標(biāo)準(zhǔn)土地分割協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)土地分割協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章土地分割概述2.1土地位置與范圍2.2土地現(xiàn)狀與性質(zhì)2.3土地分割的原則與依據(jù)第三章土地分割方案3.1分割方案的提出3.2分割方案的審批與備案3.3分割方案的調(diào)整與修改第四章土地權(quán)屬變更4.1土地使用權(quán)歸屬4.2土地使用權(quán)分割4.3土地權(quán)屬變更登記第五章土地使用條件5.1土地使用規(guī)劃5.2土地使用限制5.3土地使用要求第六章土地分割費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算與支付6.2費(fèi)用承擔(dān)主體6.3費(fèi)用的退還與賠償?shù)谄哒峦恋胤指顚?shí)施7.1實(shí)施步驟與時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.2實(shí)施過程中的協(xié)調(diào)與配合7.3實(shí)施過程中的爭(zhēng)議解決第八章土地分割后的管理8.1各自土地的管理與維護(hù)8.2共同土地的管理與維護(hù)8.3土地使用過程中的變更與調(diào)整第九章違約責(zé)任9.1違約行為與責(zé)任9.2違約賠償與補(bǔ)救措施9.3違約爭(zhēng)議的解決第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的調(diào)解與仲裁10.3訴訟途徑第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第十二章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件12.2權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的簽署與保管13.3合同的解釋與適用第十四章完整合同文本14.1合同14.2合同附件14.3合同簽署頁合同編號(hào)：STDLS001第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就土地分割所達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同用語的含義如下：（1）甲方：指擁有土地所有權(quán)的當(dāng)事人。（2）乙方：指與甲方簽訂本合同并分割土地的當(dāng)事人。1.1.3本合同的條款解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。第二章土地分割概述2.1土地位置與范圍2.1.1土地位于____________________，四至界限為____________________。2.1.2土地分割前面積為____________________平方米。2.2土地現(xiàn)狀與性質(zhì)2.2.1土地現(xiàn)狀為____________________。2.2.2土地性質(zhì)為____________________。2.3土地分割的原則與依據(jù)2.3.1土地分割應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則。2.3.2土地分割的依據(jù)為____________________。第三章土地分割方案3.1分割方案的提出3.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂前提出土地分割方案。3.1.2分割方案應(yīng)包括分割后的土地面積、四至界限等內(nèi)容。3.2分割方案的審批與備案3.2.1乙方對(duì)甲方提出的分割方案有異議的，應(yīng)在收到方案后十五日內(nèi)提出。3.2.2雙方達(dá)成一致后，分割方案應(yīng)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門審批、備案。3.3分割方案的調(diào)整與修改3.3.1在審批、備案過程中，如出現(xiàn)需要調(diào)整或修改的情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.3.2方案調(diào)整或修改后，應(yīng)重新報(bào)請(qǐng)審批、備案。第四章土地權(quán)屬變更4.1土地使用權(quán)歸屬4.1.1土地分割后，各自分割出的土地使用權(quán)歸甲乙雙方所有。4.1.2分割后的土地使用權(quán)歸甲方所有的，乙方享有同等條件的優(yōu)先購買權(quán)。4.2土地使用權(quán)分割4.2.1土地使用權(quán)分割應(yīng)按照分割方案執(zhí)行。4.2.2分割后的土地使用權(quán)應(yīng)明確各自的權(quán)屬界限。4.3土地權(quán)屬變更登記4.3.1土地權(quán)屬變更應(yīng)辦理變更登記手續(xù)。4.3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理土地權(quán)屬變更登記。第五章土地使用條件5.1土地使用規(guī)劃5.1.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求使用土地。5.1.2乙方應(yīng)按照分割方案和土地使用規(guī)劃使用土地。5.2土地使用限制5.2.1甲方應(yīng)遵守土地使用限制規(guī)定。5.2.2乙方應(yīng)遵守土地使用限制規(guī)定。5.3土地使用要求5.3.1甲方應(yīng)合理利用土地資源，不得浪費(fèi)。5.3.2乙方應(yīng)合理利用土地資源，不得浪費(fèi)。第六章土地分割費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算與支付6.1.1土地分割費(fèi)用包括____________________等。6.1.2費(fèi)用計(jì)算方式為____________________。6.1.3甲方應(yīng)按照計(jì)算結(jié)果支付土地分割費(fèi)用。6.2費(fèi)用承擔(dān)主體6.2.1土地分割費(fèi)用的承擔(dān)主體為甲方。6.2.2特殊情況____________________。6.3費(fèi)用的退還與賠償6.3.1如因甲方原因?qū)е峦恋胤指畈荒軐?shí)施，甲方應(yīng)退還乙方已支付的費(fèi)用。6.3.2如因乙方原因?qū)е峦恋胤指畈荒軐?shí)施，乙方應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。第八章土地分割后的管理8.1各自土地的管理與維護(hù)8.1.1甲方應(yīng)對(duì)其分割后的土地進(jìn)行合理管理與維護(hù)。8.1.2乙方應(yīng)對(duì)其分割后的土地進(jìn)行合理管理與維護(hù)。8.2共同土地的管理與維護(hù)8.2.1對(duì)于分割后仍為共同使用的土地，甲乙雙方應(yīng)共同管理與維護(hù)。8.2.2共同土地的管理與維護(hù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按分割后的土地面積比例分擔(dān)。8.3土地使用過程中的變更與調(diào)整8.3.1甲乙雙方在土地使用過程中，如需變更或調(diào)整，應(yīng)協(xié)商解決。8.3.2變更或調(diào)整方案應(yīng)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門審批、備案。第九章違約責(zé)任9.1違約行為與責(zé)任9.1.1甲方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2乙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約賠償與補(bǔ)救措施9.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為分割費(fèi)用的____%。9.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為分割費(fèi)用的____%。9.3違約爭(zhēng)議的解決9.3.1甲乙雙方因違約產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.1.1甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意選擇____________________方式解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議的調(diào)解與仲裁10.2.1如選擇調(diào)解，雙方同意由____________________機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.2.2如選擇仲裁，雙方同意由____________________機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3訴訟途徑10.3.1如上述方式無法解決爭(zhēng)議，甲乙雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.1.1甲乙雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除的條件與程序11.2.1甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更與解除后的權(quán)益處理11.3.1合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.3.2合同變更或解除不影響甲乙雙方因履行原合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第十二章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件12.1.1甲乙雙方同意將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.1.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。12.2權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓程序12.2.1甲乙雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。12.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門審批、備案。12.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)12.3.1權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方后，甲方和乙方不再承擔(dān)轉(zhuǎn)讓部分的合同責(zé)任。12.3.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)原合同未轉(zhuǎn)讓部分繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1本合同附件包括____________________等。13.1.2附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同的簽署與保管13.2.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.3合同的解釋與適用13.3.1本合同未盡事宜，應(yīng)依照法律法規(guī)和公認(rèn)的商業(yè)習(xí)慣解釋和適用。13.3.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十四章多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后六十日內(nèi)完成土地分割方案的審批、備案手續(xù)。1.2甲方應(yīng)在土地分割完成后，按照分割方案向乙方提供分割后的土地。1.3甲方未按照約定時(shí)間完成審批、備案手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金為分割費(fèi)用的千分之五。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后六十日內(nèi)向甲方支付土地分割費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)在支付分割費(fèi)用后，按照分割方案接受甲方提供的土地。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付分割費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金為分割費(fèi)用的千分之五。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)在合同簽訂后三十日內(nèi)完成土地分割的協(xié)調(diào)與服務(wù)工作。3.2第三方中介應(yīng)確保土地分割的合法性、合理性，并協(xié)助甲乙雙方解決分割過程中的爭(zhēng)議。3.3第三方中介未按照約定時(shí)間完成協(xié)調(diào)與服務(wù)工作的，應(yīng)向甲乙雙方支付遲延履行違約金，違約金為分割費(fèi)用的千分之三。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加權(quán)益4.1甲方有權(quán)在土地分割完成后，按照分割方案自行使用或處置分割后的土地。4.2甲方有權(quán)要求乙方在分割后的土地上履行相關(guān)的合同義務(wù)，包括但不限于土地使用、管理、維護(hù)等。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加義務(wù)5.1乙方有權(quán)在支付分割費(fèi)用后，按照分割方案接受甲方提供的土地。5.2乙方有權(quán)要求甲方在分割后的土地上履行相關(guān)的合同義務(wù)，包括但不限于土地使用、管理、維護(hù)等。附加條款六：第三方中介的附加義務(wù)6.1第三方中介有權(quán)要求甲方、乙方按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方中介有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助，以確保土地分割的順利進(jìn)行。附加條款七：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1甲方、乙方、第三方中介違反本合同及附件條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方、乙方、第三方中介因履行本合同及附件條款產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.3協(xié)商不成的，甲乙雙方同意選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，包括但不限于調(diào)解、仲裁或訴訟。附加條款八：合同的變更、解除及轉(zhuǎn)讓8.1甲方、乙方、第三方中介如需變更、解除或轉(zhuǎn)讓本合同及附件條款的，應(yīng)簽訂書面變更、解除或轉(zhuǎn)讓協(xié)議。8.2變更、解除或轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，第三方中介需書面同意。附加條款九：合同的適用法律及爭(zhēng)議管轄9.1本合同及附件條款的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2本合同及附件條款產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如經(jīng)協(xié)商無法解決的，甲乙雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款十：附件的補(bǔ)充與修改10.1本合同及附件條款未盡事宜，應(yīng)依照法律法規(guī)和公認(rèn)的商業(yè)習(xí)慣解釋和適用。10.2本合同及附件條款的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地分割方案2.土地使用權(quán)歸屬證明3.土地分割費(fèi)用計(jì)算明細(xì)4.土地分割審批、備案手續(xù)文件5.土地分割后的土地使用權(quán)證書6.合同履行過程中的相關(guān)證明文件7.第三方中介的資質(zhì)證明文件8.合同變更、解除或轉(zhuǎn)讓的書面協(xié)議9.爭(zhēng)議解決的書面協(xié)議10.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間完成審批、備案手續(xù)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付分割費(fèi)用的，構(gòu)成違約。3.第三方中介未按照約定時(shí)間完成協(xié)調(diào)與服務(wù)工作的，構(gòu)成違約。4.甲方、乙方、第三方中介未履行或未正確履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。5.甲方、乙方、第三方中介違反合同及附件條款的其他行為，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地分割：指將一幅土地劃分為多個(gè)獨(dú)立地塊的過程。2.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)與他人約定的權(quán)利。3.土地分割費(fèi)用：指進(jìn)行土地分割所需支付的費(fèi)用，包括規(guī)劃、審批、測(cè)繪等費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在土地分割過程中提供協(xié)調(diào)、咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：審批、備案手續(xù)時(shí)間延誤。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.問題：乙方延遲支付分割費(fèi)用。解決辦法：甲方可以催告乙方支付，必要時(shí)可依法申請(qǐng)支付令或提起訴