2024年標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃商鋪1.1商鋪描述1.2租賃面積1.3租賃期限1.4租金1.5租金支付方式1.6租金調(diào)整機(jī)制2.商鋪使用2.1用途限制2.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范2.3裝修和改造2.4維修責(zé)任3.租金優(yōu)惠與保障3.1租金優(yōu)惠期3.2租金保障措施3.3免租期3.4提前解約賠償4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3違約金計(jì)算6.合同的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3續(xù)約程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果11.保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)12.其他條款12.1地方政府規(guī)定12.2法律法規(guī)變化13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同附件14.簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.租賃商鋪1.1商鋪描述1.2租賃面積租賃商鋪的面積為_(kāi)___平方米，該面積已包含在租金內(nèi)。承租人不得要求額外空間。1.3租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，自2024年____月____日起至2024年____月____日止。租賃期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。1.4租金租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），租金每____個(gè)月支付一次，支付日期為每月的____日。租金支付方式為_(kāi)___（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票/其他）。1.5租金支付方式承租人應(yīng)按照約定的日期和方式支付租金。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。滯納金總額不得超過(guò)應(yīng)付租金的__%。1.6租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整的方式為_(kāi)___（按年遞增/一次性調(diào)整/其他）。2.商鋪使用2.1用途限制承租人僅限于按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。如承租人需要改變用途，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。2.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范承租人在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如承租人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)，出租人有權(quán)要求承租人立即停止違法行為。2.3裝修和改造承租人如需進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知出租人，并提交相關(guān)方案。裝修和改造方案應(yīng)符合消防、安全等相關(guān)規(guī)定。出租人應(yīng)在收到方案后____個(gè)月內(nèi)審批完畢。如出租人不同意裝修和改造方案，承租人應(yīng)按照出租人的要求進(jìn)行調(diào)整。2.4維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的維修和保養(yǎng)。如因維修和保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致商鋪損壞，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.租金優(yōu)惠與保障3.1租金優(yōu)惠期租賃期滿(mǎn)后，如承租人繼續(xù)租賃，出租人給予承租人租金優(yōu)惠，優(yōu)惠期為_(kāi)___個(gè)月。優(yōu)惠期租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。3.2租金保障措施出租人保證在租賃期內(nèi)，如商鋪因征收、拆遷等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)租賃，出租人應(yīng)支付承租人相當(dāng)于租金總額的____%作為賠償。3.3免租期租賃期滿(mǎn)后，如承租人繼續(xù)租賃，免租期為_(kāi)___個(gè)月。免租期自租賃期滿(mǎn)之次月起計(jì)算。3.4提前解約賠償任何一方提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并支付對(duì)方相當(dāng)于租金總額的____%作為違約金。4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)要求承租人遵守合同約定。出租人應(yīng)保證商鋪的安全、衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并有權(quán)要求出租人履行合同約定的義務(wù)。承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)。5.合同的變更與解除5.1變更條件任何一方要求變更合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2解除條件合同解除的條件如下：1）租賃期滿(mǎn)，雙方同意不續(xù)約；2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同；3）因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方同意解除合同。5.3違約金計(jì)算如一方違約，應(yīng)支付對(duì)方相當(dāng)于租金總額的____%作為違約金8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，自調(diào)解書(shū)生效之日起____個(gè)月內(nèi)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如雙方未能通過(guò)協(xié)商和調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以法律途徑解決爭(zhēng)議。9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1）租賃期滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意終止合同；4）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.3續(xù)約程序租賃期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并重新簽訂租賃合同。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。保密信息不包括公知信息或者已經(jīng)公開(kāi)的信息。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受損方因此遭受的損失。11.保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃商鋪購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。11.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)承租人應(yīng)在租賃開(kāi)始前____個(gè)月內(nèi)，向出租人提交保險(xiǎn)單據(jù)，證明已購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)。如未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，出租人有權(quán)要求承租人立即購(gòu)買(mǎi)。12.其他條款12.1地方政府規(guī)定本合同的履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和____市（縣）的相關(guān)規(guī)定。12.2法律法規(guī)變化如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)根據(jù)變化后的法律法規(guī)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。13.附件13.1商鋪平面圖本合同附件中包含商鋪平面圖，用以明確商鋪的具體位置和面積。13.2租賃合同附件本合同附件中包含租賃合同的詳細(xì)條款，包括但不限于租賃期限、租金、維修責(zé)任等。14.簽署14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人信息出租人（甲方）：____（名稱(chēng)）授權(quán)代表（簽字）：____聯(lián)系電話：____電子郵箱：____承租人（乙方）：____（名稱(chēng)）授權(quán)代表（簽字）：____聯(lián)系電話：____電子郵箱：____第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，與租賃商鋪或本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃協(xié)議；2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)商鋪價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；3）維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)；4）保險(xiǎn)公司為商鋪提供保險(xiǎn)服務(wù)。15.3第三方責(zé)任第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同所享有的權(quán)益，包括但不限于：1）獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用；2）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)租賃商鋪進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)；3）按照合同約定，獲得保險(xiǎn)賠償或其他經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。15.5第三方義務(wù)1）按照合同約定提供服務(wù)；2）確保服務(wù)質(zhì)量和效果，滿(mǎn)足甲乙方的合理要求；3）保密甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義本合同中所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，因其故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。具體限額由甲乙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中予以明確。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方因客觀原因?qū)е仑?zé)任限額需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以修改。16.4第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)或其他導(dǎo)致甲乙方損失的行為，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。16.5第三方責(zé)任限額的例外1）甲方乙方的損失是由于甲方乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的；2）第三方無(wú)法預(yù)見(jiàn)或無(wú)法避免的不可抗力事件導(dǎo)致；3）第三方已按照行業(yè)規(guī)范和合同約定履行了義務(wù)，但甲方乙方仍遭受損失。17.第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1第三方選擇甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行核實(shí)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方支付甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲乙方未按時(shí)支付，第三方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至費(fèi)用支付完畢。17.3第三方變更如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并選擇合適的新第三方。新第三方應(yīng)接受原合同的約定，并繼續(xù)履行合同義務(wù)。17.4第三方違約如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方未能承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的法律責(zé)任。17.5第三方解除合同如第三方解除合同，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。17.6第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)各自履行合同義務(wù)，并相互尊重對(duì)方的權(quán)益。17.7第三方資料保管第三方應(yīng)妥善保管甲乙方的合同資料和相關(guān)文件。如因第三方原因?qū)е沦Y料丟失或損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.8第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。17.9第三方合規(guī)性第三方應(yīng)確保其服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如第三方服務(wù)不符合合規(guī)性要求，甲乙方有權(quán)要求第三方整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.10第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移第三方不得將其合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給其他主體。如第三方擅自轉(zhuǎn)移義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息。附件2：租賃合同附件包含租賃期限、租金、維修責(zé)任等詳細(xì)條款。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)的范圍、義務(wù)、責(zé)任限額等信息。附件4：保險(xiǎn)單據(jù)證明承租人已購(gòu)買(mǎi)商鋪保險(xiǎn)的單據(jù)。附件5：評(píng)估報(bào)告第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)商鋪價(jià)值的評(píng)估報(bào)告。附件6：維修服務(wù)記錄記錄商鋪維修和保養(yǎng)的情況和費(fèi)用。附件7：合規(guī)性證明文件證明第三方服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1）未按約定時(shí)間支付租金；2）未按約定用途使用商鋪；3）未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)；4）第三方服務(wù)不符合合同約定；5）提前解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。2）損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。3）違約行為導(dǎo)致的合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)因合同解除導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如承租人未按約定時(shí)間支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如第三方服務(wù)不符合合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~包括但不限于：1）租賃合同：指出租人將商鋪出租給承租人使用的協(xié)議。2）第三方：指與租賃商鋪或本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。3）違約金：指