商業(yè)地產(chǎn)投資房屋轉(zhuǎn)讓租賃合同

商業(yè)地產(chǎn)投資房屋轉(zhuǎn)讓租賃合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其商業(yè)地產(chǎn)投資房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方承租甲方商業(yè)地產(chǎn)投資房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方將其名下位于__________（地址）的商業(yè)地產(chǎn)投資房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。1.3乙方承租的房屋面積為__________平方米。第二條轉(zhuǎn)讓及租賃期限2.1本合同的轉(zhuǎn)讓期限為__________年，自雙方簽訂之日起計算。2.2租賃期限為__________年，自轉(zhuǎn)讓期限起始之日起計算。2.3租賃期滿后，乙方有權(quán)按照甲方的轉(zhuǎn)讓價格優(yōu)先購買該房屋。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1甲方將其名下房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课蒉D(zhuǎn)讓無效的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按期支付轉(zhuǎn)讓款，并按照合同約定使用、維護(hù)房屋。4.3乙方在租賃期限內(nèi)，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。4.4甲方在租賃期限內(nèi)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。5.2甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的__________%。5.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的__________%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋租賃合同4.房屋轉(zhuǎn)讓合同5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.付款憑證7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，屬于違約行為。3.甲方未如實(shí)告知房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題，屬于違約行為。4.乙方在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)投資房屋：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。2.轉(zhuǎn)讓方：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的當(dāng)事人。3.受讓方：指接受房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人。4.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其名下房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的價格。5.租賃期限：指乙方承租甲方商業(yè)地產(chǎn)投資房屋的期限。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理房屋過戶手續(xù)，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付轉(zhuǎn)讓款，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房屋轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋相關(guān)法律問題，并與乙方共同解決，如甲方未如實(shí)告知，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商業(yè)地產(chǎn)投資房屋的所有權(quán)人，愿意將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意購買甲方名下的商業(yè)地產(chǎn)投資房屋，并承租該房屋進(jìn)行經(jīng)營活動。3.甲乙雙方達(dá)