2024版城市綜合體物業(yè)管理與商業(yè)租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體物業(yè)管理與商業(yè)租賃合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2商業(yè)租賃方信息2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式3.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納方式4.商業(yè)租賃場地信息4.1租賃場地位置4.2租賃場地面積4.3租賃場地用途5.租賃期限與租金5.1租賃期限5.2租金計(jì)算方式5.3租金支付方式6.租金調(diào)整與減免6.1租金調(diào)整條件6.2租金調(diào)整方式6.3租金減免條件7.租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件8.商業(yè)運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理權(quán)歸屬8.2運(yùn)營管理責(zé)任8.3運(yùn)營管理費(fèi)用9.產(chǎn)權(quán)變更與續(xù)租9.1產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)9.2續(xù)租條件9.3續(xù)租流程10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任處理12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止流程13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同終止時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件變更第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：________1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：________1.1.3物業(yè)管理方注冊(cè)地址：________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：________1.1.5物業(yè)管理方電子郵箱：________1.2商業(yè)租賃方信息1.2.1商業(yè)租賃方名稱：________1.2.2商業(yè)租賃方法定代表人：________1.2.3商業(yè)租賃方注冊(cè)地址：________1.2.4商業(yè)租賃方聯(lián)系電話：________1.2.5商業(yè)租賃方電子郵箱：________2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于對(duì)城市綜合體內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、綠化、安全巡邏等。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1日常保潔服務(wù)2.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.3綠化養(yǎng)護(hù)2.2.4安全巡邏2.2.5應(yīng)急處理2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1保潔服務(wù)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保公共區(qū)域干凈整潔。2.3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)故障。2.3.3綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化區(qū)域美觀，定期修剪、澆水、施肥。2.3.4安全巡邏：24小時(shí)不間斷，確保園區(qū)安全。2.3.5應(yīng)急處理：建立應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：按建筑面積計(jì)算，每月每平方米____元。3.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件一《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：租賃方應(yīng)在每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)繳納至物業(yè)管理方指定賬戶。4.商業(yè)租賃場地信息4.1租賃場地位置：位于城市綜合體____樓____層，面積____平方米。4.2租賃場地面積：____平方米。4.3租賃場地用途：用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。5.租賃期限與租金5.1租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日。5.2租金計(jì)算方式：按年計(jì)算，租金總額為____元。5.3租金支付方式：租賃方應(yīng)在每年____月____日前將租金繳納至物業(yè)管理方指定賬戶。6.租金調(diào)整與減免6.1租金調(diào)整條件：因國家政策調(diào)整、市場行情變化等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。6.2租金調(diào)整方式：按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體調(diào)整比例由雙方約定。6.3租金減免條件：因不可抗力等原因?qū)е伦赓U場地?zé)o法正常使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可予以減免。7.租賃保證金7.1保證金金額：____元。7.2保證金繳納方式：租賃方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)將保證金繳納至物業(yè)管理方指定賬戶。7.3保證金退還條件：租賃期滿且租賃方履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)后，物業(yè)管理方應(yīng)無息退還保證金。8.商業(yè)運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理權(quán)歸屬：城市綜合體的商業(yè)運(yùn)營管理權(quán)歸物業(yè)管理方所有，租賃方需遵守物業(yè)管理方的運(yùn)營管理規(guī)定。8.2運(yùn)營管理責(zé)任：8.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行商業(yè)運(yùn)營管理規(guī)則，確保商業(yè)環(huán)境的有序和安全。8.2.2租賃方需遵守商業(yè)運(yùn)營管理規(guī)則，配合物業(yè)管理方的管理活動(dòng)。8.3運(yùn)營管理費(fèi)用：運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理方為商業(yè)運(yùn)營提供的公共設(shè)施維護(hù)、安保、清潔等費(fèi)用，由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)承擔(dān)。9.產(chǎn)權(quán)變更與續(xù)租9.1產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：如租賃場地產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，租賃方應(yīng)立即通知物業(yè)管理方，并按照變更后的產(chǎn)權(quán)人要求辦理相關(guān)手續(xù)。9.2續(xù)租條件：租賃期滿前，租賃方如有續(xù)租意向，應(yīng)提前____個(gè)月向物業(yè)管理方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂續(xù)租合同。9.3續(xù)租流程：續(xù)租流程包括租賃方提出申請(qǐng)、物業(yè)管理方審核、雙方協(xié)商續(xù)租條款、簽訂續(xù)租合同。10.爭議解決方式10.1爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.2爭議解決途徑：如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理方所在地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用及其他爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)繳納租金、違反運(yùn)營管理規(guī)則、擅自改變租賃場地用途等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任處理：物業(yè)管理方有權(quán)采取包括但不限于書面警告、暫停租賃權(quán)、解除合同等措施處理違約行為。12.合同解除與終止12.1合同解除條件：包括但不限于不可抗力、違約行為、合同雙方協(xié)商一致等。12.2合同終止條件：合同期限屆滿或因雙方協(xié)商一致而終止。12.3合同解除與終止流程：合同解除或終止前，雙方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時(shí)間：____年____月____日。13.3合同終止時(shí)間：合同期限屆滿或因雙方協(xié)商一致而終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：包括但不限于《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《運(yùn)營管理規(guī)則》等。14.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件變更：合同附件的變更需經(jīng)雙方書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義：本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、律師事務(wù)所等，具體第三方由雙方在合同中明確約定。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行的監(jiān)督、咨詢、評(píng)估、保險(xiǎn)、法律服務(wù)等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：任何一方有意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?qǐng)，并說明介入的必要性、第三方的基本情況以及預(yù)計(jì)的介入時(shí)間。16.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.2.2第三方介入不會(huì)對(duì)合同履行造成不利影響；16.2.3第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。17.2責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額在合同履行過程中需要調(diào)整，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方對(duì)物業(yè)管理方和商業(yè)租賃方的責(zé)任：18.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理方和商業(yè)租賃方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督、咨詢、評(píng)估等。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理方或商業(yè)租賃方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方對(duì)合同履行的監(jiān)督權(quán)：18.2.1第三方有權(quán)對(duì)合同履行的過程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于檢查、核實(shí)、提出建議等。18.2.2第三方的監(jiān)督權(quán)應(yīng)在合同中明確約定，并得到雙方認(rèn)可。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方根據(jù)合同約定分?jǐn)偂?9.2費(fèi)用支付方式：第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同中明確支付方式和時(shí)間。20.第三方介入的合同終止20.1.1合同履行完畢；20.1.2雙方協(xié)商一致；20.1.3第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；20.1.4出現(xiàn)不可抗力因素。20.2第三方介入合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入爭議解決原則：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)本著公平、公正、合理的原則解決。21.2第三方介入爭議解決途徑：爭議解決途徑包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的組成、計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制。說明：此附件為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.附件二：運(yùn)營管理規(guī)則要求：包括商業(yè)運(yùn)營的基本規(guī)定、管理措施、安全規(guī)范、清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件為合同附件，租賃方應(yīng)嚴(yán)格遵守。3.附件三：租賃場地使用說明要求：包括租賃場地的使用范圍、注意事項(xiàng)、設(shè)施設(shè)備使用指南等。說明：此附件為合同附件，租賃方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件為合同附件，適用于第三方介入的情形。5.附件五：合同履行監(jiān)督報(bào)告要求：第三方在介入過程中，定期向雙方提交的監(jiān)督報(bào)告，包括檢查結(jié)果、建議、改進(jìn)措施等。說明：此附件為合同附件，用于監(jiān)督合同履行情況。6.附件六：違約行為處理細(xì)則要求：詳細(xì)列明各種違約行為及相應(yīng)的處理措施、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件為合同附件，用于處理違約行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)1.2違反運(yùn)營管理規(guī)則1.3擅自改變租賃場地用途1.4未按時(shí)繳納租金1.5損壞租賃場地或設(shè)施設(shè)備1.6未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租或分租2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。2.2責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失進(jìn)行認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例說明：3.1違約行為：租賃方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。3.2責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，并承擔(dān)物業(yè)管理方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.3違約責(zé)任：租賃方應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金____元，并賠償物業(yè)管理方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用____元。4.違約行為處理：4.1輕微違約：給予書面警告，并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正。4.2嚴(yán)重違約：采取包括但不限于書面警告、暫停租賃權(quán)、解除合同等措施處理。4.3情節(jié)惡劣的違約：追究法律責(zé)任。全文完。2024版城市綜合體物業(yè)管理與商業(yè)租賃合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2文檔解釋2.3專用術(shù)語解釋3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.3緊急維修服務(wù)3.4客戶服務(wù)與投訴處理4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.商業(yè)租賃條款5.1租賃期限5.2租金及支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制5.4租賃保證金6.租賃區(qū)域使用規(guī)定6.1使用性質(zhì)6.2裝修要求6.3裝修審批流程6.4商業(yè)形象維護(hù)7.租賃保證金與押金7.1保證金金額及用途7.2押金金額及用途7.3保證金與押金的退還8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.2商業(yè)租賃區(qū)域平面圖11.3其他相關(guān)附件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更通知13.合同解除與終止后事宜13.1租賃物品歸還13.2費(fèi)用結(jié)算13.3合同解除與終止后的物業(yè)管理14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版城市綜合體物業(yè)管理與商業(yè)租賃合同”。1.2合同雙方甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同于[簽訂日期]簽訂。1.4合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義在本合同中，“物業(yè)管理”指甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，對(duì)城市綜合體進(jìn)行的綜合管理服務(wù)；“商業(yè)租賃”指乙方租賃甲方擁有的商業(yè)空間用于經(jīng)營活動(dòng)的行為。2.2文檔解釋本合同及相關(guān)附件構(gòu)成完整合同文件，任何一方不得單方面變更或撤銷。2.3專用術(shù)語解釋本合同中的專用術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)a)消防安全；b)疏散通道維護(hù)；c)電梯、空調(diào)等公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)；d)環(huán)衛(wèi)保潔；e)綠化養(yǎng)護(hù)；f)保衛(wèi)巡邏。3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)a)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的召集、組織及管理工作；b)物業(yè)維修基金的管理和使用；c)物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的收取和管理。3.3緊急維修服務(wù)甲方應(yīng)提供24小時(shí)緊急維修服務(wù)，確保乙方租賃空間的正常運(yùn)行。3.4客戶服務(wù)與投訴處理甲方設(shè)立客戶服務(wù)，負(fù)責(zé)處理乙方提出的各類問題及投訴。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成a)公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用；b)保安、保潔、綠化等人員工資；c)物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按月向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。5.商業(yè)租賃條款5.1租賃期限本合同租賃期限為[租賃期限]，自[起始日期]至[終止日期]。5.2租金及支付方式本合同租金為人民幣[租金金額]元/月，乙方應(yīng)按月支付租金。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。5.4租賃保證金乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，保證金金額為人民幣[保證金金額]元。6.租賃區(qū)域使用規(guī)定6.1使用性質(zhì)乙方租賃的面積為[租賃面積]，僅限于[使用性質(zhì)]。6.2裝修要求乙方進(jìn)行裝修應(yīng)符合甲方的要求，并需經(jīng)過甲方審批。6.3裝修審批流程乙方提出裝修申請(qǐng)，甲方在[審批期限]內(nèi)予以審批。6.4商業(yè)形象維護(hù)乙方應(yīng)保持租賃區(qū)域的商業(yè)形象，不得擅自改變外觀。7.租賃保證金與押金7.1保證金金額及用途甲方收取乙方租賃保證金人民幣[保證金金額]元，用于保證乙方遵守合同約定。7.2押金金額及用途甲方收取乙方押金人民幣[押金金額]元，用于賠償乙方因違約行為給甲方造成的損失。7.3保證金與押金的退還乙方在合同終止且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)無息退還乙方保證金和押金。8.違約責(zé)任8.1違約情形a)乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用；b)乙方違反合同約定的使用性質(zhì)，造成損害或影響；c)乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃區(qū)域結(jié)構(gòu)或用途；d)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共區(qū)域損害；e)甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。8.2違約責(zé)任承擔(dān)a)乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的[違約金比例]%；b)乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；c)甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的[違約金比例]%；d)甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約金計(jì)算方式違約金按日計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至違約行為糾正之日止。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。9.3爭議解決程序爭議提交仲裁后，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)仲裁規(guī)則和本合同約定進(jìn)行審理。10.合同解除與終止10.1合同解除條件a)雙方協(xié)商一致；b)乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方催告后仍未改正；c)甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方催告后仍未改正；d)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件a)租賃期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)出現(xiàn)合同約定的解除條件。10.3合同解除與終止程序a)雙方書面通知對(duì)方解除或終止合同；b)履行合同終止后的清算程序。11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.2商業(yè)租賃區(qū)域平面圖11.3其他相關(guān)附件12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同變更通知合同變更后，雙方應(yīng)將變更內(nèi)容通知對(duì)方。13.合同解除與終止后事宜13.1租賃物品歸還合同解除或終止后，乙方應(yīng)將租賃物品完好無損地歸還甲方。13.2費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。13.3合同解除與終止后的物業(yè)管理合同解除或終止后，物業(yè)管理服務(wù)仍由甲方負(fù)責(zé)。14.其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同于[簽署日期]簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形a)甲方或乙方要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、監(jiān)理、審計(jì)等；b)因合同執(zhí)行需要，甲乙雙方共同決定引入第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；c)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入的同意任何第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額a)第三方服務(wù)的內(nèi)容和范圍；b)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)；c)行業(yè)慣例和法律法規(guī)。第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。16.2責(zé)任承擔(dān)a)第三方在履行其服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b)第三方在履行其服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，甲方或乙方應(yīng)自行承擔(dān)；c)第三方服務(wù)存在瑕疵或不符合約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行補(bǔ)救或賠償。17.第三方權(quán)利17.1第三方的權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；b)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得甲方或乙方提供的必要信息；c)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲方或乙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分a)甲方與乙方應(yīng)各自承擔(dān)合同約定的責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲乙雙方的合同責(zé)任；b)第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。18.2信息保密a)甲方、乙方和第三方均應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、服務(wù)內(nèi)容、相關(guān)信息等保密；b)未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得向任何第三方泄露信息。18.3合同變更a)如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同；b)第三方介入的合同變更，不影響甲乙雙方原合同權(quán)利義務(wù)。19.第三方服務(wù)協(xié)議19.1第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂第三方介入服務(wù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。19.2第三方服務(wù)協(xié)議的效力第三方服務(wù)協(xié)議是本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。19.3第三方服務(wù)協(xié)議的爭議解決第三方服務(wù)協(xié)議的爭議，按照本合同第9條“爭議解決”的規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)及其具體內(nèi)容。包括但不限于安全、清潔、綠化、維修、公共設(shè)施管理等。2.商業(yè)租賃區(qū)域平面圖展示租賃區(qū)域的平面布局，包括租賃空間的位置、面積、邊界等。應(yīng)標(biāo)注重要設(shè)施和公共區(qū)域的位置。3.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式和調(diào)整機(jī)制。包括但不限于基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)、維修基金等。4.租金支付明細(xì)表列出租金的支付方式、金額、支付期限等詳細(xì)信息。包括預(yù)付款、押金、租金分期支付等。5.裝修審批流程及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定租賃空間裝修的審批流程和標(biāo)準(zhǔn)。包括裝修申請(qǐng)、審批時(shí)間、裝修規(guī)范等。6.爭議解決規(guī)則詳細(xì)說明爭議解決的程序、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑。7.第三方服務(wù)協(xié)議約定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。包括評(píng)估、監(jiān)理、審計(jì)等第三方服務(wù)。8.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。包括但不限于合同條款的修改、服務(wù)范圍的調(diào)整等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用。乙方違反合同約定的使用性質(zhì)，造成損害或影響。乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃區(qū)域結(jié)構(gòu)或用途。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共區(qū)域損害。甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照合同約定的比例計(jì)算，如應(yīng)支付金額的[違約金比例]%。損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。服務(wù)補(bǔ)救：甲方應(yīng)提供必要的服務(wù)補(bǔ)救措施，如維修、清潔等。3.示例說明違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金金額的[違約金比例]%。違約行為：甲方未提供約定的物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償乙方因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失。全文完。2024版城市綜合體物業(yè)管理與商業(yè)租賃合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效時(shí)間1.3合同履行期限2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.商業(yè)租賃條款4.1租賃物概況4.2租賃期限4.3租金及支付方式5.租賃物使用與維護(hù)5.1使用范圍5.2使用限制5.3維護(hù)責(zé)任6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.租金調(diào)整7.1調(diào)整頻率7.2調(diào)整方式7.3調(diào)整通知8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.解除合同9.1合同解除條件9.2解除程序9.3解除通知10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同變更與補(bǔ)充11.1變更程序11.2補(bǔ)充條款11.3生效時(shí)間12.合同附件12.1租賃物清單12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.3其他附件13.合同解除后的處理13.1租賃物返還13.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算13.3爭議解決14.合同其他條款14.1合同解除后的保密義務(wù)14.2合同解除后的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬14.3合同解除后的爭議管轄地14.4合同解除后的通知方式14.5合同解除后的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂：本合同由甲方（物業(yè)管理方）與乙方（商業(yè)租賃方）在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方城市綜合體內(nèi)的商鋪事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同履行期限：本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方負(fù)責(zé)對(duì)城市綜合體范圍內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)和清潔工作。2.2物業(yè)管理項(xiàng)目：包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、公共秩序維護(hù)等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保城市綜合體安全、舒適、美觀、便捷。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米____元，按實(shí)際租賃面積計(jì)算。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：如國家政策或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，甲方有權(quán)按相關(guān)規(guī)定調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。4.商業(yè)租賃條款4.1租賃物概況：乙方租賃甲方城市綜合體內(nèi)的____號(hào)商鋪，租賃面積為____平方米。4.2租賃期限：本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3租金及支付方式：租金為每月____元，按實(shí)際租賃面積計(jì)算，乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。5.租賃物使用與維護(hù)5.1使用范圍：乙方僅限于在其租賃的商鋪內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途。5.2使用限制：乙方在使用過程中，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。5.3維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)其租賃的商鋪進(jìn)行日常維護(hù)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備的正常使用。6.租賃保證金6.1保證金金額：乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，金額為____元。6.2保證金支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日向甲方支付租賃保證金。6.3保證金退還條件：在合同履行期間，如乙方無違約行為，合同解除后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。7.租金調(diào)整7.1調(diào)整頻率：租金調(diào)整頻率為每____年調(diào)整一次。7.2調(diào)整方式：租金調(diào)整以市場租金水平、通貨膨脹等因素為依據(jù)，由雙方協(xié)商確定。7.3調(diào)整通知：甲方應(yīng)在調(diào)整前____個(gè)工作日書面通知乙方租金調(diào)整事宜。8.違約責(zé)任8.1違約情形：包括乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)；擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途；從事違法、違規(guī)活動(dòng)；以及其他違反本合同約定的事項(xiàng)。8.2違約責(zé)任：乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償甲方損失等。8.3違約賠償：違約金為____元/日，乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按日支付違約金。因乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。9.解除合同9.1合同解除條件：包括合同約定的解除條件、甲方或乙方違約導(dǎo)致合同無法履行、不可抗力等。9.2解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。9.3解除通知：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照約定處理租賃物及物業(yè)管理事宜。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.3爭議解決費(fèi)用：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同變更與補(bǔ)充11.1變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3生效時(shí)間：變更或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1租賃物清單：包括商鋪位置、面積、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息。12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等詳細(xì)信息。12.3其他附件：包括但不限于租賃合同、物業(yè)管理合同、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。13.合同解除后的處理13.1租賃物返還：合同解除后，乙方應(yīng)立即返還租賃物，并保證租賃物符合合同約定。13.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算：合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括已發(fā)生和未發(fā)生的費(fèi)用。13.3爭議解決：合同解除后，如雙方對(duì)合同解除后的爭議無法達(dá)成一致，可按照第10條約定解決。14.合同其他條款14.1合同解除后的保密義務(wù)：合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密。14.2合同解除后的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：合同解除后，雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有。14.3合同解除后的爭議管轄地：本合同爭議管轄地為合同簽訂地人民法院。14.4合同解除后的通知方式：合同解除后的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方。14.5合同解除后的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或授權(quán)參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問、技術(shù)支持等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需符合本合同的約定，并經(jīng)甲方和乙方同意。2.2第三方介入需具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同履行過程中的職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲方和乙方協(xié)商確定，并明確寫入合同條款。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于對(duì)合同履行過程中的過錯(cuò)、違約行為造成的損失。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查和提出建議。4.2第三方有義務(wù)遵守本合同約定，保證其提供的專業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。5.第三方介入程序5.1.1甲方或乙方提出第三方介入申請(qǐng)；5.1.2雙方協(xié)商確定第三方人選和責(zé)任限額；5.1.3簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；5.1.4第三方介入合同履行過程。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，合同履行仍以甲方和乙方為主體，第三方為輔助。6.2第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利，由本合同和相關(guān)協(xié)議約定。7.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。7.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)等。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲方和乙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。9.2變更后的合同內(nèi)容，仍以本合同和相關(guān)協(xié)議