2024年房地產(chǎn)代理居間合同標(biāo)準(zhǔn)文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)代理居間合同標(biāo)準(zhǔn)文本版B版本合同目錄一覽第一條房地產(chǎn)代理概述1.1房地產(chǎn)代理的定義1.2房地產(chǎn)代理的業(yè)務(wù)范圍1.3房地產(chǎn)代理的權(quán)利和義務(wù)第二條客戶與代理方的關(guān)系2.1客戶與代理方的合作方式2.2客戶與代理方的權(quán)利和義務(wù)2.3客戶與代理方的保密協(xié)議第三條房地產(chǎn)居間服務(wù)內(nèi)容3.1房地產(chǎn)居間服務(wù)的范圍3.2房地產(chǎn)居間服務(wù)的流程3.3房地產(chǎn)居間服務(wù)的費用第四條房地產(chǎn)代理費用支付方式4.1代理費用的計算方式4.2代理費用的支付時間4.3代理費用的支付方式第五條房地產(chǎn)交易過程中的風(fēng)險管理5.1交易風(fēng)險的識別與評估5.2交易風(fēng)險的防范措施5.3交易風(fēng)險的責(zé)任分配第六條房地產(chǎn)交易合同的簽訂6.1交易合同的基本內(nèi)容6.2交易合同的簽訂流程6.3交易合同的簽訂時間第七條房地產(chǎn)交易合同的履行7.1交易合同的履行期限7.2交易合同的履行方式7.3交易合同的履行監(jiān)管第八條房地產(chǎn)交易合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除后的責(zé)任處理第九條房地產(chǎn)交易合同的爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制9.3爭議解決的費用承擔(dān)第十條房地產(chǎn)交易合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的權(quán)益處理10.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)第十一條房地產(chǎn)代理的違約責(zé)任11.1代理方違約的情形和責(zé)任11.2客戶違約的情形和責(zé)任11.3違約責(zé)任的免除條件第十二條房地產(chǎn)代理的侵權(quán)責(zé)任12.1代理方侵權(quán)的情形和責(zé)任12.2客戶侵權(quán)的情形和責(zé)任12.3侵權(quán)責(zé)任的免除條件第十三條房地產(chǎn)代理的賠償責(zé)任13.1代理方應(yīng)承擔(dān)的賠償范圍13.2客戶應(yīng)承擔(dān)的賠償范圍13.3賠償責(zé)任的免除條件第十四條其他約定14.1合同的生效條件14.2合同的解除條件14.3合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)代理概述1.1房地產(chǎn)代理的定義本合同所稱房地產(chǎn)代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。1.2房地產(chǎn)代理的業(yè)務(wù)范圍（1）提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)、市場行情、物業(yè)價值評估等信息咨詢；（2）為委托人尋找合適的交易對象，或向委托人推薦符合其需求的物業(yè)；（3）協(xié)助委托人擬定房地產(chǎn)交易合同，并辦理合同簽訂事宜；（4）協(xié)助委托人辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；（5）提供交易過程中的其他相關(guān)服務(wù)。1.3房地產(chǎn)代理的權(quán)利和義務(wù)1.3.1代理方的權(quán)利（1）根據(jù)雙方約定，按比例收取傭金；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，自主開展經(jīng)紀(jì)活動；（3）要求委托人提供真實、完整的個人信息和物業(yè)信息；（4）拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法、違規(guī)指令。1.3.2代理方的義務(wù)（1）如實向委托人報告房地產(chǎn)交易相關(guān)信息；（2）為委托人保密個人信息和交易信息，不得泄露給第三方；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，積極履行經(jīng)紀(jì)職責(zé)，協(xié)助委托人完成交易；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)的經(jīng)紀(jì)活動。第二條客戶與代理方的關(guān)系2.1客戶與代理方的合作方式（1）雙方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（2）客戶按照約定向代理方支付傭金；（3）代理方在約定的范圍內(nèi)，為客戶提供房地產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)。2.2客戶與代理方的權(quán)利和義務(wù)（1）客戶有權(quán)要求代理方提供真實的房地產(chǎn)交易信息，并按照約定完成交易；（2）客戶應(yīng)向代理方提供真實、完整的個人信息和物業(yè)信息；（3）客戶應(yīng)按照約定支付傭金，并配合代理方完成交易相關(guān)手續(xù)；（4）客戶應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)的交易行為。2.3客戶與代理方的保密協(xié)議雙方同意在合同履行過程中，對涉及到的個人信息、交易信息等予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第三條房地產(chǎn)居間服務(wù)內(nèi)容3.1房地產(chǎn)居間服務(wù)的范圍代理方根據(jù)委托人的需求，為其尋找合適的交易對象或推薦符合其需求的物業(yè)。3.2房地產(chǎn)居間服務(wù)的流程（1）代理方了解委托人的需求，提供相關(guān)物業(yè)信息；（2）委托人確認(rèn)意向后，代理方協(xié)助雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同；（3）代理方協(xié)助委托人辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；（4）交易完成后，代理方向委托人收取傭金。3.3房地產(chǎn)居間服務(wù)的費用雙方約定，交易完成后，委托人應(yīng)按照約定的比例向代理方支付傭金。傭金支付方式、支付時間在合同中予以明確。第四條房地產(chǎn)代理費用支付方式4.1代理費用的計算方式代理費用按照交易金額的一定比例計算。具體比例在合同中約定。4.2代理費用的支付時間交易完成后，委托人在收到代理方提供的正規(guī)發(fā)票之日起____日內(nèi)，一次性向代理方支付傭金。4.3代理費用的支付方式委托人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付代理費用。支付方式在合同中約定。第五條房地產(chǎn)交易過程中的風(fēng)險管理5.1交易風(fēng)險的識別與評估代理方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)交易市場的實際情況，協(xié)助委托人識別和評估交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，并提出相應(yīng)的防范措施。5.2交易風(fēng)險的防范措施（1）代理方應(yīng)要求委托人提供真實、完整的個人信息和物業(yè)信息，以確保交易的真實性和合法性；（2）代理方應(yīng)協(xié)助委托人辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行；（3）代理方應(yīng)向委托人說明交易合同中的條款，確保委托人了解自己的權(quán)利和義務(wù)。5.3交易風(fēng)險的責(zé)任分配（1）因委托人提供的信息不真實、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易出現(xiàn)損失的，由委托人承擔(dān)責(zé)任；（2）因代理方第八條房地產(chǎn)交易合同的簽訂6.1交易合同的基本內(nèi)容（1）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；（2）物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的位置、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等；（3）交易的類型和方式；（4）交易價格和支付方式；（5）交易的時間和條件；（6）違約責(zé)任；（7）爭議解決方式；（8）其他雙方約定的內(nèi)容。6.2交易合同的簽訂流程（1）代理方應(yīng)協(xié)助委托人準(zhǔn)備交易合同所需的文件和材料；（2）代理方應(yīng)審查交易合同的內(nèi)容，確保合同的合法性和合理性；（3）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，簽訂交易合同；（4）代理方應(yīng)見證交易合同的簽訂過程，并保存合同副本。6.3交易合同的簽訂時間交易合同的簽訂時間應(yīng)在雙方當(dāng)事人達(dá)成交易意向并履行完畢相關(guān)手續(xù)后，由代理方協(xié)助完成簽訂。第九條房地產(chǎn)交易合同的履行7.1交易合同的履行期限交易合同的履行期限應(yīng)在合同中明確規(guī)定，包括但不限于付款、交付物業(yè)等。7.2交易合同的履行方式交易合同的履行方式應(yīng)包括但不限于：（1）買賣雙方按照合同約定的時間和方式支付交易價款；（2）賣方按照合同約定的時間和方式交付物業(yè)；（3）雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。7.3交易合同的履行監(jiān)管代理方應(yīng)監(jiān)督交易合同的履行過程，確保雙方履行合同的義務(wù)，并在履行過程中提供必要的協(xié)助。第十條房地產(chǎn)交易合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序（1）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不損害第三方合法權(quán)益；（4）變更內(nèi)容經(jīng)代理方確認(rèn)。8.2合同解除的條件和程序（1）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致；（2）解除原因符合合同約定的解除條件；（3）解除通知應(yīng)在合同解除條件成就后及時送達(dá)對方；（4）解除通知經(jīng)代理方確認(rèn)。8.3合同變更和解除后的責(zé)任處理合同變更和解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)責(zé)任，包括但不限于：（1）退還已支付的款項；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)因合同變更或解除產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十一條房地產(chǎn)交易合同的爭議解決9.1爭議解決的途徑爭議解決的途徑包括但不限于：（1）雙方協(xié)商解決；（2）請求消費者協(xié)會或者其他依法設(shè)立的調(diào)解組織調(diào)解；（3）向房地產(chǎn)主管部門投訴；（4）依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制爭議解決的時間限制應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。9.3爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決的費用承擔(dān)應(yīng)按照合同約定或者法律規(guī)定進(jìn)行，包括但不限于：（1）雙方當(dāng)事人共同承擔(dān)；（2）敗訴方承擔(dān)；（3）按比例承擔(dān)。第十二條房地產(chǎn)交易合同的終止10.1合同終止的條件（1）交易完成；（2）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致終止合同；（3）合同約定的終止條件成就；（4）法律規(guī)定終止合同的其他情形。10.2合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的權(quán)益，包括但不限于：（1）結(jié)算合同履行情況；（2）退還已支付的款項；（3）支付違約金；（4）處理合同約定的其他事項。10.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)合同終止后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)合同終止后的責(zé)任，包括但不限于：（1）履行合同終止后的義務(wù)；（2）賠償因合同終止給對方造成的損失；（3）承擔(dān)合同終止后的其他相關(guān)責(zé)任。第十三條房地產(chǎn)代理的違約責(zé)任11.1代理方違約的情形和責(zé)任（1）未按約定履行第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)代理服務(wù)合同詳細(xì)說明了代理方和委托方的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用支付方式等條款。附件2：房地產(chǎn)交易合同模板標(biāo)準(zhǔn)格式的房地產(chǎn)交易合同，用于規(guī)范交易雙方的行為。附件3：傭金計算公式詳細(xì)說明了傭金計算的方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件4：風(fēng)險評估報告對交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行評估，并提供防范措施。附件5：交易流程圖直觀展示房地產(chǎn)交易從開始到結(jié)束的整個流程。附件6：貸款申請表用于申請房地產(chǎn)交易所需的貸款。附件7：產(chǎn)權(quán)過戶申請表用于辦理交易完成后產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)。附件8：違約金計算公式詳細(xì)說明了違約金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件9：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的途徑、時間限制和費用承擔(dān)等條款。附件10：合同終止協(xié)議詳細(xì)說明了合同終止的條件、權(quán)益處理和責(zé)任承擔(dān)等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理方未按約定時間完成尋找交易對象或推薦物業(yè)的任務(wù)。2.委托方未按約定時間支付傭金或提供真實、完整的個人信息和物業(yè)信息。3.代理方未如實向委托人報告房地產(chǎn)交易相關(guān)信息。4.委托方未按約定履行貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，代理方或委托方需支付一定的違約金。2.嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如代理方未按約定時間完成尋找交易對象的任務(wù)，視為違約。委托方有權(quán)要求代理方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代理：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》