房產(chǎn)交易合同糾紛訴訟狀

房產(chǎn)交易合同糾紛訴訟狀合同目錄第一章總則1.1定義與術語解釋1.2適用法律與法規(guī)1.3合同的成立與生效1.4合同的解除與終止1.5違約責任第二章雙方當事人2.1甲方（賣方）的基本情況2.2乙方（買方）的基本情況第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)的名稱與位置3.2房產(chǎn)的面積與結(jié)構(gòu)3.3房產(chǎn)的權(quán)屬情況3.4房產(chǎn)的現(xiàn)狀與使用情況第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式與支付時間第五章房產(chǎn)過戶與交付5.1過戶手續(xù)的辦理5.2交付時間與交付方式第六章附加條款與補充協(xié)議6.1附加條款6.2補充協(xié)議第七章爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八章合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同的變更8.2合同的轉(zhuǎn)讓第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務與期限第十章合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件第十一章違約責任11.1賣方違約責任11.2買方違約責任第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.2不可抗力事件的后果處理第十三章爭議解決13.1爭議解決的適用法律與法規(guī)13.2爭議解決的地域管轄第十四章其他條款14.1房屋維修責任14.2房屋保險責任14.3房屋稅費責任14.4房屋物業(yè)管理合同編號_________第一章總則1.1定義與術語解釋1.1.1房產(chǎn)交易合同：指甲方（賣方）將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方（買方），乙方支付相應價款，雙方共同遵守的協(xié)議。1.1.2甲方（賣方）：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的個人或單位。1.1.3乙方（買方）：指購買房產(chǎn)的個人或單位。1.1.4房產(chǎn)：指位于________的住宅/商業(yè)房產(chǎn)，具體地址為________。1.1.5過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。1.2適用法律與法規(guī)1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。1.3.2本合同自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日起生效。1.4合同的解除與終止1.4.1在合同履行過程中，如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。1.4.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理未了事項。1.5違約責任1.5.1甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的____%。1.5.2乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的____%。第二章雙方當事人2.1甲方（賣方）的基本情況2.1.1甲方姓名/名稱：________2.1.2甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________2.1.3甲方聯(lián)系方式：________2.2乙方（買方）的基本情況2.2.1乙方姓名/名稱：________2.2.2乙方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________2.2.3乙方聯(lián)系方式：________第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)的名稱與位置3.1.1房產(chǎn)名稱：________3.1.2房產(chǎn)位置：________3.2房產(chǎn)的面積與結(jié)構(gòu)3.2.1房產(chǎn)面積：________平方米3.2.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________3.3房產(chǎn)的權(quán)屬情況3.3.1房產(chǎn)所有權(quán)人：________3.3.2房產(chǎn)是否有抵押：________3.4房產(chǎn)的現(xiàn)狀與使用情況3.4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：________3.4.2房產(chǎn)使用情況：________第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房產(chǎn)交易總金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式與支付時間4.2.1乙方應按照本合同約定的付款進度，向甲方支付房價。4.2.2付款進度及時間如下：a)簽訂合同后____日內(nèi)，支付房價的____%；b)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，支付房價的____%；c)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下后____日內(nèi)，支付房價的____%。第五章房產(chǎn)過戶與交付5.1過戶手續(xù)的辦理5.1.1甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.1.2過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關費用由____方承擔。5.2交付時間與交付方式5.2.1房產(chǎn)交付時間為房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日起____日內(nèi)。5.2.2房產(chǎn)交付方式為甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第六章附加條款與補充協(xié)議6.1附加條款6.1.1房產(chǎn)交易過程中，如遇政策調(diào)整，影響房產(chǎn)交易，雙方應根據(jù)政策調(diào)整情況進行協(xié)商。6.2補充協(xié)議6.2.1雙方可根據(jù)本合同的履行情況，簽訂補充協(xié)議，對合同內(nèi)容進行修改和補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七章爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決7.2.1如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決7.3.1如第八章合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同的變更8.1.1合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應以書面形式簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同的轉(zhuǎn)讓8.2.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.1.1保密信息指合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、個人隱私等信息。9.2保密義務與期限9.2.1雙方對保密信息承擔保密義務，保密期限自本合同終止之日起____年。第十章合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.1.1一方嚴重違約，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止的條件10.2.1合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第十一章違約責任11.1賣方違約責任11.1.1甲方違反本合同的約定，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的____%。11.2買方違約責任11.2.1乙方違反本合同的約定，應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的____%。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.1.1不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的后果處理12.2.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責任。第十三章爭議解決13.1爭議解決的適用法律與法規(guī)13.1.1雙方發(fā)生的爭議，應適用中華人民共和國法律進行解決。13.2爭議解決的地域管轄13.2.1雙方同意將爭議提交房產(chǎn)所在地的人民法院進行訴訟解決。第十四章其他條款14.1房屋維修責任14.1.1房產(chǎn)交付后，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔。14.2房屋保險責任14.2.1房產(chǎn)交付后，房屋保險由乙方負責辦理，并承擔相應的保險費用。14.3房屋稅費責任14.3.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由____方承擔。14.4房屋物業(yè)管理14.4.1房產(chǎn)交付后，物業(yè)管理費由乙方承擔。合同編號_________甲方（賣方）：________簽字：________日期：____年____月____日乙方（買方）：________簽字：________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、抵押貸款未清償?shù)?。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易過程中出現(xiàn)法律糾紛，由甲方承擔全部法律責任。1.2甲方協(xié)助甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、填寫申請表等。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應承擔相應責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付房價的義務乙方應按照本合同約定的付款進度，向甲方支付房價。若乙方未按時支付房價，乙方應向甲方支付滯納金，滯納金為本合同約定的房價的____%。2.2乙方配合乙方應積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供所需證件和資料。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，乙方應承擔相應責任。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1中介費用雙方同意支付給第三方中介一定的服務費用，費用金額根據(jù)中介服務內(nèi)容進行協(xié)商確定。3.2中介職責第三方中介應誠實守信，為雙方提供專業(yè)的房產(chǎn)交易咨詢服務，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。中介應在合同約定的時間內(nèi)完成相關工作，若因中介原因?qū)е潞贤茨馨醇s定履行，中介應承擔相應責任。3.3中介保密義務中介應對雙方提供的房產(chǎn)信息、個人信息等保密，不得泄露給無關第三方。若中介違反保密義務，導致雙方權(quán)益受損，中介應承擔相應法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲方身份證原件及復印件3.乙方身份證原件及復印件4.房產(chǎn)交易合同草稿5.房產(chǎn)過戶申請表6.房產(chǎn)過戶相關稅費計算清單7.房屋維修記錄8.房屋保險單復印件9.物業(yè)管理費繳納憑證10.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間辦理過戶手續(xù)提供的房產(chǎn)信息不真實或存在瑕疵未履行保密義務導致乙方信息泄露2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付房價未積極配合甲方辦理過戶手續(xù)未履行保密義務導致甲方信息泄露3.第三方中介違約行為及認定：未按約定時間完成服務內(nèi)容未誠實守信為雙方提供咨詢服務泄露雙方提供的房產(chǎn)信息、個人信息三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易合同：指甲方（賣方）將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方（買方），乙方支付相應價款，雙方共同遵守的協(xié)議。2.違約金：指當一方違約時，應向另一方支付的賠償金額，通常為本合同約定的房價的一定比例。3.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.滯納金：指乙方未按時支付房價時，應向甲方支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不真實或存在瑕疵：解決方案：雙方應充分核實房產(chǎn)信息，可委托專業(yè)機構(gòu)進行盡職調(diào)查。注意事項：雙方在簽訂合同前應充分了解房產(chǎn)實際情況，避免因信息不真實導致的糾紛。2.過戶手續(xù)延誤：解決方案：雙方應積極協(xié)助對方辦理過戶手續(xù)