2024年10月房地產(chǎn)法試題和答案

下載后可任意編輯2024年10月房地產(chǎn)法試題和答案第頁共6頁2024年10月高等教育自學考試房地產(chǎn)法試題（課程代碼00169）一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題卡”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。1．下列土地中不屬于國家所有的是A.被依法征收的土地B．農(nóng)村宅基地C．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地D．城市市區(qū)土地2.下列關于《城市房地產(chǎn)管理法》調整范圍的表述中，不正確的是A．調整范圍只限制于城鎮(zhèn)房地產(chǎn)法律關系B．既調整平等主體之間的房地產(chǎn)關系，也調整非平等主體之間的房地產(chǎn)關系C．調整國家實施房地產(chǎn)管理的行為D．調整房地產(chǎn)開發(fā)行為3．張三購買王二位于東海市某小區(qū)的商品房，該交易全部完成，張三取得了該商品房的A．土地所有權、房屋所有權B．土地使用權、房屋使用權C．土地所有權、房屋使用權D．土地使用權、房屋所有權4．房屋出租、抵押、典當、承租房屋的轉租及使用權轉讓等部分產(chǎn)權交易屬于A．房屋一級市場B．房屋二級市場C．房屋三級市場D．房屋四級市場5．在擔保物權中，主要針對不動產(chǎn)設立的是A．質權B．留置權C．抵押權D．典權6.不動產(chǎn)物權變動的公示方式是A．公告B.登記C．交付D.通知7．地役權的特征之一是A．地役權的客體僅限于土地B．地役權的主體限于需役地所有權人和供役地所有權人C．地役權具有可分性D．地役權具有從屬性8．滿足國家規(guī)定的一系列條件、利用農(nóng)村集體建設用地建設的公租房，其產(chǎn)權歸A．國家所有B.開發(fā)商所有C．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有D．房屋租賃者所有9．出讓取得的建設用地使用權，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地最高年限為A．70年B．50年C．40年D.30年10．根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得農(nóng)民集體所有建設用地使用權的企業(yè)，可以轉移土地使用權的情形是A.企業(yè)改變經(jīng)營方向B．企業(yè)連年虧損C．企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、兼并D.企業(yè)資不抵債11．房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反該規(guī)定的A．給予警告B．予以罰款C．不予補償D．給予一定補償12．根據(jù)《物權法》第149條的規(guī)定，住宅建設用地使用權出讓合同的使用年限屆滿，土地使用者要繼續(xù)使用土地的A.自動續(xù)期B．應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期C．重新簽訂土地使用權出讓合同D．按規(guī)定支付土地使用權出讓金13．作為建設用地重要組成部分的房地產(chǎn)開發(fā)用地只能是+A．城鎮(zhèn)國有土地B．城市郊區(qū)土地C．農(nóng)民集體所有土地D．未利用地14．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，劃撥建設用地使用權的批準主體是A．縣級以上人民政府B．市級以上人民政府C．省級以上人民政府D．中央人民政府15．房地產(chǎn)估價機構資質的有效期限為A．10年B．5年C．3年D．1年16．關于物業(yè)管理的基本含義，下列選項中不正確的是A．主要是對物的管理，實際上是一種服務行為B．從物業(yè)利用秩序的角度，是針對人的管理，目的在于約束物業(yè)使用人的行為C．本質上是一種行政管理行為D．從社區(qū)環(huán)境角度，管理主要是保安、清潔、綠化養(yǎng)護17.房地產(chǎn)估價機構及執(zhí)行業(yè)務的估價人員與委托人或者估價業(yè)務相對人有利害關系的A．應當回避B．可以回避C．不得回避D．一般不需回避18．根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第25條的規(guī)定，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價或承購、承租自己提供經(jīng)紀服務的房屋行為A.不支持不反對B．進行保護C.不予保護D．明確禁止19．下列選項中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)所要求的是A.政治效益B.經(jīng)濟效益C.社會效益D．環(huán)境效益20.下列體現(xiàn)國家對房地產(chǎn)交易管制的表述中，錯誤的是A．禁止特定種類的房地產(chǎn)交易-B．規(guī)定特定種類的房地產(chǎn)交易的前置條件C.房地產(chǎn)交易程序管理D．房地產(chǎn)交易價格管理21.下列選項中，屬于“業(yè)主”的是A．房屋承租人B.房屋所有人C．房屋占有人D.房屋使用人22.交付商品住宅時；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供A.《住宅質量鑒定書》、《土地使用許可證》B.《土地使用許可證》、《住宅使用說明書》C.《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》D．《住宅使用說明書》、《住宅質量鑒定書》23.下列選項中，不屬于物業(yè)服務企業(yè)特征的是A.依法設立B.具有獨立法人資格C．獨立從事管理服務D.設立需經(jīng)過物業(yè)行政主管部門審批24．房地產(chǎn)抵押權設立的條件是A.簽訂委托處置協(xié)議B.辦理抵押登記C.簽訂房屋轉讓合同D.收取房產(chǎn)證原件25.根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，下列不可以沒定抵押權的房地產(chǎn)是A．土地所有權B．建設用地使用權C．土地承包經(jīng)營權D．房屋26．住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的A.短期住房儲金B(yǎng).長期住房儲金C．臨時住房儲金D.階段住房儲金27．住房公積金管理的決策機構是A．省、自治區(qū)人民政府B．住房公積金管理中心C.住房公積金管理委員會D．住房公積金繳存單位28．根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國家有權收回土地使用者閑置一定期限的土地，該期限是A．1年以上B．2年以上C.3年以上D．4年以上29．下列情形中，應當繳納耕地占用稅的是A.軍事設施占用耕地B.幼兒園占用耕地C.學校教學用房占用耕地D．鐵路專用線占用耕地30．以城鎮(zhèn)房產(chǎn)為征稅對象，以房產(chǎn)余值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)而征收的稅是A．城鎮(zhèn)土地使用稅B.土地增值稅C.房產(chǎn)稅D．契稅二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共l0分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題卡”的相應代碼涂黑。未涂、錯涂、多涂或少涂均無分。31．房地產(chǎn)法的淵源主要有A．憲法B．法律、行政法規(guī)C．行政規(guī)章D．司法解釋和指導性案例E.習慣和各類合同示范文本32．下列關于相鄰關系的表述中，正確的有A．相鄰關系僅指發(fā)生在兩個不動產(chǎn)相鄰的所有人或使用人之間的關系B.相鄰人可以是自然人，也可以是法人C.相鄰關系的客體一般不是不動產(chǎn)和動產(chǎn)本身D．相鄰關系的發(fā)生常與不動產(chǎn)的自然條件有關E.處理相鄰關系時，法律法規(guī)沒有規(guī)定的可以根據(jù)當?shù)亓晳T處理33．法律對建筑工程招標的范圍作了具體規(guī)定，下列選項中屬于強制招標的項目有A．關系到社會公共利益的項目B．關系到社會公眾安全的項霞C.使用國際組織貸款、援助資金的項目D．未使用國有資金投資的項目E．保障房開發(fā)項目34．建設工程監(jiān)理是建設單位對建筑工程實行監(jiān)督的有力方式，其特點有A．服務性B.中立性C.專業(yè)性D.獨立性E．公正性35．下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊后執(zhí)業(yè)規(guī)定的表述中，正確的有A．只能受聘一個經(jīng)紀機構B.可以以房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動C．為委托人保守商業(yè)秘密D．有權要求委托人提供與交易相關的資料E.有權要求委托人支付因開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動而發(fā)生的成本費用第二部分非選擇題三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共l5分)請在答題卡上作答。36.土地再開發(fā)37．狹義的房地產(chǎn)開發(fā)38．土地登記39．房地產(chǎn)開發(fā)項目40．限價商品住房四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)請在答題卡上作答。41．簡述房地產(chǎn)中介服務的主要特點。42．簡述物業(yè)管理與業(yè)主自治的關系。43.簡述國有土地上的建設用地使用權的特征。44.簡述房地產(chǎn)按揭的概念及特點。五、論述題(本大題共l小題，共l0分)請在答題卡上作答。45．試述業(yè)主大會的性質、主要職責及業(yè)主大會會議有效性的基本要求。六、案例分析題(本大題共l小題，共11分)請在答題卡上作答。46.紅海服裝城是紅海市市場進展中心所屬的一個大型商業(yè)項目，因資金需要，2024年11月8日，紅海市市場進展中心決定將服裝城一、二層共l80個攤位進行出售。眾多個體工商戶與紅海市市場進展中心簽訂了“紅海服裝城攤位買賣協(xié)議”，約定每個攤位售價35萬元，出資購買者取得固定攤位，對所購攤位擁有所有權。但雙方來到相關部門辦理房屋權屬變更登記。紅海市市場進展中心自行向購買攤位的個體工商戶頒發(fā)了“紅海服裝城攤位所有權證”。2024年2月16日，因為市政道路建設需要，紅海市決定對紅海服裝城進行拆遷，收回該土地使用權、對服裝城建筑實行征收，按規(guī)定給予紅海市市場進展中心經(jīng)濟補償。2024年4月6日，紅海市市場進展中心發(fā)出“告攤主用戶書”，稱：因城市建設需要，紅海服裝城擬進行拆遷，從4月16日起服裝城停止營業(yè)，請各固定攤位的攤主子一個月之內自行搬出服裝城，待新服裝城建好以后再給各位攤主安排攤位，但不給予各位攤主經(jīng)濟補償。各位攤主認為：服裝城固定攤位的所有權人是出資購買攤位的個體戶，因此，各固定攤位的攤主應該獲得房屋征收拆遷補償款，紅海市市場進展中心還應給予各位攤主停業(yè)期間的經(jīng)濟賠償。雙方為此發(fā)生爭議。問題：(1)紅海服裝城各固定攤位的攤主是否已經(jīng)取得了所購買攤位的所有權?為什么?(3分)(2)我國房屋征收補償?shù)呢熑沃黧w是誰?(2分)(3)我國房屋征收的補償范圍有哪些?(3分)(4)紅海服裝城各固定攤位的攤主是否能夠獲得政府對服裝城征收拆遷的補償款?為什么?(3分)2024年10月高等教育自學考試房地產(chǎn)法試題答案(課程代碼00169)一、單項選擇題(本大題共30小題。每小題l分，共30分)1——5：BADCC6——10：BDCBC11——15：CAAAC16——20：CADAC21——25：BCDBA26——30：BCBDC二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)3l.ABCDE32.BCDE33.ABCE34.ACDE35.ACDE三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)36．是指對城區(qū)原有土地進行改造，即通過一定量資金、勞動等投入，調整用地結構，完善城市基礎設施，以提高現(xiàn)有土地的使用功能。37.是指房地產(chǎn)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。38.是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記薄公示的行為。39.是指在依法取得土地使用權的國有土地上進行基礎設施、房屋建設的項目，是房地產(chǎn)開發(fā)內容或要完成的工程內容。40.是一種在房價較高的城市實行的、面對低收入無房或住房困難家庭供應價格限定、套型限定的普通商品住房的住房保障政策。四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)41.(1）房地產(chǎn)中介服務以房地產(chǎn)中介機構的名義開展，房地產(chǎn)中介人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)中介業(yè)務或收取費用。(2）房地產(chǎn)中介服務是一種委托服務。(3）房地產(chǎn)中介服務是一種有償服務。42.(l)物業(yè)管理的本質是業(yè)主自治，它不同于單個業(yè)主的自治，而是多個乃至上百個業(yè)主所形成的團體組織的自治機制。(2）具體來說：①是對區(qū)分所有的物業(yè)的管理，不是個人自治，而是業(yè)主共同自治。②由于自然的和法律的聯(lián)結使物業(yè)的購買人形成法律上的團體，取得了住宅區(qū)物業(yè)管理的主體資格，業(yè)主團體有權按團體意志對自己的物業(yè)實施自治管理。③物業(yè)服務企業(yè)的受托管理是業(yè)主團體自治管理的延伸。43.(l）國有建設用地使用權是存在于國家所有土地上的權利。(2）國有建設用地使用權是以建造并保存建筑物、構筑物及其附屬設施為目的的權利。(3)建設用地使用權是用益物權的一種。44.(l)房地產(chǎn)按揭是購房人以所購房地產(chǎn)作抵押物，采納抵押貸款方式取得購買房地產(chǎn)的資金。(2)房地產(chǎn)按揭具有以下特點：①房地產(chǎn)按揭實質上包括房屋買賣合同，購房貸款合同和抵押合同三層法律關系。②僅從抵押法律關系而言，房地產(chǎn)按揭擔保的只能是抵押人為購買作為抵押物的房地產(chǎn)而借貸發(fā)生的債務。五、論述題(本題10分)45.(l）業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，是管理建筑區(qū)劃內建筑物及其附屬設施的共有部分和共同事務的自治組織，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。業(yè)主大會是自治組織、業(yè)主大會是獨立的社會組織。（2)業(yè)主大會的主要職責：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；籌集和使用專項維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設施；有關共有和共同管理權力的其他重大事項。(3)業(yè)主大會會議可以采納集體討論的形式，也可以采納書面征求意見的形式，應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。六、案例分析題(本題11分)46.(1）紅海服裝城各固定攤位的攤主尚未取得攤位的所有權。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，以登記為公示方式，具有公信力。未經(jīng)登記，不能取得物權，不發(fā)生物權效力。取得房屋所有權，應當?shù)疆數(shù)胤康禺a(chǎn)交易登記部門辦理房屋產(chǎn)權登記，取得《房屋所有權證》。紅海服裝城各固定攤位的攤主雖然購買了紅海市市場進展中心的攤位，但未到房地產(chǎn)交易登記部門辦理房屋產(chǎn)權轉讓登記，因此不能取得攤位的所有權。而紅海市市場進展中心自行頒發(fā)的“紅海服裝城攤位所有權證”不具有物權法上的效力。(2)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，我國房屋征收補償?shù)呢熑沃黧w是人民政府。市、縣級人民政府負責行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作，其他有關政府部門進行配合。(3)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，我國房屋征收的補償范圍包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。(4)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，政府對被征收人即房屋的所有權人給予征收補償。紅海服裝城各固定攤位的攤主不是攤位的所有權人，因此，不能直接從政府獲得對服裝城征收拆遷的補償款。各固定攤位的攤主的損失只能由紅海市場進展中心根據(jù)合同關系另行給予補償和賠償。個人工作業(yè)務總結本人于2024年7月進入新疆中正鑫磊地礦技術服務有限公司(前身為“西安中正礦業(yè)信息咨詢有限公司”)，主要從事測量技術工作，至今已有三年。在這寶貴的三年時間里，我邊工作、邊學習測繪相專業(yè)書籍，遇到不懂得問題積極的請教工程師們，在他們耐心的教授和指導下，我的專業(yè)知識水平得到了很到的提高，并在實地測量工作中加以運用、總結，不斷的提高自己的專業(yè)技術水平。同時積極的參加技術培訓學習，加速自身知識的不斷更新和自身素養(yǎng)的提高。努力使自己成為一名合格的測繪技術人員。在這三年中，在公司各領導及同事的幫助帶領下，根據(jù)崗位職責要求和行為法律規(guī)范，努力做好本職工作，仔細完成了領導所交給的各項工作，在思想覺悟及工作能力方面有了很大的提高。

在思想上積極向上，能夠仔細貫徹黨的基本方針政策，積極學習政治理論，堅持四項基本原則，遵紀守法，愛崗敬業(yè)，具有強烈的責任感和事業(yè)心。積極主動學習專業(yè)知識，工作態(tài)度端正，仔細負責，具有良好的思想政治素養(yǎng)、思想品質和職業(yè)道德。

在工作態(tài)度方面，勤奮敬業(yè)，熱愛本職工作，能夠正確仔細的對待每一項工作，能夠主動尋找自己的不足并及時學習補充，始終保持嚴謹仔細的工作態(tài)度和一絲不茍的工作作風。

在公司領導的關懷以及同事們的支持和幫助下，我迅速的完成了職業(yè)角色的轉變。一、回顧這四年來的職業(yè)生涯，我主要做了以下工作：1、參加了新疆庫車縣新疆庫車縣胡同布拉克石灰?guī)r礦的野外測繪和放線工作、點之記的編寫工作、1:2000地形地質圖修測、1:1000勘探剖面測量、測繪內業(yè)資料的編寫工作，提交成果《新疆庫車縣胡同布拉克石灰?guī)r礦普查報告》已通過評審。2、參加了庫車縣城北水廠建設項目用地壓覆礦產(chǎn)資源評估項目的室內地質資料編寫工作，提交成果為《庫車縣城北水廠建設項目用地壓覆礦產(chǎn)資源評估報告》，現(xiàn)已通過評審。3、參加了《新疆庫車縣巴西克其克鹽礦普查》項目的野外地質勘查工作，參加項目包括：1:2000地質測圖、1:1000勘查線剖面測量、測繪內業(yè)資料的編寫工作；最終提交的《新疆庫車縣康村鹽礦普查報告》已通過評審。4、參加了新疆哈密市南坡子泉金礦2024年度礦山儲量監(jiān)測工作，項目包括：野外地質測量與室內地質資料的編寫，提交成果為《新疆哈密市南坡子泉金礦