DB3715T 23-2022 黨政機關(guān)綠色物業(yè)建設(shè)指南

3715GuideforgreenrealtyconstructioninpartyaI 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 6 6 6 本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定本文件主要起草人：蘇云忠、劉新毅、孫智、初雪妍、李俠、劉艾迎、張偉、婁曉紅、安1黨政機關(guān)綠色物業(yè)建設(shè)指南GB34914凈水機水效限定值及水效GB/T37813—2019公共機構(gòu)節(jié)水管JGJ/T391—2016綠色建筑運行維DB37/T4501—2022公共機構(gòu)節(jié)能節(jié)水管理4.1物業(yè)管理、使用單位與物業(yè)服務機構(gòu)按照物業(yè)服務合同及相關(guān)約定各盡其責，共同推進黨政機關(guān)4.2在建筑物規(guī)劃、設(shè)計和施工階段宜充分考慮綠色物業(yè)建設(shè)需求，融入綠色理念。4.3加強節(jié)能節(jié)水、垃圾分類和新能源利用等方面的硬件設(shè)施配備，推廣應用適合綠色物業(yè)建設(shè)發(fā)展4.6通過綠色建筑、節(jié)能節(jié)水、垃圾減量分類等方面知識的宣傳普及，引導形成資源節(jié)25.1.1組建綠色物業(yè)建設(shè)團隊，設(shè)置節(jié)能節(jié)水、垃圾分類、宣傳培訓、監(jiān)督檢查等崗位，明確崗位職5.1.2建立綠色物業(yè)管理體系，根據(jù)黨政機關(guān)用能及環(huán)境現(xiàn)狀制定相應的管理制度與目標。5.2規(guī)劃管理5.2.1根據(jù)不同類型、不同壽命周期物業(yè)特點，編制黨政機關(guān)綠色物業(yè)管理方案，方案包括但不限于a)房屋維護綠色管理；b)公用設(shè)施設(shè)備維護綠色管理；a)量化目標。包括全年能耗量、單位面積能耗量、單位服務產(chǎn)品能耗量等絕對值目標；系統(tǒng)效率、節(jié)能率等相對值目標，以及重點耗能設(shè)備分b)財務目標。包括資源成本降低的百分d)外部目標。與省內(nèi)、國內(nèi)或行業(yè)內(nèi)某一指標進6.1.1對既有建筑進行維修改造時，執(zhí)行國家有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計、施工、調(diào)試、竣工驗收等方面的規(guī)6.1.2裝修時使用綠色環(huán)保裝飾裝修材料，規(guī)范施工，減少“白色污安排專人固定時間、頻率檢查污水管井、化糞池7.1.2建立設(shè)施設(shè)備綠色維護管理制度，制定節(jié)能節(jié)水等操作規(guī)程，開展日常運行、巡檢、保養(yǎng)、維37.1.5在設(shè)施設(shè)備開關(guān)、洗手池、垃圾箱等位置明示或張貼節(jié)能節(jié)水標7.2.1定期清潔保養(yǎng)辦公、會務、業(yè)務、技術(shù)保障等設(shè)施設(shè)備，除塵防潮，提高散熱效7.2.2為會議室、大廳等區(qū)域的公共用電設(shè)施設(shè)備設(shè)置合理的電源使用方案，減少待機7.3.1根據(jù)用電性質(zhì)、用電容量，選擇合理供電電壓和供7.3.2定期監(jiān)測供配電系統(tǒng)的節(jié)能性，關(guān)注變壓器負載系數(shù)、線損率、功率因數(shù)等數(shù)據(jù)的7.3.4容量大、負荷平穩(wěn)且長期連續(xù)運行的用電設(shè)備，宜采用無功功率就地補償措施，低壓側(cè)電力系7.3.5采用電力交流設(shè)備時宜進行諧波測量，超出限制采取技術(shù)措7.4.2宜采用減少照明燈具數(shù)量、使用高效節(jié)能照明燈具、安裝智能調(diào)控裝置等方式調(diào)整室內(nèi)照度和7.4.3走廊、樓梯間、門廳、衛(wèi)生間和地下停車場等公共場所照明宜采用聲控、感應控制措施，多功7.5.1根據(jù)辦公區(qū)樓層數(shù)，合理設(shè)置電梯7.5.2并排兩部以上電梯的辦公場所，宜采用單雙層分別運行7.5.3錯時關(guān)停部分電梯，工作日下班后及節(jié)假日期間，宜保留必要電梯，關(guān)閉其他電7.5.4電梯照明系統(tǒng)、通風系統(tǒng)宜采取智能化控制，長7.6.2根據(jù)使用區(qū)域性質(zhì)的要求和外界氣溫變化，適當調(diào)節(jié)風機和水泵的運7.6.3根據(jù)室外空氣濕球溫度，確7.6.4宜采用冷凝水循環(huán)技術(shù)，將用戶端風機冷凝水重新泵入冷卻塔水循環(huán)管路，降低冷卻塔熱交換7.6.5宜配合錯峰用電政策，采用蓄冷），7.6.7合理設(shè)定空調(diào)系統(tǒng)啟停時間，在小負荷狀態(tài)下47.7.1宜采用節(jié)能型開水器或開水供應量大、恒溫控制、噪聲低、排放少的中央熱水7.7.2熱水系統(tǒng)宜安裝節(jié)水裝置，實現(xiàn)即開即熱，避免產(chǎn)生無7.7.4衛(wèi)生間等用水區(qū)域安裝節(jié)水型器具，鼓勵使用非常7.7.5用水點供水壓力不小于用水器具要求7.8.1宜增設(shè)太陽能熱利用系統(tǒng)、太陽能光伏系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)和空氣源熱泵機組等提供熱水、空非常規(guī)水利用符合DB37/T4501—208.1.1宜采用先進、節(jié)能的門禁、巡更、防盜報警、視頻監(jiān)控系統(tǒng)，提高秩序維護效率，節(jié)約能源資8.2.1宜采取人車分流措施，合理設(shè)計車行路線，縮短車輛行駛距離。8.2.2不定期對停車場進行巡查，發(fā)現(xiàn)車輛漏油、8.2.3合理規(guī)劃、建設(shè)新能源汽車專用停車位及充電設(shè)施，做好日常巡查。8.3.1宜選用節(jié)能監(jiān)控設(shè)備，監(jiān)控顯示器符合國家一級能效標準。8.3.2合理設(shè)計監(jiān)控攝像系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)布線，選用低能耗芯片、儲存攝像機，降低網(wǎng)絡(luò)損耗。9環(huán)境維護9.1環(huán)境綠化9.1.1采購并使用節(jié)能環(huán)保的環(huán)境清掃設(shè)備，定期開展環(huán)境維護。9.1.2宜使用綠色環(huán)保清潔用品，科學設(shè)計作業(yè)流程和保潔方法，減少對物體表面的傷害。9.1.3選用高效、低毒、無污染藥劑、藥物進行綠化養(yǎng)護，減少環(huán)境污染。9.1.4科學規(guī)劃綠化用水灌溉系統(tǒng)，合理安排灌溉次數(shù)和用量，宜采用噴灌、微灌和滴灌等高效節(jié)水59.1.5優(yōu)先采用非常規(guī)水，并做好水循環(huán)利用。9.2垃圾處理9.2.1設(shè)施配備9.2.1.1合理設(shè)置垃圾投放場所，配備收集容器，并設(shè)置顯著標志：a)合理設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)房、垃圾集中緩存區(qū)等；b)會議室或茶水間配置茶水過濾收集桶；c)每樓層設(shè)置其他垃圾、可回收物收集容器，根據(jù)需要合理設(shè)置有害垃圾收集容器；9.2.1.2根據(jù)垃圾產(chǎn)生量確定垃圾9.2.1.3在垃圾投放場所或收集容器附近張貼垃圾分類投放指南，設(shè)置垃圾分類公示欄，內(nèi)容包括垃圾分類類別、分類投放點位分布、投放要求、分類收集流9.2.2垃圾清運9.2.2.1與具備相應資質(zhì)的公司簽訂垃圾清運協(xié)議，對固體廢棄物進行規(guī)范管理。9.2.2.2日常辦公垃圾定時收集，分類存放，及時清運。9.2.2.3垃圾暫存設(shè)施具備密閉、防臭、防滲、防塵等污染防控措施，防止二次污染。9.2.2.4建立垃圾清運臺帳，做好垃圾清運數(shù)據(jù)統(tǒng)計，明確清運量、運輸時間和去向。9.2.3垃圾源頭減量9.2.3.2推行辦公及其他生活垃圾減量化措施。9.3衛(wèi)生防疫b)電梯間、會議室等人員密集封閉場所，定期消毒，9.3.3依據(jù)不同階段的防疫要求，制定科學合理的消毒頻次、消毒方法，選擇適宜的消毒藥劑。9.4.1噪聲污染防治9.4.1.1加強交通噪音防治和停車場管理，合理規(guī)劃停車位，宜在停車場周圍建立隔音綠化帶，減少9.4.1.3限制辦公區(qū)內(nèi)施工使用