2024年度二手房買賣合同中的維修基金處理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同中的維修基金處理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂1.1協(xié)議雙方基本信息1.2協(xié)議簽訂日期及地點(diǎn)2.二手房基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋建筑面積2.4房屋裝修情況3.維修基金現(xiàn)狀3.1維修基金余額3.2維修基金繳納情況3.3維修基金使用情況4.維修基金處理方式4.1維修基金過戶4.2維修基金結(jié)余4.3維修基金欠繳5.維修基金過戶流程5.1產(chǎn)權(quán)過戶登記5.2維修基金過戶手續(xù)辦理5.3維修基金過戶費(fèi)用承擔(dān)6.維修基金結(jié)余處理6.1結(jié)余金額6.2結(jié)余資金用途6.3結(jié)余資金提取方式7.維修基金欠繳處理7.1欠繳金額7.2欠繳原因7.3欠繳期限及方式8.費(fèi)用承擔(dān)8.1協(xié)議簽訂費(fèi)用8.2維修基金過戶費(fèi)用8.3其他相關(guān)費(fèi)用9.協(xié)議履行9.1協(xié)議履行期限9.2協(xié)議履行方式9.3協(xié)議履行地點(diǎn)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后處理14.其他14.1協(xié)議附件14.2協(xié)議補(bǔ)充條款14.3協(xié)議變更與解除14.4協(xié)議解除后處理第一部分：合同如下：1.協(xié)議簽訂1.1協(xié)議雙方基本信息1.1.1甲方（賣方）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式1.1.2乙方（買方）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式1.2協(xié)議簽訂日期及地點(diǎn)1.2.1協(xié)議簽訂日期：2024年月日1.2.2協(xié)議簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號____大廈____層2.二手房基本信息2.1房屋坐落地址2.1.1房屋所在城市：____市2.1.2房屋所在區(qū)域：____區(qū)2.1.3房屋具體地址：____街道____號____樓____單元____室2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________2.3房屋建筑面積：____平方米2.4房屋裝修情況：____（簡述房屋裝修狀況）3.維修基金現(xiàn)狀3.1維修基金余額：____元3.2維修基金繳納情況：____（詳細(xì)說明維修基金的繳納情況，如已繳納、未繳納等）3.3維修基金使用情況：____（詳細(xì)說明維修基金的使用情況，如已使用、未使用等）4.維修基金處理方式4.1維修基金過戶4.1.1甲方同意將房屋的維修基金過戶至乙方名下。4.1.2乙方同意承擔(dān)維修基金過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.2維修基金結(jié)余4.2.1若維修基金余額大于房屋交易價(jià)格的一定比例（如10%），甲方應(yīng)將超出部分退還乙方。4.2.2退還金額：____元4.3維修基金欠繳4.3.1若維修基金余額低于房屋交易價(jià)格的一定比例（如10%），乙方應(yīng)補(bǔ)足欠繳部分。4.3.2欠繳金額：____元5.維修基金過戶流程5.1產(chǎn)權(quán)過戶登記5.1.1甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。5.1.2乙方應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)證后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理維修基金過戶手續(xù)。5.2維修基金過戶手續(xù)辦理5.2.1甲方應(yīng)向乙方提供維修基金過戶所需的相關(guān)材料。5.2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，辦理維修基金過戶手續(xù)。5.3維修基金過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.1維修基金過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由____方承擔(dān)。6.維修基金結(jié)余處理6.1結(jié)余金額6.1.1維修基金結(jié)余金額：____元6.2結(jié)余資金用途6.2.1甲方同意將維修基金結(jié)余退還乙方。6.2.2退還金額：____元6.3結(jié)余資金提取方式6.3.1乙方應(yīng)在收到維修基金結(jié)余后____個(gè)工作日內(nèi)，提取結(jié)余資金。7.維修基金欠繳處理7.1欠繳金額7.1.1維修基金欠繳金額：____元7.2欠繳原因7.2.1維修基金欠繳原因：____7.3欠繳期限及方式7.3.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)足維修基金欠繳部分。7.3.2欠繳方式：____（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）8.費(fèi)用承擔(dān)8.1協(xié)議簽訂費(fèi)用8.1.1本協(xié)議簽訂過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用，由____方承擔(dān)。8.1.2具體費(fèi)用金額：____元8.2維修基金過戶費(fèi)用8.2.1維修基金過戶過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用，由____方承擔(dān)。8.2.2具體費(fèi)用金額：____元8.3其他相關(guān)費(fèi)用8.3.1其他與本協(xié)議相關(guān)的費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.協(xié)議履行9.1協(xié)議履行期限9.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.1.2協(xié)議履行期限為____個(gè)月。9.2協(xié)議履行方式9.2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理維修基金過戶手續(xù)。9.2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)補(bǔ)足維修基金欠繳部分。9.3協(xié)議履行地點(diǎn)9.3.1協(xié)議履行地點(diǎn)為房屋所在地。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.1.2具體違約情形包括但不限于：未按時(shí)辦理維修基金過戶手續(xù)、未按時(shí)補(bǔ)足維修基金欠繳部分等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為____元。10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的損失。10.3違約金計(jì)算10.3.1違約金按日計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行完畢之日止。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并交付后生效。12.1.2本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并交付后，任何一方不得擅自更改或解除。12.2合同生效日期12.2.1本協(xié)議自____年____月____日起生效。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1本協(xié)議在有效期內(nèi)，任何一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。13.1.2雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。13.2合同解除程序13.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。13.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除。13.3合同解除后處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余事項(xiàng)。13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互退還已支付的費(fèi)用。14.其他14.1協(xié)議附件14.1.1本協(xié)議附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、維修基金過戶申請表等。14.2協(xié)議補(bǔ)充條款14.2.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3協(xié)議變更與解除14.3.1本協(xié)議的變更與解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4協(xié)議解除后處理14.4.1本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本協(xié)議中的“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行事宜的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、本合同約定以及行業(yè)規(guī)范，對甲乙雙方負(fù)責(zé)。15.2.2第三方的責(zé)任包括但不限于：a)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；b)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)；c)對維修基金過戶事宜提供專業(yè)意見。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和職責(zé)要求甲乙雙方履行相應(yīng)的義務(wù)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方在合同履行過程中的輔助者，其行為后果由甲方承擔(dān)。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方在合同履行過程中的輔助者，其行為后果由乙方承擔(dān)。15.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，對甲乙雙方均負(fù)有責(zé)任，其行為后果由其自行承擔(dān)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在本合同履行過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的____%（如5%）。16.1.3第三方責(zé)任限額以本合同標(biāo)的額為基礎(chǔ)，不超過____元。17.第三方變更17.1第三方變更程序17.1.1甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。17.1.2變更后的第三方應(yīng)具備與本合同履行相關(guān)的資質(zhì)和條件。18.第三方介入的終止18.1第三方介入終止條件18.1.1本合同履行完畢；18.1.2雙方一致同意終止第三方介入；18.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。18.2第三方介入終止程序18.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事項(xiàng)。19.第三方保密義務(wù)19.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。20.第三方法律適用及爭議解決20.1第三方的法律適用及爭議解決，適用本合同約定的法律適用及爭議解決條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰，加蓋房屋產(chǎn)權(quán)證專用章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，作為合同附件。2.維修基金過戶申請表要求：填寫完整，簽字蓋章。說明：用于申請維修基金過戶，作為合同附件。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，簽字蓋章。說明：作為房屋買賣的基礎(chǔ)合同，作為合同附件。4.付款憑證要求：憑證清晰，加蓋付款單位公章。說明：用于證明付款行為，作為合同附件。5.銀行轉(zhuǎn)賬記錄要求：轉(zhuǎn)賬記錄完整，包含轉(zhuǎn)賬日期、金額、收款人信息。說明：用于證明維修基金結(jié)余退還等款項(xiàng)的轉(zhuǎn)賬行為，作為合同附件。6.第三方資質(zhì)證明文件要求：資質(zhì)證明文件真實(shí)有效。說明：用于證明第三方具備介入本合同履行的資格，作為合同附件。說明：用于記錄第三方介入工作情況，作為合同附件。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，簽字蓋章。說明：用于約定爭議解決方式，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)辦理維修基金過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為____元/日。示例：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理維修基金過戶手續(xù)，若未按時(shí)辦理，則每日向乙方支付____元違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)補(bǔ)足維修基金欠繳部分責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為____元/日。示例：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足維修基金欠繳部分，若未按時(shí)補(bǔ)足，則每日向甲方支付____元違約金。3.違約行為：第三方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方在介入本合同履行過程中，若提供虛假房屋信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方損失金額的____%。4.違約行為：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方在介入本合同履行過程中，若泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方損失金額的____%。5.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。示例：甲乙雙方約定在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若未按時(shí)辦理，則每日向守約方支付____元違約金。全文完。2024年度二手房買賣合同中的維修基金處理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1維修基金的定義1.2本合同所指的維修基金1.3術(shù)語解釋2.維修基金的繳納2.1繳納金額2.2繳納時(shí)間2.3繳納方式3.維修基金的存儲和管理3.1存儲銀行3.2管理機(jī)構(gòu)3.3管理方式4.維修基金的使用4.1使用范圍4.2使用程序4.3使用監(jiān)督5.維修基金的退還5.1退還條件5.2退還程序5.3退還方式6.違約責(zé)任6.1繳納違約責(zé)任6.2使用違約責(zé)任6.3退還違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同的生效和終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除9.合同的變更和補(bǔ)充9.1變更程序9.2補(bǔ)充程序9.3變更和補(bǔ)充的效力10.通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力通知12.合同附件12.1附件清單12.2附件說明12.3附件效力13.其他約定13.1本合同未盡事宜13.2本合同適用法律13.3本合同解釋權(quán)14.合同簽署和生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1維修基金的定義本合同中所述的“維修基金”是指由房屋所有權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定，依法繳納的，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造的資金。1.2本合同所指的維修基金本合同所指的維修基金特指甲方在購買乙方房屋時(shí)，按照乙方房屋所在地的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳納的維修基金。1.3術(shù)語解釋甲方：指購買乙方房屋的一方；乙方：指出售房屋的一方；維修基金賬戶：指由乙方指定的，用于存儲維修基金的資金賬戶；維修基金繳納證明：指甲方繳納維修基金后，由乙方或其指定的管理機(jī)構(gòu)出具的證明文件。2.維修基金的繳納2.1繳納金額甲方應(yīng)按照乙方房屋所在地的相關(guān)規(guī)定，在簽訂本合同時(shí)一次性繳納全部維修基金。2.2繳納時(shí)間甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將維修基金足額繳納至乙方指定的維修基金賬戶。2.3繳納方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式繳納維修基金，并確保資金及時(shí)到賬。3.維修基金的存儲和管理3.1存儲銀行3.2管理機(jī)構(gòu)維修基金的管理機(jī)構(gòu)應(yīng)為乙方所在地的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或由乙方指定的其他機(jī)構(gòu)。3.3管理方式維修基金的管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，對維修基金進(jìn)行專戶存儲和管理，確保資金安全。4.維修基金的使用4.1使用范圍維修基金的使用范圍限于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修期滿后的維修和更新改造。4.2使用程序（1）提出維修需求；（2）編制維修方案；（3）報(bào)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議；（4）實(shí)施維修；（5）費(fèi)用結(jié)算。4.3使用監(jiān)督維修基金的使用應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督，確保維修基金的使用符合規(guī)定。5.維修基金的退還5.1退還條件（1）乙方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；（2）乙方未履行房屋交付義務(wù)。5.2退還程序甲方要求退還維修基金時(shí)，應(yīng)向乙方提出書面申請，并附相關(guān)證明材料。5.3退還方式退還的維修基金應(yīng)原路退回，即通過甲方繳納維修基金的同一銀行賬戶或現(xiàn)金方式退還。6.違約責(zé)任6.1繳納違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間繳納維修基金，應(yīng)向乙方支付每日千分之二的違約金。6.2使用違約責(zé)任若乙方或其指定機(jī)構(gòu)未按約定管理維修基金，導(dǎo)致基金損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3退還違約責(zé)任若乙方未按約定退還維修基金，甲方有權(quán)要求乙方支付每日千分之二的違約金。8.合同的生效和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）維修基金使用完畢；（2）乙方房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，且新業(yè)主同意繼續(xù)履行本合同；（3）合同約定的其他終止條件。8.3合同解除任何一方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有嚴(yán)重違約行為，有權(quán)解除本合同，并要求賠償損失。9.合同的變更和補(bǔ)充9.1變更程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2補(bǔ)充程序本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3變更和補(bǔ)充的效力合同的變更和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.通知和送達(dá)10.1通知方式（1）直接交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。10.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定。10.3送達(dá)方式送達(dá)方式應(yīng)按照合同約定的送達(dá)地址進(jìn)行。11.不可抗力11.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2不可抗力處理在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行中的問題。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供有關(guān)證明。12.合同附件12.1附件清單（1）房屋買賣合同；（2）維修基金繳納證明；（3）相關(guān)法律法規(guī)。12.2附件說明附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件效力附件的效力按照附件本身的約定執(zhí)行。13.其他約定13.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.3本合同解釋權(quán)對本合同的解釋權(quán)歸乙方所有。14.合同簽署和生效日期14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方的定義本合同中所述的“第三方”是指除甲方、乙方以外的，參與本合同簽訂、履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍（1）中介方：提供房屋買賣中介服務(wù)，協(xié)助甲方與乙方達(dá)成交易；（2）評估機(jī)構(gòu)：對乙方房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢和服務(wù)；（4）其他專業(yè)服務(wù)方：如房屋維修、鑒定等專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請任何一方有意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明第三方介入的目的、職責(zé)和預(yù)期效果。16.2同意和協(xié)商對方收到介入申請后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。雙方就第三方的介入事宜達(dá)成一致后，方可正式引入第三方。17.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利17.1職責(zé)第三方應(yīng)按照本合同約定的職責(zé)進(jìn)行工作，具體包括但不限于：（1）中介方：協(xié)助雙方達(dá)成交易，提供市場信息；（2）評估機(jī)構(gòu)：提供客觀、公正的評估報(bào)告；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助雙方處理法律問題；（4）其他專業(yè)服務(wù)方：按照雙方要求提供專業(yè)服務(wù)。17.2權(quán)利（1）獲取必要的信息和資料；（2）根據(jù)本合同約定，要求甲方或乙方履行相應(yīng)的義務(wù)；（3）根據(jù)實(shí)際情況，提出合理化建議。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同中所述的“責(zé)任限額”是指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任，其最高賠償限額。18.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期效果等因素確定。18.3責(zé)任限額的履行第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分第三方在履行職責(zé)過程中，其職責(zé)范圍應(yīng)明確劃分，避免與其他方產(chǎn)生職責(zé)交叉。19.2責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方或乙方不得要求本合同中未涉及的其他方承擔(dān)責(zé)任。19.3保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。20.第三方的退出和替代20.1退出若第三方因故退出，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并協(xié)助雙方完成相關(guān)手續(xù)。20.2替代若第三方退出，甲方和乙方可協(xié)商選擇新的第三方替代，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。21.第三方介入的費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方按約定比例承擔(dān)。21.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。22.本合同與第三方協(xié)議的沖突22.1沖突處理若本合同與第三方協(xié)議之間存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。22.2第三方協(xié)議的效力第三方協(xié)議的效力需符合本合同的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。附件說明：作為本合同的核心文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.維修基金繳納證明詳細(xì)要求：包含繳納金額、繳納時(shí)間、繳納方式等詳細(xì)信息。附件說明：作為維修基金繳納的憑證，證明甲方已履行繳納義務(wù)。3.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：包含房屋的價(jià)值評估、評估方法、評估依據(jù)等。4.法律意見書詳細(xì)要求：包含對合同條款的法律分析、風(fēng)險(xiǎn)評估等。附件說明：為雙方提供法律保障，確保合同的有效性。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細(xì)要求：包含房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間、方式等。附件說明：證明乙方已將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。6.房屋維修基金管理協(xié)議詳細(xì)要求：包含維修基金的存儲、管理、使用等條款。附件說明：明確維修基金的管理方式，確保資金安全。7.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：包含不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、原因、影響等。附件說明：作為不可抗力事件發(fā)生的憑證，用于解除合同或減輕責(zé)任。8.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。附件說明：明確第三方介入的相關(guān)事宜，確保各方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間繳納維修基金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付每日千分之二的違約金。示例：甲方應(yīng)在簽訂合同后的5個(gè)工作日內(nèi)繳納維修基金，若逾期未繳納，則每日需支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付每日千分之二的違約金，并承擔(dān)房屋交付延遲期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例：乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前交付房屋，若未能按時(shí)交付，則每日需支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定的責(zé)任限額，向甲方或乙方支付賠償金。示例：評估機(jī)構(gòu)未按約定提供準(zhǔn)確的評估報(bào)告，導(dǎo)致交易價(jià)格與實(shí)際價(jià)值不符，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方未按本合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：任何一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房買賣合同中的維修基金處理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1維修基金的定義1.2雙方的定義1.3合同的定義2.合同簽訂背景與目的2.1簽訂背景2.2合同目的3.維修基金現(xiàn)狀3.1維修基金余額3.2維修基金使用情況4.維修基金歸屬4.1維修基金歸屬原則4.2維修基金歸屬確認(rèn)5.維修基金結(jié)余處理5.1結(jié)余分配方式5.2結(jié)余分配比例6.維修基金欠繳處理6.1欠繳原因說明6.2欠繳處理方式7.維修基金繳納7.1繳納方式7.2繳納時(shí)間7.3繳納金額8.維修基金使用監(jiān)督8.1使用監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2使用監(jiān)督程序9.維修基金爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同履行與違約責(zé)任11.1履行義務(wù)11.2違約責(zé)任12.合同變更與終止12.1變更程序12.2終止條件13.合同附件與補(bǔ)充13.1附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同中，“維修基金”是指根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。1.2“甲方”是指出賣方，即二手房的業(yè)主。1.3“乙方”是指買受方，即購買二手房的買方。1.4“本合同”是指甲方與乙方就二手房買賣中的維修基金處理達(dá)成的協(xié)議。2.合同簽訂背景與目的2.1簽訂背景：鑒于甲方出售的二手房存在維修基金欠繳情況，為明確雙方在維修基金方面的權(quán)利義務(wù)，特簽訂本合同。2.2合同目的：確保二手房買賣過程中維修基金處理順利，保障雙方的合法權(quán)益。3.維修基金現(xiàn)狀3.1甲方出售的二手房維修基金余額為人民幣元。3.2甲方已將維修基金使用情況向乙方進(jìn)行說明，并提供了相關(guān)證明材料。4.維修基金歸屬4.1維修基金歸甲方所有，乙方在購買二手房后，維修基金所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。4.2雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，維修基金余額及利息歸乙方所有。5.維修基金結(jié)余處理5.1結(jié)余分配方式：乙方在購買二手房后，甲方應(yīng)將維修基金余額及利息一次性退還給乙方。5.2結(jié)余分配比例：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將維修基金余額及利息退還給乙方。6.維修基金欠繳處理6.1欠繳原因說明：甲方因原因?qū)е戮S修基金欠繳。6.2欠繳處理方式：乙方同意在購買二手房后，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)繳欠繳的維修基金。7.維修基金繳納7.1繳納方式：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將維修基金余額及欠繳部分一次性繳納至乙方指定的賬戶。7.2繳納時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成維修基金繳納。7.3繳納金額：甲方應(yīng)繳納的維修基金金額為人民幣元。8.維修基金使用監(jiān)督8.1使用監(jiān)督機(jī)構(gòu)：乙方有權(quán)監(jiān)督維修基金的使用情況，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用，可向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。8.2使用監(jiān)督程序：乙方應(yīng)定期查閱維修基金使用記錄，如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書面質(zhì)詢。9.維修基金爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序：爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案，避免爭議擴(kuò)大。10.合同生效與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件：在合同履行過程中，任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除本合同。11.合同履行與違約責(zé)任11.1履行義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。11.2違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.合同變更與終止12.1變更程序：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.合同附件與補(bǔ)充13.1附件內(nèi)容：本合同附件包括但不限于維修基金余額明細(xì)、維修基金使用記錄等。13.2補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同簽署與生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________簽署日期：_________簽署日期：_________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1“第三方”是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)咨詢、監(jiān)督合同履行、協(xié)助解決爭議等。16.第三方介入的條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1.1對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金安全、合規(guī)使用。17.1.2協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。17.1.3提供專業(yè)咨詢，包括但不限于維修基金管理、使用等方面的建議。17.2.1收取合理的咨詢費(fèi)和服務(wù)費(fèi)。17.2.2依據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，對甲乙雙方提出建議或要求。17.2.3在甲乙雙方未能履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于通知甲乙雙方、終止介入?yún)f(xié)議等。18.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任18.1.1保守甲乙雙方商業(yè)秘密。18.1.2按照介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)。18.1.3對因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1