土地分割協(xié)議樣本

土地分割協(xié)議樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章土地情況2.1土地位置與面積2.2土地使用權(quán)歸屬2.3土地現(xiàn)狀與使用情況第三章土地分割3.1分割原則與方案3.2分割界限與面積分配3.3土地分割的審批程序第四章土地權(quán)屬變更4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移4.2權(quán)屬變更登記4.3變更后的土地使用權(quán)歸屬第五章分割后土地的使用5.1用途限制與規(guī)劃5.2土地使用權(quán)的續(xù)期5.3使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租或抵押第六章土地分割與權(quán)屬變更的費用6.1費用承擔(dān)主體6.2費用計算與支付方式6.3費用的結(jié)算與支付時間第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2協(xié)商解決8.3仲裁或訴訟第九章合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十章保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密義務(wù)的期限10.3違約泄露的賠償責(zé)任第十一章強制性條款11.1強制性規(guī)定的適用11.2強制性規(guī)定對合同的影響11.3違反強制性規(guī)定的處理第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的簽署與保存12.3合同的解釋權(quán)與適用范圍第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2雙方的共同承諾與保證13.3對第三方的通知與告知第十四章完整協(xié)議14.1合同的完整性14.2取代先前協(xié)議14.3合同的修改與補充合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同所述土地指的是位于_________的地塊，其面積為_________平方米。1.1.2本合同所稱土地使用權(quán)歸屬指的是對上述土地的使用、收益和處分的權(quán)利。1.1.3本合同所述土地分割指的是將上述土地按照約定方案進行劃分的行為。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自分割方案獲得相關(guān)審批機關(guān)批準(zhǔn)之日起生效。第二章土地情況2.1土地位置與面積2.1.1土地位于_________，具體四至為_________。2.1.2土地面積為_________平方米，以土地登記簿為準(zhǔn)。2.2土地使用權(quán)歸屬2.2.1目前土地使用權(quán)歸_________方所有。2.2.2土地使用權(quán)證號/土地登記號為_________。2.3土地現(xiàn)狀與使用情況2.3.1土地現(xiàn)狀為_________，現(xiàn)有建筑物/構(gòu)筑物情況如下：_________。2.3.2目前土地主要用于_________，包括但不限于_________。第三章土地分割3.1分割原則與方案3.1.1土地分割應(yīng)遵循公平、合理、可行的原則。3.1.2分割方案由_________方提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后實施。3.2分割界限與面積分配3.2.1土地分割的界限由_________方負(fù)責(zé)明確，并繪制分割圖。3.2.2各分割后的土地面積及界限以分割圖為準(zhǔn)，圖中標(biāo)明的面積為_________平方米。3.3土地分割的審批程序3.3.1分割方案應(yīng)提交_________審批機關(guān)審批。3.3.2審批通過后，雙方應(yīng)按照審批意見進行土地分割。第四章土地權(quán)屬變更4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移4.1.1土地分割后，各自分割后的土地使用權(quán)歸_________方所有。4.1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理手續(xù)。4.2權(quán)屬變更登記4.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，雙方應(yīng)共同辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。4.2.2變更登記費用由_________方承擔(dān)。4.3變更后的土地使用權(quán)歸屬4.3.1變更登記完成后，分割后的各塊土地使用權(quán)歸各自所有。4.3.2雙方應(yīng)按照分割后的土地使用權(quán)行使相應(yīng)權(quán)利。第五章分割后土地的使用5.1用途限制與規(guī)劃5.1.1各分割后的土地使用應(yīng)遵守當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃和土地使用政策。5.1.2土地用途變更應(yīng)提前_________個工作日通知對方。5.2土地使用權(quán)的續(xù)期5.2.1土地使用權(quán)到期后，如需續(xù)期，應(yīng)提前_________個月辦理相關(guān)手續(xù)。5.2.2土地使用權(quán)續(xù)期費用按照當(dāng)時政策規(guī)定執(zhí)行。5.3使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租或抵押5.3.1各方對其分割后的土地使用權(quán)享有轉(zhuǎn)讓、出租或抵押的權(quán)利。5.3.2任何轉(zhuǎn)讓、出租或抵押行為均應(yīng)提前_________個工作日通知對方。第六章土地分割與權(quán)屬變更的費用6.1費用承擔(dān)主體6.1.1土地分割與權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的費用由_________方承擔(dān)。6.1.2雙方另有約定的，從其約定。6.2費用計算與支付方式6.2.1費用的計算按照_________的方式進行。6.2.2費用的支付通過_________方式進行。6.3費用的結(jié)算與支付時間6.3.1費用結(jié)算時間為_________。6.3.2費用支付時間為_________。第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。8.1.2違約行為包括但不限于未按約定時間完成土地分割、未按約定承擔(dān)費用等。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。8.2.2違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒?.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失和違約程度確定。8.3.2雙方可約定專門的違約賠償計算方法，或由雙方共同委托第三方評估。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2協(xié)商解決9.2.1雙方應(yīng)設(shè)立專門的協(xié)商小組，定期召開會議，協(xié)商解決爭議。9.2.2協(xié)商小組成員應(yīng)具有解決爭議所需的權(quán)力和信息。9.3仲裁或訴訟9.3.1任何一方在爭議解決過程中均可選擇仲裁或訴訟。9.3.2訴訟應(yīng)在合同簽訂地人民法院進行。第十章合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)相關(guān)審批機關(guān)批準(zhǔn)。10.2合同終止的條件10.2.1合同終止的條件由合同約定或法律規(guī)定。10.2.2合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理10.3.1合同終止后，各方應(yīng)立即停止使用對方的土地。10.3.2合同終止后，未履行的合同義務(wù)應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等應(yīng)予以保密。11.1.2保密信息的具體范圍和內(nèi)容由雙方在保密協(xié)議中明確。11.2保密義務(wù)的期限11.2.1雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后_________年失效。11.2.2法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。11.3違約泄露的賠償責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2違約泄露的賠償責(zé)任按照實際損失或違約方泄露信息的價值計算。第十二章附則12.1合同的附件12.1.1本合同附件包括分割方案、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。12.1.2附件的效力與本合同相同。12.2合同的簽署與保存12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2.2本合同的副本應(yīng)保存于雙方指定的檔案室。12.3合同的解釋權(quán)與適用范圍12.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.3.2本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的一切領(lǐng)土。第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行社會責(zé)任。13.1.2雙方在其他方面如有約定，應(yīng)以書面形式補充本合同。13.2雙方的共同承諾與保證13.2.1雙方承諾按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。13.2.2雙方保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。13.3對第三方的通知與告知13.3.1雙方應(yīng)及時通知對方與第三方進行的有關(guān)土地分割與權(quán)屬變更的相關(guān)事宜。13.3.2雙方應(yīng)告知第三方本合同的內(nèi)容及其對第三方權(quán)益的影響。第十四章完整協(xié)議14.1合同的完整性14.1.1本合同及附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議。14.1.2本合同取代任何雙方之前的書面或口頭多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方義務(wù)甲方在土地分割過程中應(yīng)確保分割方案的合理性，并承擔(dān)因方案不合理導(dǎo)致的損失。說明：甲方作為土地的所有者，有責(zé)任確保分割方案不會損害其利益，同時也要保證方案的合理性，避免因方案不合理導(dǎo)致的損失。1.2甲方權(quán)利甲方有權(quán)對分割后的土地進行獨立決策，包括但不限于使用、轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。說明：甲方作為土地的所有者，對分割后的土地有完全的控制權(quán)，可以獨立做出決策，無需征求乙方意見。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方義務(wù)乙方在土地分割過程中應(yīng)協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)，并提供必要的信息和文件。說明：乙方作為土地的使用者，有責(zé)任協(xié)助甲方完成土地分割的相關(guān)手續(xù)，同時也要提供必要的信息和文件，以便甲方進行決策。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)參與分割方案的討論和決策，并對分割后的土地使用有建議權(quán)。說明：乙方作為土地的使用者，對土地的使用有直接的影響，因此有權(quán)參與分割方案的討論和決策，并對分割后的土地使用提出建議。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)第三方中介在土地分割過程中應(yīng)保持中立，公正地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，并提供專業(yè)意見。說明：第三方中介作為中介方，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方，公正地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，并提供專業(yè)的意見，以協(xié)助雙方完成土地分割。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)收取約定的中介費用，并有權(quán)要求甲方和乙方支付因提供服務(wù)所產(chǎn)生的其他費用。說明：第三方中介在提供服務(wù)的過程中，有權(quán)收取約定的中介費用，并有權(quán)要求甲方和乙方支付因提供服務(wù)所產(chǎn)生的其他費用，以保證其合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地分割方案2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.分割界限圖4.土地現(xiàn)狀與使用情況說明5.雙方簽署的保密協(xié)議6.雙方簽署的友好協(xié)商協(xié)議7.仲裁或訴訟相關(guān)的法律文件8.第三方中介的服務(wù)合同及其費用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定時間完成土地分割2.未按約定承擔(dān)費用3.未遵守當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃和土地使用政策4.未按分割方案使用土地5.未履行保密義務(wù)6.未遵守合同約定的爭議解決方式7.未按約定進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移8.未按約定辦理權(quán)屬變更登記9.未按約定支付中介費用10.第三方中介未保持中立或公正三、法律名詞及解釋：1.土地分割：指將一塊土地按照約定方案進行劃分的行為。2.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他方，他方支付相應(yīng)價款的權(quán)利。3.分割方案：指用于指導(dǎo)土地分割的具體方案，包括分割界限、面積分配等。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移：指土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)通過買賣、贈與等方式轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.權(quán)屬變更登記：指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，雙方共同到土地管理部門辦理的登記手續(xù)。6.違約金：指違約方因違約行為所需支付的金錢賠償。7.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁委員會進行裁決的一種爭議解決方式。8.訴訟：指合同雙方通過法院訴訟程序解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到不合理分割方案：雙方應(yīng)重新協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.遇到延期完成分割：應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并協(xié)商解決辦法。3.遇到土地使用不符合規(guī)劃：應(yīng)立即停止使用，并根據(jù)法律規(guī)定進行整改。4.遇到保