2024年房地產(chǎn)抵押合同及抵押物盡職調(diào)查與審查合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)抵押合同及抵押物盡職調(diào)查與審查合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3第三方信息（如有）2.抵押物信息2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物評(píng)估報(bào)告3.抵押物盡職調(diào)查3.1調(diào)查范圍3.2調(diào)查方法3.3調(diào)查結(jié)果4.抵押物審查4.1審查標(biāo)準(zhǔn)4.2審查程序4.3審查結(jié)果5.抵押物價(jià)值確認(rèn)5.1價(jià)值確認(rèn)方式5.2價(jià)值確認(rèn)結(jié)果6.抵押合同簽訂6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同簽訂地點(diǎn)6.3合同簽訂方式7.抵押登記7.1登記機(jī)關(guān)7.2登記手續(xù)7.3登記結(jié)果8.抵押物管理8.1抵押物保管8.2抵押物使用8.3抵押物處置9.抵押物價(jià)值變化9.1價(jià)值變化監(jiān)測(cè)9.2價(jià)值變化處理10.抵押物處置10.1處置條件10.2處置程序10.3處置結(jié)果11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3其他約定第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1抵押人信息1.1.1抵押人姓名或名稱(chēng)：_________________1.1.2抵押人住所地：_________________1.1.3抵押人聯(lián)系方式：電話(huà)_________________，郵箱_________________1.2抵押權(quán)人信息1.2.1抵押權(quán)人姓名或名稱(chēng)：_________________1.2.2抵押權(quán)人住所地：_________________1.2.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式：電話(huà)_________________，郵箱_________________1.3第三方信息（如有）1.3.1第三方姓名或名稱(chēng)：_________________1.3.2第三方住所地：_________________1.3.3第三方聯(lián)系方式：電話(huà)_________________，郵箱_________________2.抵押物信息2.1抵押物基本情況2.1.1抵押物名稱(chēng)：_________________2.1.2抵押物地址：_________________2.1.3抵押物類(lèi)型：_________________2.1.4抵押物權(quán)屬證明文件編號(hào)：_________________2.2抵押物權(quán)屬證明2.2.1抵押物權(quán)屬證明文件：_________________2.2.2抵押物權(quán)屬證明文件取得日期：_________________2.3抵押物評(píng)估報(bào)告2.3.1抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)：_________________2.3.2抵押物評(píng)估報(bào)告編號(hào)：_________________2.3.3抵押物評(píng)估價(jià)值：_________________元3.抵押物盡職調(diào)查3.1調(diào)查范圍3.1.1抵押物權(quán)屬清晰度調(diào)查3.1.2抵押物權(quán)屬合法性調(diào)查3.1.3抵押物權(quán)屬完整性調(diào)查3.2調(diào)查方法3.2.1實(shí)地調(diào)查3.2.2文件審查3.2.3詢(xún)問(wèn)相關(guān)人員3.3調(diào)查結(jié)果3.3.1抵押物權(quán)屬清晰、合法、完整3.3.2抵押物無(wú)權(quán)屬糾紛3.3.3抵押物無(wú)查封、扣押等限制4.抵押物審查4.1審查標(biāo)準(zhǔn)4.1.1抵押物權(quán)屬合法、清晰4.1.2抵押物價(jià)值符合市場(chǎng)行情4.1.3抵押物無(wú)權(quán)屬糾紛4.2審查程序4.2.1審查抵押物權(quán)屬證明文件4.2.2審查抵押物評(píng)估報(bào)告4.2.3審查抵押物盡職調(diào)查報(bào)告4.3審查結(jié)果4.3.1抵押物符合審查標(biāo)準(zhǔn)4.3.2抵押物不符合審查標(biāo)準(zhǔn)，需進(jìn)一步調(diào)查5.抵押物價(jià)值確認(rèn)5.1價(jià)值確認(rèn)方式5.1.1以抵押物評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)5.1.2如評(píng)估價(jià)值與市場(chǎng)行情不符，可重新評(píng)估5.2價(jià)值確認(rèn)結(jié)果5.2.1抵押物價(jià)值為_(kāi)________________元5.2.2抵押物價(jià)值確認(rèn)無(wú)誤6.抵押合同簽訂6.1合同簽訂時(shí)間：_________________6.2合同簽訂地點(diǎn)：_________________6.3合同簽訂方式6.3.1雙方當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)簽訂6.3.2以書(shū)面形式通過(guò)郵寄、快遞等方式簽訂7.抵押登記7.1登記機(jī)關(guān)：_________________7.2登記手續(xù)7.2.1準(zhǔn)備抵押登記所需文件7.2.2向抵押登記機(jī)關(guān)提交抵押登記申請(qǐng)7.2.3支付抵押登記費(fèi)用7.3登記結(jié)果7.3.1抵押登記成功7.3.2抵押登記失敗，需重新辦理8.抵押物管理8.1抵押物保管8.1.1抵押權(quán)人負(fù)責(zé)抵押物的保管8.1.2抵押物保管地點(diǎn)：_________________8.1.3抵押物保管方式：_________________8.2抵押物使用8.2.1抵押權(quán)人不得擅自使用抵押物8.2.2抵押權(quán)人使用抵押物需征得抵押人同意8.3抵押物處置8.3.1抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)而未得到履行時(shí)，以抵押物的變價(jià)優(yōu)先受償8.3.2抵押物處置需遵循合法、公開(kāi)、公正的原則9.抵押物價(jià)值變化9.1價(jià)值變化監(jiān)測(cè)9.1.1定期對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行監(jiān)測(cè)9.1.2監(jiān)測(cè)頻率：_________________9.1.3監(jiān)測(cè)方法：_________________9.2價(jià)值變化處理9.2.1如抵押物價(jià)值低于抵押債權(quán)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供新的抵押物或增加擔(dān)保9.2.2如抵押物價(jià)值高于抵押債權(quán)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人減少擔(dān)保10.抵押物處置10.1處置條件10.1.1債務(wù)履行期屆滿(mǎn)而未得到履行10.1.2抵押權(quán)人有權(quán)要求處置抵押物10.2處置程序10.2.1抵押權(quán)人發(fā)出處置抵押物的通知10.2.2抵押人有權(quán)在通知發(fā)出后一定期限內(nèi)提出異議10.2.3抵押權(quán)人有權(quán)自行處置抵押物或委托第三方機(jī)構(gòu)處置10.3處置結(jié)果10.3.1抵押物處置所得用于償還債務(wù)10.3.2抵押物處置所得超過(guò)債務(wù)的部分歸抵押權(quán)人所有11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1抵押人未按時(shí)償還債務(wù)11.1.2抵押權(quán)人未按時(shí)登記抵押物11.1.3雙方當(dāng)事人違反合同約定的其他行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁12.1.3仲裁委員會(huì)：_________________12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)12.2.2仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則：_________________12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議雙方向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)12.3.2仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)并組成仲裁庭12.3.3仲裁庭進(jìn)行調(diào)查、審理并作出仲裁裁決13.合同解除13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同13.1.2合同約定的解除條件成就13.2解除程序13.2.1提出解除合同的一方書(shū)面通知對(duì)方13.2.2雙方確認(rèn)解除合同13.3解除后果13.3.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止13.3.2解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方當(dāng)事人簽字蓋章14.1.2抵押物登記手續(xù)辦理完畢14.2合同生效時(shí)間14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3其他約定14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入合同的行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保合同條款的履行和合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，其責(zé)任限額由合同雙方另行約定，并在合同中明確。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)書(shū)面同意第三方介入，并明確第三方的具體職責(zé)。15.4.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的職責(zé)范圍開(kāi)展工作。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：16.1.1甲方責(zé)任16.1.1.1負(fù)責(zé)與乙方簽訂合同，明確合同條款。16.1.1.2按照合同約定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。16.1.1.3對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。16.1.2乙方責(zé)任16.1.2.1負(fù)責(zé)與甲方簽訂合同，明確合同條款。16.1.2.2按照合同約定向甲方提供抵押物及相關(guān)文件。16.1.2.3對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)按照合同約定和職責(zé)范圍，獨(dú)立開(kāi)展服務(wù)工作。17.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和文件。17.1.3第三方有權(quán)要求合同雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和職責(zé)范圍，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.2.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.1.2第三方應(yīng)按照合同約定和職責(zé)范圍，獨(dú)立履行義務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與抵押物的關(guān)系18.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)抵押物的占有、使用、收益和處分權(quán)僅限于合同約定的范圍。18.2.2第三方不得擅自處分抵押物，如需處分，應(yīng)取得甲乙雙方的書(shū)面同意。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系18.3.1第三方與其他第三方之間是獨(dú)立的合作關(guān)系，不參與其他第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.3.2第三方與其他第三方之間應(yīng)按照各自的職責(zé)范圍，獨(dú)立履行義務(wù)，不承擔(dān)其他第三方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押人身份證明文件1.1抵押人為自然人的，提供身份證復(fù)印件。1.2抵押人為法人的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。2.抵押物權(quán)屬證明文件2.1房地產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件。2.2相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明文件。3.抵押物評(píng)估報(bào)告3.1由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。3.2報(bào)告中應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。4.抵押物盡職調(diào)查報(bào)告4.1由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具的抵押物盡職調(diào)查報(bào)告。4.2報(bào)告中應(yīng)包含調(diào)查范圍、調(diào)查方法、調(diào)查結(jié)果等。5.抵押合同5.1雙方當(dāng)事人簽字蓋章的抵押合同文本。6.抵押登記證明文件6.1抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明文件。7.其他相關(guān)文件7.1雙方認(rèn)為需要提供的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1抵押人未按時(shí)償還債務(wù)1.1.1責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1抵押權(quán)人未按時(shí)登記抵押物2.1.1責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)3.1.1責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還服務(wù)費(fèi)用并支付違約金。3.1.2示例說(shuō)明：第三方未按期完成評(píng)估報(bào)告，應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用并支付相當(dāng)于評(píng)估費(fèi)用一定比例的違約金。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1雙方當(dāng)事人違反合同約定的其他行為4.1.1責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。4.1.2示例說(shuō)明：雙方當(dāng)事人未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)支付相當(dāng)于違約行為對(duì)對(duì)方造成的損失一定比例的違約金。全文完。2024年房地產(chǎn)抵押合同及抵押物盡職調(diào)查與審查合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方住所地2.抵押物基本信息2.1抵押物名稱(chēng)2.2抵押物地址2.3抵押物所有權(quán)2.4抵押物權(quán)利狀態(tài)2.5抵押物價(jià)值評(píng)估3.抵押合同簽訂依據(jù)3.1法律法規(guī)3.2相關(guān)政策文件3.3其他依據(jù)4.抵押合同主要內(nèi)容4.1抵押物范圍4.2抵押物用途4.3抵押物處置方式4.4抵押物處置費(fèi)用4.5抵押物處置收益4.6抵押物處置期限4.7抵押物處置程序4.8抵押物處置爭(zhēng)議解決5.抵押物盡職調(diào)查與審查5.1盡職調(diào)查范圍5.2盡職調(diào)查方法5.3盡職調(diào)查報(bào)告5.4盡職調(diào)查結(jié)果5.5審查意見(jiàn)5.6審查結(jié)果6.抵押物盡職調(diào)查與審查費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3違約責(zé)任7.4違約金8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序9.合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同附件10.1附件一：抵押物清單10.2附件二：盡職調(diào)查報(bào)告10.3附件三：審查意見(jiàn)10.4附件四：其他相關(guān)文件11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同修改與補(bǔ)充12.1合同修改程序12.2合同補(bǔ)充程序13.合同解除與終止通知13.1通知方式13.2通知時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：個(gè)人1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)2.抵押物基本信息2.1抵押物名稱(chēng)抵押物名稱(chēng)：位于省市區(qū)路號(hào)的住宅樓2.2抵押物地址抵押物地址：省市區(qū)路號(hào)2.3抵押物所有權(quán)抵押物所有權(quán)歸甲方所有，乙方享有抵押權(quán)。2.4抵押物權(quán)利狀態(tài)抵押物權(quán)利狀態(tài)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.5抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣伍佰萬(wàn)元整。3.抵押合同簽訂依據(jù)3.1法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)。3.2相關(guān)政策文件依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知》等相關(guān)政策文件。3.3其他依據(jù)依據(jù)雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。4.抵押合同主要內(nèi)容4.1抵押物范圍抵押物范圍為上述抵押物名稱(chēng)及地址所指定的住宅樓。4.2抵押物用途抵押物用途為甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資。4.3抵押物處置方式抵押物處置方式為拍賣(mài)、變賣(mài)或其他合法方式。4.4抵押物處置費(fèi)用抵押物處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.5抵押物處置收益抵押物處置收益優(yōu)先償還甲方債務(wù)，剩余部分歸乙方所有。4.6抵押物處置期限抵押物處置期限自抵押合同簽訂之日起計(jì)算，不超過(guò)五年。4.7抵押物處置程序抵押物處置程序按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.抵押物盡職調(diào)查與審查5.1盡職調(diào)查范圍盡職調(diào)查范圍為抵押物的權(quán)利狀態(tài)、價(jià)值評(píng)估、法律文件等。5.2盡職調(diào)查方法盡職調(diào)查方法包括但不限于實(shí)地考察、查閱相關(guān)法律文件、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士等。5.3盡職調(diào)查報(bào)告盡職調(diào)查報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄盡職調(diào)查過(guò)程及結(jié)果。5.4盡職調(diào)查結(jié)果盡職調(diào)查結(jié)果為抵押物權(quán)利狀態(tài)清晰，價(jià)值評(píng)估合理。5.5審查意見(jiàn)審查意見(jiàn)為同意抵押物盡職調(diào)查結(jié)果。5.6審查結(jié)果審查結(jié)果為抵押物符合抵押條件。6.抵押物盡職調(diào)查與審查費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)盡職調(diào)查與審查費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為現(xiàn)金支付。6.3費(fèi)用支付時(shí)間費(fèi)用支付時(shí)間為合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)。8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。8.2合同履行方式甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)償還乙方債務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定，履行抵押物的保管義務(wù)。8.3違約責(zé)任8.3.1甲方未按時(shí)償還債務(wù)的，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。8.3.2乙方未履行保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.3雙方任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方無(wú)力償還債務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面同意；9.1.2乙方違約，甲方書(shū)面通知解除；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止條件9.2.1抵押物處置完畢，債務(wù)得到償還；9.2.2合同期限屆滿(mǎn)，雙方無(wú)續(xù)約意愿；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序9.3.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同；9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。9.4合同終止程序9.4.1雙方應(yīng)按照合同約定，辦理合同終止手續(xù)；9.4.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.1.1抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱(chēng)、地址、所有權(quán)等基本信息。11.2附件二：盡職調(diào)查報(bào)告11.2.1盡職調(diào)查報(bào)告應(yīng)包含盡職調(diào)查的范圍、方法、結(jié)果等內(nèi)容。11.3附件三：審查意見(jiàn)11.3.1審查意見(jiàn)應(yīng)明確表示對(duì)盡職調(diào)查報(bào)告的認(rèn)可或不認(rèn)可。11.4附件四：其他相關(guān)文件11.4.1其他相關(guān)文件包括但不限于合同簽訂證明、付款憑證等。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。13.合同修改與補(bǔ)充13.1合同修改程序任何一方對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。13.2合同補(bǔ)充程序任何一方對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的實(shí)體。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、進(jìn)行盡職調(diào)查、提供法律咨詢(xún)等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間應(yīng)在合同簽訂后，甲乙雙方完成盡職調(diào)查和審查工作之前。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度以及甲乙雙方協(xié)商確定。17.2.2責(zé)任限額的書(shū)面約定甲乙雙方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，并確保該限額不低于人民幣五十萬(wàn)元。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)向甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)向乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)同時(shí)向甲乙雙方提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)。19.第三方介入的額外條款19.1第三方服務(wù)費(fèi)用19.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確，并由甲乙雙方共同承擔(dān)。19.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中約定，一般包括預(yù)付款和結(jié)算款。19.2第三方服務(wù)期限19.2.1第三方服務(wù)期限應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確，一般不應(yīng)超過(guò)合同履行期限。19.2.2第三方服務(wù)期限的延長(zhǎng)如需延長(zhǎng)第三方服務(wù)期限，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.第三方介入的說(shuō)明20.1第三方介入的必要性第三方介入有助于提高合同履行的效率和安全性。20.2第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)第三方介入可能存在服務(wù)質(zhì)量、保密性等方面的風(fēng)險(xiǎn)。20.3第三方介入的解決機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，以解決第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于服務(wù)完成、合同解除、服務(wù)期限屆滿(mǎn)等。21.2第三方介入終止程序第三方介入終止程序應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確，甲乙雙方應(yīng)共同參與。21.3第三方介入終止后的責(zé)任第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議和實(shí)際情況，確定各自的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：a.列明抵押物的具體信息，包括名稱(chēng)、地址、面積、權(quán)屬情況等。b.附上抵押物的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。c.確保清單與實(shí)際情況相符，并由雙方簽字確認(rèn)。2.附件二：盡職調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：a.報(bào)告應(yīng)包含盡職調(diào)查的范圍、方法、過(guò)程和結(jié)果。b.詳細(xì)記錄抵押物的法律狀態(tài)、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)價(jià)值等。c.提供充分的證據(jù)支持調(diào)查結(jié)果，并由第三方簽字確認(rèn)。3.附件三：審查意見(jiàn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：a.審查意見(jiàn)應(yīng)明確表示對(duì)盡職調(diào)查報(bào)告的認(rèn)可或不認(rèn)可。b.如有不認(rèn)可之處，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明理由，并提出修改建議。c.由審查方簽字確認(rèn)。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：a.包括但不限于合同簽訂證明、付款憑證、抵押物評(píng)估報(bào)告等。b.確保文件真實(shí)有效，并由提供方簽字確認(rèn)。5.附件五：服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：a.明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍、期限、費(fèi)用等。b.約定雙方的權(quán)利義務(wù)，以及違約責(zé)任。c.由甲乙雙方和第三方簽字確認(rèn)。6.附件六：合同修改協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：a.記錄合同修改的內(nèi)容，包括修改日期、修改條款等。b.由甲乙雙方和第三方簽字確認(rèn)。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：a.記錄合同解除的原因、日期、解除條款等。b.由甲乙雙方和第三方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)償還債務(wù)；b.乙方未履行保管義務(wù)；c.第三方未按約定提供服務(wù)；d.雙方未按約定履行合同；e.其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方未按時(shí)償還債務(wù)，應(yīng)向乙方支付逾期利息；b.乙方未履行保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；c.第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；d.雙方未按約定履行合同，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；e.其他違約行為，應(yīng)根據(jù)具體情況認(rèn)定責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：a.甲方未按時(shí)償還債務(wù)，應(yīng)向乙方支付逾期利息人民幣壹萬(wàn)元；b.乙方未履行保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物損失，應(yīng)賠償甲方人民幣伍萬(wàn)元；c.第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還甲方服務(wù)費(fèi)用人民幣壹萬(wàn)元；d.雙方未按約定履行合同，應(yīng)根據(jù)具體情況賠償對(duì)方損失。全文完。2024年房地產(chǎn)抵押合同及抵押物盡職調(diào)查與審查合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1抵押人2.2抵押權(quán)人2.3第三方3.抵押物概述3.1抵押物的基本情況3.2抵押物的權(quán)屬證明3.3抵押物的現(xiàn)狀描述4.抵押物盡職調(diào)查4.1調(diào)查范圍4.2調(diào)查方法4.3調(diào)查結(jié)果5.抵押物審查5.1審查標(biāo)準(zhǔn)5.2審查程序5.3審查結(jié)果6.抵押物價(jià)值評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)6.2評(píng)估方法6.3評(píng)估結(jié)果7.抵押物登記7.1登記機(jī)關(guān)7.2登記程序7.3登記結(jié)果8.抵押物保管8.1保管責(zé)任8.2保管方式8.3保管費(fèi)用9.抵押權(quán)行使9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式9.2抵押權(quán)行使條件9.3抵押權(quán)行使程序10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“抵押人”指將房地產(chǎn)作為抵押物提供抵押的一方。1.1.2本合同中，“抵押權(quán)人”指接受抵押物作為抵押擔(dān)保的一方。1.1.3本合同中，“第三方”指與本合同有關(guān)但不屬于抵押人或抵押權(quán)人的一方。1.1.4本合同中，“抵押物”指抵押人提供的房地產(chǎn)。1.1.5本合同中，“盡職調(diào)查”指抵押權(quán)人對(duì)抵押物進(jìn)行的全面調(diào)查。1.1.6本合同中，“審查”指抵押權(quán)人對(duì)抵押物盡職調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核。1.2解釋1.2.1本合同中的“本合同”指本房地產(chǎn)抵押合同及抵押物盡職調(diào)查與審查合同。1.2.2本合同中的“約定”指雙方在本合同中達(dá)成的條款。第二條合同主體2.1抵押人2.1.1抵押人名稱(chēng)：________________2.1.2抵押人住所：________________2.1.3抵押人法定代表人：________________2.2抵押權(quán)人2.2.1抵押權(quán)人名稱(chēng)：________________2.2.2抵押權(quán)人住所：________________2.2.3抵押權(quán)人法定代表人：________________2.3第三方2.3.1第三方名稱(chēng)：________________2.3.2第三方住所：________________第三條抵押物概述3.1抵押物的基本情況3.1.1抵押物名稱(chēng)：________________3.1.2抵押物地址：________________3.1.3抵押物權(quán)屬證明：________________3.2抵押物的權(quán)屬證明3.2.1抵押物所有權(quán)證號(hào)：________________3.2.2抵押物土地使用權(quán)證號(hào)：________________3.3抵押物的現(xiàn)狀描述3.3.1抵押物建筑面積：________________3.3.2抵押物建筑結(jié)構(gòu)：________________3.3.3抵押物使用情況：________________第四條抵押物盡職調(diào)查4.1調(diào)查范圍4.1.1抵押物的權(quán)屬情況4.1.2抵押物的現(xiàn)狀4.1.3抵押物的價(jià)值4.2調(diào)查方法4.2.1實(shí)地考察4.2.2查閱相關(guān)資料4.2.3詢(xún)問(wèn)第三方4.3調(diào)查結(jié)果4.3.1抵押物的權(quán)屬清晰4.3.2抵押物的現(xiàn)狀良好4.3.3抵押物的價(jià)值符合約定第五條抵押物審查5.1審查標(biāo)準(zhǔn)5.1.1抵押物的權(quán)屬清晰5.1.2抵押物的現(xiàn)狀良好5.1.3抵押物的價(jià)值符合約定5.2審查程序5.2.1審查抵押權(quán)人提交的盡職調(diào)查報(bào)告5.2.2審查抵押物的權(quán)屬證明文件5.2.3審查抵押物的現(xiàn)狀5.3審查結(jié)果5.3.1抵押物符合審查標(biāo)準(zhǔn)5.3.2抵押物不符合審查標(biāo)準(zhǔn)第六條抵押物價(jià)值評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)6.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：________________6.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)：________________6.2評(píng)估方法6.2.1市場(chǎng)法6.2.2成本法6.2.3收益法6.3評(píng)估結(jié)果6.3.1抵押物評(píng)估價(jià)值：________________6.3.2評(píng)估結(jié)果的有效期：________________第七條抵押物登記7.1登記機(jī)關(guān)7.1.1登記機(jī)關(guān)名稱(chēng)：________________7.1.2登記機(jī)關(guān)地址：________________7.2登記程序7.2.1抵押權(quán)人提交登記申請(qǐng)7.2.2登記機(jī)關(guān)審查登記申請(qǐng)7.2.3登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)7.3登記結(jié)果7.3.1抵押物登記成功7.3.2抵押物登記失敗第八條抵押物保管8.1保管責(zé)任8.1.1抵押權(quán)人負(fù)責(zé)抵押物的保管。8.1.2抵押權(quán)人應(yīng)采取必要措施確保抵押物的安全。8.2保管方式8.2.1抵押權(quán)人應(yīng)將抵押物保存在安全的地方。8.2.2抵押權(quán)人應(yīng)定期檢查抵押物的狀況。8.3保管費(fèi)用8.3.1抵押權(quán)人承擔(dān)抵押物的保管費(fèi)用。8.3.2保管費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。第九條抵押權(quán)行使9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式9.1.1抵押權(quán)人可采取折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)抵押物的形式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。9.1.2抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先償還債務(wù)本金及利息。9.2抵押權(quán)行使條件9.2.1抵押人未按合同約定履行債務(wù)。9.2.2抵押權(quán)人發(fā)出履行債務(wù)的催告，抵押人在合理期限內(nèi)仍未履行。9.3抵押權(quán)行使程序9.3.1抵押權(quán)人發(fā)出履行債務(wù)的催告。9.3.2抵押權(quán)人采取折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)抵押物的形式。9.3.3抵押權(quán)人將所得款項(xiàng)優(yōu)先償還債務(wù)本金及利息。第十條違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.1.1抵押人未按合同約定提供抵押物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2抵押人提供虛假抵押物信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.2.1抵押權(quán)人未按合同約定保管抵押物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2抵押權(quán)人濫用抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3第三方違約責(zé)任10.3.1第三方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)名稱(chēng)：________________11.2.2仲裁委員會(huì)地址：________________11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方提交仲裁申請(qǐng)書(shū)。11.3.2仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)。11.3.3仲裁委員會(huì)組織仲裁程序。第十二條合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方通知另一方。12.2.2另一方確認(rèn)解除合同。12.3合同解除后果12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理抵押物。12.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理債務(wù)。第十三條合同終止13.1合同終止條件13.1.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。13.1.2債務(wù)履行完畢。13.2合同終止程序13.2.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)或債務(wù)履行完畢。13.2.2雙方簽署合同終止確認(rèn)書(shū)。13.3合同終止后果13.3.1抵押物歸抵押權(quán)人所有。13.3.2債務(wù)履行完畢，雙方合同關(guān)系終止。第十四條其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。14.1.2送達(dá)應(yīng)以約定的方式或法律規(guī)定的其他方式。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為等。14.2.2發(fā)生不可抗力事件，合同各方應(yīng)協(xié)商解決。14.3合同附件14.3.1本合同附件為本合同的組成部分。14.3.2合同附件包括但不限于：抵押物清單、盡職調(diào)查報(bào)告等。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方1.1.1本合同中“第三方”指在本合同中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)或其他幫助的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并能獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第二條第三方介入的范圍與條件2.1第三方介入的范圍2.1.1第三方介入的范圍包括但不限于盡職調(diào)查、評(píng)估、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)咨詢(xún)等。2.1.2第三方介入的具體事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確約定。2.2第三方介入的條件2.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入。2.2.2第三方具備完成相關(guān)工作的能力和資質(zhì)。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于賠償限額和違約金限額。4.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專(zhuān)業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情合理確定。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與抵押人的關(guān)系5.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于抵押人，不受抵押人的影響。5.1.2第三方對(duì)抵押人提供的服務(wù)應(yīng)客觀、公正，不偏袒任何一方。5.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系5.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立于抵押權(quán)人，不受抵押權(quán)人的影響。5.2.2第三方對(duì)抵押權(quán)人提供的服務(wù)應(yīng)客觀、公正，不偏袒任何一方。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系5.3.1第三方應(yīng)與合