2024版二手房抵押交易安全保障協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房抵押交易安全保障協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出讓人信息2.2受讓人信息2.3交易中介信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)所有權(quán)3.2房產(chǎn)地址3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)登記4.2抵押權(quán)優(yōu)先級4.3抵押權(quán)擔(dān)保范圍5.抵押貸款金額及期限5.1貸款金額5.2貸款期限5.3還款方式6.房產(chǎn)交易價格6.1交易價格6.2付款方式6.3付款時間7.交易稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)方7.3稅費支付時間8.交易安全保障措施8.1房產(chǎn)過戶安全保障8.2貸款安全保障8.3交易資金安全保障9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2通知條款14.3修改條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）"本合同"指《2024版二手房抵押交易安全保障協(xié)議》。（2）"出讓人"指出售二手房的一方，即甲方。（3）"受讓人"指購買二手房的一方，即乙方。（4）"房產(chǎn)"指甲方出售的二手房。（5）"抵押權(quán)"指乙方對房產(chǎn)所擁有的抵押權(quán)。（6）"抵押貸款"指乙方因購買房產(chǎn)而向金融機構(gòu)申請的貸款。（7）"交易中介"指促成本合同簽訂的中介機構(gòu)。1.2解釋本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方基本信息2.1出讓人信息（1）姓名：甲方姓名（2）身份證號碼：甲方身份證號碼（3）聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話2.2受讓人信息（1）姓名：乙方姓名（2）身份證號碼：乙方身份證號碼（3）聯(lián)系方式：乙方聯(lián)系電話2.3交易中介信息（1）名稱：交易中介名稱（2）聯(lián)系方式：交易中介聯(lián)系電話3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證其對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)出售。3.2房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于：具體地址3.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：具體平方米數(shù)3.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：具體用途4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)登記乙方應(yīng)在購買房產(chǎn)后，向相關(guān)登記機關(guān)申請辦理抵押權(quán)登記。4.2抵押權(quán)優(yōu)先級抵押權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)優(yōu)先于其他債權(quán)人。4.3抵押權(quán)擔(dān)保范圍抵押權(quán)擔(dān)保范圍為乙方購買房產(chǎn)的貸款本金及利息。5.抵押貸款金額及期限5.1貸款金額乙方購買房產(chǎn)的貸款金額為：具體金額5.2貸款期限貸款期限為：具體年數(shù)5.3還款方式乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式按時償還貸款。6.房產(chǎn)交易價格6.1交易價格房產(chǎn)交易價格為：具體金額6.2付款方式（1）首付比例：具體百分比（2）首付金額：具體金額（3）尾款支付方式：具體方式6.3付款時間（1）首付支付時間：具體日期（2）尾款支付時間：具體日期8.交易安全保障措施8.1房產(chǎn)過戶安全保障（1）甲方保證房產(chǎn)無任何權(quán)屬爭議，并將在房產(chǎn)過戶前辦理完畢所有必要的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）乙方在支付首付款前，應(yīng)要求甲方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書等有效證明文件。（3）交易中介應(yīng)監(jiān)督房產(chǎn)過戶過程的合法性，確保交易安全。8.2貸款安全保障（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同前與貸款機構(gòu)達成貸款協(xié)議，并確保貸款資金到位。（2）交易中介應(yīng)協(xié)助乙方與貸款機構(gòu)溝通，確保貸款流程的順利進行。（3）貸款資金應(yīng)直接劃入甲方賬戶，以避免資金風(fēng)險。8.3交易資金安全保障（1）交易資金應(yīng)通過第三方監(jiān)管賬戶進行支付，確保資金安全。（2）交易中介應(yīng)作為資金監(jiān)管方，監(jiān)督交易資金的支付過程。（3）交易完成后，監(jiān)管賬戶的資金將按照合同約定劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。9.違約責(zé)任9.1違約行為（1）甲方未能按時提供房產(chǎn)過戶所需文件。（2）乙方未能按時支付房款。（3）任何一方未能履行合同約定的義務(wù)。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。（3）違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失。9.3違約賠償（1）違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。（2）賠償范圍包括但不限于直接損失和間接損失。（3）賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。（2）若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）合同簽訂地為：具體地點（2）爭議解決機構(gòu)為：具體法院名稱10.3爭議解決費用（1）爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。（2）若雙方協(xié)商解決爭議，費用由雙方分擔(dān)。11.合同解除11.1合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)解除合同。（2）任何一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方。11.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。（2）合同解除不影響雙方各自已履行部分的權(quán)益。12.合同生效及終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同簽訂后，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）合同解除。12.3合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)完成未了事宜。（2）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1不可抗力條款（1）不可抗力指：地震、洪水、戰(zhàn)爭等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。（2）發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。14.2通知條款（1）任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。（2）通知送達時間為：以收到通知之日起計算。14.3修改條款（1）本合同的修改需經(jīng)雙方書面同意。（2）修改后的合同與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念（1）"第三方"指除甲乙雙方及中介方以外的其他參與本合同的主體，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。（2）第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方一致同意。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的在于提供專業(yè)服務(wù)，確保交易安全，提高交易效率。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定和其專業(yè)職責(zé)，提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)。（2）第三方因自身原因?qū)е路?wù)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取合理的服務(wù)費用。16.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。（2）第三方應(yīng)按時完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶等手續(xù)。（2）甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。17.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成貸款申請、房產(chǎn)評估等手續(xù)。（2）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。17.3第三方與中介方（1）第三方應(yīng)與中介方保持溝通，確保服務(wù)質(zhì)量的統(tǒng)一。（2）中介方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照本合同約定提供服務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義"責(zé)任限額"指第三方因自身原因?qū)е路?wù)失誤，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額計算（1）責(zé)任限額為本合同交易金額的：具體百分比。（2）責(zé)任限額最高不超過：具體金額。18.3責(zé)任限額適用范圍責(zé)任限額適用于第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤，包括但不限于評估失誤、法律咨詢失誤等。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請甲乙雙方需在本合同簽訂前，向第三方提出介入申請。19.2第三方介入審批第三方應(yīng)在收到介入申請后，經(jīng)內(nèi)部審核，決定是否介入本合同。19.3第三方介入?yún)f(xié)議（1）甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂《第三方介入服務(wù)協(xié)議》。（2）協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。20.第三方介入費用20.1費用承擔(dān)第三方介入費用由甲乙雙方按照《第三方介入服務(wù)協(xié)議》約定承擔(dān)。20.2費用支付第三方介入費用應(yīng)在簽訂《第三方介入服務(wù)協(xié)議》后支付。21.第三方介入終止21.1第三方介入終止條件（1）本合同解除或終止。（2）第三方完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容。21.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。（2）第三方應(yīng)在收到終止通知后，完成未了事宜。22.第三方介入爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為：具體法院名稱。（2）爭議解決機構(gòu)為：具體仲裁機構(gòu)。22.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的最新有效復(fù)印件，確保房產(chǎn)證上的信息與實際情況一致。說明：作為房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件，是合同生效的前提條件。2.貸款合同復(fù)印件要求：提供貸款合同的原件或復(fù)印件，確保合同上的貸款金額、期限、利率等關(guān)鍵信息準(zhǔn)確無誤。說明：貸款合同是抵押貸款的法律依據(jù)，對雙方權(quán)益有重要影響。3.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告需包含房產(chǎn)的評估價值、評估方法等。說明：評估報告用于確定房產(chǎn)交易價格，對雙方有約束力。4.買賣合同要求：雙方簽訂的買賣合同，明確房產(chǎn)交易的具體條款，包括價格、付款方式等。說明：買賣合同是房產(chǎn)交易的核心文件，對雙方權(quán)利義務(wù)有明確規(guī)定。5.房產(chǎn)過戶申請書要求：填寫完整的房產(chǎn)過戶申請書，包含雙方信息、房產(chǎn)信息等。說明：房產(chǎn)過戶申請書是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的重要文件。6.第三方介入服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的目的、職責(zé)、費用等。說明：第三方介入服務(wù)協(xié)議是第三方介入本合同的法律依據(jù)。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如租賃合同、抵押合同等。說明：其他相關(guān)文件根據(jù)具體交易情況而定，對合同履行有補充說明作用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按時提供房產(chǎn)過戶所需文件房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議房產(chǎn)過戶手續(xù)不完整責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方未在約定時間內(nèi)提供房產(chǎn)過戶所需文件，導(dǎo)致乙方無法按時辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的律師費、差旅費等損失。2.乙方違約行為未按時支付房款提供虛假信息未按時辦理貸款手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償甲方損失。示例：乙方未按時支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。3.第三方違約行為服務(wù)失誤未能按時完成服務(wù)泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因服務(wù)失誤給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方評估機構(gòu)評估錯誤，導(dǎo)致乙方購買房產(chǎn)價格低于市場價值，第三方應(yīng)賠償乙方損失。4.中介方違約行為未履行中介職責(zé)收取不合理費用未協(xié)助雙方完成交易責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因中介方原因給甲乙雙方造成的損失。示例：中介方未協(xié)助雙方完成交易，導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)退還中介費用。全文完。2024版二手房抵押交易安全保障協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.協(xié)議目的與范圍2.1協(xié)議目的2.2協(xié)議范圍3.房源信息3.1房源描述3.2房源產(chǎn)權(quán)3.3房源狀況4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押權(quán)登記4.3抵押權(quán)解除5.交易流程5.1交易雙方5.2交易方式5.3交易步驟6.交易款項6.1款項支付方式6.2款項支付時間6.3款項支付條件7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費用7.3過戶時間8.交易稅費8.1稅費種類8.2稅費承擔(dān)8.3稅費繳納9.交易風(fēng)險9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險承擔(dān)9.3風(fēng)險防范10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效范圍14.其他14.1協(xié)議附件14.2協(xié)議修改14.3協(xié)議終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“交易雙方”指買方和賣方。1.1.2本合同中“房源”指賣方擁有的、擬進行抵押交易的房產(chǎn)。1.1.3本合同中“抵押權(quán)”指買方對賣方所擁有房源的抵押權(quán)。1.1.4本合同中“交易款項”指買方支付給賣方的購房款項。1.1.5本合同中“交易稅費”指交易過程中產(chǎn)生的各種稅費。1.2解釋1.2.1本合同中的解釋應(yīng)以本合同的具體條款為準(zhǔn)。1.2.2如本合同中的定義與相關(guān)法律法規(guī)不一致，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二條協(xié)議目的與范圍2.1協(xié)議目的2.1.1本協(xié)議旨在明確交易雙方在二手房抵押交易中的權(quán)利和義務(wù)，保障交易安全。2.1.2本協(xié)議旨在規(guī)范交易流程，確保交易順利進行。2.2協(xié)議范圍2.2.1本協(xié)議適用于交易雙方就房源的抵押交易達成一致意見后所簽訂的合同。2.2.2本協(xié)議不適用于交易雙方就房源的其他交易方式（如租賃、贈與等）。第三條房源信息3.1房源描述3.1.1房源的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等信息以賣方提供的房源信息為準(zhǔn)。3.1.2房源的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)年限、土地使用權(quán)類型等信息以賣方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。3.2房源產(chǎn)權(quán)3.2.1房源的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2.2賣方保證房源的產(chǎn)權(quán)真實、合法，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.3房源狀況3.3.1房源現(xiàn)狀與賣方提供的描述相符，無重大質(zhì)量瑕疵。3.3.2賣方保證房源無重大安全隱患，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第四條抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)立4.1.1買方同意對賣方所擁有房源的抵押權(quán)進行設(shè)定。4.1.2抵押權(quán)的設(shè)立以雙方簽訂的抵押合同為準(zhǔn)。4.2抵押權(quán)登記4.2.1雙方應(yīng)在抵押合同簽訂后30日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。4.2.2抵押權(quán)登記手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用由賣方承擔(dān)。4.3抵押權(quán)解除4.3.1買方有權(quán)在交易完成后一定期限內(nèi)解除抵押權(quán)。4.3.2解除抵押權(quán)的手續(xù)及費用由買方承擔(dān)。第五條交易流程5.1交易雙方5.1.1買方為（買方名稱）。5.1.2賣方為（賣方名稱）。5.2交易方式5.2.1本交易采用一次性付款方式。5.2.2交易款項的支付應(yīng)在簽訂本合同后一定期限內(nèi)完成。5.3交易步驟5.3.1雙方就房源達成一致意見后，簽訂本合同。5.3.2雙方按本合同約定的交易方式支付交易款項。5.3.3賣方辦理房源產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3.4買方取得房源產(chǎn)權(quán)。第六條交易款項6.1款項支付方式6.1.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易款項。6.1.2交易款項的支付應(yīng)在簽訂本合同后一定期限內(nèi)完成。6.2款項支付時間6.2.1買方應(yīng)在簽訂本合同后一定期限內(nèi)支付交易款項。6.2.2逾期支付的，買方應(yīng)向賣方支付違約金。6.3款項支付條件6.3.1交易雙方應(yīng)按照本合同約定的交易流程完成交易款項的支付。6.3.2交易款項支付完成后，賣方應(yīng)向買方提供相應(yīng)的收款憑證。第七條產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房源產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.1.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用由賣方承擔(dān)。7.2過戶費用7.2.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)。7.2.2賣方應(yīng)在交易完成后一定期限內(nèi)將過戶稅費支付給買方。7.3過戶時間7.3.1雙方應(yīng)在簽訂本合同后一定期限內(nèi)完成房源產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.3.2因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理延遲的，賣方應(yīng)向買方支付違約金。第八條交易稅費8.1稅費種類8.1.1交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。8.1.2具體稅費種類及稅率按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。8.2稅費承擔(dān)8.2.1買方承擔(dān)增值稅、個人所得稅等稅費。8.2.2賣方承擔(dān)契稅等稅費。8.3稅費繳納8.3.1買方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理前繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費。8.3.2賣方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理前辦理完畢應(yīng)承擔(dān)的稅費繳納。第九條交易風(fēng)險9.1風(fēng)險識別9.1.1雙方應(yīng)充分識別交易過程中可能存在的風(fēng)險，包括但不限于房源產(chǎn)權(quán)風(fēng)險、交易資金風(fēng)險、交易流程風(fēng)險等。9.1.2雙方應(yīng)就風(fēng)險識別結(jié)果進行充分溝通，并采取相應(yīng)措施降低風(fēng)險。9.2風(fēng)險承擔(dān)9.2.1雙方按照本合同約定承擔(dān)各自交易風(fēng)險。9.2.2因賣方原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。9.3風(fēng)險防范9.3.1雙方應(yīng)采取必要措施，包括但不限于調(diào)查房源產(chǎn)權(quán)、核實交易資金來源等，以防范交易風(fēng)險。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。10.2.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。10.3爭議解決機構(gòu)10.3.1如雙方約定仲裁，爭議解決機構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地的人民法院。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的行為均構(gòu)成違約。11.1.2違約情形包括但不限于逾期付款、逾期過戶、提供虛假信息等。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按照本合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失。11.3違約處理11.3.1一方違約后，守約方有權(quán)要求違約方立即履行合同義務(wù)或解除合同。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理剩余事宜。第十二條合同解除12.1合同解除條件12.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.1.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。12.2合同解除程序12.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前通知另一方。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)就剩余事宜進行協(xié)商處理。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。12.3.2合同解除不影響雙方已履行合同義務(wù)的認(rèn)可。第十三條合同生效13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同經(jīng)公證機關(guān)公證后生效。13.2生效日期13.2.1本合同自生效條件滿足之日起生效。13.3生效范圍13.3.1本合同適用于交易雙方及其法定代表人的權(quán)利和義務(wù)。第十四條其他14.1協(xié)議附件14.1.1本合同附件包括但不限于房源信息表、產(chǎn)權(quán)證明文件等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2協(xié)議修改14.2.1本合同的修改需經(jīng)雙方書面同意并簽字（或蓋章）。14.2.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。14.3協(xié)議終止14.3.1本合同因任何原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。14.3.2本合同終止后，雙方不得就終止前的爭議再提起訴訟或仲裁。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方定義1.1.1本合同中“第三方”指在交易過程中提供中介服務(wù)、法律咨詢、評估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的個人或機構(gòu)。1.1.2第三方不包括交易雙方及其法定代表人和相關(guān)人員。第二條第三方介入條款2.1第三方介入條件2.1.1交易雙方根據(jù)本合同約定，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.1.2第三方介入需經(jīng)交易雙方同意，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入程序2.2.1交易雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以供其提供服務(wù)。2.2.2第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方對本合同項下的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。3.1.2第三方責(zé)任限額由交易雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過服務(wù)費用的一定比例。3.2第三方責(zé)任承擔(dān)3.2.1第三方因故意或重大過失造成交易雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.2第三方因一般過失造成交易雙方損失的，由交易雙方自行承擔(dān)。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求交易雙方提供必要的信息和資料。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定收取服務(wù)費用。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定提供專業(yè)、及時、準(zhǔn)確的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守交易雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與交易雙方的關(guān)系5.1.1第三方與交易雙方之間為服務(wù)提供與接受的關(guān)系。5.1.2第三方不得干預(yù)交易雙方的交易決策。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分5.2.1第三方對交易雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍。5.2.2交易雙方對第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方改正錯誤或終止服務(wù)。第六條第三方服務(wù)協(xié)議6.1第三方服務(wù)協(xié)議6.1.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任限額等內(nèi)容。6.1.2第三方服務(wù)協(xié)議經(jīng)交易雙方同意后生效。6.2第三方服務(wù)協(xié)議的修改6.2.1第三方服務(wù)協(xié)議的修改需經(jīng)交易雙方和第三方同意，并簽訂補充協(xié)議。第七條第三方介入時的額外條款7.1甲乙方的額外義務(wù)7.1.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方提供服務(wù)。7.1.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實、完整的信息和資料。7.2第三方的額外責(zé)任7.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)和本合同約定。第八條第三方介入時的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由第三方與甲乙方協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1爭議解決過程中，甲乙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。8.2.2訴訟過程中，甲乙方應(yīng)遵守法院判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止條件9.1.1第三方服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。9.1.2第三方提供的服務(wù)已完成或被甲乙方解除。9.2第三方介入終止程序9.2.1第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。9.2.2第三方介入終止后，甲乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息表詳細(xì)要求：包括房源的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等信息，以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)年限、土地使用權(quán)類型等。說明：房源信息表是交易雙方確認(rèn)房源基本信息的重要文件。2.產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方擁有房源的合法產(chǎn)權(quán)。說明：產(chǎn)權(quán)證明文件是交易雙方確認(rèn)房源產(chǎn)權(quán)合法性的依據(jù)。3.抵押合同詳細(xì)要求：明確抵押權(quán)的設(shè)立、抵押權(quán)登記、抵押權(quán)解除等條款。說明：抵押合同是設(shè)定抵押權(quán)、保障交易安全的重要文件。4.交易款項支付憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明交易款項已支付。說明：交易款項支付憑證是交易雙方確認(rèn)交易款項已支付的依據(jù)。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理憑證詳細(xì)要求：包括產(chǎn)權(quán)過戶登記證明、契稅完稅證明等，證明產(chǎn)權(quán)已過戶。說明：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理憑證是交易雙方確認(rèn)產(chǎn)權(quán)已過戶的依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供相關(guān)服務(wù)的重要文件。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決程序、爭議解決機構(gòu)等。說明：爭議解決協(xié)議是交易雙方解決爭議的重要文件。8.違約金支付憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明違約金已支付。說明：違約金支付憑證是交易雙方確認(rèn)違約金已支付的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為逾期付款：買方未按約定時間支付交易款項。逾期過戶：賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。提供虛假信息：賣方或買方提供虛假房源信息或交易信息。故意拖延交易：任何一方故意拖延交易流程，導(dǎo)致交易無法按約定完成。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)逾期付款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金數(shù)額按逾期付款金額的一定比例計算。逾期過戶：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金數(shù)額按逾期過戶天數(shù)的一定比例計算。提供虛假信息：提供虛假信息的方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。故意拖延交易：故意拖延交易的方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。3.違約責(zé)任示例例1：買方逾期支付交易款項10天，應(yīng)向賣方支付違約金1000元。例2：賣方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)30天，應(yīng)向買方支付違約金1500元。例3：賣方提供虛假房源信息，導(dǎo)致買方損失5000元，賣方應(yīng)賠償買方損失，并支付違約金2000元。全文完。2024版二手房抵押交易安全保障協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1合同術(shù)語的定義2.2合同解釋的原則3.雙方基本信息3.1出賣方基本信息3.2買受方基本信息3.3抵押權(quán)人基本信息4.房產(chǎn)基本情況4.1房產(chǎn)權(quán)屬證明4.2房產(chǎn)位置與面積4.3房產(chǎn)用途與使用狀況5.抵押貸款基本情況5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率5.4貸款用途6.交易流程6.1交易前的準(zhǔn)備工作6.2交易過程中的權(quán)利義務(wù)6.3交易完成后的手續(xù)7.抵押登記與解除7.1抵押登記手續(xù)7.2抵押權(quán)設(shè)立與變更7.3抵押權(quán)解除與注銷8.交易資金管理8.1資金支付方式8.2資金監(jiān)管賬戶8.3資金支付流程9.交易稅費承擔(dān)9.1稅費種類9.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)9.3稅費承擔(dān)方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計算方法12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同備案機構(gòu)14.其他14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)與適用法第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.3《中華人民共和國擔(dān)保法》1.2合同訂立的目的1.2.1明確出賣方、買受方及抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)1.2.2確保二手房抵押交易的順利進行1.2.3保護交易雙方及抵押權(quán)人的合法權(quán)益第二條定義與解釋2.1合同術(shù)語的定義2.1.1“出賣方”指本合同中出售房產(chǎn)的一方；2.1.2“買受方”指本合同中購買房產(chǎn)的一方；2.1.3“抵押權(quán)人”指本合同中享有抵押權(quán)的一方；2.2合同解釋的原則2.2.1合同條款應(yīng)按其通常含義進行解釋；2.2.2對合同條款有多種解釋時，應(yīng)選擇不利于起草方的解釋；2.2.3對合同條款的解釋應(yīng)符合合同訂立時的背景和目的。第三條雙方基本信息3.1出賣方基本信息3.1.1姓名：________3.1.2身份證號碼：________3.1.3聯(lián)系電話：________3.2買受方基本信息3.2.1姓名：________3.2.2身份證號碼：________3.2.3聯(lián)系電話：________3.3抵押權(quán)人基本信息3.3.1姓名：________3.3.2身份證號碼：________3.3.3聯(lián)系電話：________第四條房產(chǎn)基本情況4.1房產(chǎn)權(quán)屬證明4.1.1房產(chǎn)證號：________4.1.2房產(chǎn)地址：________4.1.3房產(chǎn)面積：________平方米4.2房產(chǎn)位置與面積4.2.1房產(chǎn)所在城市：________4.2.2房產(chǎn)具體位置：________4.2.3房產(chǎn)建筑面積：________平方米4.3房產(chǎn)用途與使用狀況4.3.1房產(chǎn)用途：________4.3.2房產(chǎn)使用狀況：________第五條抵押貸款基本情況5.1貸款金額5.1.1抵押貸款金額：________元5.2貸款期限5.2.1貸款期限：________年5.3貸款利率5.3.1貸款利率：________%5.4貸款用途5.4.1貸款用途：________第六條交易流程6.1交易前的準(zhǔn)備工作6.1.1出賣方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋維修資金繳納證明等材料；6.1.2買受方提供身份證明、收入證明等材料；6.2交易過程中的權(quán)利義務(wù)6.2.1出賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制；6.2.2買受方保證按照合同約定支付購房款；6.3交易完成后的手續(xù)6.3.1出賣方協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；6.3.2抵押權(quán)人協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)。第七條抵押登記與解除7.1抵押登記手續(xù)7.1.1出賣方、買受方及抵押權(quán)人共同到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)；7.1.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)人取得抵押權(quán)證書；7.2抵押權(quán)設(shè)立與變更7.2.1抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立；7.2.2抵押權(quán)人有權(quán)要求出賣方、買受方及抵押權(quán)人共同辦理抵押權(quán)變更手續(xù)；7.3抵押權(quán)解除與注銷7.3.1當(dāng)貸款全部還清且抵押權(quán)人同意時，抵押權(quán)人可申請辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)；7.3.2抵押權(quán)注銷手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)終止。第八條交易資金管理8.1資金支付方式8.1.1買受方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款；8.1.2購房款支付至抵押權(quán)人指定的監(jiān)管賬戶；8.2資金監(jiān)管賬戶8.2.1抵押權(quán)人應(yīng)指定一家銀行設(shè)立監(jiān)管賬戶；8.2.2資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立應(yīng)確保資金安全，并方便交易各方查詢；8.3資金支付流程8.3.1買受方在簽訂合同后，按照合同約定分期支付購房款；8.3.2每次支付前，買受方應(yīng)與抵押權(quán)人及出賣方確認(rèn)支付金額及時間；8.3.3資金到賬后，抵押權(quán)人應(yīng)出具收款憑證。第九條交易稅費承擔(dān)9.1稅費種類9.1.1房產(chǎn)交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等；9.1.2具體稅費種類及稅率按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行；9.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)9.2.1稅費計算標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定；9.2.2稅費計算方法及具體金額由交易各方協(xié)商確定；9.3稅費承擔(dān)方式9.3.1出賣方承擔(dān)應(yīng)由其繳納的稅費；9.3.2買受方承擔(dān)應(yīng)由其繳納的稅費；9.3.3若稅費由買受方承擔(dān)，買受方應(yīng)在合同簽訂前向出賣方支付相關(guān)稅費。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；10.1.2若協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為房產(chǎn)所在地的人民法院；10.2.2雙方可選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁；10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ教岢鼋鉀Q爭議的請求；10.3.2雙方應(yīng)在接到爭議解決請求后的15日內(nèi)提出書面答復(fù)；10.3.3爭議解決期間，合同其他條款繼續(xù)有效。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1出賣方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；11.1.2買受方未按合同約定支付購房款；11.1.3抵押權(quán)人未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)；11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1出賣方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買受方有權(quán)要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任；11.2.2買受方未按合同約定支付購房款，出賣方有權(quán)要求買受方承擔(dān)違約責(zé)任；11.2.3抵押權(quán)人未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任；11.3違約賠償計算方法11.3.1違約賠償金額按照合同約定計算；11.3.2若合同未約定賠償金額，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1出賣方存在欺詐、隱瞞等違反誠實信用原則的行為；12.1.2買受方未按合同約定支付購房款，經(jīng)催告后仍不支付的；12.1.3抵押權(quán)人未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)，經(jīng)催告后仍不辦理的；12.2合同終止條件12.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)已全部履行；12.2.2合同約定的解除條件成就；12.3合同解除或終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項及房產(chǎn)；12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1合同雙方已簽字或蓋章；13.1.2合同已按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定辦理備案手續(xù)；13.2合同備案手續(xù)13.2.1合同備案手續(xù)應(yīng)按照房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門的要求辦理；13.2.2合同備案手續(xù)辦理完畢后，合同正式生效；13.3合同解釋權(quán)與適用法13.3.1合同的解釋權(quán)歸房產(chǎn)所在地的人民法院；13.3.2合同的適用法為中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入概述14.1第三方的概念14.1.1第三方指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助交易雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織；14.1.2第三方不包括交易雙方及其關(guān)聯(lián)方。14.2第三方的責(zé)任限額14.2.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額為人民幣________元；14.2.2第三方的責(zé)任限額為第三方因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的直接損失；14.2.3第三方的責(zé)任限額不包括第三方故意或重大過失造成的損失。第十五條第三方介入的條件與程序15.1第三方介入的條件15.1.1交易雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同約定的服務(wù)內(nèi)容；15.2第三方介入的程序15.2.1交易雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等；15.2.2第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議簽訂后，向交易雙方提供相應(yīng)服務(wù)。第十六條第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；16.1.2第三方應(yīng)保守交易雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；16.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或重大過失造成交易雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；16.2.2第三方有權(quán)要求交易雙方提供必要的協(xié)助，以完成服務(wù)內(nèi)容。第十七條第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與交易雙方的關(guān)系17.1.1第三方與交易雙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，交易雙方是服務(wù)協(xié)議的當(dāng)事人；17.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護交易雙方的合法權(quán)益；17.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人完成抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)人的權(quán)益；17.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及抵押權(quán)人的權(quán)益，應(yīng)通知