽訂之日起五個工作日內，乙方應向甲方支付保證金。8.3保證金退還條件保證金退還條件：本合同履行完畢，借款本息及各項費用全部結清；乙方在合同履行過程中無違約行為；甲方書面通知乙方退還保證金。9.甲方權利和義務9.1甲方權利甲方權利：享有借款本金及利息的償還權；對乙方使用借款進行監(jiān)督和檢查；在乙方違約時，有權要求乙方立即償還借款本息及違約金。9.2甲方義務甲方義務：按合同約定向乙方提供借款；保證借款資金用于約定的用途；按時支付乙方借款利息和管理費。10.乙方權利和義務10.1乙方權利乙方權利：享有借款本金及利息的收取權；在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任；對甲方使用借款進行監(jiān)督和檢查。10.2乙方義務乙方義務：按合同約定向甲方支付借款；保證借款資金用于約定的用途；在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任。11.合同變更與解除11.1合同變更合同變更：雙方協商一致，可以對本合同進行變更；變更內容應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章。11.2合同解除合同解除：合同到期前，經雙方協商一致，可以解除合同；任何一方違約，另一方有權解除合同；因不可抗力導致合同無法履行，雙方可以解除合同。12.違約責任12.1甲方違約責任甲方違約責任：未按時支付借款本息，應向乙方支付違約金，違約金為逾期部分借款金額的萬分之五；未按規(guī)定用途使用借款，應向乙方支付違約金，違約金為借款金額的萬分之五。12.2乙方違約責任乙方違約責任：未按時支付借款，應向甲方支付違約金，違約金為逾期部分借款金額的萬分之五；未按規(guī)定用途使用借款，應向甲方支付違約金，違約金為借款金額的萬分之五。13.爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構爭議解決機構：雙方協商確定的仲裁委員會。14.合同生效及其他14.1合同生效條件合同生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效；本合同自甲方收到乙方保證金之日起生效。14.2合同解除條件合同解除條件：合同到期；雙方協商一致解除；因不可抗力導致合同無法履行。14.3合同附件合同附件：本合同；甲方營業(yè)執(zhí)照復印件；乙方營業(yè)執(zhí)照復印件；其他與本合同相關的文件。14.4合同簽署日期合同簽署日期：2024年1月1日14.5合同份數合同份數：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協助甲乙雙方完成合同目的，提供專業(yè)服務或履行特定職責的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的關聯方、子公司、分支機構或員工。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：項目咨詢與管理；工程設計與施工；資金監(jiān)管與支付；法務咨詢與糾紛調解。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于：甲乙雙方共同委托；單方委托；法院或仲裁機構指定。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：第三方因其自身原因導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）；第三方因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。15.5第三方責任承擔15.5.1第三方在合同履行過程中，若因其自身原因導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。15.5.2若第三方因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔全部責任，并賠償因此遭受的損失。15.6第三方與其他各方的關系15.6.1第三方與甲乙雙方之間的關系為委托與被委托的關系，第三方應服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。15.6.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，不得利用其地位謀取不正當利益。15.7第三方介入后的合同履行15.7.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務。15.7.2第三方應按照甲乙雙方的要求，協助完成合同目的，并確保合同的順利履行。15.8第三方介入后的爭議解決15.8.1第三方介入后的爭議解決方式與合同約定的爭議解決方式一致。15.8.2第三方介入后的爭議，甲乙雙方應通過協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁。15.9第三方介入后的合同變更與解除15.9.1第三方介入后的合同變更與解除，按照合同約定的變更與解除條件執(zhí)行。15.10第三方介入后的合同終止15.10.1第三方介入后的合同終止，按照合同約定的終止條件執(zhí)行。15.11第三方介入后的合同附件15.11.1第三方介入后的合同附件包括但不限于：第三方介入協議；第三方資質證明；第三方服務內容清單；第三方責任限額協議。15.12第三方介入后的合同簽署日期15.12.1第三方介入后的合同簽署日期為第三方介入協議簽署日期。15.13第三方介入后的合同份數15.13.1第三方介入后的合同份數為甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方介入協議詳細要求：協議中應明確第三方的角色、職責、權利、義務、責任限額及違約責任等內容。附件說明：本協議是第三方介入合同履行的重要補充，確保第三方在合同履行過程中的行為規(guī)范和責任承擔。2.第三方資質證明詳細要求：提供第三方機構的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、專業(yè)資格證書等證明文件。附件說明：本證明文件用于驗證第三方的合法性和專業(yè)能力，確保其能夠勝任合同約定的服務。3.第三方服務內容清單詳細要求：詳細列出第三方將提供的服務內容，包括服務范圍、服務期限、服務標準等。附件說明：本清單用于明確第三方的服務范圍和標準，便于甲乙雙方監(jiān)督和管理。4.第三方責任限額協議詳細要求：明確第三方在合同履行過程中可能產生的責任限額。附件說明：本協議用于明確第三方在合同履行過程中可能承擔的責任上限，保障甲乙雙方的利益。5.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件詳細要求：提供甲方營業(yè)執(zhí)照的復印件，以證明甲方的合法性。附件說明：本復印件用于驗證甲方的合法身份，確保其具備合同履行的主體資格。6.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件詳細要求：提供乙方營業(yè)執(zhí)照的復印件，以證明乙方的合法性。附件說明：本復印件用于驗證乙方的合法身份，確保其具備合同履行的主體資格。7.其他與本合同相關的文件詳細要求：根據合同履行過程中可能產生的其他文件，如工程圖紙、驗收報告等。附件說明：本文件用于補充和說明合同內容，確保合同條款的完整性和準確性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付借款本息。責任認定標準：按逾期部分借款金額的萬分之五支付違約金。示例說明：若甲方逾期支付借款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），則應向乙方支付違約金人民幣叁仟元整（￥3,000.00）。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付借款。責任認定標準：按逾期部分借款金額的萬分之五支付違約金。示例說明：若乙方逾期支付借款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），則應向甲方支付違約金人民幣叁仟元整（￥3,000.00）。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失。責任認定標準：根據損失程度，承擔全部責任或部分責任。示例說明：若第三方因故意或重大過失導致合同無法履行，造成甲乙雙方損失人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），則第三方應承擔全部責任，賠償甲乙雙方損失。4.其他違約行為及責任認定違約行為：未按規(guī)定用途使用借款。責任認定標準：按借款金額的萬分之五支付違約金。示例說明：若甲乙雙方發(fā)現乙方未按規(guī)定用途使用借款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），則乙方應向甲方支付違約金人民幣叁仟元整（￥3,000.00）。全文完。2024年度房地產信托住宅翻新改造借款合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據及適用法律1.1合同訂立依據1.2適用法律1.3爭議解決方式2.當事人基本情況2.1甲方（房地產信托）2.2乙方（住宅翻新改造借款人）2.3第三方（擔保人）3.借款金額及用途3.1借款金額3.2借款用途3.3用途變更4.借款期限及還款方式4.1借款期限4.2還款方式4.3還款計劃5.利息計算及支付5.1利息計算方式5.2利息支付方式5.3利息調整6.擔保條款6.1擔保方式6.2擔保物價值及評估6.3擔保物處置7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3第三方違約責任8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違約責任9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房地產信托住宅翻新改造項目基本情況11.2附件二：借款合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的處理14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件效力14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同訂立依據及適用法律1.1合同訂立依據1.1.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同依據甲方與乙方簽訂的《房地產信托住宅翻新改造項目合作協議》的相關約定。1.2適用法律1.2.1本合同適用中華人民共和國法律。1.2.2本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。1.3爭議解決方式1.3.1本合同爭議解決方式為仲裁，仲裁機構為甲方所在地仲裁委員會。2.當事人基本情況2.1甲方（房地產信托）2.1.1名稱：_______房地產信托有限公司2.1.2注冊地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.2乙方（住宅翻新改造借款人）2.2.1名稱：_______住宅翻新改造有限公司2.2.2注冊地址：_______2.2.3法定代表人：_______2.3第三方（擔保人）2.3.1名稱：_______擔保有限公司2.3.2注冊地址：_______2.3.3法定代表人：_______3.借款金額及用途3.1借款金額3.1.1本合同借款金額為人民幣_______元整。3.2借款用途3.2.1本借款用于乙方在_______地區(qū)_______項目的住宅翻新改造。3.2.2乙方應按照合同約定用途使用借款，不得挪作他用。3.3用途變更3.3.1如需變更借款用途，乙方應提前_______天向甲方提出書面申請，經甲方同意后方可變更。4.借款期限及還款方式4.1借款期限4.1.1本合同借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。4.2還款方式4.2.1本合同采用分期還款方式，具體還款計劃如下：4.2.1.1每月_______日償還本金及利息。4.2.1.2還款金額為_______元整。4.3還款計劃4.3.1乙方應按照約定的還款計劃按時足額償還借款本金及利息。5.利息計算及支付5.1利息計算方式5.1.1本合同借款利息按月計息，利率為_______%，按實際使用天數計算。5.2利息支付方式5.2.1利息支付方式為每月與本金同期償還。5.3利息調整5.3.1如遇國家利率調整，甲方有權根據中國人民銀行的規(guī)定調整借款利率。6.擔保條款6.1擔保方式6.1.1本合同采用抵押擔保方式，乙方以其名下位于_______的房產作為抵押物。6.2擔保物價值及評估6.2.1抵押物價值為_______元整，經甲方認可的評估機構評估。6.3擔保物處置6.3.1如乙方違約，甲方有權依法處置抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還借款本金及利息。7.違約責任7.1甲方違約責任7.1.1如甲方未按約定提供借款，應向乙方支付_______%的違約金。7.1.2如甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。7.2乙方違約責任7.2.1如乙方未按約定使用借款，應向甲方支付_______%的違約金。7.2.2如乙方未按約定償還借款，應向甲方支付_______%的違約金。7.3第三方違約責任7.3.1如第三方未按約定履行擔保義務，應承擔相應的法律責任。8.保密條款8.1保密內容8.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_______年。8.3違約責任8.3.1如一方違反保密義務，應立即停止泄露行為，并承擔相應的法律責任。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權解除本合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行。9.2合同解除程序9.2.1解除合同應書面通知對方，并說明解除原因。9.2.2解除合同后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應按照約定處理尚未履行的合同義務。9.3.2雙方應按照約定處理合同解除產生的財產及權利義務。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同，并經甲方法定代表人簽字蓋章。10.1.2本合同經雙方簽字蓋章后_______日內，甲方將借款金額劃入乙方指定賬戶。10.2合同終止條件10.2.1本合同約定的借款期限屆滿。10.2.2雙方協商一致解除本合同。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應按照約定處理剩余的借款本金及利息。10.3.2雙方應將合同原件歸檔保存。11.合同附件11.1附件一：房地產信托住宅翻新改造項目基本情況11.1.1項目名稱：_______住宅翻新改造項目11.1.2項目地點：_______11.1.3項目規(guī)模：_______11.2附件二：借款合同附件11.2.1借款合同附件一：借款合同11.2.2借款合同附件二：抵押合同12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同自_______年_______月_______日起生效。12.2簽署地點12.2.1本合同簽署地點為_______。12.3簽署人12.3.1甲方代表：_______12.3.2乙方代表：_______12.3.3第三方代表：_______13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協商一致，可對本合同進行變更。13.2變更程序13.2.1變更內容應以書面形式提出，經雙方簽字蓋章后生效。13.3變更后的處理13.3.1變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行，雙方互不承擔責任。14.2合同附件效力14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權14.3.1本合同解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估機構等。15.1.2第三方介入本合同，應事先獲得甲乙雙方書面同意。16.第三方責任16.1第三方責任限額16.1.1第三方在本合同中的責任，應根據其提供的服務內容和性質，由甲乙雙方與第三方另行簽訂協議約定責任限額。16.1.2如第三方責任限額未在協議中約定，則其責任限額不得超過本合同借款金額的_______%。16.2第三方權利16.2.1第三方有權根據其提供服務的內容，要求甲乙雙方提供必要的信息和協助。16.2.2第三方有權根據本合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和檢查。16.3第三方義務16.3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其提供的服務，確保服務質量。16.3.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和本合同的機密信息。17.第三方介入的程序17.1第三方介入申請17.1.1甲方或乙方需介入第三方服務時，應向對方提出書面申請，并說明介入的原因和服務內容。17.1.2對方應在_______日內回復是否同意第三方介入。17.2第三方介入協議17.2.1第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協議，明確各方的權利義務。17.2.2第三方介入協議應與本合同的內容相一致，不得違反本合同的約定。18.第三方介入的費用18.1第三方服務費用18.1.1第三方提供服務的費用，由甲乙雙方根據實際情況協商確定。18.1.2第三方服務費用應在本合同約定的借款金額中予以扣除。18.2費用支付方式18.2.1第三方服務費用支付方式為_______，具體支付時間及金額由甲乙雙方與第三方協商確定。19.第三方介入的監(jiān)督19.1甲方和乙方的監(jiān)督權19.1.1甲乙雙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督，確保其履行服務義務。19.1.2甲乙雙方有權要求第三方提供服務進度報告和成果評估。19.2第三方的報告義務19.2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，定期提交服務進度報告和成果評估。19.2.2第三方提供的報告應真實、準確、完整。20.第三方介入的變更20.1第三方變更申請20.1.1如需變更第三方服務內容或提供方，甲乙雙方應書面通知對方，并經對方同意。20.1.2變更后的服務內容或提供方，應重新簽訂協議并明確相關責任。20.2第三方變更程序20.2.1第三方變更程序參照本合同第17.2條的規(guī)定執(zhí)行。21.第三方介入的終止21.1第三方終止條件21.1.1第三方服務期限屆滿或達到終止條件。21.1.2甲乙雙方協商一致終止第三方服務。21.2第三方終止程序21.2.1第三方服務終止后，甲乙雙方應與第三方進行結算，并辦理相關手續(xù)。21.2.2第三方服務終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產信托住宅翻新改造項目基本情況說明：詳細記錄項目名稱、地點、規(guī)模、資金來源、預期收益等信息。2.附件二：借款合同附件說明：包括借款合同、抵押合同等，詳細記錄借款金額、期限、利率、還款方式、擔保條款等內容。3.附件三：第三方介入協議說明：詳細記錄第三方介入的原因、服務內容、費用、權利義務等內容。4.附件四：第三方服務進度報告說明：第三方定期提交的服務進度報告，包括項目進展、存在問題、改進措施等內容。5.附件五：第三方成果評估報告說明：第三方提供的成果評估報告，包括服務質量、效果評估、改進建議等內容。6.附件六：第三方變更協議說明：記錄第三方服務內容或提供方變更的協議，包括變更原因、變更內容、責任劃分等內容。7.附件七：合同解除協議說明：記錄合同解除的原因、程序、責任劃分等內容。8.附件八：違約責任認定協議說明：記錄違約行為及責任認定標準，包括違約類型、責任認定、賠償標準等內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按時提供借款；1.1.2泄露乙方商業(yè)秘密；1.1.3未按約定調整借款利率。1.2乙方違約行為：1.2.1未按約定使用借款；1.2.2未按約定償還借款；1.2.3未按約定履行合同附件內容。1.3第三方違約行為：1.3.1未按約定提供或完成服務；1.3.2泄露甲乙雙方商業(yè)秘密；1.3.3未按約定履行第三方介入協議。2.責任認定標準：2.1違約責任認定標準根據本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.2違約責任認定應考慮違約行為的性質、情節(jié)、影響等因素。3.賠償標準：3.1甲方違約，應向乙方支付_______%的違約金。3.2乙方違約，應向甲方支付_______%的違約金。3.3第三方違約，其責任限額按照雙方簽訂的第三方介入協議執(zhí)行。示例說明：1.甲方未按時提供借款，構成違約，應向乙方支付_______%的違約金。2.乙方未按約定償還借款，構成違約，應向甲方支付_______%的違約金。3.第三方未按約定提供監(jiān)理服務，構成違約，其責任限額不超過本合同借款金額的_______%。全文完。2024年度房地產信托住宅翻新改造借款合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的目的2.當事人信息2.1出借人信息2.2借款人信息2.3保證人信息（如有）3.借款金額3.1借款本金3.2借款利息3.3借款期限4.借款用途4.1借款具體用途說明4.2用途變更程序5.還款方式與期限5.1還款方式5.2還款期限5.3逾期還款處理6.利息計算與支付6.1利息計算方式6.2利息支付方式6.3利息調整7.信托財產管理7.1信托財產的范圍7.2信托財產的管理7.3信托財產的處置8.信托收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配時間9.信托費用9.1信托費用種類9.2費用承擔主體9.3費用支付方式10.信托終止與清算10.1信托終止條件10.2信托清算程序10.3清算費用的承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同附件與合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國信托法》1.1.3《中華人民共和國擔保法》1.1.4《中華人民共和國物權法》1.1.5《房地產信托業(yè)務管理暫行辦法》1.2合同訂立的目的1.2.1出借人將其合法擁有的資金出借給借款人，用于房地產信托住宅翻新改造項目；1.2.2借款人通過房地產信托方式獲得資金，用于房地產住宅翻新改造；1.2.3通過信托設立，實現資金的集中管理和風險分散。第二條當事人信息2.1出借人信息2.1.1出借人名稱：X有限公司2.1.2出借人法定代表人：X2.1.3出借人住所地：X市X區(qū)X路X號2.2借款人信息2.2.1借款人名稱：X房地產開發(fā)有限公司2.2.2借款人法定代表人：X2.2.3借款人住所地：X市X區(qū)X路X號2.3保證人信息（如有）2.3.1保證人名稱：X擔保有限公司2.3.2保證人法定代表人：X2.3.3保證人住所地：X市X區(qū)X路X號第三條借款金額3.1借款本金3.1.1借款本金總額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.2借款利息3.2.1利息計算方式：按年利率X%計算，按季結息，計息期間為X年；3.2.2利息支付方式：借款人應在每個計息周期結束后X個工作日內向出借人支付上一計息周期的利息；3.2.3利息調整：如遇中國人民銀行調整基準利率，借款利息按調整后的利率執(zhí)行。第四條借款用途4.1借款具體用途說明4.1.1借款資金用于購買建筑材料、支付施工人員工資、支付工程管理費等；4.1.2借款資金不得用于其他任何用途；4.2用途變更程序4.2.1如需變更借款用途，借款人應提前X個工作日向出借人提出書面申請；4.2.2出借人同意變更用途后，雙方另行簽訂補充協議。第五條還款方式與期限5.1還款方式5.1.1借款人應按約定的還款方式償還借款本金和利息；5.1.2還款方式為：等額本息還款法；5.2還款期限5.2.1借款期限為X年；5.2.2還款期限從借款人實際收到借款之日起計算；5.3逾期還款處理5.3.1如借款人逾期還款，每逾期一日，應向出借人支付相當于借款本金X%的違約金；5.3.2出借人有權采取一切法律手段追償借款本金及利息。第六條利息計算與支付6.1利息計算方式6.1.1利息計算公式：利息=本金×年利率×（1計息周期利息調整率）；6.2利息支付方式6.2.1借款人應在每個計息周期結束后X個工作日內向出借人支付利息；6.2.2利息支付方式為銀行轉賬；6.3利息調整6.3.1如遇中國人民銀行調整基準利率，借款利息按調整后的利率執(zhí)行。第七條信托財產管理7.1信托財產的范圍7.1.1信托財產包括借款本金、利息、收益及其他因信托產生的財產；7.1.2信托財產應專戶存儲，不得挪用；7.2信托財產的管理7.2.1出借人委托信托公司對信托財產進行管理；7.2.2信托公司應按照信托合同約定，對信托財產進行合理、合規(guī)的管理；7.2.3信托公司應定期向出借人報告信托財產的管理情況；7.3信托財產的處置7.3.1信托財產的處置應按照信托合同約定進行；7.3.2如需處置信托財產，需經出借人同意。第八條信托收益分配8.1收益分配原則8.1.1信托收益的分配應遵循公平、合理、公開的原則；8.1.2收益分配應以信托財產的實際收益為基礎；8.2收益分配方式8.2.1收益分配采取按比例分配的方式；8.2.2收益分配的比例由信托合同約定；8.3收益分配時間8.3.1收益分配周期為X年；8.3.2收益分配時間在每年的X月X日。第九條信托費用9.1信托費用種類9.1.1信托管理費9.1.2信托托管費9.1.3信托評估費9.1.4信托審計費9.2費用承擔主體9.2.1信托管理費由出借人承擔；9.2.2信托托管費由借款人承擔；9.2.3信托評估費和審計費由雙方協商確定承擔主體；9.3費用支付方式9.3.1信托費用應在每個計息周期結束后X個工作日內支付；9.3.2信托費用支付方式為銀行轉賬。第十條信托終止與清算10.1信托終止條件10.1.1借款人按照合同約定償還全部借款本金及利息；10.1.2信托合同約定的其他終止條件；10.2信托清算程序10.2.1信托終止后，應進行信托清算；10.2.2清算程序按照信托合同約定執(zhí)行；10.3清算費用的承擔10.3.1清算費用由信托財產承擔；10.3.2清算費用不足部分由出借人和借款人按比例分擔。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協商解決合同爭議；11.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第十二條違約責任12.1違約情形12.1.1借款人未按合同約定償還借款本金及利息；12.1.2信托財產被挪用；12.1.3違反信托合同約定的其他違約情形；12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；12.2.2違約金的具體數額由合同約定。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同簽訂地公證機關公證；13.2合同變更程序13.2.1合同變更需經雙方協商一致；13.2.2合同變更應以書面形式進行。第十四條其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：14.1.1.1借款人身份證明文件；14.1.1.2信托財產清單；14.1.1.3信托財產管理協議；14.2合同解釋14.2.1本合同條款如有歧義，應以有利于保護非過錯方的原則進行解釋；14.3合同附件與合同具有同等法律效力14.3.1合同附件與合同具有同等法律效力，與本合同一并構成完整的合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的概念1.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲、乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理公司等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入的情形2.1.1在本合同履行過程中，因合同約定或甲乙雙方協商一致，需要第三方介入提供專業(yè)服務或協助；2.1.2第三方介入的具體情形包括但不限于：項目評估、合同審核、監(jiān)理、法律咨詢、融資服務等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的定義3.1.1第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，因自身過錯或疏忽造成甲乙雙方或信托財產損失，所應承擔的最高賠償責任。3.2第三方責任限額的確定3.2.1第三方責任限額應根據第三方提供的專業(yè)服務或協助的性質、范圍和潛在風險確定；3.2.2第三方責任限額應在合同中明確約定。第四條第三方責權利4.1第三方權利4.1.1第三方有權按照合同約定，獨立開展其專業(yè)服務或協助工作；4.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.3第三方有權按照合同約定收取服務費用。4.2第三方義務4.2.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和信托財產的秘密；4.2.3第三方應承擔因其自身過錯或疏忽造成的損失賠償責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的關系由第三方與甲方另行簽訂的委托合同或服務合同約定；5.1.2第三方在履行其職責過程中，應尊重甲方的合法權益。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的關系由第三方與乙方另行簽訂的委托合同或服務合同約定；5.2.2第三方在履行其職責過程中，應尊重乙方的合法權益。5.3第三方與信托財產的關系5.3.1第三方在履行其職責過程中，應確保信托財產的安全和完整；5.3.2第三方不得挪用、侵占或損害信托財產。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的審批6.1.