2024年商業(yè)物業(yè)管理與社區(qū)安全防范體系建設(shè)合同3篇_第1頁(yè)
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)物業(yè)管理與社區(qū)安全防范體系建設(shè)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2社區(qū)安全防范體系建設(shè)內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.社區(qū)安全防范體系4.1安全防范設(shè)施建設(shè)4.2安全防范隊(duì)伍建設(shè)4.3安全防范措施實(shí)施5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間6.社區(qū)安全防范費(fèi)用6.1社區(qū)安全防范費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2社區(qū)安全防范費(fèi)用支付方式6.3社區(qū)安全防范費(fèi)用支付時(shí)間7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則10.2爭(zhēng)議解決途徑11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同解釋14.合同簽署日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方:物業(yè)管理有限公司1.1.2乙方:社區(qū)居委會(huì)1.2合同雙方法定代表人1.2.1甲方法定代表人:1.2.2乙方法定代表人:1.3合同雙方地址1.3.1甲方地址:市區(qū)路號(hào)1.3.2乙方地址:市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理的社區(qū)內(nèi)所有住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫(kù)等物業(yè)進(jìn)行日常管理。2.1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于:環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、安全防范等。2.2社區(qū)安全防范體系建設(shè)內(nèi)容2.2.1乙方負(fù)責(zé)在甲方物業(yè)管理范圍內(nèi),建立和完善社區(qū)安全防范體系。2.2.2社區(qū)安全防范體系建設(shè)內(nèi)容包括:安全防范設(shè)施建設(shè)、安全防范隊(duì)伍建設(shè)、安全防范措施實(shí)施等。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)管理合同的約定,提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量,滿足業(yè)主的需求。3.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.2.1甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目包括:物業(yè)管理費(fèi)收取、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、安全防范等。3.2.2甲方應(yīng)按照合同約定,定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)。3.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.3.1本合同物業(yè)管理服務(wù)期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.社區(qū)安全防范體系4.1安全防范設(shè)施建設(shè)4.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定,在社區(qū)內(nèi)安裝必要的安防設(shè)施,如監(jiān)控?cái)z像頭、防盜門(mén)等。4.1.2乙方應(yīng)定期檢查和維護(hù)安防設(shè)施,確保其正常運(yùn)行。4.2安全防范隊(duì)伍建設(shè)4.2.1乙方應(yīng)組建一支專業(yè)的安全防范隊(duì)伍,負(fù)責(zé)社區(qū)的安全巡邏、應(yīng)急處置等工作。4.2.2安全防范隊(duì)伍應(yīng)接受專業(yè)培訓(xùn),提高安全防范能力。4.3安全防范措施實(shí)施4.3.1乙方應(yīng)制定完善的安全防范措施,包括門(mén)禁管理、巡邏制度、應(yīng)急預(yù)案等。4.3.2乙方應(yīng)確保安全防范措施得到有效執(zhí)行,保障社區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1甲方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定,收取物業(yè)管理費(fèi)用。5.1.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于:物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.2.1業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn),按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2.2物業(yè)管理費(fèi)用可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間5.3.1物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間為每月的1日至10日。6.社區(qū)安全防范費(fèi)用6.1社區(qū)安全防范費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.1.1社區(qū)安全防范費(fèi)用包括安防設(shè)施購(gòu)置、安全防范隊(duì)伍工資、應(yīng)急處置等費(fèi)用。6.1.2社區(qū)安全防范費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。6.2社區(qū)安全防范費(fèi)用支付方式6.2.1社區(qū)安全防范費(fèi)用可以通過(guò)公共維修基金、專項(xiàng)基金等方式進(jìn)行支付。6.2.2乙方應(yīng)定期向甲方提供社區(qū)安全防范費(fèi)用的使用情況報(bào)告。6.3社區(qū)安全防范費(fèi)用支付時(shí)間6.3.1社區(qū)安全防范費(fèi)用支付時(shí)間為每年1月1日至12月31日。7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定,履行社區(qū)安全防范體系建設(shè)責(zé)任。7.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供社區(qū)安全防范費(fèi)用使用情況報(bào)告。7.2甲方義務(wù)7.2.1甲方應(yīng)按照合同約定,提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。7.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行社區(qū)安全防范體系建設(shè)。8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定,提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。8.1.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù),確保服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。8.1.3乙方有權(quán)對(duì)甲方提出改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的意見(jiàn)和建議。8.2乙方義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定,配合甲方進(jìn)行社區(qū)安全防范體系建設(shè)。8.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)業(yè)主的溝通協(xié)調(diào)工作,及時(shí)反饋業(yè)主意見(jiàn)和需求。8.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織社區(qū)活動(dòng),提升社區(qū)居民的滿意度和歸屬感。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1若甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),乙方有權(quán)要求甲方限期整改,逾期未整改的,乙方有權(quán)解除合同。9.1.2若甲方未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)用,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為應(yīng)收取費(fèi)用的百分之五。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1若乙方未按合同約定履行社區(qū)安全防范體系建設(shè)責(zé)任,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同。9.2.2若乙方未按時(shí)提供社區(qū)安全防范費(fèi)用使用情況報(bào)告,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為應(yīng)提供報(bào)告的百分之五。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則10.1.1合同雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)信的原則解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中,合同雙方應(yīng)保持溝通,尋求協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決途徑10.2.1合同雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議,協(xié)商不成時(shí),可提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.2.2如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自合同雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.1.2本合同經(jīng)雙方簽字(或蓋章)并經(jīng)甲方提交相關(guān)部門(mén)備案后正式生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿,合同自然終止。11.2.2合同雙方協(xié)商一致,可提前終止合同。11.2.3出現(xiàn)合同約定的解除合同情形,合同可被解除。12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致,可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.1.2合同變更需以書(shū)面形式進(jìn)行,并由雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。12.2合同解除條件12.2.1合同雙方協(xié)商一致,可解除合同。12.2.2出現(xiàn)合同約定的解除合同情形,合同可被解除。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于:物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、社區(qū)安全防范措施、費(fèi)用結(jié)算清單等。13.2合同解釋13.2.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.合同簽署日期14.1本合同于2024年1月1日由甲乙雙方在市區(qū)路號(hào)簽字(或蓋章)生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1本合同中提到的第三方,指在合同履行過(guò)程中,因特定事項(xiàng)需要引入的具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的服務(wù)提供者、咨詢顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估、安全防范體系的評(píng)估、費(fèi)用結(jié)算的審計(jì)、合同履行的監(jiān)督等。16.第三方介入的程序16.1第三方的引入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。16.2第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同信息、相關(guān)文件和資料。16.3第三方介入過(guò)程中,甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查和評(píng)估工作。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵循客觀、公正、專業(yè)的原則,對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)和履約情況進(jìn)行評(píng)估。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助,包括但不限于提供資料、安排訪談、參與會(huì)議等。17.3第三方在完成評(píng)估后,應(yīng)向甲乙雙方出具書(shū)面評(píng)估報(bào)告,報(bào)告中應(yīng)明確評(píng)估結(jié)論和建議。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,并應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因其評(píng)估失誤或疏忽導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。18.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,如因不可抗力等原因?qū)е碌呢?zé)任,可在責(zé)任限額內(nèi)免除責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)關(guān)系,第三方對(duì)甲方、乙方的任何違約行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2第三方在介入過(guò)程中,如需與業(yè)主或其他利益相關(guān)方進(jìn)行溝通,應(yīng)事先取得甲方或乙方的同意。19.3第三方在介入過(guò)程中,應(yīng)尊重甲方、乙方的商業(yè)秘密和業(yè)主的隱私權(quán)。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例分擔(dān),具體分擔(dān)比例應(yīng)在合同中明確。20.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)用、咨詢費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。20.3第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間等,應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。21.第三方介入的終止21.1如第三方在介入過(guò)程中發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在重大違約行為,有權(quán)終止介入。21.2如甲方或乙方認(rèn)為第三方介入已達(dá)到預(yù)期目的,可提出終止介入。21.3第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定,處理后續(xù)事宜。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的,任何一方均可將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求:列出物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn),包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、安全防范等方面的具體要求。說(shuō)明:本附件為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù),應(yīng)詳細(xì)明確各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.社區(qū)安全防范措施詳細(xì)要求:詳細(xì)列出社區(qū)安全防范措施,包括門(mén)禁管理、巡邏制度、應(yīng)急預(yù)案等。3.費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求:詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用和社區(qū)安全防范費(fèi)用的結(jié)算清單,包括費(fèi)用項(xiàng)目、金額、支付時(shí)間等。說(shuō)明:本附件為甲乙雙方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求:明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用及爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明:本附件為第三方介入合同履行過(guò)程中的重要補(bǔ)充。5.爭(zhēng)議解決記錄詳細(xì)要求:記錄甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,包括爭(zhēng)議內(nèi)容、協(xié)商過(guò)程、解決方案等。說(shuō)明:本附件為解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的重要證據(jù)。6.合同履行監(jiān)督報(bào)告詳細(xì)要求:第三方在介入過(guò)程中形成的監(jiān)督報(bào)告,包括對(duì)甲乙雙方履約情況的評(píng)估和建議。說(shuō)明:本附件為監(jiān)督合同履行情況的重要依據(jù)。7.業(yè)主意見(jiàn)反饋表詳細(xì)要求:收集業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的意見(jiàn)和建議的表格。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例:若甲方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔,導(dǎo)致業(yè)主投訴,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按合同約定履行社區(qū)安全防范體系建設(shè)責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例:若乙方未按時(shí)完成安防設(shè)施安裝,導(dǎo)致安全事故發(fā)生,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤或疏忽,導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因評(píng)估失誤給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例:若第三方在費(fèi)用結(jié)算審計(jì)過(guò)程中,出現(xiàn)重大計(jì)算錯(cuò)誤,導(dǎo)致甲方或乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失,第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付滯納金和相應(yīng)的違約金。示例:若業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用,乙方有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金和違約金。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)管理與社區(qū)安全防范體系建設(shè)合同1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方基本信息1.1.2乙方基本信息1.2合同簽訂日期與有效期1.3合同標(biāo)的1.4合同金額與支付方式2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理2.1.2專項(xiàng)物業(yè)管理2.1.3社區(qū)活動(dòng)組織2.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求2.2.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.2服務(wù)考核2.3物業(yè)管理費(fèi)用及調(diào)整2.3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.3.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制3.1社區(qū)安全防范體系建設(shè)目標(biāo)3.2社區(qū)安全防范設(shè)施建設(shè)3.2.1保安隊(duì)伍建設(shè)3.2.2監(jiān)控系統(tǒng)建設(shè)3.2.3安全防護(hù)設(shè)施安裝3.3社區(qū)安全防范措施3.3.1安全巡查制度3.3.2應(yīng)急預(yù)案3.3.3安全培訓(xùn)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方權(quán)利4.1.2甲方義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方權(quán)利4.2.2乙方義務(wù)5.1違約責(zé)任5.1.1甲方違約責(zé)任5.1.2乙方違約責(zé)任6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1爭(zhēng)議解決途徑6.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.1.3爭(zhēng)議解決程序7.1合同生效與解除7.1.1合同生效條件7.1.2合同解除條件7.2合同變更7.2.1合同變更程序7.2.2合同變更內(nèi)容8.1合同附件8.1.1附件一:物業(yè)管理服務(wù)合同8.1.2附件二:社區(qū)安全防范體系建設(shè)方案9.1合同簽訂地點(diǎn)與日期9.2合同份數(shù)與保管9.3合同簽訂雙方代表簽字10.1合同履行與監(jiān)督10.1.1合同履行期限10.1.2合同履行監(jiān)督10.2合同解除后的處理10.2.1合同解除通知10.2.2合同解除后的財(cái)產(chǎn)清算11.1合同解除后的爭(zhēng)議解決11.1.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.1.3爭(zhēng)議解決程序12.1合同終止12.1.1合同終止條件12.1.2合同終止后的處理13.1合同終止后的爭(zhēng)議解決13.1.1爭(zhēng)議解決途徑13.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.1.3爭(zhēng)議解決程序14.1合同其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方基本信息甲方名稱:X有限公司甲方地址:省市區(qū)路號(hào)甲方法定代表人:1.1.2乙方基本信息乙方名稱:X物業(yè)管理公司乙方地址:省市區(qū)路號(hào)乙方法定代表人:1.2合同簽訂日期與有效期本合同簽訂日期為2024年1月1日,合同有效期為三年,自合同簽訂之日起計(jì)算。1.3合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方位于省市區(qū)的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù),包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、清潔、綠化、公共秩序維護(hù)等。1.4合同金額與支付方式1.4.1首付款:合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元;1.4.2分期付款:每月支付人民幣萬(wàn)元,自合同生效之日起每月支付;1.4.3結(jié)算:合同到期后一個(gè)月內(nèi),甲方應(yīng)支付乙方剩余物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)、清潔、綠化等工作;2.1.2專項(xiàng)物業(yè)管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的安全巡查、消防設(shè)施維護(hù)、電梯管理等專項(xiàng)工作;2.1.3社區(qū)活動(dòng)組織乙方應(yīng)定期組織社區(qū)文化活動(dòng),豐富業(yè)主生活。2.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求2.2.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和甲方要求,提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù);2.2.2服務(wù)考核甲方將定期對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行考核,考核內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等。2.3物業(yè)管理費(fèi)用及調(diào)整2.3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米/月;2.3.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格、物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行調(diào)整,調(diào)整幅度不超過(guò)原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的%。3.1社區(qū)安全防范體系建設(shè)目標(biāo)乙方應(yīng)確保甲方商業(yè)物業(yè)管理區(qū)域的安全,降低安全事故發(fā)生率。3.2社區(qū)安全防范設(shè)施建設(shè)3.2.1保安隊(duì)伍建設(shè)乙方應(yīng)組建一支專業(yè)的保安隊(duì)伍,負(fù)責(zé)日常巡邏、門(mén)禁管理等工作;3.2.2監(jiān)控系統(tǒng)建設(shè)乙方應(yīng)安裝完善的監(jiān)控系統(tǒng),覆蓋物業(yè)管理區(qū)域的主要區(qū)域;3.2.3安全防護(hù)設(shè)施安裝乙方應(yīng)安裝必要的防護(hù)設(shè)施,如防護(hù)網(wǎng)、隔離欄等。3.3社區(qū)安全防范措施3.3.1安全巡查制度乙方應(yīng)制定安全巡查制度,每日進(jìn)行至少兩次安全巡查;3.3.2應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案,應(yīng)對(duì)突發(fā)事件;3.3.3安全培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對(duì)保安人員進(jìn)行安全培訓(xùn),提高其安全意識(shí)。8.1合同附件8.1.1附件一:物業(yè)管理服務(wù)合同8.1.2附件二:社區(qū)安全防范體系建設(shè)方案8.1.3附件三:物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.1.4附件四:服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)9.1合同簽訂地點(diǎn)與日期本合同簽訂地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào),簽訂日期為2024年1月1日。9.2合同份數(shù)與保管本合同一式四份,甲方、乙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。9.3合同簽訂雙方代表簽字甲方代表簽字:____________________乙方代表簽字:____________________10.1合同履行與監(jiān)督10.1.1合同履行期限本合同自簽訂之日起至2027年1月1日止,合同履行期間,雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.1.2合同履行監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查。10.2合同解除后的處理10.2.1合同解除通知任何一方要求解除本合同時(shí),應(yīng)提前一個(gè)月向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面解除通知。10.2.2合同解除后的財(cái)產(chǎn)清算合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算,確保雙方的權(quán)益得到妥善處理。11.1合同解除后的爭(zhēng)議解決11.1.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.1.3爭(zhēng)議解決程序訴訟程序應(yīng)按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行。12.1合同終止12.1.1合同終止條件本合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法履行而終止。12.1.2合同終止后的處理合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算,并各自承擔(dān)合同終止后的法律責(zé)任。13.1合同終止后的爭(zhēng)議解決13.1.1爭(zhēng)議解決途徑合同終止后的爭(zhēng)議解決途徑與合同解除后的爭(zhēng)議解決途徑相同。13.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與合同解除后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)相同。13.1.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序與合同解除后的爭(zhēng)議解決程序相同。14.1合同其他約定事項(xiàng)14.1.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知,除法律另有規(guī)定外,均應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址。14.1.2合同文本本合同及其附件構(gòu)成本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。14.1.3合同生效本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.3.1第三方定義在本合同中,第三方指非甲乙雙方的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.3.2第三方介入的必要性在合同履行過(guò)程中,若甲乙雙方無(wú)法協(xié)商解決爭(zhēng)議或履行合同義務(wù),可根據(jù)本條款約定,引入第三方介入。1.3.3第三方介入方式1.3.3.1協(xié)商:甲乙雙方可共同邀請(qǐng)第三方作為調(diào)解人,協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議。1.3.3.2仲裁:甲乙雙方可約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。1.3.3.3訴訟:甲乙雙方可向人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。1.3.4第三方責(zé)任限額1.3.4.1第三方在介入過(guò)程中,因自身原因?qū)е碌膿p失,由第三方自行承擔(dān)。1.3.4.2第三方在介入過(guò)程中,因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失,由甲乙雙方按照各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4.1第三方權(quán)利1.4.1.1第三方有權(quán)了解合同內(nèi)容,并有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)證據(jù)。1.4.1.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟。1.4.2第三方義務(wù)1.4.2.1第三方應(yīng)客觀、公正地處理甲乙雙方的爭(zhēng)議。1.4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。1.5.1第三方介入的程序1.5.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。1.5.1.2甲乙雙方應(yīng)共同邀請(qǐng)第三方介入。1.5.1.3第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方工作。1.5.2第三方介入的期限1.5.2.1第三方介入期限自甲乙雙方共同邀請(qǐng)第三方介入之日起計(jì)算。1.5.2.2第三方介入期限最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月。1.5.3第三方介入的費(fèi)用1.5.3.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。1.5.3.2若第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方損失,則相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。1.6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決1.6.1.1第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。1.6.1.2第三方介入期間,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商解決爭(zhēng)議。1.6.1.3若第三方介入未能解決爭(zhēng)議,甲乙雙方可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式繼續(xù)解決。1.7.1第三方介入后的合同變更1.7.1.1第三方介入期間,甲乙雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。1.7.1.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方共同簽署,并報(bào)第三方確認(rèn)。1.8.1第三方介入后的合同解除1.8.1.1第三方介入期間,甲乙雙方可協(xié)商解除合同。1.8.1.2合同解除需經(jīng)甲乙雙方共同簽署,并報(bào)第三方確認(rèn)。1.9.1第三方介入后的合同終止1.9.1.1第三方介入期間,若甲乙雙方履行完畢合同義務(wù),則合同終止。1.9.1.2合同終止后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。1.10.1第三方介入后的爭(zhēng)議處理1.10.1.1第三方介入后,若甲乙雙方仍無(wú)法解決爭(zhēng)議,可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式繼續(xù)解決。1.11.1第三方介入后的合同續(xù)簽1.11.1.1第三方介入期間,若甲乙雙方協(xié)商一致,可續(xù)簽合同。1.12.1第三方介入后的合同終止后的處理1.12.1.1第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。1.13.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決后的處理1.13.1.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決完畢后,甲乙雙方應(yīng)按照解決結(jié)果履行合同義務(wù)。1.14.1第三方介入后的合同履行1.14.1.1第三方介入期間,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。1.15.1第三方介入后的合同解除后的處理1.15.1.1第三方介入后的合同解除,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。1.16.1第三方介入后的合同終止后的處理1.16.1.1第三方介入后的合同終止,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。1.17.1第三方介入后的合同續(xù)簽1.17.1.1第三方介入后的合同續(xù)簽,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:物業(yè)管理服務(wù)合同要求:詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等,并附有雙方簽字蓋章。說(shuō)明:本附件為合同的核心內(nèi)容,明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二:社區(qū)安全防范體系建設(shè)方案要求:詳細(xì)描述社區(qū)安全防范設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)、巡查、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容,并附有相關(guān)圖紙和設(shè)備清單。說(shuō)明:本附件確保社區(qū)安全防范體系的完善和有效運(yùn)行。3.附件三:物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求:明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、調(diào)整機(jī)制等,并附有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表。說(shuō)明:本附件為物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù),保障雙方權(quán)益。4.附件四:服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)要求:詳細(xì)列出服務(wù)質(zhì)量考核的標(biāo)準(zhǔn)、指標(biāo)、考核方法等,并附有考核結(jié)果記錄表。說(shuō)明:本附件用于評(píng)估物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,確保服務(wù)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。5.附件五:第三方介入?yún)f(xié)議要求:明確第三方介入的方式、程序、費(fèi)用、責(zé)任等,并附有第三方資質(zhì)證明。說(shuō)明:本附件用于規(guī)范第三方介入行為,保障合同履行的順利進(jìn)行。6.附件六:爭(zhēng)議解決協(xié)議要求:明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等,并附有雙方簽字蓋章。說(shuō)明:本附件用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議,維護(hù)雙方合法權(quán)益。7.附件七:合同履行監(jiān)督報(bào)告要求:定期報(bào)告合同履行情況,包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付、安全防范等,并附有相關(guān)證據(jù)。說(shuō)明:本附件用于監(jiān)督合同履行情況,確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)向乙方支付滯納金,滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例:若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi),逾期15天內(nèi)仍未支付,乙方有權(quán)向甲方收取滯納金。2.違約行為:乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。3.違約行為:第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)違法行為責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例:若第三方在介入過(guò)程中侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為:合同終止后,一方未按約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償由此給對(duì)方造成的損失。示例:若合同終止后,甲方未按約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為:合同履行過(guò)程中,一方未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償由此給對(duì)方造成的損失。示例:若一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)管理與社區(qū)安全防范體系建設(shè)合同2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理方1.1.2社區(qū)業(yè)主方1.1.3合同簽訂日期1.1.4合同有效期1.2物業(yè)管理范圍與責(zé)任1.2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.2物業(yè)管理責(zé)任劃分1.2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.3社區(qū)安全防范體系1.3.1安全防范目標(biāo)1.3.2安全防范措施1.3.3安全防范設(shè)施設(shè)備1.4物業(yè)管理費(fèi)用1.4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成1.4.2物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式1.4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制1.5物業(yè)管理服務(wù)期限與續(xù)約1.5.1物業(yè)管理服務(wù)期限1.5.2物業(yè)管理服務(wù)續(xù)約條件1.5.3物業(yè)管理服務(wù)終止條件1.6物業(yè)管理糾紛處理1.6.1糾紛解決途徑1.6.2糾紛處理程序1.6.3糾紛處理結(jié)果1.7物業(yè)管理服務(wù)考核1.7.1考核指標(biāo)體系1.7.2考核結(jié)果運(yùn)用1.7.3考核結(jié)果反饋1.8物業(yè)管理信息公開(kāi)1.8.1信息公開(kāi)內(nèi)容1.8.2信息公開(kāi)方式1.8.3信息公開(kāi)責(zé)任1.9物業(yè)管理設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)1.9.1設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)范圍1.9.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.9.3設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任1.10物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督1.10.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)1.10.2質(zhì)量監(jiān)督內(nèi)容1.10.3質(zhì)量監(jiān)督方式1.11物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)1.11.1法律法規(guī)適用1.11.2法律責(zé)任1.11.3法律糾紛解決1.12合同解除與終止1.12.1合同解除條件1.12.2合同終止條件1.12.3合同解除與終止程序1.13合同生效與備案1.13.1合同生效條件1.13.2合同備案手續(xù)1.13.3合同生效日期1.14其他約定事項(xiàng)1.14.1不可抗力1.14.2合同附件1.14.3合同解釋1.14.4合同修訂第一部分:合同如下:1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理方:甲方,全稱為物業(yè)管理有限公司,注冊(cè)地為市區(qū)路號(hào),法定代表人為,聯(lián)系電話為。1.1.2社區(qū)業(yè)主方:乙方,由小區(qū)全體業(yè)主組成,業(yè)主代表為,聯(lián)系電話為。1.1.3合同簽訂日期:2024年5月15日。1.1.4合同有效期:自2024年5月16日至2025年5月15日。1.2物業(yè)管理范圍與責(zé)任1.2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理,包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、車輛停放管理、安全防范等。1.2.2物業(yè)管理責(zé)任劃分:甲方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和公共區(qū)域承擔(dān)全面管理責(zé)任,乙方對(duì)個(gè)人所有物業(yè)承擔(dān)自行管理責(zé)任。1.2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范,提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。1.3社區(qū)安全防范體系1.3.1安全防范目標(biāo):確保社區(qū)內(nèi)業(yè)主和住戶的人身財(cái)產(chǎn)安全,預(yù)防和減少各類安全事故的發(fā)生。1.3.2安全防范措施:甲方應(yīng)建立健全安全防范制度,包括門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、巡邏制度等。1.3.3安全防范設(shè)施設(shè)備:甲方應(yīng)配備必要的消防設(shè)施、應(yīng)急照明設(shè)備、安全標(biāo)識(shí)等。1.4物業(yè)管理費(fèi)用1.4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成:包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等。1.4.2物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式:乙方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)開(kāi)始后的第一個(gè)月內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)用,以后每月繳納。1.4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制:根據(jù)國(guó)家政策和市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng),經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。1.5物業(yè)管理服務(wù)期限與續(xù)約1.5.1物業(yè)管理服務(wù)期限:本合同有效期為一年,自2024年5月16日至2025年5月15日。1.5.2物業(yè)管理服務(wù)續(xù)約條件:在合同到期前一個(gè)月,若雙方均無(wú)異議,可協(xié)商續(xù)簽本合同。1.5.3物業(yè)管理服務(wù)終止條件:任何一方違反合同約定,可提前終止合同。1.6物業(yè)管理糾紛處理1.6.1糾紛解決途徑:雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的糾紛,協(xié)商不成的,可向物業(yè)管理相關(guān)行政部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。1.6.2糾紛處理程序:按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,依法進(jìn)行糾紛處理。1.6.3糾紛處理結(jié)果:糾紛處理結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式通知雙方,并對(duì)雙方具有約束力。1.7物業(yè)管理信息公開(kāi)1.7.1信息公開(kāi)內(nèi)容:包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、安全防范措施等。1.7.2信息公開(kāi)方式:通過(guò)公告欄、物業(yè)管理網(wǎng)站、業(yè)主群等渠道進(jìn)行公開(kāi)。1.7.3信息公開(kāi)責(zé)任:甲方負(fù)責(zé)信息公開(kāi),確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)。8.物業(yè)管理設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)8.1設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)范圍:包括但不限于建筑物本體、公共設(shè)施、綠化帶、道路、照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。8.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn):按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定執(zhí)行,確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。8.3設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任:甲方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng),確保其正常運(yùn)行,并定期進(jìn)行檢修。9.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督9.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu):由乙方代表及甲方指定人員組成物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組。9.2質(zhì)量監(jiān)督內(nèi)容:對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、效率、安全性等方面進(jìn)行監(jiān)督。9.3質(zhì)量監(jiān)督方式:通過(guò)定期檢查、業(yè)主意見(jiàn)收集、第三方評(píng)估等方式進(jìn)行監(jiān)督。10.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)10.1法律法規(guī)適用:本合同履行過(guò)程中,如遇法律法規(guī)變更,雙方應(yīng)按照最新法律法規(guī)執(zhí)行。10.2法律責(zé)任:任何一方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3法律糾紛解決:合同糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。11.合同解除與終止11.1合同解除條件:發(fā)生不可抗力、一方違約、合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等情況時(shí),可解除合同。11.2合同終止條件:合同期滿、雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等情況時(shí),合同終止。11.3合同解除與終止程序:任何一方提出解除或終止合同時(shí),應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。12.合同生效與備案12.1合同生效條件:本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同備案手續(xù):本合同簽訂后,雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。12.3合同生效日期:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力:因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同附件:本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單等。13.3合同解釋:本合同內(nèi)容如有歧義,應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行解釋,解釋權(quán)歸甲方所有。14.合同修訂14.1合同修訂程序:對(duì)本合同的任何修訂,均應(yīng)以書(shū)面形式提出,經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.2合同修訂效力:修訂后的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義:在本合同中,第三方指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入范圍:第三方介入包括但不限于合同簽訂、履行過(guò)程中的咨詢、評(píng)估、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁、訴訟等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的條件與程序1.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大分歧,雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn);2.需要對(duì)合同中的某些條款進(jìn)行解釋或澄清;3.需要第三方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估;4.需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助解決合同糾紛。16.2第三方介入程序:1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜;2.雙方共同選定或委托第三方機(jī)構(gòu);3.第三方在接到邀請(qǐng)后,應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)是否接受邀請(qǐng);4.第三方接受邀請(qǐng)后,應(yīng)按照甲乙雙方的要求開(kāi)展相關(guān)工作。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任:1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范;2.第三方應(yīng)客觀、公正地履行職責(zé);3.第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;4.第三方在介入過(guò)程中,如違反法律法規(guī)或合同約定

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