2024年度物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理升級合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理升級合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同范圍和有效期2.物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理升級內(nèi)容2.1財務(wù)管理目標2.2財務(wù)管理范圍2.3財務(wù)管理方法和技術(shù)3.物業(yè)服務(wù)費用及標準3.1服務(wù)費用構(gòu)成3.2費用計收方式和標準3.3費用調(diào)整機制4.財務(wù)報告與信息披露4.1財務(wù)報告內(nèi)容4.2報告提交時間和方式4.3信息披露要求和范圍5.預(yù)算編制與管理5.1預(yù)算編制程序5.2預(yù)算執(zhí)行與監(jiān)控5.3預(yù)算調(diào)整與審批6.財務(wù)風(fēng)險控制6.1風(fēng)險識別與評估6.2風(fēng)險防范措施6.3風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案7.財務(wù)檔案管理7.1檔案管理原則7.2檔案保管要求7.3檔案查閱與復(fù)制8.會計核算與監(jiān)督8.1會計核算方法8.2會計憑證與賬簿管理8.3內(nèi)部審計與監(jiān)督9.人力資源管理與培訓(xùn)9.1人員配置與職責(zé)9.2培訓(xùn)計劃與實施9.3績效考核與激勵10.合同履行與監(jiān)督10.1合同履行要求10.2履行進度與驗收10.3違約責(zé)任與處理11.合同解除與終止11.1解除合同的條件11.2終止合同的情形11.3解除或終止合同后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機構(gòu)13.其他約定13.1法律適用與爭議管轄13.2合同附件13.3合同生效與修改14.合同簽署與生效14.1簽署主體與授權(quán)14.2合同生效時間和條件14.3合同備案與登記第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實際情況，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。1.2合同目的和原則本合同旨在規(guī)范物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理，實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理升級，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率，維護業(yè)主合法權(quán)益。1.3合同范圍和有效期本合同適用于2024年度物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2024年12月31日止。2.物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理升級內(nèi)容2.1財務(wù)管理目標提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)管理水平，實現(xiàn)財務(wù)數(shù)據(jù)準確、及時、完整，確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)狀況穩(wěn)定，降低財務(wù)風(fēng)險。2.2財務(wù)管理范圍包括但不限于物業(yè)服務(wù)收入、支出、成本、資產(chǎn)、負債、利潤等方面的管理。2.3財務(wù)管理方法和技術(shù)采用現(xiàn)代財務(wù)管理方法和技術(shù)，如預(yù)算管理、成本控制、風(fēng)險控制、財務(wù)分析等，提高財務(wù)管理效率和效果。3.物業(yè)服務(wù)費用及標準3.1服務(wù)費用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施設(shè)備維護費、綠化養(yǎng)護費、清潔費、安保費等。3.2費用計收方式和標準按照政府相關(guān)部門規(guī)定的收費標準，采取按月或按季度計收方式，具體計收標準由雙方另行協(xié)商確定。3.3費用調(diào)整機制根據(jù)物價指數(shù)、成本變化等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對服務(wù)費用進行調(diào)整。4.財務(wù)報告與信息披露4.1財務(wù)報告內(nèi)容包括但不限于月度、季度、年度財務(wù)報表、財務(wù)分析報告等。4.2報告提交時間和方式每月5日前提交上月財務(wù)報表，每季度結(jié)束后10日內(nèi)提交季度財務(wù)分析報告，每年4月30日前提交上年度財務(wù)報告。4.3信息披露要求和范圍按照法律法規(guī)要求，對物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理相關(guān)信息進行披露，包括但不限于財務(wù)狀況、收費標準、費用使用情況等。5.預(yù)算編制與管理5.1預(yù)算編制程序物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)實際情況，編制年度財務(wù)預(yù)算，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審核批準后執(zhí)行。5.2預(yù)算執(zhí)行與監(jiān)控物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)嚴格執(zhí)行預(yù)算，對預(yù)算執(zhí)行情況進行監(jiān)控，確保預(yù)算目標的實現(xiàn)。5.3預(yù)算調(diào)整與審批如遇特殊情況需調(diào)整預(yù)算，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批后執(zhí)行。6.財務(wù)風(fēng)險控制6.1風(fēng)險識別與評估物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對財務(wù)風(fēng)險進行識別和評估，制定風(fēng)險防范措施。6.2風(fēng)險防范措施包括但不限于財務(wù)制度完善、內(nèi)部控制加強、風(fēng)險預(yù)警機制建立等。6.3風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案針對可能發(fā)生的財務(wù)風(fēng)險，制定應(yīng)急預(yù)案，確保風(fēng)險發(fā)生時能夠及時應(yīng)對。8.財務(wù)檔案管理8.1檔案管理原則財務(wù)檔案管理應(yīng)遵循真實性、完整性、安全性、可追溯性的原則。8.2檔案保管要求財務(wù)檔案應(yīng)分類存放，標識清晰，便于查閱。電子檔案應(yīng)定期備份，確保數(shù)據(jù)安全。8.3檔案查閱與復(fù)制查閱財務(wù)檔案需經(jīng)相關(guān)部門負責(zé)人批準，查閱人員應(yīng)遵守保密規(guī)定，不得隨意復(fù)制或外傳。9.會計核算與監(jiān)督9.1會計核算方法采用權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進行會計核算，確保會計信息的真實性、準確性和完整性。9.2會計憑證與賬簿管理會計憑證應(yīng)規(guī)范填寫，及時審核，妥善保管。會計賬簿應(yīng)真實記錄各項財務(wù)活動。9.3內(nèi)部審計與監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期進行內(nèi)部審計，對財務(wù)活動進行監(jiān)督，確保財務(wù)合規(guī)。10.人力資源管理與培訓(xùn)10.1人員配置與職責(zé)根據(jù)財務(wù)管理需求，合理配置財務(wù)人員，明確崗位職責(zé)和工作內(nèi)容。10.2培訓(xùn)計劃與實施制定財務(wù)人員培訓(xùn)計劃，定期組織培訓(xùn)，提高財務(wù)人員的專業(yè)能力和綜合素質(zhì)。10.3績效考核與激勵建立財務(wù)人員績效考核制度，根據(jù)考核結(jié)果進行獎懲，激勵員工不斷提高工作效率和質(zhì)量。11.合同履行與監(jiān)督11.1合同履行要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)嚴格按照合同約定履行各項財務(wù)管理職責(zé)，確保合同目標的實現(xiàn)。11.2履行進度與驗收定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告財務(wù)管理進度，接受監(jiān)督和驗收。11.3違約責(zé)任與處理任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保爭議得到公正、及時的解決。12.3爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)或人民法院。13.其他約定13.1法律適用與爭議管轄本合同適用中華人民共和國法律，爭議管轄地為合同簽訂地。13.2合同附件合同附件包括但不限于財務(wù)管理方案、財務(wù)管理制度、財務(wù)人員培訓(xùn)計劃等。13.3合同生效與修改本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.合同簽署與生效14.1簽署主體與授權(quán)本合同由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會或業(yè)主委員會授權(quán)的代表簽署。14.2合同生效時間和條件本合同自雙方簽署之日起生效，無特殊約定條件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理升級合同中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了提高財務(wù)管理效率、確保財務(wù)數(shù)據(jù)真實性、降低風(fēng)險、提升服務(wù)質(zhì)量等。2.第三方責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，承擔相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：提供專業(yè)的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；遵守職業(yè)道德和保密原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密；按時完成工作任務(wù)，確保服務(wù)進度和質(zhì)量。2.2權(quán)利獲取甲方和乙方提供的必要資料和信息；根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，向甲方和乙方收取合理的服務(wù)費用；依法維護自身合法權(quán)益。2.3義務(wù)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，履行服務(wù)職責(zé)；保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；對服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時向甲方和乙方報告。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的具體范圍和職責(zé)，確保第三方的工作不與甲乙雙方的權(quán)利和責(zé)任相沖突。3.2第三方與甲方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保服務(wù)符合甲方的要求。3.3第三方與乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)與乙方保持良好溝通，共同推進財務(wù)管理升級工作。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等因素，由甲乙雙方在合同中約定。4.3責(zé)任限額調(diào)整如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。5.第三方介入的流程5.1第三方介入申請甲方或乙方提出第三方介入申請，應(yīng)說明介入原因、目的、范圍和預(yù)期效果。5.2第三方選擇甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。5.3第三方介入實施第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議和合同約定，開展相關(guān)工作。5.4第三方工作成果驗收甲乙雙方共同驗收第三方的工作成果，確保滿足合同要求。6.第三方介入后的合同調(diào)整6.1合同內(nèi)容調(diào)整根據(jù)第三方介入的具體情況，甲乙雙方可對合同內(nèi)容進行適當調(diào)整，確保合同的有效性和可操作性。6.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。6.3合同變更生效合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.第三方介入的終止7.1終止條件第三方已完成合同約定的全部工作；第三方嚴重違反合同約定；雙方協(xié)商一致。7.2終止程序終止第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知第三方。7.3終止后的處理終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)問題，包括但不限于費用結(jié)算、檔案移交等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.財務(wù)管理方案要求：詳細闡述物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理升級的具體措施、目標、預(yù)期效果等。說明：本附件是合同的重要組成部分，用于指導(dǎo)雙方實施財務(wù)管理升級工作。2.財務(wù)管理制度要求：包括財務(wù)核算、預(yù)算管理、成本控制、風(fēng)險控制等方面的具體規(guī)定。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)行為，確保財務(wù)管理工作的規(guī)范性和有效性。3.財務(wù)人員培訓(xùn)計劃要求：明確培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)方式、培訓(xùn)時間、培訓(xùn)對象等。說明：本附件用于提高財務(wù)人員的專業(yè)能力和綜合素質(zhì)，確保財務(wù)管理的質(zhì)量。4.財務(wù)報告模板要求：包括月度、季度、年度財務(wù)報表的格式和填寫要求。說明：本附件用于規(guī)范財務(wù)報告的編制和提交，確保報告的真實性和準確性。5.風(fēng)險評估報告要求：對物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理中的風(fēng)險進行識別、評估和分析。說明：本附件用于指導(dǎo)雙方制定風(fēng)險防范措施，降低財務(wù)風(fēng)險。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用標準、責(zé)任劃分等。說明：本附件用于規(guī)范第三方服務(wù)行為，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。7.爭議解決機制要求：明確爭議解決方式、程序、機構(gòu)等。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，確保合同的順利實施。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為違反合同約定，未按時提交財務(wù)報告；未按預(yù)算執(zhí)行，造成財務(wù)損失；未按規(guī)定進行風(fēng)險評估，導(dǎo)致財務(wù)風(fēng)險發(fā)生；未按合同約定履行第三方服務(wù)職責(zé)。2.責(zé)任認定標準違約行為發(fā)生，經(jīng)雙方確認；違約行為造成損失，損失金額按照實際損失計算；責(zé)任認定由甲乙雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。3.違約責(zé)任示例甲方向乙方提交的財務(wù)報告不符合要求，導(dǎo)致乙方無法及時了解財務(wù)狀況，乙方有權(quán)要求甲方重新提交報告，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用；乙方未按預(yù)算執(zhí)行，導(dǎo)致財務(wù)損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的經(jīng)濟損失；第三方未按合同約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲方財務(wù)風(fēng)險增加，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理升級合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理升級內(nèi)容2.1財務(wù)管理升級的具體措施2.2財務(wù)管理升級的時間安排2.3財務(wù)管理升級的預(yù)期效果3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)3.2業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)4.財務(wù)管理責(zé)任與監(jiān)督4.1財務(wù)管理責(zé)任的劃分4.2財務(wù)管理監(jiān)督機制的建立5.費用預(yù)算與結(jié)算5.1費用預(yù)算編制5.2費用結(jié)算流程5.3費用調(diào)整機制6.財務(wù)報表與信息披露6.1財務(wù)報表編制要求6.2信息披露內(nèi)容與頻率6.3信息披露方式7.檔案管理與保密7.1財務(wù)檔案管理要求7.2財務(wù)信息保密措施8.合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序9.違約責(zé)任9.1違約行為的認定9.2違約責(zé)任的承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.合同附件與補充協(xié)議12.1合同附件內(nèi)容12.2補充協(xié)議的簽訂與效力13.合同解釋與法律適用13.1合同解釋原則13.2法律適用范圍14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署程序14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的與原則本合同旨在明確物業(yè)服務(wù)方與業(yè)主方在2024年度物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理升級方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升，保障業(yè)主的合法權(quán)益，實現(xiàn)雙方互利共贏。第二條物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理升級內(nèi)容2.1財務(wù)管理升級的具體措施包括但不限于：建立標準化的財務(wù)管理制度、優(yōu)化財務(wù)流程、提升財務(wù)核算精度、加強財務(wù)風(fēng)險控制等。2.2財務(wù)管理升級的時間安排自合同簽訂之日起，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在三個月內(nèi)完成財務(wù)管理升級工作。2.3財務(wù)管理升級的預(yù)期效果通過財務(wù)管理升級，預(yù)期實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)費用的合理使用，提高資金使用效率，降低成本，提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：對物業(yè)服務(wù)費用進行管理、使用和監(jiān)督；對違反財務(wù)管理規(guī)定的業(yè)主進行制止和糾正。義務(wù)：遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，確保物業(yè)服務(wù)費用的合理使用；定期向業(yè)主公布財務(wù)狀況。3.2業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：對物業(yè)服務(wù)費用使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；對物業(yè)服務(wù)方違反財務(wù)管理規(guī)定的行為提出異議。義務(wù)：按時繳納物業(yè)服務(wù)費用；配合物業(yè)服務(wù)方進行財務(wù)管理升級工作。第四條財務(wù)管理責(zé)任與監(jiān)督4.1財務(wù)管理責(zé)任的劃分物業(yè)服務(wù)方負責(zé)財務(wù)管理工作的全面實施；業(yè)主方對物業(yè)服務(wù)費用使用情況進行監(jiān)督。4.2財務(wù)管理監(jiān)督機制的建立建立物業(yè)服務(wù)費用使用情況定期公示制度，接受業(yè)主監(jiān)督；設(shè)立財務(wù)監(jiān)督小組，定期對物業(yè)服務(wù)費用使用情況進行審查。第五條費用預(yù)算與結(jié)算5.1費用預(yù)算編制物業(yè)服務(wù)方應(yīng)根據(jù)年度工作計劃，編制物業(yè)服務(wù)費用預(yù)算，報業(yè)主方審核批準。5.2費用結(jié)算流程物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按月結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用，每月5日前向業(yè)主方提交結(jié)算報告，經(jīng)審核后，15日前完成費用結(jié)算。5.3費用調(diào)整機制如遇特殊情況需調(diào)整費用預(yù)算，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提前一個月向業(yè)主方提出調(diào)整方案，經(jīng)業(yè)主方同意后實施。第六條財務(wù)報表與信息披露6.1財務(wù)報表編制要求物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按月編制財務(wù)報表，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，并確保報表的真實、準確、完整。6.2信息披露內(nèi)容與頻率物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期向業(yè)主公布財務(wù)報表，每年至少一次全面披露財務(wù)狀況。6.3信息披露方式通過物業(yè)管理處公告欄、業(yè)主大會、公眾號等渠道向業(yè)主公開財務(wù)信息。第七條檔案管理與保密7.1財務(wù)檔案管理要求物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立完善的財務(wù)檔案管理制度，對財務(wù)檔案進行分類、歸檔、保管，確保檔案的完整、安全。7.2財務(wù)信息保密措施物業(yè)服務(wù)方應(yīng)加強對財務(wù)信息的保密管理，未經(jīng)業(yè)主方同意，不得向任何第三方泄露財務(wù)信息。第八條合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.2合同解除的條件與程序1）物業(yè)服務(wù)方因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)立即通知業(yè)主方，并書面說明情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。2）一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。3）合同約定的解除條件成就，合同自動解除。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的認定違約行為包括但不限于：未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用、未按規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)、泄露財務(wù)信息等。9.2違約責(zé)任的承擔1）違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2）因違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會將依法組成仲裁庭，在規(guī)定時間內(nèi)作出仲裁裁決。第十一條合同生效與期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同期限本合同期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第十二條合同附件與補充協(xié)議12.1合同附件內(nèi)容合同附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費用預(yù)算、財務(wù)管理升級方案、財務(wù)報表等。12.2補充協(xié)議的簽訂與效力任何與本合同內(nèi)容相抵觸的補充協(xié)議，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同解釋與法律適用13.1合同解釋原則對本合同的解釋，應(yīng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同條款、行業(yè)慣例和法律法規(guī)進行。13.2法律適用范圍本合同適用中華人民共和國法律。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署程序本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理升級過程中，因特定需求或約定而介入的任何個人、機構(gòu)或企業(yè)，包括但不限于審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、咨詢公司等。第二條第三方介入的依據(jù)與目的2.1第三方介入的依據(jù)第三方介入的依據(jù)為本合同條款、相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則。2.2第三方介入的目的第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方確保合同條款的履行，提升財務(wù)管理水平，保障雙方權(quán)益。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和委托事項，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)，并對所提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和委托事項，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)，并在提供服務(wù)過程中，享有相應(yīng)的報酬。第四條第三方介入的具體流程4.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請，并明確介入的具體事項和目標。4.2第三方審核第三方收到介入申請后，對甲乙雙方提交的材料進行審核，確認是否符合介入條件。4.3第三方介入經(jīng)審核通過后，第三方正式介入，按照合同約定和委托事項開展工作。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托與受托，甲方為委托方，第三方為受托方。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)，乙方為被服務(wù)方，第三方為服務(wù)方。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方均無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系，僅根據(jù)合同約定履行職責(zé)。第六條第三方責(zé)任限額的明確6.1責(zé)任限額的約定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和風(fēng)險程度等因素，由甲乙雙方在合同中約定。6.2責(zé)任限額的履行第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔賠償責(zé)任。6.3超出責(zé)任限額的處理若損失超出責(zé)任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商解決，第三方可根據(jù)自身情況提供額外賠償。第七條第三方介入的終止7.1介入終止的條件1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；2）甲乙雙方協(xié)商一致同意終止；3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。7.2介入終止的程序第三方介入終止前，應(yīng)向甲乙雙方提交終止報告，明確終止原因和后續(xù)處理事宜。第八條第三方介入的保密8.1保密義務(wù)第三方在介入過程中，對所獲取的甲乙雙方信息負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。8.2保密責(zé)任若第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方信息泄露，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的費用承擔9.1費用承擔原則第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定分攤，或由委托方全額承擔。9.2費用支付方式第三方介入費用可按月支付，或根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容分期支付。第十條本合同其他條款的適用本合同中未涉及第三方介入的相關(guān)條款，仍適用于第三方介入后的情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費用預(yù)算表詳細要求：包含年度物業(yè)服務(wù)費用的詳細預(yù)算，包括但不限于人工費、物料費、維護費等。說明：此表格需在合同簽訂后一個月內(nèi)提交，并由業(yè)主方審核。2.財務(wù)管理升級方案詳細要求：詳細描述財務(wù)管理升級的具體措施、實施步驟和預(yù)期效果。說明：此方案需在合同簽訂后兩個月內(nèi)提交，并由業(yè)主方和第三方共同評估。3.財務(wù)報表詳細要求：按月編制的資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，確保報表真實、準確、完整。說明：財務(wù)報表需在每月結(jié)束后十日內(nèi)提交，并由第三方進行審核。4.信息披露報告詳細要求：包括財務(wù)狀況、費用使用情況、重大事項等，需定期向業(yè)主公布。說明：信息披露報告需在每月結(jié)束后十五日內(nèi)提交，通過公告欄、業(yè)主大會等形式公開。5.財務(wù)檔案管理清單詳細要求：詳細列出財務(wù)檔案的名稱、編號、存放地點等信息。說明：此清單需在合同簽訂后一個月內(nèi)提交，并由第三方進行審核。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議需在第三方介入前簽訂，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。7.合同變更協(xié)議詳細要求：詳細記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方意見等。說明：此協(xié)議需在合同變更后立即簽訂，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。8.合同解除協(xié)議詳細要求：詳細記錄合同解除的原因、雙方意見、后續(xù)處理等。說明：此協(xié)議需在合同解除后立即簽訂，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用責(zé)任認定：業(yè)主方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，視為違約行為，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付滯納金。示例：業(yè)主方應(yīng)在每月5日前繳納物業(yè)服務(wù)費用，逾期未繳，每日按欠款金額的千分之五支付滯納金。2.未按規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認定：物業(yè)服務(wù)方未按規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)，視為違約行為，應(yīng)向業(yè)主方賠償損失。示例：物業(yè)服務(wù)方未按時清理公共區(qū)域，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方進行整改，并賠償由此造成的損失。3.泄露財務(wù)信息責(zé)任認定：任何一方泄露財務(wù)信息，視為違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：物業(yè)服務(wù)方泄露業(yè)主方的財務(wù)信息，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方停止泄露，并賠償損失。4.違反財務(wù)管理規(guī)定責(zé)任認定：任何一方違反財務(wù)管理規(guī)定，視為違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：物業(yè)服務(wù)方未按規(guī)定使用物業(yè)服務(wù)費用，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方糾正，并承擔相應(yīng)的責(zé)任。5.未能達到財務(wù)管理升級預(yù)期效果責(zé)任認定：物業(yè)服務(wù)方未能達到財務(wù)管理升級預(yù)期效果，視為違約行為，應(yīng)向業(yè)主方賠償損失。示例：物業(yè)服務(wù)方未能降低成本，提升資金使用效率，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方進行整改，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理升級合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理升級項目2.2服務(wù)范圍及具體內(nèi)容3.合同期限及生效條件3.1合同期限3.2合同生效條件4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標準4.2支付方式及時間5.服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求5.1財務(wù)管理升級服務(wù)內(nèi)容5.2質(zhì)量要求及標準6.服務(wù)提供及驗收6.1服務(wù)提供時間6.2服務(wù)驗收標準及流程7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任及處理方式8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)及責(zé)任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決程序11.其他約定事項11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2合同變更及補充12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理升級服務(wù)方案12.2附件二：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同生效及存檔14.1合同生效日期14.2合同存檔要求第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1合同雙方名稱甲方：物業(yè)管理公司乙方：物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理升級項目本合同標的為甲方物業(yè)管理項目范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理升級服務(wù)。2.2服務(wù)范圍及具體內(nèi)容服務(wù)范圍包括但不限于：財務(wù)報表編制、財務(wù)分析、成本控制、預(yù)算管理、稅務(wù)籌劃、財務(wù)風(fēng)險控制等。3.合同期限及生效條件3.1合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標準根據(jù)雙方協(xié)商，乙方提供的服務(wù)費用為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。4.2支付方式及時間甲方應(yīng)于合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付首期服務(wù)費用人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。后續(xù)服務(wù)費用在服務(wù)完成后十個工作日內(nèi)支付。5.服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求5.1財務(wù)管理升級服務(wù)內(nèi)容（1）編制月度、季度、年度財務(wù)報表；（2）進行財務(wù)分析，提出改進建議；（3）實施成本控制措施，降低運營成本；（4）制定預(yù)算，并監(jiān)督執(zhí)行；（5）進行稅務(wù)籌劃，合理規(guī)避稅收風(fēng)險；（6）建立財務(wù)風(fēng)險控制體系。5.2質(zhì)量要求及標準（1）財務(wù)報表準確、完整、及時；（3）成本控制措施有效，成本降低率達到預(yù)定目標；（4）預(yù)算編制合理，執(zhí)行到位；（5）稅務(wù)籌劃合法合規(guī)，有效降低稅收負擔；（6）財務(wù)風(fēng)險控制體系健全，風(fēng)險可控。6.服務(wù)提供及驗收6.1服務(wù)提供時間乙方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)開始提供服務(wù)，并在合同期限內(nèi)完成全部服務(wù)內(nèi)容。6.2服務(wù)驗收標準及流程甲方應(yīng)在乙方完成服務(wù)內(nèi)容后五個工作日內(nèi)進行驗收。驗收標準如下：（1）財務(wù)報表、財務(wù)分析、成本控制、預(yù)算管理、稅務(wù)籌劃、財務(wù)風(fēng)險控制等服務(wù)內(nèi)容應(yīng)滿足本合同第五條的規(guī)定；（2）乙方應(yīng)提供相關(guān)服務(wù)記錄、報告等資料供甲方查閱；（3）甲方有權(quán)要求乙方對服務(wù)內(nèi)容進行說明和解釋。驗收流程：（1）甲方通知乙方進行驗收；（2）乙方提供相關(guān)服務(wù)記錄、報告等資料；（3）甲方對服務(wù)內(nèi)容進行審查；（4）雙方就驗收結(jié)果進行確認。8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于本合同的保密范圍。8.2保密義務(wù)及責(zé)任8.2.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或公開。8.2.2雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，包括但不限于限制訪問權(quán)限、設(shè)置密碼等。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同期限屆滿，合同自動終止。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對方，并提出解決方案。10.2.2如雙方在通知發(fā)出后三十日內(nèi)未能達成解決方案，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.其他約定事項11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬本合同項下產(chǎn)生的所有知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓。11.2合同變更及補充本合同的任何變更或補充均需以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理升級服務(wù)方案12.2附件二：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路號。14.合同生效及存檔14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同存檔要求本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同文本，并按照相關(guān)規(guī)定進行存檔。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行本合同而參與合同關(guān)系的外部實體。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高服務(wù)質(zhì)量，保障雙方權(quán)益，以及解決合同履行過程中的問題。16.第三方選擇與指定16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并確保第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)。16.2第三方指定甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確指定第三方，并在合同簽訂后五個工作日內(nèi)通知對方。17.第三方職責(zé)與義務(wù)17.1第三方職責(zé)（1）按照約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量和時效性；（3）保守秘密，不泄露本合同內(nèi)容；（4）協(xié)助解決合同履行過程中的問題。17.2第三方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）尊重甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）按照本合同及服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因違約行為對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；（2）第三方具備的專業(yè)能力和資質(zhì)；（3）市場行情和行業(yè)標準。18.3責(zé)任限額條款本合同中，第三方的責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。19.第三方與其他各方的劃分19.1職責(zé)劃分