上海住宅買(mǎi)賣(mài)合同范本

上海住宅買(mǎi)賣(mài)合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)2.5房屋使用情況第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶5.3過(guò)戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修范圍和期限第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章房屋附屬設(shè)施和家具家電10.1附屬設(shè)施10.2家具家電第十一章雙方聲明和承諾11.1賣(mài)方聲明和承諾11.2買(mǎi)方聲明和承諾第十二章其他約定12.1物業(yè)管理12.2水電煤等費(fèi)用12.3鄰里關(guān)系第十三章合同的生效、終止和解除13.1合同生效13.2合同終止13.3合同解除第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同解除和終止后的處理14.4合同的解釋和適用法律14.5合同簽訂日期和地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第三條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第四條款合同效力第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋結(jié)構(gòu)第三條款房屋面積第四條款房屋所有權(quán)第五條款房屋使用情況第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)第二條款買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋價(jià)格第二條款支付方式第三條款支付時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋過(guò)戶第三條款過(guò)戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量第二條款保修范圍和期限第七章違約責(zé)任第一條款賣(mài)方違約責(zé)任第二條款買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款訴訟管轄第九章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十章房屋附屬設(shè)施和家具家電第一條款附屬設(shè)施第二條款家具家電第十一章雙方聲明和承諾第一條款賣(mài)方聲明和承諾第二條款買(mǎi)方聲明和承諾第十二章其他約定第一條款物業(yè)管理第二條款水電煤等費(fèi)用第三條款鄰里關(guān)系第十三章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效第二條款合同終止第三條款合同解除第十四章附則第一條款合同附件第二條款合同修改和補(bǔ)充第三條款合同解除和終止后的處理第四條款合同的解釋和適用法律第五條款合同簽訂日期和地點(diǎn)（合同方簽字部分）甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：____省____市____區(qū)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同簽訂之日起兩年內(nèi)決定出售該房屋，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方應(yīng)在甲方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利，以防止甲方在短時(shí)間內(nèi)以不公平的價(jià)格將房屋出售給第三方。附加條款二：房屋維護(hù)和保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附加條款三：裝修限制條款內(nèi)容：甲方不得在合同有效期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修或改造，以免影響房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量。如甲方確有裝修需求，應(yīng)提前征得乙方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方的利益，避免甲方在合同期間對(duì)房屋進(jìn)行不合理改造，確保房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：租金支付方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付租金。如乙方逾期支付租金，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金為逾期金額的1%。條款說(shuō)明：此條款明確了乙方支付租金的方式和期限，以及逾期支付租金的違約責(zé)任，確保甲方能夠按時(shí)收到租金。附加條款二：提前解除合同條款內(nèi)容：在合同履行期間，乙方如確有特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付提前解除合同的違約金，違約金為合同總租金的10%。條款說(shuō)明：此條款賦予了乙方在特殊情況下提前解除合同的權(quán)利，同時(shí)規(guī)定了相應(yīng)的違約責(zé)任，以平衡雙方的利益。附加條款三：房屋使用和保管條款內(nèi)容：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管甲方提供的家具家電。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。條款說(shuō)明：此條款明確了乙方在合同期間對(duì)房屋使用和保管的責(zé)任，防止乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介方在本次房屋買(mǎi)賣(mài)交易中提供服務(wù)，并收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的金額和支付方式由甲方、乙方和中介方在合同簽訂前協(xié)商確定。條款說(shuō)明：此條款明確了中介方在交易中的服務(wù)費(fèi)用問(wèn)題，確保中介方的合法權(quán)益。附加條款二：中介方的義務(wù)和責(zé)任條款內(nèi)容：中介方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房屋的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成合同的簽訂和房屋過(guò)戶手續(xù)。如中介方因故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款明確了中介方在交易過(guò)程中的義務(wù)和責(zé)任，防止中介方不當(dāng)行為導(dǎo)致合同糾紛。附加條款三：中介服務(wù)范圍的限定條款內(nèi)容：中介方僅負(fù)責(zé)提供房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的服務(wù)，包括信息咨詢、協(xié)商、簽訂合同和過(guò)戶手續(xù)等。中介方不得參與合同的履行和房屋的實(shí)際交付。條款說(shuō)明：此條款明確了中介服務(wù)的范圍，避免中介方在交易過(guò)程中越位干預(yù)，確保甲方和乙方的權(quán)益。（合同方簽字部分）甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：中介方：簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：____省____市____區(qū)附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.家具家電清單4.物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)繳費(fèi)證明5.水電煤等費(fèi)用繳費(fèi)證明6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.中介服務(wù)協(xié)議8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定履行房屋過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未按約定履行合同解除或終止后的處理事項(xiàng)。4.乙方未按約定時(shí)間支付租金。5.乙方未按約定使用和保管房屋及附屬設(shè)施。6.中介方未如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，或協(xié)助完成合同簽訂和過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。4.物業(yè)繳費(fèi)證明：指證明物業(yè)費(fèi)用已支付的文件。5.水電煤等費(fèi)用繳費(fèi)證明：指證明水電煤等費(fèi)用已支付的文件。6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：指對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)后出具的報(bào)告。7.中介服務(wù)協(xié)議：指中介方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延期交付事宜，如有必要可依法要求解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，如乙方逾期支付，可依法要求支付違約金。3.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在約定的保修期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修。五、所有