2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理全權(quán)委托合同模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理全權(quán)委托合同模板一本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理概述1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理期限第二條委托方的權(quán)利和義務(wù)2.1委托方的權(quán)利2.2委托方的義務(wù)第三條物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)管理方的權(quán)利3.2物業(yè)管理方的義務(wù)第四條管理費用4.1管理費用的構(gòu)成4.2管理費用的支付方式4.3管理費用的調(diào)整第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量第六條維修和保養(yǎng)6.1維修和保養(yǎng)的范圍6.2維修和保養(yǎng)的期限第七條保險7.1保險的購買7.2保險的理賠第八條安全管理8.1安全管理制度8.2安全事故的處理第九條環(huán)境保護(hù)9.1環(huán)境保護(hù)措施9.2環(huán)保責(zé)任的承擔(dān)第十條違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議解決的時間限制第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止后的處理第十四條合同的簽署和生效14.1合同的簽署14.2合同的生效時間第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理概述1.1物業(yè)管理范圍本合同的物業(yè)管理范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場、綠化區(qū)域等物業(yè)設(shè)施的管理與維護(hù)。1.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域維修保養(yǎng)、安保服務(wù)、消防管理、停車管理、設(shè)備更新改造等。1.3物業(yè)管理期限本合同的物業(yè)管理期限為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。第二條委托方的權(quán)利和義務(wù)2.1委托方的權(quán)利（1）對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；（2）對物業(yè)管理方的重大決策提出建議和意見；（3）要求物業(yè)管理方按合同約定履行管理職責(zé)；（4）依法享有所擁有物業(yè)的收益、轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等權(quán)利。2.2委托方的義務(wù)（1）按照合同約定支付管理費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)設(shè)施和他人合法權(quán)益；（3）配合物業(yè)管理方的管理工作，提供必要的協(xié)助；（4）法律、法規(guī)及合同約定的其他義務(wù)。第三條物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)管理方的權(quán)利（1）按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，對物業(yè)進(jìn)行管理；（2）要求委托方支付管理費用；（3）選聘專業(yè)服務(wù)供應(yīng)商，開展物業(yè)服務(wù)相關(guān)工作；（4）在物業(yè)內(nèi)設(shè)置必要的標(biāo)識和設(shè)施，保障物業(yè)安全。3.2物業(yè)管理方的義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)管理服務(wù)符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)；（4）建立健全安全保障制度，確保物業(yè)安全；（5）法律、法規(guī)及合同約定的其他義務(wù)。第四條管理費用4.1管理費用的構(gòu)成管理費用包括物業(yè)管理費、維修資金、公共能耗費等，具體構(gòu)成如下：（1）物業(yè)管理費：按照建筑面積、物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容等因素確定；（2）維修資金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；（3）公共能耗費：包括水、電、暖、照明等公共設(shè)施的能耗費用。4.2管理費用的支付方式管理費用采用季度支付方式，委托方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度的管理費用。4.3管理費用的調(diào)整管理費用根據(jù)物價水平、物業(yè)管理成本等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為一年。物業(yè)管理方應(yīng)提前一個月向委托方提出調(diào)整方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障制度，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量滿足委托方的合理要求。如有服務(wù)質(zhì)量問題，物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后及時處理并回復(fù)投訴人。第六條維修和保養(yǎng)6.1維修和保養(yǎng)的范圍維修和保養(yǎng)范圍包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及公共區(qū)域。具體范圍如下：（1）房屋及附屬設(shè)施；（2）給排水系統(tǒng)；（3）供電系統(tǒng)；（4）供暖系統(tǒng)；（5）通訊系統(tǒng)；（6）消防設(shè)施；（7）安防設(shè)施；（8）綠化區(qū)域；（9）公共設(shè)施及設(shè)備。6.2維修和保養(yǎng)的期限維修和保養(yǎng)期限為合同有效期內(nèi)。物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。因不可抗力或其他客觀原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，物業(yè)管理方應(yīng)在接到報修后及時進(jìn)行修復(fù)。第八條保險8.1保險的購買物業(yè)管理方應(yīng)購買物業(yè)綜合保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險。保險金額應(yīng)足以覆蓋物業(yè)的全部價值及可能發(fā)生的損失。8.2保險的理賠物業(yè)管理方應(yīng)在保險事故發(fā)生后及時通知保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。保險公司應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成理賠。第九條安全管理9.1安全管理制度物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全管理、治安管理、交通安全管理等，并定期組織安全培訓(xùn)和演練。9.2安全事故的處理發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理方應(yīng)立即采取措施防止事故擴(kuò)大，并及時報告委托方和相關(guān)部門。根據(jù)事故性質(zhì)，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條環(huán)境保護(hù)10.1環(huán)境保護(hù)措施物業(yè)管理方應(yīng)采取有效措施，防止污染和損害環(huán)境，符合國家和地方環(huán)保法規(guī)要求。10.2環(huán)保責(zé)任的承擔(dān)因物業(yè)管理方原因?qū)е碌沫h(huán)境污染或損害，由物業(yè)管理方承擔(dān)全部責(zé)任和費用。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成對方損失的，視為違約行為。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。雙方另有約定的，從其約定。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。12.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件合同終止條件如下：（1）合同期滿，雙方無異議；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。13.2合同終止后的處理合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)按照約定向委托方移交物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。雙方應(yīng)對合同終止后的遺留問題協(xié)商解決。第十四條合同的簽署和生效14.1合同的簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起____小時內(nèi)生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍詳細(xì)列表附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件三：管理費用詳細(xì)構(gòu)成及支付方式說明附件四：維修和保養(yǎng)詳細(xì)計劃及期限附件五：保險購買方案及相關(guān)保險條款附件六：安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案附件七：環(huán)境保護(hù)措施實施計劃附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則附件九：合同變更和解除協(xié)議模板附件十：合同終止協(xié)議模板附件詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)管理范圍詳細(xì)列表本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施和區(qū)域，包括房屋及附屬設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、消防設(shè)施、安防設(shè)施、綠化區(qū)域、公共設(shè)施及設(shè)備等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)響應(yīng)時間等。附件三：管理費用詳細(xì)構(gòu)成及支付方式說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明管理費用的構(gòu)成要素，包括物業(yè)管理費、維修資金、公共能耗費等的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。同時，說明管理費用的支付方式，如季度支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。附件四：維修和保養(yǎng)詳細(xì)計劃及期限本附件應(yīng)詳細(xì)列出維修和保養(yǎng)的計劃，包括維修和保養(yǎng)的項目、時間、頻率等。同時，明確維修和保養(yǎng)的期限，如合同有效期內(nèi)。附件五：保險購買方案及相關(guān)保險條款本附件應(yīng)提供物業(yè)管理方購買物業(yè)綜合保險的方案，包括保險類型、保險金額、保險期限等。同時，附上相關(guān)保險條款，以便雙方查閱。附件六：安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案本附件應(yīng)詳細(xì)列出安全管理制度的各項規(guī)定，包括消防安全管理、治安管理、交通安全管理等。同時，提供應(yīng)急預(yù)案，以便在發(fā)生安全事故時能夠及時應(yīng)對。附件七：環(huán)境保護(hù)措施實施計劃本附件應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)管理方應(yīng)采取的環(huán)境保護(hù)措施，包括污染防治、節(jié)能減排、環(huán)保培訓(xùn)等。同時，明確環(huán)保責(zé)任的承擔(dān)。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件九：合同變更和解除協(xié)議模板本附件提供合同變更和解除的協(xié)議模板，明確變更和解除的條件、程序以及相關(guān)手續(xù)。附件十：合同終止協(xié)議模板本附件提供合同終止的協(xié)議模板，明確終止的條件、程序以及相關(guān)手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理方未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。3.物業(yè)管理方未按照合同約定購買保險或理賠。4.物業(yè)管理方未按照合同約定遵守安全管理制度。5.物業(yè)管理方未按照合同約定采取環(huán)境保護(hù)措施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定賠償對方因此造成的損失。3.雙方另有約定的，從其約定。示例說明：若物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致委托方損失，則物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域維修保養(yǎng)、安保服務(wù)、消防管理、停車管理等管理工作。2.委托方：指將物業(yè)委托給物業(yè)管理方進(jìn)行管理的一方。3.物業(yè)管理方：指接受委托，對物業(yè)進(jìn)行管理的一方。4.管理費用：指物業(yè)管理方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括物業(yè)管理費、維修資金、公共能耗費等。5.維修和保養(yǎng)：指對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維