拆遷補償安置房屋買賣合同樣本

拆遷補償安置房屋買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章拆遷補償安置房屋的描述2.1房屋的基本情況2.2拆遷補償安置房屋的面積2.3房屋的質(zhì)量和使用狀況第三章房屋買賣價格及支付方式3.1房屋的買賣價格3.2支付方式及支付時間第四章拆遷補償安置房屋的交付4.1交付時間及交付條件4.2交付過程中的責(zé)任及義務(wù)第五章房屋的過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間5.2過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費用5.3過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的責(zé)任及義務(wù)第六章合同的履行及違約責(zé)任6.1合同的履行6.2違約責(zé)任及違約賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1合同爭議的解決方式7.2爭議解決的適用法律第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的處理事項第十章合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修訂第十一章合同的簽署11.1合同簽署的時間11.2合同簽署的地點11.3合同簽署的主體第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2拆遷補償安置協(xié)議第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項第十四章合同的份數(shù)14.1合同的份數(shù)及保存方式合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就拆遷補償安置房屋買賣事宜達成一致，特訂立本合同。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)甲方（拆遷人）的權(quán)利和義務(wù)：1.2.1提供真實、準確的拆遷補償安置房屋信息；1.2.2按照約定時間交付拆遷補償安置房屋；1.2.3辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；1.2.4承擔(dān)約定的其他義務(wù)。乙方（被拆遷人）的權(quán)利和義務(wù)：1.2.5按照約定時間支付房屋買賣價格；1.2.6接受拆遷補償安置房屋的交付；1.2.7配合甲方辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；1.2.8承擔(dān)約定的其他義務(wù)。1.3合同的生效、變更和解除1.3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.3.2合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；1.3.3合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二章拆遷補償安置房屋的描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落：____________________；2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________；2.1.3房屋面積：____________________。2.2拆遷補償安置房屋的面積2.2.1安置房屋的面積為：____________________；2.2.2面積的測量和確認：____________________。2.3房屋的質(zhì)量和使用狀況2.3.1房屋的質(zhì)量：____________________；2.3.2房屋的使用狀況：____________________。第三章房屋買賣價格及支付方式3.1房屋的買賣價格3.1.1房屋的買賣價格為：____________________；3.1.2價格的確定依據(jù)：____________________。3.2支付方式及支付時間3.2.1支付方式：____________________；3.2.2支付時間：____________________。第四章拆遷補償安置房屋的交付4.1交付時間及交付條件4.1.1交付時間為：____________________；4.1.2交付條件：____________________。4.2交付過程中的責(zé)任及義務(wù)4.2.1甲方在交付過程中的責(zé)任及義務(wù)：____________________；4.2.2乙方在交付過程中的責(zé)任及義務(wù)：____________________。第五章房屋的過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間5.1.1過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間為：____________________；5.1.2過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的地點：____________________。5.2過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費用5.2.1過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費用承擔(dān)方式：____________________；5.2.2費用的支付時間：____________________。5.3過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的責(zé)任及義務(wù)5.3.1甲方在過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的責(zé)任及義務(wù)：____________________；5.3.2乙方在過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的責(zé)任及義務(wù)：____________________。第六章合同的履行及違約責(zé)任6.1合同的履行6.1.1甲乙雙方按照本合同的約定履行各自的義務(wù)；6.1.2合同履行過程中的問題及爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2違約責(zé)任及違約賠償6.2.1甲方違約責(zé)任及違約賠償：____________________；6.2.2乙方違約責(zé)任及違約賠償：____________________。第七章爭議解決7.1合同爭議的解決方式7.1.1甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；7.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的適用法律7.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1在合同履行過程中，如果出現(xiàn)不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可以協(xié)商變更合同；8.1.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。8.2合同解除的條件8.2.1在合同履行過程中，如果甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同；8.2.2合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第九章合同的終止9.1合同終止的條件9.1.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢；9.1.2合同因變更或解除而不能繼續(xù)履行。9.2合同終止后的處理事項9.2.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項；9.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)互相配合，辦理相關(guān)手續(xù)。第十章合同的附則10.1合同的解釋10.1.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，遵循法律法規(guī)的規(guī)定；10.1.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。10.2合同的修訂10.2.1合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；10.2.2合同修訂后的版本取代原合同版本，具有同等法律效力。第十一章合同的簽署11.1合同簽署的時間11.1.1本合同于________年____月____日簽署；11.1.2簽署時間為雙方簽字（或蓋章）的時間。11.2合同簽署的地點11.2.1本合同于________（地點）簽署；11.2.2簽署地點為合同雙方共同確定的地點。11.3合同簽署的主體11.3.1甲方（拆遷人）的代表：________；11.3.2乙方（被拆遷人）的代表：________。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2拆遷補償安置協(xié)議第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項：（此處可以繼續(xù)添加雙方的其他約定，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認）第十四章合同的份數(shù)14.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（拆遷人）簽字：____________乙方（被拆遷人）簽字：____________合同簽署日期：________年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方保證安置房屋的權(quán)利甲方保證對所提供的安置房屋擁有完全的所有權(quán)或者其他合法權(quán)利，不存在任何權(quán)屬糾紛或者法律糾紛，確保乙方可以合法地擁有和使用該房屋。1.2甲方保證房屋質(zhì)量甲方保證安置房屋符合國家的建筑標準和質(zhì)量要求，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方協(xié)助辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保乙方能夠順利地完成過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。1.4甲方承擔(dān)額外的費用如因甲方的原因?qū)е逻^戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生額外的費用，甲方應(yīng)承擔(dān)這些費用。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付購房款項乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房屋買賣價格。如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。2.2乙方接受房屋的交付乙方應(yīng)接受甲方按照約定時間交付的拆遷補償安置房屋，并按照約定進行驗收。如乙方對房屋的質(zhì)量和使用狀況有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并經(jīng)雙方協(xié)商解決。2.3乙方協(xié)助辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保甲方能夠順利地完成過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。2.4乙方承擔(dān)額外的費用如因乙方的原因?qū)е逻^戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生額外的費用，乙方應(yīng)承擔(dān)這些費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理合同簽訂、過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)，并負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的關(guān)系，保證合同的順利履行。3.2第三方中介的費用和報酬第三方中介的費用和報酬應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者產(chǎn)生糾紛的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。如第三方中介違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.拆遷補償安置協(xié)議3.房屋買賣合同4.付款憑證5.房屋交付驗收記錄6.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.第三方中介的服務(wù)合同8.第三方中介費用支付憑證9.保密協(xié)議10.任何與本合同相關(guān)的其他文件和證明材料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付拆遷補償安置房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量和使用狀況。2.乙方未按照約定時間支付房屋買賣價格，或支付的款項不符合約定的要求。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，或未能提供必要的文件和證明材料。4.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，或未能提供必要的文件和證明材料。5.第三方中介未按照甲乙雙方的要求協(xié)助辦理合同簽訂、過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。6.第三方中介泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償安置房屋：指因城市規(guī)劃、建設(shè)等原因需要拆遷，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定給予被拆遷人的補償安置房屋。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指將房屋的所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)的單位或個人。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)的行為。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付的房屋與約定不符：甲方應(yīng)按照約定修復(fù)或更換房屋，直至符合約定為止。2.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：甲方和乙方應(yīng)積極提供所需材料，第三方中介應(yīng)加