2024版二手房購(gòu)房合同正本（含房屋租賃解除）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房購(gòu)房合同正本（含房屋租賃解除）本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.房屋成交價(jià)格及付款方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及入住4.1房屋交付時(shí)間4.2入住時(shí)間4.3房屋交付條件5.房屋交付過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用5.1房屋維修費(fèi)用5.2其他相關(guān)費(fèi)用6.房屋租賃解除6.1租賃解除原因6.2租賃解除程序6.3租賃解除后房屋的占有使用7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1過(guò)戶(hù)所需材料7.2過(guò)戶(hù)時(shí)間7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測(cè)繪報(bào)告10.3其他相關(guān)文件11.合同生效及終止11.1合同生效時(shí)間11.2合同終止時(shí)間12.合同其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容13.合同附件清單14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1賣(mài)方信息賣(mài)方全稱(chēng)：____________________賣(mài)方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱(chēng)：____________________買(mǎi)方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.房屋的基本情況2.1房屋位置省份：____________________城市：____________________區(qū)/縣：____________________街道/小區(qū)：____________________門(mén)牌號(hào)：____________________2.2房屋面積建筑面積：____________________平方米使用面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類(lèi)型：____________________2.4房屋用途房屋用途：____________________2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.房屋成交價(jià)格及付款方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交總價(jià)：____________________元3.2付款方式付款方式：____________________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1：____________________付款金額1：____________________元付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2：____________________付款金額2：____________________元4.房屋交付及入住4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：____________________4.2入住時(shí)間入住時(shí)間：____________________4.3房屋交付條件交付條件：____________________5.房屋交付過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用5.1房屋維修費(fèi)用維修費(fèi)用：____________________元5.2其他相關(guān)費(fèi)用其他費(fèi)用：____________________元6.房屋租賃解除6.1租賃解除原因租賃解除原因：____________________6.2租賃解除程序租賃解除程序：____________________6.3租賃解除后房屋的占有使用租賃解除后房屋占有使用：____________________7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1過(guò)戶(hù)所需材料過(guò)戶(hù)所需材料：____________________7.2過(guò)戶(hù)時(shí)間過(guò)戶(hù)時(shí)間：____________________7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用：____________________元8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買(mǎi)方單方解除合同的條件：買(mǎi)方在房屋交付后，發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的問(wèn)題；賣(mài)方未按合同約定提供房屋所有權(quán)證明；房屋存在隱瞞的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患。8.1.2賣(mài)方單方解除合同的條件：買(mǎi)方未按合同約定支付房款；買(mǎi)方存在惡意拖延、拒絕辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的行為。8.2違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付_______%的違約金；買(mǎi)方拒絕辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)_______%的違約金。8.2.2賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付_______%的違約金；賣(mài)方提供的房屋不符合約定，應(yīng)承擔(dān)_______%的違約金。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交______仲裁委員會(huì)仲裁；仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：______仲裁委員會(huì)10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測(cè)繪報(bào)告10.3其他相關(guān)文件11.合同生效及終止11.1合同生效時(shí)間合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止時(shí)間合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。12.合同其他約定12.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決；本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容13.合同附件清單房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋測(cè)繪報(bào)告房屋買(mǎi)賣(mài)合同（本合同）其他相關(guān)文件14.合同簽署及日期本合同由賣(mài)方______人（或單位）和買(mǎi)方______人（或單位）于______年______月______日簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義及介入條件1.1第三方的定義本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行等提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方介入的條件第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；第三方介入的目的是為了保障合同的履行，提高交易的安全性和效率；第三方介入的內(nèi)容應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或協(xié)助；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和資料；第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的服務(wù)或協(xié)助；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；第三方應(yīng)按照法律規(guī)定，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方的責(zé)任第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，并在合同中明確。3.2責(zé)任限額的承擔(dān)第三方的責(zé)任限額在合同中約定，超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)或協(xié)助，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用；第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追綑?quán)益受損，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)或協(xié)助，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用；第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對(duì)甲乙雙方共同提供的服務(wù)或協(xié)助，費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定分擔(dān)；第三方在履行合同過(guò)程中，如因甲乙雙方共同原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)。5.第三方介入的合同條款補(bǔ)充5.1第三方介入的合同條款合同中應(yīng)明確第三方的名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等；合同中應(yīng)明確第三方介入的時(shí)間、方式、程序等。5.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定分擔(dān)；第三方介入的費(fèi)用在合同中明確，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或檔案館公章。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，需包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同（本合同）要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：本合同是雙方交易的正式文件。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納。5.房屋貸款合同（如有）要求：提供房屋貸款合同，需包含貸款金額、利率、還款方式等信息。說(shuō)明：用于證明房屋貸款的合法性。6.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同，需包含租賃期限、租金、押金等信息。說(shuō)明：用于證明房屋租賃關(guān)系的存在。7.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證。說(shuō)明：證明房屋維修基金已繳納。8.房屋物業(yè)服務(wù)合同（如有）要求：提供物業(yè)服務(wù)合同，需包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：用于證明物業(yè)服務(wù)關(guān)系的存在。9.房屋交易稅費(fèi)完稅證明要求：提供房屋交易稅費(fèi)完稅證明。說(shuō)明：證明房屋交易稅費(fèi)已完稅。10.其他相關(guān)文件說(shuō)明：包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、購(gòu)房合同附件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付_______%的違約金。示例：買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)前支付首付款，如未按時(shí)支付，則應(yīng)支付_______%的違約金。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付_______%的違約金。示例：賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前將房屋交付給買(mǎi)方，如未按時(shí)交付，則應(yīng)支付_______%的違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方均未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)各自違約的程度，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如雙方均未按約定支付房款和交付房屋，則雙方應(yīng)根據(jù)違約的嚴(yán)重程度，分別支付相應(yīng)的違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如第三方提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告存在虛假信息，導(dǎo)致買(mǎi)方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版二手房購(gòu)房合同正本（含房屋租賃解除）1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房屋出賣(mài)人信息1.2房屋買(mǎi)受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋權(quán)屬證書(shū)信息2.3房屋現(xiàn)狀描述3.購(gòu)房合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款3.2付款方式及時(shí)間3.3預(yù)付款及定金3.4付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收不合格處理5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.2登記手續(xù)及費(fèi)用5.3登記時(shí)間及責(zé)任6.房屋租賃解除6.1租賃合同解除條件6.2解除通知及期限6.3租賃合同解除后的處理7.交房及入住7.1交房時(shí)間7.2入住條件及手續(xù)7.3交房違約責(zé)任8.合同履行及爭(zhēng)議解決8.1合同履行8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及費(fèi)用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任10.2違約金及賠償10.3違約責(zé)任免除11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除及終止12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2爭(zhēng)議解決方式12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1房屋出賣(mài)人信息姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：1.2房屋買(mǎi)受人信息姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：1.3代理人信息（如有）姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：第二條房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋位于：X省X市X區(qū)X街道X小區(qū)建筑面積：100平方米2.2房屋權(quán)屬證書(shū)信息房屋所有權(quán)證編號(hào)：X2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，裝修狀況為中等裝修，房屋內(nèi)設(shè)施齊全，包括但不限于：家具、家電等。第三條購(gòu)房合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款房屋總價(jià)款為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。3.2付款方式及時(shí)間（1）首付款：在簽訂本合同時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）作為首付款。（2）尾款：在房屋交付前，買(mǎi)受人應(yīng)支付剩余人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）作為尾款。3.3預(yù)付款及定金（1）預(yù)付款：買(mǎi)受人支付的伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）為預(yù)付款，不計(jì)入總價(jià)款。（2）定金：買(mǎi)受人支付的伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）為定金，合同簽訂后，定金不予退還。3.4付款違約責(zé)任如買(mǎi)受人未按時(shí)支付預(yù)付款及定金，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付總價(jià)款千分之五的違約金。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起六十日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋無(wú)安全隱患。4.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合交付條件的情況，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。4.4驗(yàn)收不合格處理如驗(yàn)收不合格，出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)后買(mǎi)受人再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至合格。第五條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后三十日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2登記手續(xù)及費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。5.3登記時(shí)間及責(zé)任買(mǎi)受人應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后十五日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至買(mǎi)受人名下，逾期責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。第六條房屋租賃解除6.1租賃合同解除條件如出賣(mài)人將房屋出售給買(mǎi)受人，原租賃合同自動(dòng)解除。6.2解除通知及期限出賣(mài)人應(yīng)在房屋出售前三十日，書(shū)面通知承租人租賃合同解除事宜。6.3租賃合同解除后的處理租賃合同解除后，承租人應(yīng)立即搬離房屋，出賣(mài)人負(fù)責(zé)將房屋交由買(mǎi)受人。第七條交房及入住7.1交房時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。7.2入住條件及手續(xù)（1）出示身份證件；（2）簽署入住確認(rèn)書(shū)；（3）支付剩余尾款。7.3交房違約責(zé)任如出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付總價(jià)款千分之二的違約金。第一部分：合同如下：第八條合同履行及爭(zhēng)議解決8.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及費(fèi)用如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)，仲裁地為X市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方違約，嚴(yán)重?fù)p害另一方權(quán)益，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋交付并完成驗(yàn)收；（3）合同約定的其他終止條件。9.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理剩余款項(xiàng)、房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等相關(guān)事宜。第十條違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任（1）出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付違約金，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失；（2）買(mǎi)受人未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金，并賠償出賣(mài)人因此遭受的損失；（3）雙方其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2違約金及賠償違約金按合同價(jià)款的千分之五計(jì)算，賠償金根據(jù)實(shí)際損失確定。10.3違約責(zé)任免除如違約行為因不可抗力所致，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。11.3合同解除及終止合同變更不影響合同的解除和終止。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋權(quán)屬證明、交款憑證等。12.2爭(zhēng)議解決方式如雙方對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署及生效日期13.1簽署日期本合同于年月日簽訂。13.2生效日期本合同自簽署之日起生效。第十四條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）房屋權(quán)屬證明；（3）交款憑證；（4）其他相關(guān)文件。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：（1）提供房屋交易相關(guān)的信息、咨詢(xún)、服務(wù)等；（2）協(xié)助甲乙雙方完成交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)；（3）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定等；（4）提供法律、財(cái)務(wù)等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額設(shè)定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以合同約定或法律規(guī)定為限，不得超過(guò)其收取的傭金或服務(wù)費(fèi)用的一倍。16.2責(zé)任承擔(dān)方式（1）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方提供的虛假信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第十七條第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定或法律規(guī)定收取傭金或服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的文件和信息；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)了解甲乙雙方的交易情況。17.2第三方義務(wù)（1）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)信履行職責(zé)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（3）及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲乙雙方提供相關(guān)信息和服務(wù)；（4）在提供評(píng)估、鑒定等服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保其結(jié)論的客觀、公正。第十八條第三方介入的具體條款18.1中介機(jī)構(gòu)18.1.1中介機(jī)構(gòu)是指在本合同交易過(guò)程中提供中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。18.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的中介業(yè)務(wù)資質(zhì)。18.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)，并按照約定收取傭金。18.1.4中介機(jī)構(gòu)違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2評(píng)估機(jī)構(gòu)18.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)是指在本合同交易過(guò)程中提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。18.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的資質(zhì)和評(píng)估人員資格。18.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地出具評(píng)估報(bào)告。18.3律師事務(wù)所18.3.1律師事務(wù)所是指在本合同交易過(guò)程中提供法律服務(wù)支持的第三方機(jī)構(gòu)。18.3.2律師事務(wù)所應(yīng)指派具有執(zhí)業(yè)資格的律師為甲乙雙方提供法律意見(jiàn)。18.3.3律師事務(wù)所提供的服務(wù)應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益。18.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所18.4.1會(huì)計(jì)師事務(wù)所是指在本合同交易過(guò)程中提供財(cái)務(wù)審計(jì)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。18.4.2會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)具備合法的資質(zhì)和審計(jì)人員資格。18.4.3會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供的審計(jì)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，但第三方違反合同約定導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方提供的服務(wù)成果，甲方有權(quán)接受或拒絕。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，但第三方違反合同約定導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方提供的服務(wù)成果，乙方有權(quán)接受或拒絕。19.3第三方與甲乙雙方的共同權(quán)益（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的共同權(quán)益；（2）第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方共同權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房屋基本情況、購(gòu)房合同價(jià)款及支付方式、房屋交付及驗(yàn)收、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記、合同解除及終止、違約責(zé)任、合同生效及變更等條款。說(shuō)明：本附件是本合同的核心文件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：房屋權(quán)屬證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：本附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保交易的合法性。3.交款憑證詳細(xì)要求：交款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明款項(xiàng)的支付情況。說(shuō)明：本附件用于證明甲乙雙方已按照合同約定支付了相關(guān)款項(xiàng)。4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由第三方機(jī)構(gòu)出具，證明房屋交付時(shí)的實(shí)際情況。說(shuō)明：本附件用于證明房屋交付時(shí)的狀態(tài)，作為甲乙雙方后續(xù)處理的依據(jù)。5.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，證明房屋的價(jià)值。6.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：法律意見(jiàn)書(shū)應(yīng)由律師事務(wù)所出具，證明合同的法律效力。說(shuō)明：本附件用于證明合同的法律效力，確保甲乙雙方權(quán)益。7.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，證明甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況。說(shuō)明：本附件用于證明甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況，確保交易的公平性。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，約定爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決方式，減少爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋。示例：如合同約定交付時(shí)間為2023年6月1日，出賣(mài)人于2023年6月15日交付房屋，則構(gòu)成違約。2.買(mǎi)受人未按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)受人未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。示例：如合同約定首付款支付時(shí)間為2023年5月1日，買(mǎi)受人于2023年5月10日支付首付款，則構(gòu)成違約。3.第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告明顯低于市場(chǎng)價(jià)值，導(dǎo)致買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)價(jià)格偏高，則評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)成違約。4.第三方未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。示例：律師事務(wù)所泄露甲乙雙方的交易信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則律師事務(wù)所構(gòu)成違約。5.第三方未按時(shí)完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)。示例：中介機(jī)構(gòu)未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交易，則中介機(jī)構(gòu)構(gòu)成違約。全文完。2024版二手房購(gòu)房合同正本（含房屋租賃解除）2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋使用年限2.6房屋權(quán)屬證書(shū)3.房屋權(quán)利狀況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋他項(xiàng)權(quán)利3.3房屋抵押情況3.4房屋租賃情況4.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)5.房屋成交價(jià)格6.付款方式及時(shí)間6.1付款比例6.2付款時(shí)間6.3付款方式6.4首付款支付時(shí)間及方式6.5尾款支付時(shí)間及方式7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.房屋維修責(zé)任8.1出賣(mài)人維修責(zé)任8.2買(mǎi)受人維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用承擔(dān)9.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)9.1過(guò)戶(hù)時(shí)間9.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用9.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理10.違約責(zé)任10.1出賣(mài)人違約責(zé)任10.2買(mǎi)受人違約責(zé)任10.3違約金11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后處理13.房屋租賃解除13.1租賃解除條件13.2租賃解除程序13.3租賃解除后處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同變更與解除14.4合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.5合同簽訂日期14.6合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)：_______1.1.3聯(lián)系電話(huà)：_______1.1.4地址：_______1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)：_______1.2.3聯(lián)系電話(huà)：_______1.2.4地址：_______1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）1.3.1名稱(chēng)：_______1.3.2法人代表：_______1.3.3聯(lián)系電話(huà)：_______1.3.4地址：_______第二條房屋基本信息2.1房屋坐落地址：_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.3房屋面積：_______平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：_______2.5房屋使用年限：_______年2.6房屋權(quán)屬證書(shū)：_______第三條房屋權(quán)利狀況3.1房屋所有權(quán)：_______3.2房屋他項(xiàng)權(quán)利：_______3.3房屋抵押情況：_______3.4房屋租賃情況：_______第四條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日，地點(diǎn)為_(kāi)______。第五條房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。第六條付款方式及時(shí)間6.1付款比例：首付款為成交價(jià)的_______%，尾款為成交價(jià)的_______%。6.2付款時(shí)間：首付款于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付，尾款于房屋交付前_______日內(nèi)支付。6.3付款方式：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等）6.4首付款支付時(shí)間及方式：_______6.5尾款支付時(shí)間及方式：_______第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日。7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______（詳見(jiàn)附件）7.3驗(yàn)收程序：7.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付前_______日內(nèi)通知出賣(mài)人進(jìn)行房屋交付。7.3.2雙方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收。7.3.3驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)立即通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)。7.3.4驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。第八條房屋維修責(zé)任8.1出賣(mài)人維修責(zé)任8.1.1出賣(mài)人保證房屋在交付時(shí)符合合同約定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。8.1.2房屋交付后，因房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、防水等影響房屋使用安全的問(wèn)題，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)維修。8.2買(mǎi)受人維修責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人負(fù)責(zé)房屋交付后的一般性維修，如門(mén)窗、水電、管道等。8.2.2買(mǎi)受人負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的裝修、設(shè)備維護(hù)等。8.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.3.1出賣(mài)人維修責(zé)任范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。8.3.2買(mǎi)受人維修責(zé)任范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。第九條房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)9.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。9.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：_______（過(guò)戶(hù)稅費(fèi)、律師費(fèi)等）9.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理9.3.1買(mǎi)受人負(fù)責(zé)提供辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的全部文件和資料。9.3.2出賣(mài)人協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括提供相關(guān)證明文件。第十條違約責(zé)任10.1出賣(mài)人違約責(zé)任10.1.1出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付_______元的違約金。10.1.2出賣(mài)人交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2買(mǎi)受人違約責(zé)任10.2.1買(mǎi)受人未按合同約定支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付_______元的違約金。10.2.2買(mǎi)受人未按合同約定完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：_______11.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同解除12.1合同解除條件：_______（如一方違約、不可抗力等）12.2合同解除程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)在_______日內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)的視為同意解除。12.3合同解除后處理12.3.1合同解除后，已支付的房款應(yīng)予以退還。12.3.2雙方應(yīng)妥善處理房屋過(guò)戶(hù)、維修等后續(xù)事宜。第十三條房屋租賃解除13.1租賃解除條件：_______（如房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂、租賃期滿(mǎn)等）13.2租賃解除程序：雙方應(yīng)提前_______日通知對(duì)方，租賃合同自通知到達(dá)之日起解除。13.3租賃解除后處理13.3.1租賃解除后，雙方應(yīng)按照租賃合同的約定處理租金及押金。13.3.2租賃解除后，房屋的使用權(quán)歸買(mǎi)受人所有。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：_______（如房屋產(chǎn)權(quán)證明、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）14.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同變更與解除：合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.4合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理：合同解除后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系自行終止。14.5合同簽訂日期：_______年_______月_______日14.6合同附件清單：_______（列明附件名稱(chēng)及數(shù)量）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同當(dāng)事人（甲方：買(mǎi)受人，乙方：出賣(mài)人）以外的，參與合同履行或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入情形2.1.1房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行鑒定或評(píng)估；2.1.2房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，需要第三方進(jìn)行鑒定或維修；2.1.3房屋租賃事宜需要第三方協(xié)助處理；2.1.4合同履行過(guò)程中出現(xiàn)其他需要第三方介入的情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)本合同房屋成交價(jià)的_______%。第四條第三方責(zé)任劃分4.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；4.1.2第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；4.1.3第三方應(yīng)保守合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利5.1.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；5.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出建議或意見(jiàn)。5.2第三方義務(wù)5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；