二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)模板

二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)模板合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息3.2買(mǎi)受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶的程序與時(shí)間5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)第九章合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件第十章附則10.1合同的附件10.2合同的解釋權(quán)10.3合同的簽訂日期與地點(diǎn)第十一章其他約定11.1房屋交易的相關(guān)費(fèi)用11.2房屋的保險(xiǎn)事宜11.3房屋的物業(yè)管理第十二章房屋交易過(guò)程中的保密條款12.1保密信息的范圍與義務(wù)12.2保密信息的泄露后果第十三章房屋交易過(guò)程中的第三方服務(wù)13.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的職責(zé)13.2金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的相關(guān)服務(wù)第十四章房屋交易完成后的事宜14.1房屋交易合同的備案14.2房屋交易合同的歸檔14.3房屋交易后續(xù)服務(wù)的承諾合同編號(hào)二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)模板第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息3.2買(mǎi)受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶的程序與時(shí)間5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)第九章合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件第十章附則10.1合同的附件10.2合同的解釋權(quán)10.3合同的簽訂日期與地點(diǎn)第十一章其他約定11.1房屋交易的相關(guān)費(fèi)用11.2房屋的保險(xiǎn)事宜11.3房屋的物業(yè)管理第十二章房屋交易過(guò)程中的保密條款12.1保密信息的范圍與義務(wù)12.2保密信息的泄露后果第十三章房屋交易過(guò)程中的第三方服務(wù)13.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的職責(zé)13.2金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的相關(guān)服務(wù)第十四章房屋交易完成后的事宜14.1房屋交易合同的備案14.2房屋交易合同的歸檔14.3房屋交易后續(xù)服務(wù)的承諾（合同方簽字）出賣(mài)人（蓋章）：簽字：日期：買(mǎi)受人（蓋章）：簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格和付款方式。如甲方要求一次性付款，則乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。如甲方同意分期付款，則乙方應(yīng)按照雙方約定的付款時(shí)間表支付房款。1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間將房屋鑰匙交付給乙方。如甲方未能按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付之日起，按日計(jì)算房屋成交價(jià)的__%。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間表支付房款。如乙方未能按時(shí)支付房款，乙方應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款之日起，按日計(jì)算房款的__%。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。如乙方未能按時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的法律責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。如乙方未能按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付甲方逾期過(guò)戶違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期過(guò)戶之日起，按日計(jì)算房款的__%。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方完成房屋交易。如第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介的傭金應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。如甲乙雙方未能就傭金金額達(dá)成一致，第三方中介不得強(qiáng)行收取傭金。3.4第三方中介應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。如第三方中介未能按時(shí)完成手續(xù)，第三方中介應(yīng)支付甲乙雙方逾期交易違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交易之日起，按日計(jì)算房屋成交價(jià)的__%。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明5.房屋過(guò)戶流程說(shuō)明6.房屋質(zhì)量保證書(shū)7.房屋維修服務(wù)說(shuō)明8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.房屋交易合同備案指南10.房屋交易后續(xù)服務(wù)承諾函二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，認(rèn)定違約。3.乙方逾期支付房款，認(rèn)定違約。4.乙方未能按時(shí)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。5.第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)，認(rèn)定違約。6.第三方中介提供虛假信息，認(rèn)定違約。7.甲乙雙方未能就傭金金額達(dá)成一致，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋占用土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.契稅：買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)支付的稅費(fèi)。4.印花稅：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。6.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并可協(xié)商延遲交付時(shí)間。2.乙方逾期支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并可協(xié)商延遲支付時(shí)間。3.房屋過(guò)戶手續(xù)繁瑣：甲乙雙方應(yīng)提前了解過(guò)戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料