個(gè)人房屋買(mǎi)賣合同的法律問(wèn)題

個(gè)人房屋買(mǎi)賣合同的法律問(wèn)題合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋買(mǎi)賣的基本情況第一條款房屋基本信息第二條款買(mǎi)賣雙方的個(gè)人信息第三章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋價(jià)格第二條款支付方式與時(shí)間第四章房屋交付與過(guò)戶第一條款房屋交付時(shí)間與條件第二條款房屋過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間第五章房屋質(zhì)量與維修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修責(zé)任與方式第六章房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)的承擔(dān)與支付第二條款稅費(fèi)的具體計(jì)算與支付方式第七章違約責(zé)任第一條款買(mǎi)賣雙方的違約行為第二條款違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的方式第二條款仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第九章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第十章房屋保險(xiǎn)第一條款房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與責(zé)任第二條款保險(xiǎn)理賠的程序與權(quán)益第十一章合同的生效、終止與解除第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止與解除條件第十二章其他約定第一條款雙方的其他約定第二條款合同的補(bǔ)充條款第十三章附件第一條款附件內(nèi)容列表第二條款附件的簽訂與提交時(shí)間第十四章合同的簽署與備案第一條款合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)第二條款合同備案的程序與時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋1.1本合同是指甲方（出賣人）將其名下房屋出賣給乙方（買(mǎi)受人）并由乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)，雙方共同遵守的協(xié)議。1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第二章房屋買(mǎi)賣的基本情況第一條款房屋基本信息1.1房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。第二條款買(mǎi)賣雙方的個(gè)人信息2.1甲方（出賣人）信息：姓名：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________2.2乙方（買(mǎi)受人）信息：姓名：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________第三章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋價(jià)格1.1房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。第二條款支付方式與時(shí)間2.1乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期支付等）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第四章房屋交付與過(guò)戶第一條款房屋交付時(shí)間與條件1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.2房屋交付的條件為：_______（房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/房屋過(guò)戶手續(xù)完成等）。第二條款房屋過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。2.2雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)月內(nèi)完成。第五章房屋質(zhì)量與維修第一條款房屋質(zhì)量保證1.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備等符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.2房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第二條款維修責(zé)任與方式2.1甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修。2.2維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如需乙方支付的，雙方協(xié)商解決。第六章房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)的承擔(dān)與支付1.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由_______方承擔(dān)。1.2乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求，按時(shí)足額繳納稅費(fèi)。第二條款稅費(fèi)的具體計(jì)算與支付方式2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)政策，計(jì)算并支付房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。2.2稅費(fèi)支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/代扣等）。第七章違約責(zé)任第一條款買(mǎi)賣雙方的違約行為1.1甲方未按照合同約定交付房屋或存在房屋質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)或未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二條款違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____%。2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的方式1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第九章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。1.2變更協(xié)議應(yīng)注明變更的內(nèi)容、日期及雙方的權(quán)利義務(wù)。第二條款合同解除的條件與程序2.1合同解除的條件符合法律法規(guī)和雙方約定。2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章其他約定第一條款雙方的其他約定1.1雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見(jiàn)，作為本合同的附件。1.2附件與本合同具有同等法律效力。第十一章附件第一條款附件內(nèi)容列表1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件1.3附件三：房屋買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議第二條款附件的簽訂與提交時(shí)間2.1附件由甲方在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)提供給乙方。2.2雙方應(yīng)在附件上簽字確認(rèn)，并留存各自一份。第十二章合同的簽署與備案第一條款合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)1.1本合同于____________年____________月____________日由雙方簽署。1.2合同簽署地點(diǎn)為：____________。第二條款合同備案的程序與時(shí)間2.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行備案。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成合同備案手續(xù)。第十三章合同的生效、終止與解除第一條款合同的生效條件1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2本合同的生效不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)依照法律規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)。第二條款合同的終止與解除條件2.1合同終止與解除的條件符合法律法規(guī)和雙方約定。2.2合同終止與解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四章合同的簽署與備案第一條款合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)1.1本合同于____________年____________月____________日由雙方簽署。1.2合同簽署地點(diǎn)為：____________。第二條款合同備案的程序與時(shí)間2.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行備案。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成合同備案手續(xù)。甲方（出賣人）：簽字：____________日期：____________乙方（買(mǎi)受人）：簽字：____________日期：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋符合約定的交付條件，包括但不限于清償所有債務(wù)、解除查封、產(chǎn)權(quán)清晰等。1.2如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____%。1.3甲方保證房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，不得出現(xiàn)任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，如乙方未按約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____%。2.3乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，如有損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為雙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。3.2第三方中介如未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因信息不實(shí)導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款四：房屋交付與過(guò)戶的特殊約定4.1甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方提供房屋的鑰匙，并確保房屋內(nèi)部設(shè)施正常使用。4.2雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。附加條款五：房屋質(zhì)量與維修的特殊約定5.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如房屋交付后乙方發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2甲方應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備等符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因不符合標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款六：稅費(fèi)承擔(dān)的特殊約定6.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)。6.2甲方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求，按時(shí)足額繳納稅費(fèi)，如因甲方原因?qū)е露愘M(fèi)繳納出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款七：違約責(zé)任的特殊約定7.1甲方未按照合同約定交付房屋或存在房屋質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)或未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____%。附加條款八：爭(zhēng)議解決的特別約定8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款九：合同的變更與解除的特殊約定9.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除的條件符合法律法規(guī)和雙方約定。附加條款十：其他約定的特殊說(shuō)明10.1雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見(jiàn)，作為本合同的附件。10.2附件與本合同具有同等法律效力。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋內(nèi)部設(shè)施清單5.房屋維修記錄6.稅費(fèi)繳納證明7.過(guò)戶手續(xù)完成的證明文件8.房屋鑰匙交付記錄9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.房屋過(guò)戶登記證明11.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明12.房屋買(mǎi)賣合同的公證或備案證明13.第三方中介的服務(wù)合同及相關(guān)資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋或存在房屋質(zhì)量問(wèn)題，視為甲方違約。2.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)或未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，視為乙方違約。3.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題，視為第三方中介違約。4.違約行為的具體認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，對(duì)房屋享有所有權(quán)并同意出售給乙方的人。2.乙方：指房屋的買(mǎi)受人，同意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋并支付購(gòu)房款項(xiàng)的人。3.第三方中介：指在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中提供居間服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金額。5.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的一方應(yīng)向另一方支付的違約金。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。7.違約行為：指違反合同約定的一方行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并盡快交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)