2024年度住宅小區(qū)物業(yè)委托管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)物業(yè)委托管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表基本信息2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域清潔2.2小區(qū)綠化養(yǎng)護2.3小區(qū)公共設(shè)施維護2.4小區(qū)安全巡邏2.5小區(qū)車輛管理2.6小區(qū)維修服務(wù)2.7小區(qū)活動組織2.8小區(qū)檔案管理3.物業(yè)服務(wù)標準3.1清潔標準3.2綠化養(yǎng)護標準3.3公共設(shè)施維護標準3.4安全巡邏標準3.5車輛管理標準3.6維修服務(wù)標準3.7活動組織標準3.8檔案管理標準4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費總額4.2物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成4.3物業(yè)服務(wù)費繳納方式4.4物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同生效日期5.2合同有效期限5.3合同終止條件5.4合同續(xù)簽流程6.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.2物業(yè)管理方義務(wù)7.業(yè)主委員會或業(yè)主代表權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利7.2義務(wù)8.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責任9.1物業(yè)管理方違約責任9.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表違約責任10.合同生效條件10.1合同簽訂10.2合同備案10.3合同生效11.合同附件11.1物業(yè)服務(wù)費明細表11.2物業(yè)服務(wù)標準明細表11.3物業(yè)管理方資質(zhì)證明11.4業(yè)主委員會或業(yè)主代表授權(quán)書12.合同解除12.1解除合同條件12.2解除合同流程12.3解除合同后的處理13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的生效14.其他約定事項14.1合同履行過程中的通知方式14.2合同履行過程中的爭議處理14.3合同終止后的后續(xù)事宜處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：________物業(yè)管理方法定代表人：________物業(yè)管理方注冊地址：________物業(yè)管理方聯(lián)系電話：________物業(yè)管理方電子郵箱：________1.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表基本信息業(yè)主委員會名稱：________業(yè)主委員會代表姓名：________業(yè)主委員會代表聯(lián)系電話：________業(yè)主委員會代表電子郵箱：________2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域清潔每日進行小區(qū)公共區(qū)域清潔，包括但不限于道路、綠化帶、公共場所等，保持環(huán)境整潔。2.2小區(qū)綠化養(yǎng)護負責小區(qū)綠化帶的修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作，確保綠化植物生長良好。2.3小區(qū)公共設(shè)施維護負責小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護，如電梯、照明、消防設(shè)施等，確保設(shè)施正常運行。2.4小區(qū)安全巡邏安排保安人員24小時巡邏，確保小區(qū)安全，預(yù)防和處理突發(fā)事件。2.5小區(qū)車輛管理負責小區(qū)車輛停放管理，維護停車秩序，保障車輛安全。2.6小區(qū)維修服務(wù)提供小區(qū)居民的維修服務(wù)，包括但不限于水電維修、管道疏通等，及時響應(yīng)居民需求。2.7小區(qū)活動組織定期組織小區(qū)文化活動，如節(jié)日慶祝、健康講座等，豐富居民生活。2.8小區(qū)檔案管理負責小區(qū)檔案的整理、歸檔、保管工作，確保檔案完整、安全。3.物業(yè)服務(wù)標準3.1清潔標準公共區(qū)域清潔達到國家相關(guān)衛(wèi)生標準，無垃圾、污垢。3.2綠化養(yǎng)護標準綠化帶內(nèi)植物生長良好，無病蟲害，綠化覆蓋率達標。3.3公共設(shè)施維護標準公共設(shè)施運行正常，無損壞，定期檢查和維護。3.4安全巡邏標準保安人員巡邏到位，確保小區(qū)安全無隱患。3.5車輛管理標準車輛停放有序，無占用消防通道、盲道等行為。3.6維修服務(wù)標準接到居民維修請求后，24小時內(nèi)響應(yīng)，3個工作日內(nèi)完成維修。3.7活動組織標準活動組織有序，參與度高，達到預(yù)期效果。3.8檔案管理標準檔案分類清晰，整理規(guī)范，便于查閱。4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費總額物業(yè)服務(wù)費總額為人民幣________元。4.2物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費包括但不限于清潔費、綠化養(yǎng)護費、公共設(shè)施維護費、安全巡邏費、車輛管理費、維修服務(wù)費、活動組織費等。4.3物業(yè)服務(wù)費繳納方式物業(yè)服務(wù)費按季度繳納，業(yè)主委員會或業(yè)主代表應(yīng)于每季度第一個月內(nèi)繳納。4.4物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費調(diào)整需根據(jù)市場行情、物價上漲等因素進行，調(diào)整幅度不得超過國家相關(guān)規(guī)定。5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同有效期限本合同有效期限為____年，自合同生效之日起計算。5.3合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）物業(yè)服務(wù)合同到期，雙方協(xié)商一致終止；（2）物業(yè)管理方或業(yè)主委員會或業(yè)主代表一方違約，另一方提出解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。5.4合同續(xù)簽流程合同到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽流程與簽訂合同相同。6.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利（1）按照合同約定提供服務(wù)；（2）要求業(yè)主委員會或業(yè)主代表履行合同約定的義務(wù)；（3）在物業(yè)服務(wù)過程中，對業(yè)主進行合理的管理。6.2物業(yè)管理方義務(wù)（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)；（2）維護小區(qū)秩序，保障業(yè)主合法權(quán)益；（3）定期向業(yè)主委員會或業(yè)主代表報告物業(yè)服務(wù)情況；（4）接受業(yè)主委員會或業(yè)主代表的監(jiān)督。7.業(yè)主委員會或業(yè)主代表權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利（1）監(jiān)督物業(yè)管理方履行合同約定；（2）要求物業(yè)管理方提供物業(yè)服務(wù)；（3）對物業(yè)管理方提出合理建議。7.2義務(wù)（1）配合物業(yè)管理方開展工作；（2）按時繳納物業(yè)服務(wù)費；（3）維護小區(qū)秩序，保障業(yè)主合法權(quán)益。8.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的相關(guān)行政部門申請調(diào)解。8.2爭議解決機構(gòu)若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.違約責任9.1物業(yè)管理方違約責任（1）按照合同約定向業(yè)主委員會或業(yè)主代表支付違約金；（2）賠償業(yè)主因此遭受的損失；（3）按照相關(guān)法律法規(guī)承擔其他法律責任。9.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表違約責任（1）按照合同約定向物業(yè)管理方支付違約金；（2）賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失；（3）按照相關(guān)法律法規(guī)承擔其他法律責任。10.合同生效條件10.1合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向物業(yè)管理所在地的相關(guān)行政部門備案。10.3合同生效合同備案完成后，本合同正式生效。11.合同附件11.1物業(yè)服務(wù)費明細表附件一：物業(yè)服務(wù)費明細表，詳細列出各項費用的具體金額。11.2物業(yè)服務(wù)標準明細表附件二：物業(yè)服務(wù)標準明細表，詳細列出各項服務(wù)的具體標準。11.3物業(yè)管理方資質(zhì)證明附件三：物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件。11.4業(yè)主委員會或業(yè)主代表授權(quán)書附件四：業(yè)主委員會或業(yè)主代表授權(quán)書，證明授權(quán)人的身份和授權(quán)事項。12.合同解除12.1解除合同條件有下列情形之一的，任何一方可以解除合同：（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。12.2解除合同流程解除合同需提前一個月書面通知對方，并說明解除合同的理由。12.3解除合同后的處理（1）物業(yè)管理方應(yīng)將剩余物業(yè)服務(wù)費退還業(yè)主委員會或業(yè)主代表；（2）雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜；（3）按照相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除后的責任承擔。13.合同變更13.1變更條件在合同履行期間，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。13.2變更程序變更合同需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3變更后的生效變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1合同履行過程中的通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進行通知，包括但不限于信函、電子郵件等。14.2合同履行過程中的爭議處理在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.3合同終止后的后續(xù)事宜處理（1）物業(yè)管理方應(yīng)將小區(qū)公共財產(chǎn)移交業(yè)主委員會或業(yè)主代表；（2）雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；（3）按照相關(guān)法律法規(guī)處理合同終止后的責任承擔。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，因履行本合同或相關(guān)事宜而介入的任何個人、企業(yè)、機構(gòu)或其他實體。15.2第三方介入的情形（1）合同履行過程中的技術(shù)支持或?qū)I(yè)服務(wù)；（2）合同糾紛的調(diào)解或仲裁；（3）合同履行的監(jiān)督或?qū)徲?；?）其他經(jīng)甲、乙雙方同意的情形。16.第三方責任限額16.1責任限額定義第三方在本合同項下的責任限額是指第三方因履行本合同或相關(guān)事宜而產(chǎn)生的違約責任、賠償責任或其他法律責任的上限。16.2責任限額確定第三方責任限額由甲、乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.3責任限額的調(diào)整在不違反法律法規(guī)的前提下，甲、乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。17.第三方責任承擔17.1第三方責任范圍第三方在本合同項下的責任范圍限于其提供的具體服務(wù)或承擔的具體職責。17.2第三方責任免除（1）第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力導致合同無法履行；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，因甲、乙雙方的過錯導致合同無法履行；（3）其他依法可以免除責任的情形。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1協(xié)議簽訂當需要第三方介入時，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。18.2協(xié)議內(nèi)容（1）第三方的基本信息；（2）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；（3）第三方責任限額；（4）甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任；（5）協(xié)議的生效、終止和解除條件；（6）爭議解決方式。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費用。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，乙方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費用。19.3第三方與甲、乙雙方的劃分第三方與甲、乙雙方的關(guān)系為獨立第三方，不承擔甲、乙雙方的合同責任。20.第三方介入的流程20.1介入申請甲、乙雙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要，向第三方提出介入申請。20.2介入審核第三方在收到介入申請后，對申請內(nèi)容進行審核，決定是否接受介入。20.3介入實施第三方接受介入后，按照協(xié)議約定履行相關(guān)職責。20.4介入結(jié)束第三方完成服務(wù)或達到協(xié)議約定的其他結(jié)束條件后，介入結(jié)束。21.第三方介入的監(jiān)督21.1監(jiān)督主體甲、乙雙方對第三方的介入活動進行監(jiān)督。21.2監(jiān)督方式（1）定期檢查第三方的工作進展；（2）對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行評估；（3）對第三方的違約行為進行處理。21.3監(jiān)督結(jié)果甲、乙雙方根據(jù)監(jiān)督結(jié)果，對第三方介入活動進行評價和反饋。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費明細表詳細列出各項費用的具體金額，包括但不限于清潔費、綠化養(yǎng)護費、公共設(shè)施維護費等。2.物業(yè)服務(wù)標準明細表詳細列出各項服務(wù)的具體標準，如清潔標準、綠化養(yǎng)護標準、公共設(shè)施維護標準等。3.物業(yè)管理方資質(zhì)證明證明物業(yè)管理方具備合法經(jīng)營資質(zhì)的文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。4.業(yè)主委員會或業(yè)主代表授權(quán)書證明業(yè)主委員會或業(yè)主代表具有授權(quán)簽署本合同的合法身份的文件。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細約定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責任限額、權(quán)利義務(wù)等。6.物業(yè)服務(wù)合同備案證明證明物業(yè)服務(wù)合同已向相關(guān)部門備案的文件。7.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議當合同內(nèi)容發(fā)生變更時，雙方簽署的變更協(xié)議。8.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議當合同解除時，雙方簽署的解除協(xié)議。9.物業(yè)服務(wù)合同糾紛調(diào)解協(xié)議當發(fā)生糾紛時，經(jīng)調(diào)解達成的協(xié)議。10.物業(yè)服務(wù)合同糾紛仲裁裁決書當發(fā)生糾紛時，經(jīng)仲裁機構(gòu)作出的裁決書。11.物業(yè)服務(wù)合同糾紛法院判決書當發(fā)生糾紛時，經(jīng)法院作出的判決書。12.物業(yè)服務(wù)合同糾紛執(zhí)行證明證明物業(yè)服務(wù)合同糾紛已得到執(zhí)行的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定（1）未按約定提供物業(yè)服務(wù)：物業(yè)管理方應(yīng)支付違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未按時進行公共區(qū)域清潔，導致業(yè)主生活受到影響。（2）服務(wù)質(zhì)量不符合約定：物業(yè)管理方應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)的維修費用。示例：物業(yè)管理方提供的維修服務(wù)不符合約定標準，導致設(shè)施損壞。（3）未按約定收取物業(yè)服務(wù)費：物業(yè)管理方應(yīng)退還多收的物業(yè)服務(wù)費，并支付違約金。示例：物業(yè)管理方多收了業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費，未及時退還。2.業(yè)主委員會或業(yè)主代表違約行為及責任認定（1）未按時繳納物業(yè)服務(wù)費：業(yè)主委員會或業(yè)主代表應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)的利息。示例：業(yè)主委員會未按時繳納物業(yè)服務(wù)費，導致物業(yè)管理方無法正常運營。（2）未按約定履行監(jiān)督職責：業(yè)主委員會或業(yè)主代表應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)的損失。示例：業(yè)主委員會未對物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，導致業(yè)主利益受損。（3）違反合同約定：業(yè)主委員會或業(yè)主代表應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例：業(yè)主委員會違反合同約定，擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。3.第三方違約行為及責任認定（1）未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)支付違約金，并賠償甲、乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時完成約定的維修工作，導致設(shè)施損壞。（2）服務(wù)質(zhì)量不符合約定：第三方應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)的維修費用。示例：第三方提供的維修服務(wù)不符合約定標準，導致設(shè)施損壞。（3）違反協(xié)議約定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例：第三方違反與甲、乙雙方簽訂的協(xié)議，導致合同無法履行。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)委托管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標準3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用標準3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條款5.物業(yè)服務(wù)合同雙方的權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利義務(wù)5.2業(yè)主方權(quán)利義務(wù)6.物業(yè)服務(wù)合同違約責任6.1物業(yè)服務(wù)方違約責任6.2業(yè)主方違約責任7.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序8.合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件及補充協(xié)議10.1合同附件10.2補充協(xié)議11.合同解除后的處理11.1物業(yè)服務(wù)方處理11.2業(yè)主方處理12.合同的其他約定12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期12.3合同附件及補充協(xié)議的效力13.合同的解除和終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.合同的簽訂、生效和備案14.1合同簽訂14.2合同生效14.3合同備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息物業(yè)服務(wù)方名稱：X物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)方地址：X市X區(qū)X街道X號物業(yè)服務(wù)方法定代表人：1.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱：X住宅小區(qū)業(yè)主委員會業(yè)主方地址：X市X區(qū)X街道X號業(yè)主方負責人：2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為X住宅小區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護；（3）小區(qū)內(nèi)停車管理；（4）小區(qū)內(nèi)安全防范；（5）小區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)費用的收取、使用和管理；（6）其他業(yè)主大會或業(yè)主委員會授權(quán)的物業(yè)管理事項。3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用標準本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用為每月每平方米人民幣2元，按實際建筑面積計算。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式業(yè)主應(yīng)于每月的1日至5日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費用支付至物業(yè)服務(wù)方指定的賬戶。3.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用在合同期內(nèi)保持不變，如遇政策調(diào)整或市場變化，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提前一個月向業(yè)主公告，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后方可調(diào)整。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期本合同自2024年1月1日起生效。4.2合同終止日期本合同至2027年12月31日止。4.3合同續(xù)簽條款本合同期滿前三個月，物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限為三年。5.物業(yè)服務(wù)合同雙方的權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利義務(wù)（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用使用情況；（3）接受業(yè)主監(jiān)督，及時處理業(yè)主投訴；（4）遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行政府相關(guān)管理規(guī)定。5.2業(yè)主方權(quán)利義務(wù)（1）按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）遵守小區(qū)規(guī)章制度，維護小區(qū)秩序；（3）配合物業(yè)服務(wù)方進行物業(yè)服務(wù)；（4）對物業(yè)服務(wù)提出合理意見和建議。6.物業(yè)服務(wù)合同違約責任6.1物業(yè)服務(wù)方違約責任（1）未按時提供物業(yè)服務(wù)，每延誤一日應(yīng)向業(yè)主支付違約金；（2）未按規(guī)定使用物業(yè)服務(wù)費用，每違反一項應(yīng)向業(yè)主支付違約金；（3）違反國家法律法規(guī)或政府管理規(guī)定，承擔相應(yīng)法律責任。6.2業(yè)主方違約責任（1）未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，每延誤一日應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付違約金；（2）違反小區(qū)規(guī)章制度，造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任；（3）干擾物業(yè)服務(wù)正常進行，造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。8.合同的變更和解除8.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同；（2）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方嚴重違約，另一方解除合同。10.合同附件及補充協(xié)議10.1合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)收費標準、物業(yè)服務(wù)合同附件、補充協(xié)議等。10.2補充協(xié)議任何與本合同內(nèi)容相抵觸的補充協(xié)議，以簽訂的補充協(xié)議為準。11.合同解除后的處理11.1物業(yè)服務(wù)方處理（1）妥善處理合同解除后的遺留問題；（2）退還業(yè)主已預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費用；（3）移交物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單。11.2業(yè)主方處理（1）配合物業(yè)服務(wù)方處理合同解除后的遺留問題；（2）結(jié)清合同解除前的物業(yè)服務(wù)費用；（3）接收物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單。12.合同的其他約定12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同附件及補充協(xié)議的效力本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同的解除和終止13.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）物業(yè)服務(wù)方退出物業(yè)管理。14.合同的簽訂、生效和備案14.1合同簽訂本合同由雙方代表簽字蓋章后生效。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除合同雙方（甲方：X住宅小區(qū)業(yè)主委員會，乙方：X物業(yè)管理有限公司）以外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系的任何個人、組織或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍限于協(xié)助合同雙方履行合同、解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議、提供專業(yè)服務(wù)或進行相關(guān)評估。16.第三方介入的程序16.1介入申請任何一方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2介入批準對方收到介入申請后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意介入的，應(yīng)指定第三方，并共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。17.第三方介入的職責與權(quán)利17.1職責（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重合同雙方的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)客觀、公正地履行職責，提供專業(yè)意見或服務(wù)；（3）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式；（3）第三方有權(quán)在履行職責過程中提出合理費用。18.第三方介入的費用承擔18.1費用承擔原則第三方介入的費用按實際發(fā)生計算，由合同雙方按照合同約定或協(xié)商一致的原則分擔。18.2費用支付方式第三方介入費用由合同雙方按約定時間支付至第三方指定的賬戶。19.第三方責任限額19.1責任限額定義本合同中的“第三方責任限額”是指第三方在履行職責過程中因自身原因造成合同雙方損失時，應(yīng)承擔的最高賠償額。19.2責任限額確定（1）第三方責任限額由合同雙方在簽訂第三方協(xié)議時約定；（2）如未約定，第三方責任限額按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督。20.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督。20.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系第三方在履行職責過程中，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯其他業(yè)主的權(quán)益。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由合同雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰鏍幾h解決申請，對方應(yīng)在七個工作日內(nèi)予以答復(fù)。如未答復(fù)，爭議解決申請視為被接受。第三部分：其他補充性說