房地產(chǎn)買賣及服務協(xié)議

房地產(chǎn)買賣及服務協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣方）：________________乙方（買受方）：________________第一章定義與術語1.1甲方：指甲方為房地產(chǎn)出賣方，擁有本合同項下房地產(chǎn)的所有權。1.2乙方：指乙方為房地產(chǎn)買受方，愿意購買甲方擁有的本合同項下房地產(chǎn)。1.3房地產(chǎn)：指甲方所擁有的位于______________的房地產(chǎn)，具體位置及面積見附件一。第二章合同標的2.1甲方同意將本合同項下的房地產(chǎn)出售給乙方。2.2乙方同意購買甲方所擁有的本合同項下的房地產(chǎn)。第三章價格與支付3.1乙方同意購買該房地產(chǎn)的總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應按以下方式支付購房款：3.2.1簽訂本合同時乙方支付定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：__________元。3.2.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余購房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：__________元。第四章房地產(chǎn)交付與過戶4.1甲方應在本合同生效后______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應在本合同生效后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3乙方在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)時，應按照甲方提供的資料，向相關部門提交申請。第五章甲方陳述與保證5.1甲方保證其擁有本合同項下房地產(chǎn)的完全所有權，并無任何權利瑕疵。5.2甲方保證本合同項下房地產(chǎn)不存在任何債務、糾紛或法律風險。5.3甲方保證在過戶手續(xù)辦理過程中，提供真實、有效的相關資料。5.4甲方承諾在房地產(chǎn)交付后，如乙方發(fā)覺房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方將承擔相應責任，按照乙方提出的合理要求進行修復或賠償。甲方（出賣方）：________________乙方（買受方）：________________第六章乙方陳述與保證6.1乙方保證其購買本合同項下房地產(chǎn)的資金來源合法，且乙方具有完全民事行為能力。6.2乙方承諾按照本合同約定的付款方式及時足額支付購房款。6.3乙方保證在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，提供真實、有效的個人資料。6.4乙方承諾在房地產(chǎn)交付后，按照甲方提供的房地產(chǎn)使用說明進行合理使用，并承擔相應責任。第七章房地產(chǎn)使用與維護7.1甲方應向乙方提供房地產(chǎn)使用說明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設施設備使用方法等。7.2乙方應按照甲方提供的房地產(chǎn)使用說明合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.3乙方負責房地產(chǎn)交付后的日常維護與管理，保證房屋設施設備正常運行。7.4甲方對乙方使用房地產(chǎn)過程中產(chǎn)生的任何損害，不承擔責任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第八章違約責任8.1甲方未能按照本合同約定時間交付房地產(chǎn)的，應支付給乙方違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應支付給乙方購房款的__%作為違約金。8.2甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，應支付給乙方違約金，違約金計算方式同上。8.3乙方未能按照本合同約定時間支付購房款的，應支付給甲方違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應支付給甲方購房款的__%作為違約金。8.4乙方違反本合同第七章使用與維護條款的，甲方有權要求乙方立即改正，并承擔因此產(chǎn)生的一切費用。第九章爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.3若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十章其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應承擔違約責任。10.5本合同簽訂后，如一方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等情況，本合同對合并、分立、轉(zhuǎn)讓后的主體繼續(xù)有效。10.6本合同簽訂后，如因法律法規(guī)變化導致合同部分條款失效，不影響其他條款的效力，雙方應按照有效條款繼續(xù)履行合同。甲方（出賣方）：________________乙方（買受方）：________________第十一章房地產(chǎn)的附屬設施及權益11.1甲方應將房地產(chǎn)的附屬設施（如電梯、車位等）一并轉(zhuǎn)移給乙方。11.2甲方應將房地產(chǎn)相關的權益（如物業(yè)管理費、公共維修基金等）一并轉(zhuǎn)移給乙方。11.3甲方應向乙方提供附屬設施的使用說明，并保證附屬設施的正常運行。11.4乙方應按照附屬設施的使用說明合理使用，并承擔相應的維護責任。第十二章保密條款12.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息，應予以嚴格保密。12.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同約定的權利義務履行完畢之日止。12.3如乙方違反保密義務，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。第十三章終止與解除13.1本合同在以下情況下終止：13.1.1雙方按照本合同約定的條款履行完畢各自的義務。13.1.2發(fā)生不可抗力，導致本合同無法繼續(xù)履行。13.2在以下情況下，任何一方有權解除本合同：13.2.1另一方違反本合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正。13.2.2另一方喪失民事行為能力，無法繼續(xù)履行本合同。第十四章轉(zhuǎn)讓與抵押14.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同項下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項下的房地產(chǎn)設定抵押。14.3如乙方需要將房地產(chǎn)設定抵押，應提前書面通知甲方，并征得甲方同意。第十五章其他15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同簽訂地為中國__________市（縣）。15.3本合同簽訂時，甲乙雙方應提供以下文件：15.3.1甲方應提供房地產(chǎn)權屬證明、身份證、授權委托書等相關文件。15.3.2乙方應提供身份證、