2024年度商鋪物業(yè)服務與商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪物業(yè)服務與商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標的2.1物業(yè)服務范圍2.2商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃范圍3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務3.2設施設備維護3.3保潔綠化3.4安全保衛(wèi)4.商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃4.1規(guī)劃原則4.2規(guī)劃內(nèi)容4.3規(guī)劃實施5.服務期限5.1物業(yè)服務期限5.2商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃期限6.服務費用6.1物業(yè)服務費用6.2商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃費用7.支付方式及時間7.1費用支付方式7.2費用支付時間8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效時間12.3終止條件12.4終止時間13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務內(nèi)容明細13.2附件二：商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_________甲方法定代表人：_________甲方住所：_________1.2乙方基本信息乙方名稱：_________乙方法定代表人：_________乙方住所：_________2.合同標的2.1物業(yè)服務范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域及設施設備的日常維護與管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域的公共安全保衛(wèi)；（3）物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護；（4）物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域的客戶服務與投訴處理。2.2商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃范圍（1）商鋪租賃市場的整體規(guī)劃；（2）商鋪的業(yè)態(tài)定位與布局；（3）商鋪的招商與運營管理；（4）商鋪的租金定價與收??；（5）商鋪的營銷推廣活動。3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務（1）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)；（3）保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化；（4）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全；（5）提供客戶服務，處理客戶投訴。3.2設施設備維護（1）供水、供電、供氣等公共設施設備的正常運行；（2）電梯、消防設施等特種設備的安全檢查與維修；（3）停車場設施設備的維護與保養(yǎng)。3.3保潔綠化（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域及設施的日常保潔；（2）綠化帶的養(yǎng)護與管理；（3）公共區(qū)域的衛(wèi)生死角清理。3.4安全保衛(wèi)（1）制定安全管理規(guī)章制度；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全進行巡邏；（3）處理突發(fā)事件和安全事故；（4）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛進行管理。4.商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃4.1規(guī)劃原則（1）符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策；（2）滿足甲方經(jīng)營需求；（3）注重市場定位和品牌形象；（4）優(yōu)化商業(yè)布局，提高商業(yè)效益。4.2規(guī)劃內(nèi)容（1）進行市場調(diào)研，分析目標客戶群體；（2）確定商鋪的業(yè)態(tài)定位；（3）設計商鋪的布局方案；（4）制定招商策略和運營計劃。5.服務期限5.1物業(yè)服務期限本合同約定的物業(yè)服務期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃期限本合同約定的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。6.服務費用6.1物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用按月計算，每月______元，甲方應于每月______日前支付當月物業(yè)服務費用。6.2商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃費用商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃費用為______萬元，甲方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。7.支付方式及時間7.1費用支付方式甲方支付物業(yè)服務費用和商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃費用可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式。7.2費用支付時間甲方應按本合同約定的支付時間支付相關(guān)費用。8.違約責任8.1甲方違約責任若甲方未按時支付物業(yè)服務費用，應向乙方支付_____%的違約金；若甲方未按時支付商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃費用，應向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約責任若乙方未按合同約定提供物業(yè)服務，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、延長服務期限等；若乙方未按合同約定完成商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、重新規(guī)劃等。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同變更10.1變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應以書面形式確定，并作為本合同的附件。10.2變更程序任何一方提出合同變更請求，應書面通知對方，雙方應在收到通知之日起______日內(nèi)予以答復。經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.合同解除11.1解除條件（1）一方違反本合同約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的；（3）一方因故提前終止本合同的，應提前______日書面通知對方。11.2解除程序一方提出解除合同，應書面通知對方，并在通知中說明解除合同的原因。對方收到解除合同通知后，應在______日內(nèi)予以答復。經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。12.合同生效及終止12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間本合同自______年______月______日起生效。12.3終止條件本合同因下列原因終止：（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。12.4終止時間本合同終止時間為合同約定的服務期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同之日起。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務內(nèi)容明細附件一詳細列明了乙方提供的各項物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括但不限于日常巡查、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生等。13.2附件二：商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方案附件二包含了商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃的具體方案，包括業(yè)態(tài)定位、布局設計、招商策略等。13.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于合同雙方簽署的補充協(xié)議、相關(guān)法律法規(guī)、政策文件等。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方以外的獨立主體，包括但不限于中介方、顧問公司、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入的情形（1）需要進行專業(yè)評估、審計或咨詢；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方調(diào)解；（3）合同履行過程中，需要對特定事項進行監(jiān)管或監(jiān)督；（4）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的情形。15.3第三方介入的程序（1）甲乙雙方應就第三方介入事宜進行協(xié)商，確定第三方的基本信息、服務內(nèi)容、費用及期限；（2）甲乙雙方應簽訂第三方服務協(xié)議，明確第三方在合同履行過程中的責任和義務；（3）第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、公正地履行職責。16.甲乙方責任16.1甲方的責任（1）向第三方提供必要的信息和資料，協(xié)助第三方履行職責；（2）監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責；（3）承擔因第三方工作不當而導致的損失。16.2乙方的責任（1）向第三方提供必要的信息和資料，協(xié)助第三方履行職責；（2）監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責；（3）承擔因第三方工作不當而導致的損失。17.第三方責任17.1第三方責任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或造成損失的，應承擔相應的違約責任，但責任限額不超過其收取的服務費用的_____%；（2）第三方因故意或重大過失導致合同履行出現(xiàn)瑕疵或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨立、公正地履行職責；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方的不合理要求。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責劃分（1）甲方與乙方應明確各自在合同履行過程中的職責，確保第三方能夠在其職責范圍內(nèi)開展工作；（2）第三方在履行職責過程中，應遵循甲乙雙方的要求，不得超越其職責范圍。18.2責任劃分（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或造成損失的，由第三方承擔相應責任；（2）因甲方或乙方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或造成損失的，由責任方承擔相應責任。18.3保密義務（1）第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）甲乙雙方應相互保密，不得泄露第三方在履行職責過程中獲取的信息。19.第三方變更及退出19.1第三方變更（1）甲乙雙方可協(xié)商一致，更換第三方；（2）更換第三方應遵循本合同的相關(guān)規(guī)定，并簽訂新的第三方服務協(xié)議。19.2第三方退出（1）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責時，應提前______日通知甲乙雙方；（2）甲乙雙方可協(xié)商一致，由第三方退出合同；（3）第三方退出合同后，甲乙雙方應就后續(xù)事宜進行協(xié)商，確保合同目標的實現(xiàn)。20.其他20.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，適用于合同履行過程中的所有第三方；20.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務內(nèi)容明細要求：詳細列明乙方提供的各項物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括但不限于日常巡查、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生等。說明：附件一作為合同附件，用于明確乙方的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準。2.附件二：商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方案要求：包含商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃的具體方案，包括業(yè)態(tài)定位、布局設計、招商策略等。說明：附件二作為合同附件，用于明確商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃的具體內(nèi)容和實施步驟。3.附件三：第三方服務協(xié)議要求：詳細列明第三方的基本信息、服務內(nèi)容、費用及期限，以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務。說明：附件三作為合同附件，用于明確第三方在合同履行過程中的職責和責任。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：詳細列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效時間等。說明：附件四作為合同附件，用于記錄合同變更的過程和結(jié)果。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：詳細列明爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：附件五作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑和方式。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：詳細列明合同解除的原因、生效時間等。說明：附件六作為合同附件，用于記錄合同解除的過程和結(jié)果。7.附件七：第三方責任認定報告要求：詳細列明第三方在履行職責過程中的違約行為、損失情況及責任認定。說明：附件七作為合同附件，用于明確第三方違約責任的具體情況。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于相關(guān)法律法規(guī)、政策文件、行業(yè)標準等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付物業(yè)服務費用；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務；（3）第三方未按合同約定履行職責；（4）任何一方違反合同約定的保密義務；（5）任何一方違反合同約定的變更程序。2.責任認定標準：（1）甲方未按時支付物業(yè)服務費用，應向乙方支付_____%的違約金；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、延長服務期限等；（3）第三方未按合同約定履行職責，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、重新規(guī)劃等；（4）違反保密義務，應承擔相應的法律責任；（5）違反變更程序，應承擔相應的違約責任。3.示例說明：（1）若甲方未按時支付物業(yè)服務費用，乙方有權(quán)要求甲方支付_____%的違約金，并有權(quán)解除合同；（2）若乙方未按合同約定提供物業(yè)服務，導致甲方遭受損失，乙方應賠償甲方相應的損失；（3）若第三方未按合同約定履行職責，導致合同履行出現(xiàn)瑕疵，第三方應承擔相應的違約責任；（4）若任何一方違反保密義務，泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任；（5）若任何一方違反變更程序，導致合同變更無效，應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度商鋪物業(yè)服務與商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2行業(yè)標準1.3解釋原則2.合同雙方2.1物業(yè)服務方2.2商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方2.3合同簽訂雙方代表3.服務范圍3.1物業(yè)服務內(nèi)容3.2商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃內(nèi)容3.3服務期限4.服務標準4.1物業(yè)服務標準4.2商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃標準4.3服務質(zhì)量保證5.費用及支付方式5.1物業(yè)服務費用5.2商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃費用5.3支付時間及方式6.違約責任6.1物業(yè)服務方違約責任6.2商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方違約責任6.3合同解除及賠償7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密義務8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務明細10.2附件二：商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃明細10.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件11.合同變更11.1變更程序11.2變更內(nèi)容11.3變更生效12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同解除后的處理13.1物業(yè)服務方處理13.2商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方處理13.3合同解除后的責任14.其他14.1合同文本效力14.2合同語言14.3合同適用法律第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“商鋪”指本協(xié)議約定的、位于甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營場所。1.1.2“物業(yè)服務”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對甲方商鋪提供的管理、維護、保養(yǎng)等服務。1.1.3“商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃”指乙方根據(jù)甲方需求，對商鋪進行的市場調(diào)研、業(yè)態(tài)定位、規(guī)劃布局等工作。1.1.4“合同”指本《2024年度商鋪物業(yè)服務與商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃協(xié)議》。1.2行業(yè)標準1.2.1本合同所述物業(yè)服務及商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃應參照我國現(xiàn)行相關(guān)行業(yè)標準執(zhí)行。1.2.2如行業(yè)標準發(fā)生變更，乙方應立即通知甲方，并按照變更后的標準提供服務。1.3解釋原則1.3.1本合同條款如存在歧義，應以有利于維護甲乙雙方合法權(quán)益的原則進行解釋。2.合同雙方2.1物業(yè)服務方2.1.1乙方名稱：____________________2.1.2乙方地址：____________________2.1.3乙方法定代表人：____________________2.2商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方2.2.1甲方名稱：____________________2.2.2甲方地址：____________________2.2.3甲方法定代表人：____________________2.3合同簽訂雙方代表2.3.1乙方代表：____________________2.3.2甲方代表：____________________3.服務范圍3.1物業(yè)服務內(nèi)容3.1.1乙方應保證商鋪區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于垃圾清理、綠化維護等。3.1.2乙方應保障商鋪區(qū)域內(nèi)公共設施的正常運行，如電梯、消防設施等。3.1.3乙方應負責商鋪區(qū)域內(nèi)安全管理，包括但不限于門禁管理、巡邏管理等。3.2商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃內(nèi)容3.2.1乙方應進行市場調(diào)研，了解商鋪所在區(qū)域的商業(yè)環(huán)境、消費群體等。3.2.2乙方應根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，為甲方提供業(yè)態(tài)定位、規(guī)劃布局建議。3.2.3乙方應協(xié)助甲方進行招商、租賃等工作，確保商鋪運營順利進行。4.服務標準4.1物業(yè)服務標準4.1.1乙方應按照國家標準和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。4.1.2乙方應定期對商鋪區(qū)域內(nèi)公共設施進行檢查、維護，確保設施正常運行。4.1.3乙方應確保商鋪區(qū)域內(nèi)安全，預防和減少安全事故的發(fā)生。4.2商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃標準4.2.1乙方應確保商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃的科學性、合理性，符合市場需求。4.2.2乙方應提供詳細的業(yè)態(tài)規(guī)劃方案，包括但不限于業(yè)態(tài)定位、規(guī)劃布局、招商策略等。4.2.3乙方應協(xié)助甲方實現(xiàn)商業(yè)業(yè)態(tài)的優(yōu)化調(diào)整，提升商鋪運營效益。5.費用及支付方式5.1物業(yè)服務費用5.1.1物業(yè)服務費用為人民幣____________元/年。5.1.2甲方應于每年的____________日前支付物業(yè)服務費用。5.2商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃費用5.2.1商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃費用為人民幣____________元。5.2.2甲方應于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)支付商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃費用。5.3支付方式5.3.1物業(yè)服務費用及商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃費用均采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.3.2支付賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________賬號：____________________開戶行：____________________6.違約責任6.1物業(yè)服務方違約責任6.1.1若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。6.1.2乙方違約導致商鋪運營受損，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。6.2商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方違約責任6.2.1若乙方未按照本合同約定完成商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。6.2.2乙方違約導致商鋪運營受損，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。8.1.2本合同自雙方約定的生效日期起正式生效。8.2合同終止條件8.2.1合同期滿，如雙方無續(xù)約意愿，合同自動終止。8.2.2一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。8.2.3因不可抗力導致合同無法履行，合同可終止。8.3合同解除條件8.3.1甲乙任何一方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。8.3.2因國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更導致合同無法履行，合同可解除。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應在爭議發(fā)生后________日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提交書面爭議解決申請。9.3.2爭議解決機構(gòu)應在收到爭議解決申請后________日內(nèi)進行審理。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務明細10.1.1物業(yè)服務內(nèi)容清單10.1.2物業(yè)服務費用明細10.2附件二：商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃明細10.2.1商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方案10.2.2商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃費用明細10.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件10.3.1國家相關(guān)法律法規(guī)10.3.2地方相關(guān)法律法規(guī)10.3.3政策文件及通知11.合同變更11.1變更程序11.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。11.1.2合同變更應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。11.2變更內(nèi)容11.2.1合同變更內(nèi)容應包括但不限于服務內(nèi)容、費用、期限等。11.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。11.3變更生效11.3.1合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方。12.2.2雙方應按照合同約定處理合同解除后的善后事宜。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定進行結(jié)算。12.3.2合同解除不影響雙方根據(jù)合同已發(fā)生的權(quán)利和義務。13.合同解除后的處理13.1物業(yè)服務方處理13.1.1乙方應確保在合同解除后，商鋪區(qū)域內(nèi)設施設備正常運行。13.1.2乙方應按照合同約定，將商鋪交還給甲方。13.2商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方處理13.2.1乙方應按照合同約定，完成商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃的相關(guān)工作。13.2.2乙方應協(xié)助甲方進行商鋪的招商、租賃等工作。14.其他14.1合同文本效力14.1.1本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.2合同語言14.2.1本合同采用中文書寫，如英文版本與中文版本有沖突，以中文版本為準。14.3合同適用法律14.3.1本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問、咨詢顧問、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行或提高服務質(zhì)量。15.2.2第三方具備相應的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠獨立承擔法律責任。15.3第三方責任15.3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務。15.3.2第三方的服務內(nèi)容、費用及期限應在合同中明確約定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)服務內(nèi)容，獨立出具評估報告、審計報告或咨詢意見。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，對甲方負責，為甲方提供服務。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，對乙方負責，為乙方提供服務。15.5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，對甲乙雙方均負責，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額的約定16.1.1本合同中，第三方責任限額為人民幣____________元。16.1.2第三方責任限額是指第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償上限。16.2第三方責任賠償16.2.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應按照本合同約定的責任限額承擔賠償責任。16.2.2第三方責任賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯訐p失和間接損失。16.3第三方責任賠償程序16.3.1甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方違約行為，應立即通知第三方，并要求其承擔賠償責任。16.3.2第三方應在收到通知后________日內(nèi)，向甲乙雙方支付賠償金。16.3.3若第三方未在規(guī)定期限內(nèi)支付賠償金，甲乙雙方有權(quán)采取法律手段維護自身權(quán)益。17.第三方變更17.1第三方變更的條件17.1.1甲乙雙方認為需要更換第三方。17.1.2新的第三方具備相應的資質(zhì)和專業(yè)知識。17.2第三方變更的程序17.2.1甲乙雙方應協(xié)商一致，同意更換第三方。17.2.2新的第三方應與甲乙雙方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。17.3第三方變更的生效17.3.1新的第三方與甲乙雙方簽訂補充協(xié)議后，原第三方責任終止，新的第三方責任生效。18.第三方退出18.1第三方退出的條件18.1.1第三方完成合同約定的服務內(nèi)容。18.1.2雙方協(xié)商一致，同意第三方退出。18.2第三方退出的程序18.2.1第三方完成服務內(nèi)容后，甲乙雙方應進行驗收。18.2.2驗收合格后，第三方退出合同關(guān)系。18.3第三方退出的后果18.3.1第三方退出后，甲乙雙方應按照合同約定進行結(jié)算。18.3.2第三方退出不影響甲乙雙方根據(jù)合同已發(fā)生的權(quán)利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務明細詳細要求：列出物業(yè)服務的內(nèi)容，包括但不限于日常保潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、安全管理等具體服務項目及標準。附件說明：本附件作為物業(yè)服務合同的一部分，用于明確乙方提供的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準。2.附件二：商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃明細詳細要求：提供商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃的具體內(nèi)容，包括市場調(diào)研報告、業(yè)態(tài)定位、規(guī)劃布局圖、招商策略等。附件說明：本附件作為商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃合同的一部分，用于明確乙方提供的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃服務內(nèi)容。3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件詳細要求：列出適用于本合同的法律法規(guī)、政策文件及行業(yè)標準的清單。附件說明：本附件作為合同的一部分，用于確保合同內(nèi)容的合法性和合規(guī)性。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：詳細列出第三方服務的具體內(nèi)容、費用、期限、責任限額等。附件說明：本附件作為合同的一部分，用于明確第三方服務的相關(guān)細節(jié)。5.附件五：合同變更記錄詳細要求：記錄合同變更的時間、內(nèi)容、雙方簽字等。附件說明：本附件作為合同的一部分，用于記錄合同變更的歷史和現(xiàn)狀。6.附件六：爭議解決文件詳細要求：記錄爭議解決的程序、結(jié)果、雙方簽字等。附件說明：本附件作為合同的一部分，用于記錄爭議解決的過程和結(jié)果。7.附件七：合同解除文件詳細要求：記錄合同解除的原因、時間、雙方簽字等。附件說明：本附件作為合同的一部分，用于記錄合同解除的情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)服務方未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合標準。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方未按約定完成規(guī)劃工作或規(guī)劃結(jié)果不符合標準。第三方未按約定提供服務或服務不符合要求。甲乙任何一方未按約定支付費用。甲乙任何一方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。違約金的計算標準應根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。損失的賠償應根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失。3.示例說明：示例一：物業(yè)服務方未按約定進行日常保潔，導致商鋪區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，甲方要求乙方支付違約金人民幣____________元。示例二：商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方未按約定完成招商工作，導致商鋪空置率過高，甲方要求乙方賠償損失人民幣____________元。示例三：第三方未按約定提供市場調(diào)研報告，導致甲方?jīng)Q策失誤，甲方要求第三方支付違約金人民幣____________元。示例四：甲乙任何一方未按約定支付費用，應向?qū)Ψ街Ц稖{金，滯納金按每日萬分之____________計算。全文完。2024年度商鋪物業(yè)服務與商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息1.2協(xié)議目的和依據(jù)1.3協(xié)議期限和生效條件2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務標準2.3物業(yè)管理費用及支付方式2.4物業(yè)管理設施設備維護保養(yǎng)3.商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃3.1商業(yè)業(yè)態(tài)定位與規(guī)劃3.2商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整機制3.3商業(yè)業(yè)態(tài)推廣與宣傳3.4商業(yè)業(yè)態(tài)合作與招商4.合作雙方權(quán)利與義務4.1物業(yè)服務方權(quán)利與義務4.2商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方權(quán)利與義務4.3合作雙方共同遵守事項5.違約責任5.1物業(yè)服務方違約責任5.2商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方違約責任5.3違約責任承擔方式6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決地點7.協(xié)議解除與終止7.1協(xié)議解除條件7.2協(xié)議終止條件7.3協(xié)議解除與終止后的處理8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力發(fā)生后的處理8.3不可抗力解除條件9.協(xié)議生效與備案9.1協(xié)議生效條件9.2協(xié)議備案要求9.3協(xié)議生效日期10.其他約定事項10.1保密條款10.2適用法律與爭議解決10.3合同附件與補充協(xié)議11.物業(yè)管理方人員配備與培訓11.1人員配備要求11.2培訓內(nèi)容與標準11.3培訓費用承擔12.物業(yè)管理方服務質(zhì)量考核12.1考核內(nèi)容與方法12.2考核結(jié)果處理12.3考核周期與標準13.物業(yè)管理方設備設施更新與改造13.1設備設施更新與改造計劃13.2更新與改造費用承擔13.3更新與改造期限14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務細則14.2附件二：商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方案14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式乙方（商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.2協(xié)議目的和依據(jù)本協(xié)議旨在明確甲方為乙方提供的商鋪物業(yè)服務內(nèi)容，以及乙方在商鋪內(nèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃事宜，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，共同維護雙方的合法權(quán)益。1.3協(xié)議期限和生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍甲方負責乙方商鋪區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安全、消防等工作。2.2物業(yè)管理服務標準甲方按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供不低于三星級物業(yè)管理服務。2.3物業(yè)管理費用及支付方式物業(yè)管理費用按月計收，乙方應于每月5日前將費用支付至甲方指定賬戶。2.4物業(yè)管理設施設備維護保養(yǎng)甲方負責商鋪區(qū)域內(nèi)設施設備的日常維護保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。第三條商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃3.1商業(yè)業(yè)態(tài)定位與規(guī)劃乙方根據(jù)商鋪區(qū)域的地理位置、消費群體等因素，制定商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方案。3.2商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整機制乙方可根據(jù)市場變化和經(jīng)營需求，對商業(yè)業(yè)態(tài)進行合理調(diào)整，但需提前一個月通知甲方。3.3商業(yè)業(yè)態(tài)推廣與宣傳乙方負責商鋪區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)的推廣與宣傳工作。3.4商業(yè)業(yè)態(tài)合作與招商乙方負責商鋪區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)的合作與招商工作。第四條合作雙方權(quán)利與義務4.1物業(yè)服務方權(quán)利與義務甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議規(guī)定，確保商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃符合物業(yè)管理要求。甲方有義務為乙方提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務，保障商鋪區(qū)域的正常運營。4.2商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方權(quán)利與義務乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議提供物業(yè)服務。乙方有義務按照協(xié)議約定進行商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，確保商業(yè)運營效益。第五條違約責任5.1物業(yè)服務方違約責任甲方未能按照協(xié)議提供物業(yè)服務，應向乙方支付違約金。5.2商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方違約責任乙方未能按照協(xié)議進行商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，應向甲方支付違約金。5.3違約責任承擔方式違約方應在接到違約通知之日起15日內(nèi)支付違約金。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交協(xié)議簽訂地人民法院訴訟解決。6.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應在5個工作日內(nèi)書面通知對方，并提交爭議事項及相關(guān)證據(jù)。6.3爭議解決地點爭議解決地點為協(xié)議簽訂地。第七條協(xié)議解除與終止7.1協(xié)議解除條件任何一方違反本協(xié)議約定，致使協(xié)議無法履行時，守約方有權(quán)解除協(xié)議。7.2協(xié)議終止條件協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，本協(xié)議終止。7.3協(xié)議解除與終止后的處理協(xié)議解除或終止后，雙方應按照本協(xié)議約定，妥善處理未了事項，包括但不限于費用結(jié)算、設施設備移交等。第八條不可抗力8.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等原因，導致協(xié)議無法履行或履行困難的情形。8.2不可抗力發(fā)生后的處理發(fā)生不可抗力事件后，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。8.3不可抗力解除條件不可抗力事件持續(xù)超過30日，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。第九條協(xié)議生效與備案9.1協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章，且甲方已收到乙方支付的首月物業(yè)管理費用后生效。9.2協(xié)議備案要求本協(xié)議簽訂后，雙方應及時向相關(guān)主管部門備案。9.3協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條其他約定事項10.1保密條款雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2適用法律與爭議解決本協(xié)議適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應提交協(xié)議簽訂地人民法院訴訟解決。10.3合同附件與補充協(xié)議本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。任何對本協(xié)議的補充協(xié)議，均應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條物業(yè)管理方人員配備與培訓11.1人員配備要求甲方應配備足夠數(shù)量的專業(yè)物業(yè)管理人員，確保服務質(zhì)量。11.2培訓內(nèi)容與標準甲方應定期對物業(yè)管理人員進行業(yè)務培訓和技能提升，確保其具備相應的專業(yè)能力。11.3培訓費用承擔培訓費用由甲方承擔。第十二條物業(yè)管理方服務質(zhì)量考核12.1考核內(nèi)容與方法甲方應定期對物業(yè)管理服務質(zhì)量進行考核，考核內(nèi)容包括但不限于服務態(tài)度、工作效率、設備設施維護等。12.2考核結(jié)果處理考核結(jié)果應向乙方反饋，甲方應根據(jù)考核結(jié)果對物業(yè)管理人員進行獎懲。12.3考核周期與標準考核周期為每季度一次，考核標準參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。第十三條物業(yè)管理方設備設施更新與改造13.1設備設施更新與改造計劃甲方應根據(jù)設備設施的使用情況和磨損程度，制定更新與改造計劃。13.2更新與改造費用承擔設備設施更新與改造費用由甲方承擔。13.3更新與改造期限更新與改造應在計劃內(nèi)完成，如遇特殊情況，甲方應及時通知乙方，并協(xié)商調(diào)整期限。第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務細則14.2附件二：商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方案14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評估方等。1.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進行合同執(zhí)行過程中的協(xié)調(diào)與溝通；（2）對甲乙雙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督與評估；（3）對合同中的技術(shù)或?qū)I(yè)性內(nèi)容提供專業(yè)咨詢；（4）在爭議解決過程中提供專業(yè)意見或仲裁服務。第二條甲乙方與第三方的關(guān)系2.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，各方應本著公平、誠信、互利的原則共同推進合同的執(zhí)行。2.2權(quán)利與義務（1）甲方權(quán)利與義務：甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務，并有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督。甲方有義務向第三方提供必要的資料和信息，并支付相應的服務費用。（2）乙方權(quán)利與義務：乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務，并有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督。乙方有義務向第三方提供必要的資料和信息，并支付相應的服務費用。（3）第三方權(quán)利與義務：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的資料和信息，并有權(quán)獲得相應的服務費用。第三方有義務按照合同約定提供專業(yè)服務，并確保服務質(zhì)量。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義本合同中所述的責任限額，是指第三方在履行合同過程中因過錯造成甲乙雙方損失，第三方應承擔的最高賠償金額。3.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的服務類型、風險程度等因素確定。3.3責任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如因市場變化、法律法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е碌谌截熑蜗揞~不再適用，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1權(quán)利與責任劃分第三方在合同履行過程中的權(quán)利與責任應明確劃分，甲乙雙方應確保第三方在履行職責時，其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)