棚戶區(qū)拆遷安置房交易合同

棚戶區(qū)拆遷安置房交易合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章拆遷安置房的概述2.1拆遷安置房的定義2.2拆遷安置房的性質(zhì)和用途2.3拆遷安置房的面積和位置第三章交易雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四章交易條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3交付時(shí)間4.4交付條件第五章房屋權(quán)益轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移5.2房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移5.3房屋其他權(quán)益的轉(zhuǎn)移第六章交易資金的監(jiān)管6.1交易資金的總額6.2交易資金的支付方式6.3交易資金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)第七章房屋交付和驗(yàn)收7.1房屋交付的時(shí)間和方式7.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序7.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任8.2買方違約的責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更和解除的程序第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十二章附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的適用法律12.3合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章拆遷安置房的概述2.1拆遷安置房的定義2.2拆遷安置房的性質(zhì)和用途2.3拆遷安置房的面積和位置第三章交易雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四章交易條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3交付時(shí)間4.4交付條件第五章房屋權(quán)益轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移5.2房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移5.3房屋其他權(quán)益的轉(zhuǎn)移第六章交易資金的監(jiān)管6.1交易資金的總額6.2交易資金的支付方式6.3交易資金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)第七章房屋交付和驗(yàn)收7.1房屋交付的時(shí)間和方式7.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序7.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任8.2買方違約的責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更和解除的程序第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十二章附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的適用法律12.3合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章___________________________________________________________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1在合同有效期內(nèi)，若甲方計(jì)劃將拆遷安置房進(jìn)行出售、贈(zèng)與或設(shè)定抵押等權(quán)益轉(zhuǎn)移行為，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。1.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后____小時(shí)內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄。1.3乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，雙方應(yīng)重新協(xié)商交易價(jià)格、付款方式等交易條件。附加條款二：房屋維護(hù)與保養(yǎng)2.1甲方應(yīng)保證拆遷安置房在交付前的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完整、功能正常。2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。附加條款三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確保物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。3.2乙方同意接受物業(yè)管理，并按期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：付款進(jìn)度4.1乙方應(yīng)按照約定的付款時(shí)間表及時(shí)支付交易款項(xiàng)。4.2付款進(jìn)度應(yīng)與房屋交付進(jìn)度相匹配，確保資金與房屋權(quán)益的同步轉(zhuǎn)移。4.3乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付遲延付款的違約金。附加條款五：房屋使用限制5.1乙方不得將拆遷安置房用于非法用途，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。5.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需改動(dòng)，應(yīng)取得甲方同意。5.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并保持房屋整潔、安全。附加條款六：權(quán)益保障6.1乙方應(yīng)保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶等手續(xù)，確保房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。6.3乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介服務(wù)費(fèi)用7.1甲方、乙方同意按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。7.2中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于咨詢、推介、協(xié)調(diào)、辦理手續(xù)等費(fèi)用。7.3中介方應(yīng)提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保守合同雙方的隱私信息。附加條款八：中介的違約責(zé)任8.1中介方未按約定提供服務(wù)或造成合同違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2中介方未如實(shí)告知房屋情況或故意隱瞞重要信息的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3中介方違反法律法規(guī)或職業(yè)道德的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款九：中介的權(quán)益限制9.1中介方不得擅自變更合同內(nèi)容或解除合同。9.2中介方不得利用合同雙方的信任從事不正當(dāng)行為。9.3中介方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.拆遷安置房相關(guān)批準(zhǔn)文件4.房屋平面圖5.交易資金監(jiān)管證明6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件7.物業(yè)管理規(guī)定8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。4.乙方未按約定使用房屋，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.中介方未按約定提供服務(wù)，或造成合同違約。6.中介方未如實(shí)告知房屋情況，或故意隱瞞重要信息。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要，對(duì)被拆遷人的住房進(jìn)行安置的房屋。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的房屋及公共設(shè)施的維修、管理和服務(wù)。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的法定手續(xù)。6.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為房屋買賣雙方提供的信息咨詢、推介、協(xié)調(diào)等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：雙方協(xié)商一致，甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購(gòu)房款。2.問(wèn)題：乙方延遲付款。解決辦法：乙方支付遲延付款違約金，雙方協(xié)商一致可給予寬限期。3.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移遇阻。解決辦法：中介方協(xié)助雙方完成過(guò)戶手續(xù)，提供必要的信息和文件。4.問(wèn)題：房屋使用過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方承擔(dān)維修責(zé)任，如需更換部件，雙方協(xié)商確定責(zé)任方。5.問(wèn)題：中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：乙方根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議向中介方提出投訴和索賠。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.