花鳥(niǎo)市場(chǎng)土地租賃合同

花鳥(niǎo)市場(chǎng)土地租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有花鳥(niǎo)市場(chǎng)土地的使用權(quán)，乙方愿意租賃該土地用于經(jīng)營(yíng)花鳥(niǎo)市場(chǎng)，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃土地及面積1.甲方同意將位于__________的花鳥(niǎo)市場(chǎng)土地出租給乙方使用。2.租賃土地面積為_(kāi)_________平方米。二、租賃期限1.租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金為人民幣_(tái)_________元/年。2.乙方應(yīng)在每年__________月__________日前支付當(dāng)年租金。3.支付方式為_(kāi)_________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。四、土地使用及經(jīng)營(yíng)范圍1.乙方有權(quán)在租賃土地上進(jìn)行花鳥(niǎo)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照花鳥(niǎo)市場(chǎng)的性質(zhì)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變用途。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。五、維修及保養(yǎng)1.甲方負(fù)責(zé)租賃土地及設(shè)施的維修和保養(yǎng)。2.乙方應(yīng)合理使用租賃土地及設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。六、合同的變更和解除1.任何一方不得單方面變更或解除合同。2.合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。七、違約責(zé)任1.任何一方違反合同的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.花鳥(niǎo)市場(chǎng)土地租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃土地使用權(quán)證明文件5.租賃土地現(xiàn)狀圖片6.花鳥(niǎo)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)范圍及管理制度7.國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照約定提供租賃土地及設(shè)施未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)未經(jīng)乙方同意擅自變更或解除合同2.乙方違約行為：未按照約定支付租金未合理使用租賃土地及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞未遵守花鳥(niǎo)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)范圍及管理制度從事違法活動(dòng)3.違約行為認(rèn)定：甲方未按照約定提供租賃土地及設(shè)施，視為違約。甲方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，視為違約。甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更或解除合同，視為違約。乙方未按照約定支付租金，視為違約。乙方未合理使用租賃土地及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞，視為違約。乙方未遵守花鳥(niǎo)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)范圍及管理制度，視為違約。乙方從事違法活動(dòng)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃土地使用權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的土地及設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一方。3.租賃期限：指合同約定的租賃時(shí)間范圍。4.租金：指承租方為使用租賃土地及設(shè)施支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，如乙方逾期仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未合理使用租賃土地及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如乙方不履行修復(fù)義務(wù)，甲方可以自行修復(fù)，并要求乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.問(wèn)題：甲方未按照約定提供租賃土地及設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，提供租賃土地及設(shè)施。如甲方不履行，乙方可以解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.花鳥(niǎo)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者租賃土地用于