房屋買賣合同簽訂流程解析

房屋買賣合同簽訂流程解析合同目錄第一章總則1.1合同簽訂的依據(jù)和原則1.2合同的適用范圍1.3合同的解釋順序第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.2買受人的基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置3.2房屋的面積3.3房屋的戶型3.4房屋的建筑結(jié)構(gòu)3.5房屋的建造年份第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決時效第十章附則10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的繼承第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同的其他附件第十二章補(bǔ)充條款12.1雙方約定的其他事項第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章合同生效日期14.1合同生效日期合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂的依據(jù)和原則1.2合同的適用范圍1.3合同的解釋順序第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.2買受人的基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置3.2房屋的面積3.3房屋的戶型3.4房屋的建筑結(jié)構(gòu)3.5房屋的建造年份第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決時效第十章附則10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的繼承第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同的其他附件第十二章補(bǔ)充條款12.1雙方約定的其他事項第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章合同生效日期14.1合同生效日期出賣人（蓋章）：_________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________________________買受人（蓋章）：_________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)，若出售該房屋，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方在收到甲方通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)（不超過7個工作日）行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.3乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)按照本合同約定的價格和條件購買。附加條款二：房屋用途限制2.1甲方保證該房屋在交易過程中，不得改變原有用途，如違反本條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，如有不符合之處，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。附加條款三：房屋維修責(zé)任3.1甲方在房屋交付前，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.2甲方在房屋交付后，如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款四：付款時間及方式4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間和比例，向甲方支付房款。4.2乙方支付房款時，應(yīng)提供真實(shí)有效的付款憑證。附加條款五：房屋交付條件5.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。5.2甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附加條款六：違約金6.1甲乙雙方如違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。6.2違約金支付后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲乙雙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式在本合同中約定。7.2第三方中介應(yīng)在提供服務(wù)后，向甲乙雙方提供正規(guī)發(fā)票。附加條款八：中介責(zé)任8.1第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得干涉甲乙雙方的合法權(quán)益。附加條款九：隱私保護(hù)9.1第三方中介應(yīng)對甲乙雙方提供的個人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。9.2第三方中介違反隱私保護(hù)條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附加條款十：爭議解決10.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，可先通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交至合同約定的爭議解決地點(diǎn)的法院進(jìn)行訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同的其他附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房款或支付的房款不符合約定支付方式的，視為乙方違約。3.第三方中介提供虛假信息、泄露甲方乙方隱私的，視為違約。4.甲乙雙方違反合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：指證明房屋土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：指甲乙雙方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜膽土P性費(fèi)用。4.第三方中介：指在本合同中提供房屋買賣服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定及時支付房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，如甲方不履行修復(fù)責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.信息泄露：如發(fā)生信息泄露，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。5.合同糾紛：如發(fā)生合