房屋買賣定金合同的違約處理

房屋買賣定金合同的違約處理合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3定金支付及退還約定第三章違約責(zé)任3.1違約行為的界定3.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.3定金罰則的適用第四章爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議的解決方式4.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)4.3法律適用第五章合同的履行5.1房屋交付及過戶的時(shí)間和條件5.2交易款項(xiàng)的支付方式及時(shí)間5.3雙方履行合同的協(xié)助義務(wù)第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除后的處理事項(xiàng)第七章違約金的計(jì)算和支付7.1違約金的計(jì)算方式7.2違約金的支付時(shí)間和方式7.3違約金支付的憑證和記錄第八章定金的退還8.1定金退還的條件和程序8.2定金退還的時(shí)間和方式8.3定金退還的憑證和記錄第九章?lián)p失賠償?shù)姆秶陀?jì)算9.1損失賠償?shù)挠?jì)算方式9.2損失賠償?shù)某袚?dān)主體9.3損失賠償?shù)南揞~第十章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2合同繼承的適用10.3轉(zhuǎn)讓和繼承后的合同繼續(xù)履行第十一章保密條款11.1保密信息的界定11.2保密信息的保護(hù)期限11.3違反保密條款的責(zé)任第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項(xiàng)12.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)繼承第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修訂和補(bǔ)充13.3合同的解釋權(quán)歸屬第十四章爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議的解決方式14.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)14.3法律適用合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落2.1.2房屋面積2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.2買賣雙方的基本信息2.2.1出賣人信息2.2.2買受人信息2.3定金支付及退還約定2.3.1定金金額2.3.2定金支付時(shí)間2.3.3定金退還條件及時(shí)間第三章違約責(zé)任3.1違約行為的界定3.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.3定金罰則的適用第四章爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議的解決方式4.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)4.3法律適用第五章合同的履行5.1房屋交付及過戶的時(shí)間和條件5.2交易款項(xiàng)的支付方式及時(shí)間5.3雙方履行合同的協(xié)助義務(wù)第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除后的處理事項(xiàng)第七章違約金的計(jì)算和支付7.1違約金的計(jì)算方式7.2違約金的支付時(shí)間和方式7.3違約金支付的憑證和記錄第八章定金的退還8.1定金退還的條件和程序8.2定金退還的時(shí)間和方式8.3定金退還的憑證和記錄第九章?lián)p失賠償?shù)姆秶陀?jì)算9.1損失賠償?shù)挠?jì)算方式9.2損失賠償?shù)某袚?dān)主體9.3損失賠償?shù)南揞~第十章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2合同繼承的適用10.3轉(zhuǎn)讓和繼承后的合同繼續(xù)履行第十一章保密條款11.1保密信息的界定11.2保密信息的保護(hù)期限11.3違反保密條款的責(zé)任第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項(xiàng)12.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)繼承第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修訂和補(bǔ)充13.3合同的解釋權(quán)歸屬第十四章爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議的解決方式14.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)14.3法律適用出賣人（簽字）：_______________________買受人（簽字）：_______________________見證人（簽字）：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同簽訂之日起五年內(nèi)需出售該房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在甲方通知后的三十日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。條款說明：此條款旨在保障乙方在同等條件下優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，以防止甲方在短時(shí)間內(nèi)以不公平的價(jià)格出售房屋給第三方。附加條款二：房屋用途限制條款內(nèi)容：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不得將房屋用于非法用途，包括但不限于賭博、傳銷等。若甲方違反該約定，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。條款說明：此條款旨在確保房屋的使用符合法律法規(guī)，維護(hù)乙方合法權(quán)益。附加條款三：維修責(zé)任條款內(nèi)容：甲方在合同有效期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和使用。若因甲方未履行維修責(zé)任導(dǎo)致乙方人身損害或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。條款說明：此條款明確了甲方在房屋維修保養(yǎng)方面的責(zé)任，保障了乙方居住的安全和舒適。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：支付時(shí)間及方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。剩余房款應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。條款說明：此條款明確了乙方支付定金和剩余房款的時(shí)間及方式，確保了甲方及時(shí)收到款項(xiàng)。附加條款二：過戶時(shí)間及責(zé)任條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。若乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)逾期，乙方應(yīng)支付甲方逾期期間的違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的千分之一。條款說明：此條款設(shè)定了乙方完成過戶手續(xù)的時(shí)間限制，并規(guī)定了逾期違約金的計(jì)算方式，以督促乙方按時(shí)完成過戶。附加條款三：戶口遷移條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后十個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從該房屋遷出。若乙方違反該約定，甲方有權(quán)要求乙方支付戶口遷移費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。條款說明：此條款旨在確保乙方在過戶后及時(shí)遷移戶口，避免因戶口問題影響甲方合法權(quán)益。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。甲方應(yīng)支付中介費(fèi)用的百分之五十，乙方應(yīng)支付剩余的百分之五十。中介費(fèi)用的具體金額根據(jù)中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。條款說明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)比例，確保了甲方和乙方在交易過程中公平分擔(dān)中介成本。附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介方應(yīng)提供包括但不限于房屋信息咨詢、合同起草、交易撮合、過戶協(xié)助等服務(wù)。若中介方未能提供合同約定的服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方退還部分或全部中介費(fèi)用。條款說明：此條款明確了中介方的服務(wù)范圍和質(zhì)量要求，保障了甲方和乙方的合法權(quán)益。附加條款三：隱私保護(hù)條款內(nèi)容：中介方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲取的甲方和乙方個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。若中介方違反該約定，導(dǎo)致甲方和乙方個(gè)人信息泄露，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。條款說明：此條款旨在保護(hù)甲方和乙方在交易過程中的隱私權(quán)益，防止個(gè)人信息泄露給第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)及相關(guān)文件2.房屋坐落地理位置圖3.房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.定金支付憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.戶口遷移證明9.中介服務(wù)合同及費(fèi)用收據(jù)10.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或房屋交付后存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.甲方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方人身損害或財(cái)產(chǎn)損失。3.甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易逾期。4.乙方未按照約定時(shí)間支付定金或剩余房款。5.乙方未按照約定時(shí)間遷移戶口。6.中介方未提供約定的服務(wù)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題。7.中介方泄露買賣雙方個(gè)人信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：為確保合同履行，買賣雙方按約定金額支付的預(yù)付款。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.戶口遷移：將個(gè)人戶口從原地址遷移到新地址的行為。5.中介費(fèi)：中介方為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付房屋，并可要求違約金賠償。2.問題：房屋交付后存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)問題，若甲方不履行修復(fù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求扣除相應(yīng)的房款或解除合同。3.問題：甲方未履行維修責(zé)任。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行維修責(zé)任，并可要求違約金賠償。4.問題：乙方未按約定時(shí)間支付定金或剩余房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付定金或剩余房款，并可要求違約金賠償。5.問題：乙方未按約定時(shí)間遷移戶口。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)遷移戶口，并可要求違約金賠償。