2024年度人才公寓物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新模式與委托管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度人才公寓物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新模式與委托管理協(xié)議本合同目錄一覽1.甲方及乙方基本信息1.1甲方名稱、地址、法定代表人1.2乙方名稱、地址、法定代表人2.人才公寓基本情況2.1人才公寓名稱、地址、建筑面積2.2人才公寓設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.委托管理方式4.1委托管理期限4.2委托管理費用及支付方式4.3委托管理費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1日常保潔、綠化、安保等服務(wù)要求5.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)要求5.3應(yīng)急處理及突發(fā)事件應(yīng)對措施6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期12.其他約定事項12.1合同附件12.2通知送達(dá)方式12.3合同份數(shù)及保管13.合同簽訂13.1簽字、蓋章13.2簽訂日期14.合同附件14.1人才公寓設(shè)施設(shè)備清單14.2甲方授權(quán)委托書14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.甲方及乙方基本信息1.1甲方名稱：科技有限公司1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.3甲方法定代表人：1.4乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.5乙方地址：省市區(qū)路號1.6乙方法定代表人：2.人才公寓基本情況2.1人才公寓名稱：人才公寓2.2人才公寓地址：省市區(qū)路號2.3人才公寓建筑面積：50000平方米2.4人才公寓設(shè)施設(shè)備清單：2.4.1公共區(qū)域：電梯、樓梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等2.4.2室內(nèi)設(shè)施：廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)、熱水器、衣柜、床等3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：3.1.1日常保潔服務(wù)3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.1.3安保服務(wù)3.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)3.1.5公共區(qū)域維修服務(wù)3.1.6客戶投訴處理服務(wù)3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1保潔服務(wù)：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，每周進(jìn)行室內(nèi)公共區(qū)域清潔3.2.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：每月進(jìn)行綠化修剪、施肥、澆水等3.2.3安保服務(wù)：24小時安保巡邏，保障公寓安全3.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)：定期對電梯、消防設(shè)施等進(jìn)行檢查、保養(yǎng)3.2.5公共區(qū)域維修服務(wù)：及時處理公共區(qū)域報修問題3.2.6客戶投訴處理服務(wù)：及時響應(yīng)客戶投訴，并解決相關(guān)問題3.3物業(yè)管理服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.委托管理方式4.1委托管理期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.2委托管理費用及支付方式：4.2.1委托管理費用為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）4.2.2支付方式：甲方每月支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00），共計50個月4.3委托管理費用調(diào)整機制：如遇國家政策調(diào)整或物價上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1日常保潔、綠化、安保等服務(wù)要求：5.1.1保潔服務(wù)：保持公共區(qū)域及室內(nèi)公共區(qū)域干凈整潔5.1.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：保持綠化植被生長良好，景觀美觀5.1.3安保服務(wù)：保障公寓安全，預(yù)防盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生5.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)要求：5.2.1定期檢查電梯、消防設(shè)施等設(shè)施設(shè)備5.2.2發(fā)現(xiàn)故障及時報修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行5.3應(yīng)急處理及突發(fā)事件應(yīng)對措施：5.3.1制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件5.3.2及時組織人員處理突發(fā)事件，保障公寓安全6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查6.1.2對乙方違反合同約定行為提出異議6.1.3享有合同約定的其他權(quán)利6.2甲方義務(wù)：6.2.1按時支付委托管理費用6.2.2配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)6.2.3享有合同約定的其他義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：7.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)7.1.2享有合同約定的其他權(quán)利7.2乙方義務(wù)：7.2.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)7.2.2配合甲方進(jìn)行監(jiān)督和檢查7.2.3享有合同約定的其他義務(wù)8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1如甲方未按時支付委托管理費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。8.1.2如甲方擅自終止合同，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1如乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.2.2如乙方未能及時處理突發(fā)事件或客戶投訴，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。9.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方權(quán)益；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；10.2.3合同因解除而終止。11.合同生效及終止日期11.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止日期：根據(jù)第10.2條款的規(guī)定確定。12.其他約定事項12.1合同附件：本合同附件包括但不限于人才公寓設(shè)施設(shè)備清單、甲方授權(quán)委托書等。12.2通知送達(dá)方式：雙方應(yīng)以書面形式相互通知，通知自發(fā)出之日起視為送達(dá)。12.3合同份數(shù)及保管：本合同一式叁份，甲方、乙方各執(zhí)壹份，第三份由科技有限公司存檔。13.合同簽訂13.1簽字、蓋章：本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章后生效。13.2簽訂日期：____年____月____日14.合同附件14.1人才公寓設(shè)施設(shè)備清單：詳見附件一。14.2甲方授權(quán)委托書：詳見附件二。14.3其他相關(guān)文件：詳見附件三。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等，以及因合同履行需要介入的其他第三方服務(wù)提供者。15.2第三方選擇與介入：15.2.1甲方或乙方在必要時可引入第三方參與本合同的履行。15.2.2第三方的選擇應(yīng)經(jīng)對方同意，并應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。15.3第三方職責(zé)：15.3.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。15.3.2第三方應(yīng)遵守本合同的條款，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4第三方權(quán)利：15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨立開展業(yè)務(wù)活動。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、合同約定以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。16.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在提供服務(wù)前由第三方承諾。16.3如第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生違約，其責(zé)任限額應(yīng)作為賠償上限。17.第三方介入時的額外條款17.1.1明確第三方介入的具體目的和范圍。17.1.2確定第三方介入的時間節(jié)點和持續(xù)時間。17.1.3規(guī)定第三方與甲乙雙方之間的溝通和協(xié)調(diào)機制。17.1.4明確第三方在介入過程中產(chǎn)生的費用承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方介入后，其職責(zé)和權(quán)利僅限于合同中規(guī)定的范圍，不得超越其職責(zé)。18.2第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方的合同關(guān)系，其行為應(yīng)以不損害甲乙雙方權(quán)益為原則。18.3第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分如下：18.3.1第三方對甲方或乙方的直接責(zé)任僅限于其在合同中的約定。18.3.2第三方對甲乙雙方之間的合同關(guān)系不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3.3第三方對因自身原因造成的損失承擔(dān)全部責(zé)任。19.第三方介入的合同變更19.1.1變更合同條款，以適應(yīng)第三方介入的需要。19.1.2確定變更后的合同條款對各方的影響和責(zé)任。19.1.3簽訂補充協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：人才公寓設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出人才公寓內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)、熱水器、衣柜、床等。說明：此清單作為合同附件，用于明確公寓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況，為后續(xù)的維護(hù)和管理提供依據(jù)。2.附件二：甲方授權(quán)委托書要求：甲方應(yīng)提供加蓋公章的授權(quán)委托書，明確授權(quán)代表的姓名、職務(wù)和權(quán)限。說明：此委托書用于授權(quán)乙方代表甲方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)商，確保合同執(zhí)行的順暢。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：若引入第三方介入，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為和責(zé)任。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括保潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面。說明：此標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約行為的性質(zhì)、程度和影響等。說明：此標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于指導(dǎo)違約行為的處理和賠償。6.附件六：爭議解決程序要求：詳細(xì)列出爭議解決的程序和步驟，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明：此程序作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時支付委托管理費用。1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。1.4任何一方違反合同約定的保密條款。1.5任何一方違反合同約定的責(zé)任限額規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。2.2違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照合同約定和違約行為的性質(zhì)、程度及影響。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按時支付委托管理費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。3.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度人才公寓物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新模式與委托管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.1雙方基本信息1.2合同標(biāo)的及范圍1.3服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.4服務(wù)期限及費用1.5服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核1.6物業(yè)管理費用的收取及使用1.7居住人的權(quán)利和義務(wù)1.8乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的權(quán)利和義務(wù)1.9維修養(yǎng)護(hù)及緊急情況處理1.10安全管理及公共秩序維護(hù)1.11乙方對甲方資產(chǎn)的維護(hù)與管理1.12合同的變更、解除與終止1.13違約責(zé)任1.14爭議解決及適用法律1.15其他約定事項第一部分：合同如下：1.1雙方基本信息1.1.1甲方：[甲方名稱]，住所地：[甲方住所]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2乙方：[乙方名稱]，住所地：[乙方住所]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同標(biāo)的及范圍1.2.1本合同標(biāo)的為甲方位于[具體地址]的人才公寓，共計[公寓樓棟數(shù)]棟，[公寓單元數(shù)]個單元。1.2.2乙方受甲方委托，對上述人才公寓進(jìn)行物業(yè)服務(wù)與管理。1.3服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）公共區(qū)域綠化、保潔；（3）安全巡查；（4）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；（5）協(xié)助處理突發(fā)事件；（6）協(xié)助甲方進(jìn)行租賃管理；1.3.2乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。1.4服務(wù)期限及費用1.4.1本合同服務(wù)期限自[起始日期]至[終止日期]。1.4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付服務(wù)費用，具體費用為[服務(wù)費用金額]元/月。1.5服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核1.5.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與考核。1.5.2乙方應(yīng)定期向甲方提交服務(wù)報告，內(nèi)容包括但不限于服務(wù)情況、問題及改進(jìn)措施等。1.5.3甲方將對乙方服務(wù)進(jìn)行年度考核，考核結(jié)果作為續(xù)簽合同及費用調(diào)整的依據(jù)。1.6物業(yè)管理費用的收取及使用1.6.1乙方應(yīng)按照本合同約定，及時收取物業(yè)管理費用。1.6.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理費用的合理使用，不得挪作他用。1.7居住人的權(quán)利和義務(wù)1.7.1居住人應(yīng)遵守本合同及甲方制定的各項規(guī)章制度。1.7.2居住人應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞或私自改動。1.8乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的權(quán)利和義務(wù)1.8.1乙方有權(quán)對居住人進(jìn)行日常管理，確保居住人遵守規(guī)章制度。1.8.2乙方有權(quán)對違反規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止，并按照規(guī)定進(jìn)行處理。1.9維修養(yǎng)護(hù)及緊急情況處理1.9.1乙方應(yīng)建立健全維修養(yǎng)護(hù)制度，確保公共設(shè)施設(shè)備正常運行。1.9.2乙方應(yīng)設(shè)立24小時服務(wù)，及時處理緊急情況。1.10安全管理及公共秩序維護(hù)1.10.1乙方應(yīng)加強安全管理，確保居住人的人身和財產(chǎn)安全。1.10.2乙方應(yīng)維護(hù)公共秩序，確保居住環(huán)境和諧安寧。1.11乙方對甲方資產(chǎn)的維護(hù)與管理1.11.1乙方應(yīng)妥善保管甲方資產(chǎn)，確保資產(chǎn)安全、完整。1.11.2乙方不得擅自處分甲方資產(chǎn)，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第二部分：合同如下：1.11乙方對甲方資產(chǎn)的維護(hù)與管理（續(xù)）1.11.3乙方應(yīng)定期對甲方資產(chǎn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞、老化等問題，應(yīng)及時報告甲方，并制定維修計劃。1.11.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，對資產(chǎn)進(jìn)行必要的更新和改造。1.12合同的變更、解除與終止1.12.1合同的變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。1.12.2合同的解除：有下列情形之一的，任何一方可以解除合同：（1）甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)對方催告后十日內(nèi)仍未糾正；（2）一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同無法履行；（3）由于不可抗力等原因，合同無法繼續(xù)履行。1.12.3合同的終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。1.13違約責(zé)任1.13.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為[違約金金額]。1.13.2因違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)賠償實際損失。1.14爭議解決及適用法律1.14.1本合同的解釋、履行、變更、解除及終止，適用中華人民共和國法律。1.14.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。1.15其他約定事項1.15.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。1.15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.15.3本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)管理費用清單；（3）其他與本合同履行相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.16第三方介入的定義與范圍1.16.1第三方介入：指在履行本合同過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，由具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方參與提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)溝通或仲裁解決爭議的行為。（1）物業(yè)服務(wù)咨詢；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（3）糾紛調(diào)解；（4）項目管理；（5）其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務(wù)。1.17第三方的選擇與資質(zhì)要求1.17.1第三方的選擇：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體需求，共同協(xié)商確定第三方的選擇。（1）合法注冊的法人或其他組織；（2）具備履行相關(guān)服務(wù)所需的專業(yè)能力和技術(shù)條件；（4）無不良記錄，無正在履行的類似合同糾紛。1.18第三方的責(zé)任與權(quán)利1.18.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相關(guān)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。1.18.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以協(xié)助其履行服務(wù)；（2）第三方有權(quán)在履行服務(wù)過程中，對甲方、乙方的行為提出意見和建議；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費用。1.19第三方責(zé)任限額的約定1.19.1第三方責(zé)任限額：甲乙雙方可約定第三方在履行服務(wù)過程中，對甲方或乙方造成的損失，其最高賠償責(zé)任不超過[責(zé)任限額金額]元。1.20第三方介入的程序1.20.1第三方介入的提出：甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方提出第三方介入的申請，并說明具體需求和理由。1.20.2第三方介入的同意：甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后[同意期限]內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入。1.20.3第三方介入的實施：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方能夠順利履行服務(wù)。1.21第三方介入的終止（1）第三方已完成約定服務(wù)內(nèi)容；（2）甲乙雙方協(xié)商一致同意終止；（3）第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)；（4）出現(xiàn)其他需要終止第三方介入的情形。1.22第三方介入與其他各方的劃分說明1.22.2第三方介入期間，甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付服務(wù)費用、提供必要資料等。1.22.3第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。1.22.4第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間及服務(wù)流程。說明：本附件作為合同附件，是乙方履行服務(wù)義務(wù)的具體依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理費用清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及期限。說明：本附件作為合同附件，是甲方支付物業(yè)管理費用的依據(jù)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：約定第三方介入的具體情況、雙方權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件作為合同附件，是第三方介入的詳細(xì)協(xié)議。4.附件四：安全管理制度詳細(xì)要求：制定安全管理制度，包括安全巡查、事故處理、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本附件作為合同附件，是乙方確保居住人安全的重要依據(jù)。5.附件五：公共秩序維護(hù)制度詳細(xì)要求：制定公共秩序維護(hù)制度，包括行為規(guī)范、違規(guī)處理等。說明：本附件作為合同附件，是乙方維護(hù)公共秩序的依據(jù)。6.附件六：維修養(yǎng)護(hù)方案詳細(xì)要求：制定公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)方案，包括維修周期、維修標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件作為合同附件，是乙方進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)工作的指導(dǎo)文件。7.附件七：爭議解決機制詳細(xì)要求：約定爭議解決的方式、程序及期限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方或居住人利益受損。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或居住人因此遭受的直接經(jīng)濟損失。示例：乙方未按照約定時間完成公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致甲方遭受居民投訴，乙方應(yīng)賠償甲方一定的損失。2.違約行為：甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方應(yīng)得的服務(wù)費用及滯納金。示例：甲方未在約定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。3.違約行為：第三方介入期間，第三方未履行相關(guān)職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方利益受損。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。示例：第三方在糾紛調(diào)解過程中，未公正處理爭議，導(dǎo)致甲方或乙方利益受損，第三方應(yīng)賠償損失。4.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。示例：乙方違反合同約定，未在約定時間內(nèi)完成設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。全文完。2024年度人才公寓物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新模式與委托管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1人才公寓1.2物業(yè)服務(wù)1.3創(chuàng)新模式1.4委托管理2.協(xié)議雙方2.1甲乙雙方2.2甲乙雙方基本信息3.服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)項目3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4服務(wù)期限4.服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用結(jié)算5.質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2質(zhì)量監(jiān)督5.3質(zhì)量改進(jìn)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效與終止8.1合同生效8.2合同終止8.3合同解除9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.其他約定10.1保密條款10.2通知條款10.3其他約定事項11.附件11.1附件一：人才公寓物業(yè)服務(wù)方案11.2附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：費用結(jié)算明細(xì)12.修訂與補充12.1修訂程序12.2補充條款13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.合同解除與終止條件14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1人才公寓1.1.1人才公寓是指為本市各類人才提供居住保障的住房，包括人才公寓建設(shè)、分配、使用、管理等。1.2物業(yè)服務(wù)1.2.1物業(yè)服務(wù)是指對人才公寓的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理、維護(hù)、保養(yǎng)和修繕。1.3創(chuàng)新模式1.3.1創(chuàng)新模式是指采用創(chuàng)新的物業(yè)服務(wù)理念、方法和手段，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。1.4委托管理1.4.1委托管理是指甲方將人才公寓的物業(yè)服務(wù)委托給乙方進(jìn)行管理。2.協(xié)議雙方2.1甲乙雙方2.1.1甲方：本市人才公寓建設(shè)和管理部門2.1.2乙方：具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)2.2甲乙雙方基本信息2.2.1甲方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等2.2.2乙方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等3.服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.1.1人才公寓的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等。3.2服務(wù)項目3.2.1公共區(qū)域的管理、維護(hù)、保養(yǎng)和修繕。3.2.2設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)、保養(yǎng)和修繕。3.2.3環(huán)境衛(wèi)生的清潔、綠化、垃圾處理等。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3.2服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。3.4服務(wù)期限3.4.1服務(wù)期限自本合同生效之日起至2025年12月31日止。4.服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成4.1.1服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維修費、綠化費、環(huán)境衛(wèi)生費等。4.2費用支付方式4.2.1甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費。4.2.2乙方在設(shè)施設(shè)備維修、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等方面發(fā)生的費用，甲方在收到乙方提交的費用清單后10個工作日內(nèi)支付。4.3費用結(jié)算4.3.1雙方應(yīng)定期對服務(wù)費用進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算周期為一個月。5.質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量監(jiān)督5.2.1甲方對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.3質(zhì)量改進(jìn)5.3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和質(zhì)量監(jiān)督結(jié)果，及時改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。6.3違約賠償6.3.1違約賠償金額根據(jù)實際情況確定，最高不超過合同總金額的10%。8.合同生效與終止8.1合同生效8.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止8.2.1.1合同期限屆滿；8.2.1.2雙方協(xié)商一致解除；8.2.1.3因不可抗力致使合同無法履行；8.2.1.4一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同；8.2.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3合同解除8.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并采取必要措施終止合同的履行。9.法律適用與管轄9.1法律適用9.1.1本合同適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院9.2.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至甲方所在地人民法院管轄。10.其他約定10.1保密條款10.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知與送達(dá)10.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。10.3其他約定事項10.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。11.附件11.1附件一：人才公寓物業(yè)服務(wù)方案11.1.1附件一詳細(xì)列明了人才公寓的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和流程。11.2附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.2.1附件二規(guī)定了人才公寓的物業(yè)服務(wù)各項標(biāo)準(zhǔn)，包括人員配置、服務(wù)時間、服務(wù)質(zhì)量等。11.3附件三：費用結(jié)算明細(xì)11.3.1附件三列明了各項服務(wù)費用的具體金額和結(jié)算周期。12.修訂與補充12.1修訂程序12.1.1本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2補充條款12.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過郵寄、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式。13.2送達(dá)地址13.2.1甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]13.2.2乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]14.合同解除與終止條件14.1合同解除條件14.1.1.1對方嚴(yán)重違約；14.1.1.2因不可抗力致使合同無法履行；14.1.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。14.2合同終止條件14.2.1合同終止條件包括但不限于：14.2.1.1合同期限屆滿；14.2.1.2雙方協(xié)商一致終止；14.2.1.3因一方違約導(dǎo)致合同無法履行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方的選擇與確定15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方的確定應(yīng)在合同簽訂前完成，并確保其具備完成相關(guān)事務(wù)的能力和資質(zhì)。15.3第三方的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.4.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，根據(jù)實際情況提出建議或意見。15.5第三方的限制15.5.1第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。15.5.2第三方不得利用其參與本合同的機會謀取不正當(dāng)利益。16.甲乙方與第三方的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。16.1.2甲方應(yīng)向第三方支付合理的報酬。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并提供必要的支持和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)符合合同約定。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額為合同總金額的5%。17.2賠償方式17.2.1.1第三方直接向甲乙雙方支付賠償金；17.2.1.2第三方通過保險公司進(jìn)行賠償。17.3賠償程序17.3.1當(dāng)甲乙雙方認(rèn)為第三方存在賠償責(zé)任時，應(yīng)書面通知第三方，并要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2第三方應(yīng)在收到通知后15個工作日內(nèi)，對甲乙雙方提出的賠償要求進(jìn)行核實。17.3.3