2024年度長(zhǎng)春物業(yè)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度長(zhǎng)春物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方名稱1.2物業(yè)服務(wù)方地址1.3物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系方式1.4業(yè)主方名稱1.5業(yè)主方地址1.6業(yè)主方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付期限4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始日期4.2物業(yè)服務(wù)終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算及使用5.1物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算5.2物業(yè)管理費(fèi)用使用5.3物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.業(yè)主權(quán)利義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)8.物業(yè)使用及維護(hù)8.1物業(yè)使用規(guī)范8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.3物業(yè)使用糾紛處理9.物業(yè)安全及消防管理9.1安全責(zé)任9.2消防管理9.3突發(fā)事件處理10.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督及投訴10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及方式10.2投訴渠道及處理11.合同變更及終止11.1合同變更11.2合同終止11.3合同解除12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：長(zhǎng)春市物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)方地址：長(zhǎng)春市區(qū)路號(hào)1.4業(yè)主方名稱：長(zhǎng)春市小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主方地址：長(zhǎng)春市區(qū)路號(hào)第二條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：長(zhǎng)春市小區(qū)2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防及安全巡查等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：按建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納至物業(yè)服務(wù)方指定的賬戶。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付期限：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按年度預(yù)收，業(yè)主應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)支付全年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始日期：2024年1月1日4.2物業(yè)服務(wù)終止日期：2027年12月31日4.3合同續(xù)簽條件：在合同期滿前三個(gè)月，雙方均可提出續(xù)簽意向，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂續(xù)約合同。第五條物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算及使用5.1物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)于每年年初編制物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算，并向業(yè)主委員會(huì)提交審核。5.2物業(yè)管理費(fèi)用使用：物業(yè)管理費(fèi)用用于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)和維修養(yǎng)護(hù)。5.3物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)：每年由業(yè)主委員會(huì)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。第六條物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)，業(yè)主自行負(fù)責(zé)其住宅內(nèi)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。6.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的日常養(yǎng)護(hù)工作。6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)用列支，業(yè)主自行承擔(dān)住宅內(nèi)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第七條物業(yè)使用及維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)范：業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，合理使用物業(yè)，維護(hù)物業(yè)的完好和整潔。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。7.3物業(yè)使用糾紛處理：業(yè)主之間因物業(yè)使用產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)服務(wù)方或相關(guān)管理部門反映。頭第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條件：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策、物價(jià)部門規(guī)定及合同約定進(jìn)行。8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整程序：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整前一個(gè)月內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)提交調(diào)整申請(qǐng)，并說(shuō)明調(diào)整理由。8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整通知：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將調(diào)整后的費(fèi)用及調(diào)整理由書面通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意后執(zhí)行。第九條物業(yè)管理人員的配置與職責(zé)9.1物業(yè)管理人員配置：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)根據(jù)小區(qū)規(guī)模和服務(wù)需求，合理配置管理人員，確保物業(yè)服務(wù)工作的正常進(jìn)行。9.2物業(yè)管理人員職責(zé)：物業(yè)管理人員的職責(zé)包括但不限于小區(qū)安全管理、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、公共設(shè)施巡查、業(yè)主服務(wù)等工作。第十條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核10.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。10.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理人員的工作進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為人員績(jī)效和薪酬的依據(jù)。第十一條物業(yè)服務(wù)合同的解除11.1合同解除條件：在下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：11.1.1一方嚴(yán)重違反合同約定；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.1.3合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序：合同解除前，解除方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。第十二條業(yè)主投訴與建議的處理12.1業(yè)主投訴途徑：業(yè)主可通過(guò)物業(yè)服務(wù)方設(shè)立的投訴電話、郵箱等途徑提出投訴。12.2業(yè)主建議處理：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取業(yè)主的建議，并及時(shí)給予答復(fù)和處理。第十三條合同的終止與終止后的責(zé)任13.1合同終止條件：在合同期滿或雙方協(xié)商一致的情況下，合同可終止。13.2合同終止后的責(zé)任：合同終止后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備移交業(yè)主委員會(huì)或其指定機(jī)構(gòu)。第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)、物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算、物業(yè)管理規(guī)定等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義：本合同中所述的第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，在合同執(zhí)行過(guò)程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、其他組織或個(gè)人。1.2.1物業(yè)管理咨詢與評(píng)估；1.2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)；1.2.3物業(yè)服務(wù)糾紛調(diào)解；1.2.4物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)咨詢；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。第二條甲乙雙方引入第三方的程序2.1引入程序：甲乙雙方需在引入第三方前，就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。2.2通知義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)將引入第三方的事項(xiàng)及時(shí)通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。第三條第三方的資質(zhì)與責(zé)任3.1資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證明，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2責(zé)任限額：第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成損失，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，具體數(shù)額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。3.3保險(xiǎn)：第三方應(yīng)自行購(gòu)買相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。第四條第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展服務(wù)，并享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。4.2.3第三方在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方服務(wù)的費(fèi)用與支付5.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況分擔(dān)。5.2支付方式：第三方服務(wù)的費(fèi)用按合同約定的時(shí)間和方式支付。第六條第三方服務(wù)的監(jiān)督與考核6.1監(jiān)督：甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方改進(jìn)服務(wù)。6.2考核：第三方服務(wù)的考核標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方共同制定，考核結(jié)果作為服務(wù)費(fèi)用支付和續(xù)約的依據(jù)。第七條第三方服務(wù)的終止與解除7.2解除：如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。第八條第三方與其他各方的責(zé)任劃分8.1責(zé)任劃分：第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成損失，其責(zé)任由第三方承擔(dān)。8.2限制責(zé)任：如第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力或其他非自身原因造成損失，其責(zé)任限額按合同約定執(zhí)行。第九條第三方介入的記錄與歸檔9.1記錄：甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)資料進(jìn)行記錄和歸檔。9.2歸檔：第三方介入的相關(guān)資料應(yīng)保存至合同終止后一年。第十條特別約定10.1如有特別約定，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)具體情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)所有項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算的構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)物業(yè)管理費(fèi)用的使用和審計(jì)。3.物業(yè)管理規(guī)定要求：明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的權(quán)益和義務(wù)，包括公共區(qū)域使用、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主和物業(yè)管理的行為。4.物業(yè)服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，包括雙方基本信息、服務(wù)范圍、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：本合同為雙方簽訂的主要合同文件，具有法律效力。5.第三方資質(zhì)證明要求：第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件，證明其具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。說(shuō)明：本附件用于證明第三方具備提供服務(wù)的資質(zhì)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)要求：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的理由、調(diào)整幅度等。說(shuō)明：本附件用于申請(qǐng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意。8.物業(yè)服務(wù)考核報(bào)告要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理人員的考核結(jié)果，包括工作表現(xiàn)、服務(wù)質(zhì)量等。說(shuō)明：本附件用于考核物業(yè)管理人員的績(jī)效，作為薪酬和獎(jiǎng)懲的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成公共區(qū)域清潔工作，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的不便和損失。2.違約行為：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金并賠償物業(yè)服務(wù)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按合同約定支付滯納金，并賠償物業(yè)服務(wù)方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方服務(wù)不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約行為：一方泄露另一方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如一方泄露另一方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償另一方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。5.違約行為：一方未履行合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如一方未履行合同約定的保密義務(wù)，導(dǎo)致另一方商業(yè)秘密泄露，應(yīng)賠償另一方因此遭受的損失。全文完。2024年度長(zhǎng)春物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司信息1.2業(yè)主委員會(huì)信息1.3業(yè)主信息2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理費(fèi)收支4.1收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)時(shí)間及方式4.3收費(fèi)賬目管理5.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任5.2設(shè)施設(shè)備更新改造5.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定6.安全管理6.1安全防范措施6.2安全責(zé)任劃分6.3事故處理程序7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主參與管理7.2業(yè)主投訴處理7.3業(yè)主權(quán)益保護(hù)8.物業(yè)合同履行8.1合同生效條件8.2合同履行期限8.3合同解除與終止9.合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任10.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3違約責(zé)任承擔(dān)11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.合同附件清單12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同備案手續(xù)14.合同解除與終止條件14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司信息1.1.1物業(yè)管理公司名稱：___________1.1.2注冊(cè)地址：_________________1.1.3法定代表人：________________1.1.4聯(lián)系電話：__________________1.1.5電子郵箱：__________________1.2業(yè)主委員會(huì)信息1.2.1業(yè)主委員會(huì)名稱：___________1.2.2注冊(cè)地址：_________________1.2.3主任姓名：________________1.2.4聯(lián)系電話：__________________1.2.5電子郵箱：__________________1.3業(yè)主信息1.3.1業(yè)主姓名：________________1.3.2身份證號(hào)：________________1.3.3聯(lián)系電話：__________________1.3.4住宅地址：__________________2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.1.1物業(yè)管理區(qū)域：________________2.1.2樓棟數(shù)量：________________2.1.3房屋數(shù)量：________________2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2公共區(qū)域綠化2.2.3公共區(qū)域安保2.2.4公共設(shè)施維護(hù)2.2.5垃圾清運(yùn)2.2.6小區(qū)秩序維護(hù)2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范2.3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)及地方規(guī)定2.3.2物業(yè)服務(wù)規(guī)范應(yīng)參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________________3.1.2物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________________3.2費(fèi)用支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)3.2.2物業(yè)管理費(fèi)可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主3.3.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意4.物業(yè)管理費(fèi)收支4.1收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________________4.1.2物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________________4.2收費(fèi)時(shí)間及方式4.2.1物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按季度繳納4.2.2物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間：________________4.3收費(fèi)賬目管理4.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主公布收費(fèi)賬目4.3.2業(yè)主有權(quán)查詢物業(yè)管理費(fèi)收支情況5.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任5.1.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)5.2設(shè)施設(shè)備更新改造5.2.1設(shè)施設(shè)備更新改造需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意5.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定5.3.1業(yè)主應(yīng)合理使用設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改動(dòng)6.安全管理6.1安全防范措施6.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)制定安全防范措施，確保小區(qū)安全6.2安全責(zé)任劃分6.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的安全管理6.2.2業(yè)主負(fù)責(zé)住宅及個(gè)人財(cái)產(chǎn)的安全6.3事故處理程序6.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)立即采取措施6.3.2事故處理程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)8.合同履行8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的注冊(cè)和備案手續(xù)。8.2合同履行期限8.2.1本合同的有效期為自合同生效之日起至____年____月____日止。8.3合同解除與終止8.3.1.1合同約定的解除條件成就；8.3.1.2一方違約，且違約方在收到違約通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；8.3.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.4違約責(zé)任8.4.1若任何一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.4.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為_(kāi)___元。9.合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1除非合同另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。10.違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任10.1.1若物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2若業(yè)主未按合同約定支付費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)采取法律措施追討欠款。10.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.2.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。10.3違約責(zé)任承擔(dān)10.3.1違約方應(yīng)在收到違約通知之日起____日內(nèi)支付違約金。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2通知與送達(dá)11.2.1任何通知或送達(dá)均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.2.2通知或送達(dá)應(yīng)通過(guò)掛號(hào)信、快遞或直接交付等方式進(jìn)行。11.3合同附件11.3.1.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；11.3.1.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；11.3.1.3業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。12.合同附件清單12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期13.1.1本合同于____年____月____日簽署。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同備案手續(xù)13.3.1雙方應(yīng)在合同簽署之日起____日內(nèi)完成合同備案手續(xù)。14.合同解除與終止條件14.1合同解除條件14.1.1.1合同約定的解除條件成就；14.1.1.2一方違約，且違約方在收到違約通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；14.1.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.2合同終止條件14.2.1合同履行期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止。14.3合同解除與終止程序14.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并采取必要措施保護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)、咨詢、評(píng)估等輔助性工作的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1.1評(píng)估物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況；15.2.1.2提供專業(yè)咨詢服務(wù)；15.2.1.3解決合同履行中的爭(zhēng)議；15.2.1.4執(zhí)行合同約定的其他服務(wù)。15.3第三方選擇與指定15.3.1第三方的選擇由甲、乙雙方協(xié)商確定。15.3.2甲、乙雙方應(yīng)共同指定第三方，并書面通知對(duì)方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。16.1.1第三方的責(zé)任限額包括但不限于：16.1.1.1因第三方提供服務(wù)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；16.1.1.2因第三方行為導(dǎo)致的合同違約責(zé)任；16.1.1.3因第三方提供的評(píng)估或咨詢服務(wù)導(dǎo)致的錯(cuò)誤決策。16.2責(zé)任限額的計(jì)算方式16.2.1.1以合同總價(jià)為基礎(chǔ)，按照一定比例確定；16.2.1.2根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由甲、乙雙方協(xié)商確定。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供服務(wù)，并收取相應(yīng)費(fèi)用；17.1.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；17.1.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出意見(jiàn)和建議。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；17.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；17.2.3第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系屬于服務(wù)合同關(guān)系，甲方作為服務(wù)接受方，應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；18.1.2第三方提供的服務(wù)成果歸甲方所有，甲方有權(quán)使用、處置。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系屬于委托合同關(guān)系，乙方作為委托方，應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；18.2.2第三方提供的服務(wù)成果應(yīng)滿足乙方的要求，乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行必要的修改和完善。19.第三方介入合同的變更19.1第三方介入合同的變更需經(jīng)甲、乙雙方同意，并書面通知對(duì)方。19.2.1第三方的更換；19.2.2第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和方式；19.2.3第三方的責(zé)任限額。20.第三方介入合同的終止20.1第三方介入合同的終止條件20.1.1第三方介入合同終止的條件包括但不限于：20.1.1.1合同履行完畢；20.1.1.2合同約定的終止條件成就；20.1.1.3甲、乙雙方協(xié)商一致解除合同。20.2第三方介入合同的終止程序20.2.1第三方介入合同終止前，甲、乙雙方應(yīng)書面通知第三方；20.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知之日起____日內(nèi)完成合同終止后的善后工作。第三部分：其他