汕頭市電影院租賃合同

汕頭市電影院租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________的電影院物業(yè)，愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的電影院物業(yè)，并按照約定的條款進(jìn)行使用。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃物業(yè)描述1.1甲方出租的物業(yè)位于__________，包括但不限于電影院放映廳、辦公室、休息區(qū)等設(shè)施。1.2乙方租賃的物業(yè)僅限于上述范圍內(nèi)使用，不得超出甲方物業(yè)的權(quán)屬范圍。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將物業(yè)交還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)出租的物業(yè)擁有完整的所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同糾紛等法律問題。4.2甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的水、電、照明、通訊等設(shè)施正常使用，確保乙方正常開展業(yè)務(wù)。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付租賃物業(yè)，并保證物業(yè)符合約定的使用條件。4.4甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無故終止租賃合同。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，但不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)按照約定支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。5.3乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。5.4乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害甲方權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合約定使用條件的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按約定時(shí)間支付租金，或逾期支付租金的，乙方應(yīng)支付滯納金，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.電影院租賃合同2.甲方擁有物業(yè)的所有權(quán)證明文件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻5.租賃物業(yè)平面圖6.租金支付證明（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄）7.物業(yè)交付確認(rèn)書8.物業(yè)交還確認(rèn)書9.損壞設(shè)施修復(fù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定使用條件，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金或逾期支付租金，視為乙方違約。3.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，視為乙方違約。4.乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，視為乙方違約。5.一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行，視為違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，根據(jù)約定向甲方支付的違約金。6.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)：解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延遲交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金：解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方支付租金，逾期未付的，可要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。3.物業(yè)交付不符合約定：解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改至符合約定條件，如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.物業(yè)損害修復(fù)費(fèi)用爭(zhēng)議：解決辦法：雙方可共同委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定修復(fù)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.電影院租賃方與電影院物業(yè)所有方簽訂租賃