劉靖云購房合同的簽訂注意事項(xiàng)

劉靖云購房合同的簽訂注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的目的1.3本合同的適用范圍第二章合同當(dāng)事人2.1購房人信息2.2開發(fā)商信息2.3代理人信息（如有）第三章房屋信息3.1房屋的基本情況3.2房屋的地理位置3.3房屋的面積及用途第四章購房款項(xiàng)4.1房價款4.2付款方式及時間4.3貸款事宜（如有）第五章交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3驗(yàn)收及問題處理第六章產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)情況6.2過戶手續(xù)及時間6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用第七章售后服務(wù)7.1保修期限及內(nèi)容7.2維修服務(wù)流程7.3物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九章違約責(zé)任9.1購房人的違約責(zé)任9.2開發(fā)商的違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)10.3適用法律第十一章其他約定11.1房屋配套設(shè)施及交付標(biāo)準(zhǔn)11.2房屋裝修及交付標(biāo)準(zhǔn)11.3購房人家庭成員信息（如有）第十二章附件12.1房屋平面圖12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第十三章合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四章附則14.1本合同的解釋權(quán)14.2本合同的修訂歷史14.3本合同的簽訂日期及地點(diǎn)合同編號_________第一章總則1.2本合同的目的：明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正和順利進(jìn)行。1.3本合同的適用范圍：本合同適用于購房人與甲方之間關(guān)于房屋買賣的所有事宜。第二章合同當(dāng)事人2.1購房人信息：購房人姓名：劉靖云身份證號碼：________________聯(lián)系方式：________________2.2開發(fā)商信息：開發(fā)商名稱：________________注冊地址：________________聯(lián)系方式：________________2.3代理人信息（如有）：代理人姓名：________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：________________第三章房屋信息3.1房屋的基本情況：房屋名稱：________________房屋位置：________________房屋類型：________________房屋面積：________________房屋用途：________________3.2房屋的地理位置：詳細(xì)地址：________________所在樓層：________________總樓層：________________3.3房屋的面積及用途：套內(nèi)面積：________________公攤面積：________________房屋用途：居住第四章購房款項(xiàng)4.1房價款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________________元4.2付款方式及時間：首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________________元，按照甲方指定的付款方式和時間支付。4.3貸款事宜（如有）：貸款金額：________________元；貸款銀行：________________；貸款期限：________________年。第五章交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋交付給購房人。5.2房屋交付條件：（1）甲方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)和方式交付房屋；（2）房屋應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋的質(zhì)量和使用功能應(yīng)符合本合同的約定。5.3驗(yàn)收及問題處理：（1）購房人應(yīng)按照約定的時間對房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（2）如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（3）如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆诱`，甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六章產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。6.2過戶手續(xù)及時間：雙方應(yīng)按照約定的時間和程序辦理房屋過戶手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：過戶費(fèi)用按法律規(guī)定由雙方承擔(dān)。第七章售后服務(wù)7.1保修期限及內(nèi)容：甲方按照國家和地方的規(guī)定承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。7.2維修服務(wù)流程：購房人如有維修需求，應(yīng)向甲方提出，甲方按照流程及時處理。7.3物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)由甲方或其指定的物業(yè)管理公司提供，相關(guān)費(fèi)用由購房人按照約定支付。第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對方無法履行。8.3變更和解除的程序：（1）雙方簽訂書面變更或解除協(xié)議；（2）按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）雙方互換簽字蓋章的變更或解除協(xié)議。第九章違約責(zé)任9.1購房人的違約責(zé)任：（1）未按約定時間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付逾期利息；（2）未按約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2開發(fā)商的違約責(zé)任：（1）未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付逾期交付違約金；（2）未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.3違約賠償方式：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)對方的直接損失；（2）違約方應(yīng)支付合同總價款的____%作為違約金。第十章爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：合同簽訂地。10.3適用法律：中華人民共和國法律。第十一章其他約定11.1房屋配套設(shè)施及交付標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件。11.2房屋裝修及交付標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件。11.3購房人家庭成員信息（如有）：詳見附件。第十二章附件12.1房屋平面圖：詳見附件。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議：詳見附件。12.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：詳見附件。第十三章合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：雙方履行完合同義務(wù)。13.3合同解除條件：見第八章。第十四章附則14.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2本合同的修訂歷史：見附件。14.3本合同的簽訂日期及地點(diǎn)：見附件?！竞贤胶炞帧考追剑ㄩ_發(fā)商）：________________授權(quán)代表（簽名）：________________日期：________________乙方（購房人）：________________授權(quán)代表（簽名）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.甲方承諾：甲方保證所出售的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.房屋交付：甲方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)和方式交付房屋。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆诱`，甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量：甲方保證房屋的質(zhì)量和使用功能符合本合同的約定。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.房屋保修：甲方按照國家和地方的規(guī)定承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。如房屋出現(xiàn)保修范圍內(nèi)的問題，甲方應(yīng)及時修復(fù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款1.乙方支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房價款。如乙方未按約定時間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付逾期利息。2.乙方履行合同：乙方應(yīng)按合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。如乙方未按約定履行合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋驗(yàn)收：乙方應(yīng)按照約定的時間對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時向甲方提出，并要求甲方修復(fù)或賠償。4.產(chǎn)權(quán)過戶：乙方應(yīng)按照約定的時間和程序辦理房屋過戶手續(xù)。如乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方維護(hù)權(quán)益：乙方應(yīng)積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。如乙方權(quán)益受到侵害，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自己的權(quán)益。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款1.中介服務(wù)費(fèi)用：中介方應(yīng)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。如中介方未按約定收取費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.中介履行合同：中介方應(yīng)按照約定履行中介服務(wù)合同。如中介方未按約定履行合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.信息披露：中介方應(yīng)如實(shí)向購房人披露房屋相關(guān)信息。如中介方未如實(shí)披露信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.協(xié)助辦理手續(xù)：中介方應(yīng)協(xié)助購房人辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。如中介方未協(xié)助辦理手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方監(jiān)管：中介方應(yīng)承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任，確保購房人、開發(fā)商雙方的權(quán)益得到保障。如中介方未履行監(jiān)管責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.合同補(bǔ)充協(xié)議3.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件4.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)協(xié)議6.保修條款7.貸款銀行相關(guān)文件8.物業(yè)公司資質(zhì)證明9.購房人家庭成員信息表10.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)11.房屋驗(yàn)收報(bào)告12.產(chǎn)權(quán)過戶申請表13.中介服務(wù)協(xié)議14.中介資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，視為違約。3.甲方未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。6.中介未按約定履行中介服務(wù)義務(wù)，視為違約。7.中介未如實(shí)披露房屋信息，視為違約。8.中介未協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，視為違約。9.中介未履行監(jiān)管責(zé)任，導(dǎo)致購房人、開發(fā)商權(quán)益受損，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購房人：指購買甲方開發(fā)的房屋的自然人。2.開發(fā)商：指依法成立，具有房屋開發(fā)資格的企業(yè)。3.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋管理、維修等服務(wù)。4.保修期限：指甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任的期限。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。7.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，雙方可協(xié)商解決。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極提供所需材料，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理進(jìn)度。3.購房款項(xiàng)支付糾紛：應(yīng)查閱合同條款，明確付款方式