商業(yè)房產(chǎn)買賣協(xié)議模板

商業(yè)房產(chǎn)買賣協(xié)議模板合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的解釋權第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的基本情況2.2房產(chǎn)的地理位置2.3房產(chǎn)的使用權和所有權第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四章房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)的定價4.2買方的支付方式4.3支付時間的約定第五章房產(chǎn)過戶及交付5.1房產(chǎn)過戶的時間和流程5.2房產(chǎn)交付的時間和方式第六章房產(chǎn)的瑕疵責任6.1房產(chǎn)的瑕疵責任約定6.2瑕疵的處理方式第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責任8.1賣方違約的責任8.2買方違約的責任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效第十章合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一章附加條款11.1房產(chǎn)的其他約定11.2雙方的其他權益第十二章合同的修訂12.1合同修訂的條件12.2合同修訂的程序第十三章法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四章其他約定14.1雙方的其他權益14.2合同的保密條款合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂主體甲方（賣方）：乙方（買方）：1.2本合同的簽訂目的本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權利和義務，確保交易的順利進行。1.3本合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的基本情況房產(chǎn)位于________，面積為____平方米，建筑結構為____。2.2房產(chǎn)的地理位置房產(chǎn)位于________，交通便利，周邊設施完善。2.3房產(chǎn)的使用權和所有權甲方保證房產(chǎn)的使用權和所有權歸甲方所有，無任何法律糾紛。第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息甲方（賣方）名稱：甲方（賣方）地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：3.2買方的基本信息乙方（買方）名稱：乙方（買方）地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第四章房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)的定價本房產(chǎn)的售價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2買方的支付方式乙方（買方）同意以____方式支付房價，具體支付計劃如下：4.3支付時間的約定乙方（買方）應按照本合同約定的支付計劃及時支付房價。第五章房產(chǎn)過戶及交付5.1房產(chǎn)過戶的時間和流程雙方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)交付的時間和方式甲方（賣方）應在本合同過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)按現(xiàn)狀交付給乙方（買方）。第六章房產(chǎn)的瑕疵責任6.1房產(chǎn)的瑕疵責任約定甲方（賣方）保證房產(chǎn)不存在重大瑕疵，如存在重大瑕疵，甲方（賣方）應承擔相應的法律責任。6.2瑕疵的處理方式如房產(chǎn)存在瑕疵，乙方（買方）應在收到房產(chǎn)后____個工作日內(nèi)向甲方（賣方）提出，并由雙方協(xié)商解決。第八章違約責任8.1賣方違約的責任如甲方（賣方）違反本合同的約定，乙方（買方）有權要求甲方（賣方）支付違約金，違約金為房價的____%。8.2買方違約的責任如乙方（買方）違反本合同的約定，甲方（賣方）有權要求乙方（買方）支付違約金，違約金為房價的____%。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效雙方應在本合同簽訂后____日內(nèi)解決爭議，否則視為雙方同意按本合同約定履行。第十章合同的生效和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在房產(chǎn)過戶完成后終止。第十一章附加條款11.1房產(chǎn)的其他約定本房產(chǎn)買賣過程中，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。11.2雙方的其他權益雙方在本合同簽訂過程中均享有合法權益，互不侵犯。第十二章合同的修訂12.1合同修訂的條件本合同如需修訂，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。12.2合同修訂的程序合同修訂稿應由雙方簽字蓋章后生效。第十三章法律適用和爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四章其他約定14.1雙方的其他權益本合同簽訂后，雙方應遵守合同約定，履行各自的權利和義務。14.2合同的保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：房產(chǎn)交易時間的調(diào)整甲方有權根據(jù)實際情況調(diào)整房產(chǎn)交易的時間，但應提前通知乙方。如甲方未按約定時間完成交易，應向乙方支付違約金，違約金為房價的1%。甲方附加條款二：房產(chǎn)鑰匙交付甲方應在房產(chǎn)過戶完成后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。如甲方未按約定時間交付鑰匙，應向乙方支付違約金，違約金為房價的1%。甲方附加條款三：房產(chǎn)占用期間的費用自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完成之日止，甲方應承擔房產(chǎn)占用期間的物業(yè)管理費、水電費等費用。如甲方未承擔相關費用，乙方有權要求甲方支付。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：支付房價的調(diào)整乙方應按照本合同約定的支付計劃及時支付房價。如乙方未按約定時間支付房價，應向甲方支付違約金，違約金為房價的1%。乙方附加條款二：房產(chǎn)交付的條件乙方應在房產(chǎn)過戶完成后____個工作日內(nèi)，接收房產(chǎn)。如乙方未按約定時間接收房產(chǎn)，應向甲方支付違約金，違約金為房價的1%。乙方附加條款三：房產(chǎn)維修責任自房產(chǎn)交付之日起，乙方應承擔房產(chǎn)的維修責任。如房產(chǎn)出現(xiàn)重大瑕疵，乙方有權要求甲方修復或賠償。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務費用第三方中介應按照行業(yè)標準收取中介服務費用。如甲方、乙方與第三方中介另有約定，從其約定。第三方中介附加條款二：中介的責任和義務第三方中介應如實向甲方、乙方介紹房產(chǎn)情況，確保交易的順利進行。如因第三方中介的過錯導致交易出現(xiàn)問題，第三方中介應承擔相應的法律責任。第三方中介附加條款三：中介費用的支付時間甲方、乙方應按照約定時間支付第三方中介的服務費用。如甲方、乙方未按約定時間支付，應向第三方中介支付違約金，違約金為中介服務費用的1%。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.甲方（賣方）身份證明復印件3.乙方（買方）身份證明復印件4.第三方中介資質(zhì)證明復印件5.房產(chǎn)評估報告6.合同簽訂授權書（如有）7.房產(chǎn)過戶所需相關材料清單8.物業(yè)費、水電費等費用結算憑證9.房產(chǎn)鑰匙交付確認書10.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方（賣方）未能按照合同約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。2.甲方（賣方）未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)鑰匙，視為違約。3.甲方（賣方）未能按照合同約定承擔房產(chǎn)占用期間的費用，視為違約。4.乙方（買方）未能按照合同約定時間支付房價，視為違約。5.乙方（買方）未能按照合同約定時間接收房產(chǎn)，視為違約。6.乙方（買方）未能按照合同約定承擔房產(chǎn)維修責任，視為違約。7.第三方中介未能按照合同約定提供服務，視為違約。8.第三方中介未能如實介紹房產(chǎn)情況，導致交易出現(xiàn)問題，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明個人身份的法律文件，如身份證、護照等。3.第三方中介：指在房產(chǎn)買賣過程中，為甲方、乙方提供中介服務的自然人或者法人。4.違約金：指當一方違反合同約定時，向對方支付的違約賠償。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。6.物業(yè)管理費：指由物業(yè)公司負責管理、維護物業(yè)的費用。7.水電費：指水、電使用所產(chǎn)生的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶時間較長，導致交易周期延長。解決辦法：雙方可協(xié)商提前準備相關材料，加快過戶手續(xù)辦理速度。2.問題：房產(chǎn)實際狀況與第三方中介介紹不符。解決辦法：乙方有權要求甲方修復瑕疵或要求第三方中介承擔責任。3.問題：乙方未能按時支付房價。解決辦法：甲方可以催告乙方支付，如乙方仍不