2024年度重慶市某住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度重慶市某住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1小區(qū)概況2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1合同生效時(shí)間3.2合同終止時(shí)間4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付時(shí)間4.3付款方式5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)5.1小區(qū)公共區(qū)域管理5.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.3小區(qū)安全保衛(wèi)5.4小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生5.5小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)5.6小區(qū)業(yè)主服務(wù)6.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單12.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同份數(shù)及保管14.3合同解釋14.4合同爭(zhēng)議處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：重慶市某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（2）乙方：某物業(yè)管理有限公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1小區(qū)概況（1）小區(qū)名稱：重慶市某住宅小區(qū)（2）小區(qū)地址：重慶市區(qū)路號(hào)（3）小區(qū)占地面積：平方米（4）小區(qū)總建筑面積：平方米（5）小區(qū)房屋套數(shù)：套2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)公共區(qū)域管理（2）小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)（3）小區(qū)安全保衛(wèi)（4）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生（5）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)（6）小區(qū)業(yè)主服務(wù)3.服務(wù)期限3.1合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效3.2合同終止時(shí)間：自合同約定的服務(wù)期限屆滿之日止4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）小區(qū)公共區(qū)域管理費(fèi)用：每平方米每月0.5元（2）小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：每平方米每月0.3元（3）小區(qū)安全保衛(wèi)費(fèi)用：每平方米每月0.2元（4）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用：每平方米每月0.1元（5）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：每平方米每月0.05元（6）小區(qū)業(yè)主服務(wù)費(fèi)用：每平方米每月0.1元4.2支付時(shí)間（1）每月1日至5日為業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的期限4.3付款方式（1）業(yè)主可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理處代收等方式支付物業(yè)管理費(fèi)用5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)5.1小區(qū)公共區(qū)域管理（1）保持小區(qū)公共區(qū)域干凈、整潔（2）負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)（3）負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)5.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）負(fù)責(zé)小區(qū)電梯、水泵、照明等設(shè)施的日常維護(hù)（2）負(fù)責(zé)小區(qū)消防設(shè)施、安防設(shè)施的定期檢查和維護(hù)5.3小區(qū)安全保衛(wèi)（1）24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全（2）負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的管理（3）協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理小區(qū)內(nèi)的治安事件5.4小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生（1）負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作（2）負(fù)責(zé)小區(qū)垃圾的清運(yùn)和處理（3）負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的綠化帶修剪5.5小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)（1）負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的日常養(yǎng)護(hù)工作（2）負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的修剪和澆水（3）負(fù)責(zé)小區(qū)綠化植物的病蟲(chóng)害防治5.6小區(qū)業(yè)主服務(wù)（1）負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主的咨詢和投訴處理（2）負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主的報(bào)修服務(wù)（3）負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主的入住、裝修等手續(xù)辦理6.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利（1）享有小區(qū)公共設(shè)施的合理使用權(quán)利（2）享有小區(qū)安全保衛(wèi)服務(wù)的權(quán)利（3）享有小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)的權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)（1）遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定（2）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用（3）不得在小區(qū)內(nèi)亂扔垃圾、損壞公共設(shè)施8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向重慶市區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）若雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)約定仲裁委員會(huì)的名稱及仲裁規(guī)則。9.合同變更9.1變更條件（1）任何一方提出合同變更，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知對(duì)方。（2）變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及雙方權(quán)益。9.2變更程序（1）雙方就變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.合同解除10.1解除條件（1）合同到期前，任何一方提出解除合同，應(yīng)提前60日以書(shū)面形式通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。10.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送解除合同的通知。（2）雙方應(yīng)就解除合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。11.合同終止11.1終止條件（1）合同到期，雙方均未提出續(xù)簽意向。（2）合同解除或終止后，物業(yè)管理服務(wù)終止。11.2終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止后的物業(yè)管理事務(wù)進(jìn)行交接。（2）物業(yè)管理服務(wù)終止后，乙方應(yīng)將小區(qū)物業(yè)移交甲方或其指定的第三方。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單（1）詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。12.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）明確列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12.3附件三：其他相關(guān)文件（1）包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖、物業(yè)管理規(guī)定等。13.合同生效13.1生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期（1）本合同自2024年1月1日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式（1）任何一方發(fā)送的通知，應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)約定方式送達(dá)對(duì)方。（2）送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。14.2合同份數(shù)及保管（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（2）雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得擅自涂改、偽造。14.3合同解釋?zhuān)?）本合同內(nèi)容如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)弱勢(shì)方原則進(jìn)行解釋。（2）本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行關(guān)系的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行合同約定的義務(wù)。15.3第三方介入程序（1）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等事項(xiàng)達(dá)成一致。（2）甲乙雙方應(yīng)將第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額（1）第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總金額的%。16.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。（2）若第三方責(zé)任超出其責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按約定的比例承擔(dān)。17.第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（2）在履行合同過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；（3）有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。18.第三方義務(wù)（1）按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行合同約定的義務(wù)；（2）遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）確保其履行合同過(guò)程中不損害甲乙雙方的權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方在履行合同過(guò)程中，與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方履行合同情況，并提出合理要求。19.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方在履行合同過(guò)程中，與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。（2）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系（1）第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各自簽訂的協(xié)議約定。（2）第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)確保其與其他第三方之間的關(guān)系不影響合同的履行。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方或第三方提出終止第三方介入?yún)f(xié)議。20.2第三方介入的終止程序（1）第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）終止第三方介入?yún)f(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)就合同剩余部分的履行進(jìn)行協(xié)商。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、業(yè)主服務(wù)等。附件說(shuō)明：此清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于公共區(qū)域管理費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、安全保衛(wèi)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、業(yè)主服務(wù)費(fèi)用等。附件說(shuō)明：此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：小區(qū)規(guī)劃圖詳細(xì)要求：提供小區(qū)的整體規(guī)劃圖，標(biāo)明小區(qū)的建筑物、公共設(shè)施、綠化帶等位置和分布。附件說(shuō)明：此規(guī)劃圖作為合同附件，用于明確小區(qū)的布局和規(guī)劃情況。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：列出小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于業(yè)主行為規(guī)范、公共秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定等。附件說(shuō)明：此規(guī)定作為合同附件，用于明確小區(qū)的日常管理規(guī)范和業(yè)主的行為準(zhǔn)則。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事宜，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的詳細(xì)條款和責(zé)任劃分。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、雙方協(xié)商的過(guò)程和結(jié)果。附件說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確合同變更的具體內(nèi)容和生效日期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：a.未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；b.違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞公共設(shè)施；c.未按約定履行合同約定的義務(wù)。（2）乙方違約：a.未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；b.服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；c.違反合同約定，損害甲方權(quán)益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：a.逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按日支付滯納金；b.違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；c.未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定：a.逾期提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；b.違反合同約定，損害甲方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：（1）甲方違約示例：a.甲方逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)用，逾期30日后，應(yīng)支付每日1%的滯納金。（2）乙方違約示例：b.乙方未能按時(shí)提供約定的物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度重慶市某住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2服務(wù)范圍1.3物業(yè)管理區(qū)域1.4合同期限2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2日常物業(yè)管理服務(wù)2.3專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)2.4應(yīng)急事件處理3.物業(yè)費(fèi)用及支付3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4欠費(fèi)處理4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方的責(zé)任4.2業(yè)主的責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)管理方的權(quán)利5.1物業(yè)管理方的一般權(quán)利5.2物業(yè)管理方的特殊權(quán)利5.3物業(yè)管理方的義務(wù)6.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主的一般權(quán)利6.2業(yè)主的特殊權(quán)利6.3業(yè)主的義務(wù)7.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)7.1業(yè)主大會(huì)的組織和運(yùn)作7.2業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)7.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決策8.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備管理8.1物業(yè)設(shè)施及設(shè)備維護(hù)8.2設(shè)備更新及改造8.3設(shè)施及設(shè)備的權(quán)屬9.物業(yè)安全與秩序維護(hù)9.1安全管理制度9.2安全防范措施9.3事故處理10.物業(yè)管理合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除后的處理11.違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他14.1合同附件14.2合同附件內(nèi)容14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“物業(yè)管理”是指物業(yè)管理方根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、配套設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地、綠化等實(shí)行管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。1.1.2“物業(yè)管理區(qū)域”是指本合同約定的重慶市某住宅小區(qū)的管轄范圍。1.1.3“業(yè)主”是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。1.1.4“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”是指業(yè)主根據(jù)本合同約定向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用。1.2服務(wù)范圍1.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。1.2.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序的維護(hù)和管理。1.2.3物業(yè)管理方負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理。1.3物業(yè)管理區(qū)域1.3.1本物業(yè)管理區(qū)域包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車(chē)庫(kù)、公共設(shè)施等。1.3.2本物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍以雙方簽訂的《物業(yè)管理區(qū)域劃分圖》為準(zhǔn)。1.4合同期限1.4.1本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。1.4.2本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家、行業(yè)和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。2.1.2物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和持續(xù)改進(jìn)。2.2日常物業(yè)管理服務(wù)2.2.1物業(yè)管理方應(yīng)定期進(jìn)行清潔、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等工作。2.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期進(jìn)行安全巡查，確保公共安全。2.3專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)2.3.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)和維修。2.3.2物業(yè)管理方應(yīng)定期進(jìn)行消防、安防設(shè)施的檢查和維修。2.4應(yīng)急事件處理2.4.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全應(yīng)急事件處理機(jī)制。2.4.2物業(yè)管理方應(yīng)在應(yīng)急事件發(fā)生后及時(shí)采取措施，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。3.物業(yè)費(fèi)用及支付3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表》。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.2.2業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至物業(yè)管理方指定的賬戶。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價(jià)部門(mén)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。3.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整需提前一個(gè)月通知業(yè)主。3.4欠費(fèi)處理3.4.1業(yè)主欠費(fèi)超過(guò)三個(gè)月的，物業(yè)管理方有權(quán)采取法律手段追討欠費(fèi)。3.4.2業(yè)主欠費(fèi)期間，物業(yè)管理方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方的責(zé)任4.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和秩序。4.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作。4.2業(yè)主的責(zé)任4.2.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度。4.2.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3第三方責(zé)任4.3.1第三方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)定，造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.物業(yè)管理方的權(quán)利5.1物業(yè)管理方的一般權(quán)利5.1.1物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行管理和維護(hù)。5.1.2物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行服務(wù)和指導(dǎo)。5.2物業(yè)管理方的特殊權(quán)利5.2.1物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。5.2.2物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)損壞公共設(shè)施的行為進(jìn)行修復(fù)和賠償。5.3物業(yè)管理方的義務(wù)5.3.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。5.3.2物業(yè)管理方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量和安全。6.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主的一般權(quán)利6.1.1業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)情況。6.1.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。6.2業(yè)主的特殊權(quán)利6.2.1業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理決策。6.2.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的工作進(jìn)行監(jiān)督。6.3業(yè)主的義務(wù)6.3.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.3.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備管理8.1物業(yè)設(shè)施及設(shè)備維護(hù)8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。8.1.2檢查、維修和保養(yǎng)工作應(yīng)按照設(shè)備制造商的保養(yǎng)手冊(cè)和操作規(guī)范進(jìn)行。8.2設(shè)備更新及改造8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)設(shè)備的使用情況和年限，提出設(shè)備更新及改造計(jì)劃。8.2.2設(shè)備更新及改造計(jì)劃需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后實(shí)施。8.3設(shè)施及設(shè)備的權(quán)屬8.3.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備歸業(yè)主共有，物業(yè)管理方負(fù)責(zé)其管理。8.3.2業(yè)主有權(quán)使用和維護(hù)自己所有的設(shè)施和設(shè)備。9.物業(yè)安全與秩序維護(hù)9.1安全管理制度9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括門(mén)禁制度、消防制度、安防制度等。9.1.2安全管理制度應(yīng)定期進(jìn)行審查和更新，以確保其有效性和適應(yīng)性。9.2安全防范措施9.2.1物業(yè)管理方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置必要的安防設(shè)施，如監(jiān)控?cái)z像頭、報(bào)警系統(tǒng)等。9.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)安防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。9.3事故處理9.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，組織救援。9.3.2物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)主管部門(mén)，并協(xié)助進(jìn)行事故調(diào)查和處理。10.物業(yè)管理合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。10.1.2雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2合同解除10.2.1合同期滿后，如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)終止。10.2.2發(fā)生下列情況之一的，任何一方有權(quán)解除合同：10.2.2.1物業(yè)管理方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主利益；10.2.2.2業(yè)主連續(xù)三個(gè)月未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；10.2.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定完成物業(yè)管理交接工作。10.3.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理方在合同解除前已提供的服務(wù)費(fèi)用。11.違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.1.1合同雙方違反合同約定的行為均視為違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向重慶市某住宅小區(qū)所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于物業(yè)管理方、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)、人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法定程序，確保公正、公平。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理交接、費(fèi)用結(jié)算等。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表、物業(yè)管理區(qū)域劃分圖等。14.2合同附件內(nèi)容14.2.1合同附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1“第三方”是指本合同雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、專(zhuān)家、服務(wù)商等。15.2第三方的介入目的15.2.1第三方的介入旨在協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議或問(wèn)題。15.3第三方的介入方式15.3.1第三方的介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行技術(shù)評(píng)估、調(diào)解爭(zhēng)議、執(zhí)行仲裁裁決等。15.4第三方的選擇15.4.1第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.甲乙方責(zé)任增加條款16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力。16.1.2甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于資質(zhì)證明、業(yè)務(wù)范圍等。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保其符合合同要求。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。17.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男胁环霞s定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其工作。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.3限制17.3.1第三方的工作范圍和權(quán)限應(yīng)限于合同約定的范圍內(nèi)。17.3.2第三方不得利用介入本合同的機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。18.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與乙方18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。18.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合作協(xié)議中約定。19.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：19.2.1第三方因違約行為導(dǎo)致的直接損失；19.2.2第三方因違反合同約定導(dǎo)致的其他損失。20.爭(zhēng)議解決20.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，由合同雙方