2024年度高檔公寓商品房承包銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高檔公寓商品房承包銷售合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方信息1.5合同簽訂地點2.商品房信息2.1商品房基本情況2.2商品房位置2.3商品房面積2.4商品房戶型2.5商品房配套設施3.承包銷售方式3.1承包銷售范圍3.2承包銷售期限3.3銷售價格及付款方式4.銷售目標與考核4.1銷售目標4.2考核指標4.3考核時間4.4獎懲措施5.權利與義務5.1開發(fā)商的權利與義務5.2承包商的權利與義務6.合作費用及支付6.1合作費用6.2費用支付方式6.3費用支付時間7.交房事宜7.1交房時間7.2交房條件7.3交房手續(xù)7.4違約責任8.產權轉移8.1產權轉移時間8.2產權轉移手續(xù)8.3產權轉移費用9.售后服務9.1售后服務范圍9.2售后服務期限9.3售后服務標準9.4售后服務費用10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約金12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商14.2合同附件14.3合同生效及修改第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度高檔公寓商品房承包銷售合同”。1.2合同編號：本合同編號為【2024】號。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年2月1日。1.4合同雙方信息1.4.1開發(fā)商名稱：房地產開發(fā)有限公司1.4.2開發(fā)商地址：省市區(qū)路號1.4.3承包商名稱：房產銷售有限公司1.4.4承包商地址：省市區(qū)路號1.5合同簽訂地點：省市區(qū)路號房地產開發(fā)有限公司辦公室2.商品房信息2.1商品房基本情況：本合同所指商品房為房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的位于市區(qū)的高檔公寓項目，項目名稱為“公館”。2.2商品房位置：市區(qū)路號，臨近市中心，交通便利。2.3商品房面積：公寓總面積為50000平方米，包含住宅、商業(yè)、地下車庫等。2.4商品房戶型：公寓戶型分為一室一廳、兩室一廳、三室兩廳等多種。2.5商品房配套設施：項目配備有健身房、游泳池、兒童游樂場等配套設施。3.承包銷售方式3.1承包銷售范圍：承包商負責公館項目全部商品房的承包銷售工作。3.2承包銷售期限：本合同承包銷售期限自2024年2月1日起至2025年12月31日止。3.3銷售價格及付款方式3.3.1銷售價格：根據市場情況及政府相關規(guī)定，具體銷售價格由雙方另行協(xié)商確定。3.3.2付款方式：購房客戶可選擇一次性付款或分期付款，具體付款方式由雙方約定。4.銷售目標與考核4.1銷售目標：承包商在承包銷售期限內，確保公館項目商品房銷售率達到80%。4.2考核指標：以實際銷售面積、銷售金額、客戶滿意度等為主要考核指標。4.4獎懲措施4.4.1對完成銷售目標且表現(xiàn)優(yōu)秀的承包商，給予一定比例的銷售傭金獎勵。5.權利與義務5.1開發(fā)商的權利與義務5.1.1開發(fā)商負責提供符合合同約定的商品房及配套設施。5.1.2開發(fā)商負責辦理商品房預售許可證等相關手續(xù)。5.2承包商的權利與義務5.2.1承包商負責按照合同約定，完成商品房的銷售工作。5.2.2承包商負責在銷售過程中，遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。6.合作費用及支付6.1合作費用：雙方根據項目實際情況及市場行情，協(xié)商確定合作費用。6.2費用支付方式：合作費用采用分期支付方式，具體支付時間及比例由雙方約定。6.3費用支付時間：首期支付時間為合同簽訂之日起30日內，后續(xù)支付時間及比例根據項目銷售進度確定。8.產權轉移8.1產權轉移時間：商品房銷售合同簽訂后，開發(fā)商應在一個月內將商品房產權證辦理完畢并交付給購房者。8.2產權轉移手續(xù)：開發(fā)商應協(xié)助購房者辦理產權轉移手續(xù)，包括但不限于提交申請、繳納相關稅費、領取產權證等。8.3產權轉移費用：產權轉移過程中產生的稅費及其他相關費用由購房者承擔。9.售后服務9.1售后服務范圍：包括但不限于房屋質量問題處理、設施設備維修、物業(yè)服務咨詢等。9.2售后服務期限：自商品房交付之日起計算，服務期限不少于兩年。9.3售后服務標準：按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行，確保服務質量。9.4售后服務費用：售后服務費用由購房者按照實際發(fā)生費用支付。10.保密條款10.1保密內容：雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年內。10.3違約責任：任何一方違反保密義務，造成對方損失的，應承擔相應的法律責任。11.違約責任11.1違約情形：包括但不限于未按時完成銷售目標、未按規(guī)定支付費用、泄露商業(yè)秘密等。11.2違約責任承擔：違約方應承擔違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。11.3違約金：違約金為合同總金額的5%，違約方應在收到違約通知之日起30日內支付。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費用：因爭議產生的訴訟費用及其他費用由敗訴方承擔。13.合同解除與終止13.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等。13.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除與終止程序：合同解除或終止前，雙方應書面通知對方，并按照合同約定處理相關事宜。14.其他約定14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商：雙方在合同履行過程中遇到的問題，可另行協(xié)商解決。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于商品房銷售合同、物業(yè)服務協(xié)議等。14.3合同生效及修改：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未經雙方書面同意，不得修改。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供咨詢、中介、技術服務或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應有利于合同的履行，不損害甲乙雙方的合法權益。3.第三方責任限額3.1第三方在介入合同履行過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額為合同總金額的10%。3.2第三方責任限額不包括因不可抗力、甲方或乙方原因造成的損失。4.第三方權利與義務4.1第三方的權利：4.1.1獲得合同履行過程中所需的信息和資料。4.1.2在合同約定的范圍內，提供咨詢、中介、技術服務或其他協(xié)助。4.1.3依法獲得報酬。4.2第三方的義務：4.2.1嚴格按照合同約定履行職責，確保合同履行的順利進行。4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2.3在合同履行過程中，不得損害甲乙雙方的合法權益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方在合同履行過程中，對甲方承擔的責任，僅限于合同約定的范圍內。5.1.2甲方對第三方的行為承擔連帶責任，但有權向第三方追償。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方在合同履行過程中，對乙方承擔的責任，僅限于合同約定的范圍內。5.2.2乙方對第三方的行為承擔連帶責任，但有權向第三方追償。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入合同履行前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。6.2第三方介入合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第12條爭議解決方式處理。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入合同履行過程中產生的費用，由甲乙雙方根據合同約定及第三方提供的實際服務內容分擔。7.2第三方介入合同履行過程中，如因第三方原因導致合同履行受阻，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。8.第三方介入的終止8.1第三方介入合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。8.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應與第三方簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權利義務及后續(xù)事宜。9.第三方介入的補充說明9.1本合同第1條至第14條中的條款，在第三方介入的情況下，仍適用于甲乙雙方及第三方。9.2本合同未規(guī)定的第三方介入事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房銷售合同：詳細列明商品房的詳細信息，包括面積、戶型、價格、交付時間等。2.物業(yè)服務協(xié)議：明確物業(yè)服務的范圍、標準、費用及雙方的權利義務。3.預售許可證：證明開發(fā)商具備商品房預售資格的官方文件。4.產權證：證明商品房所有權的法律文件。5.銷售傭金支付憑證：記錄銷售傭金支付情況的憑證。6.售后服務記錄：記錄售后服務內容及處理結果的文件。7.第三方協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的咨詢、中介、技術服務等協(xié)議。8.爭議解決協(xié)議：甲乙雙方為解決爭議而簽訂的協(xié)議。9.附件變更協(xié)議：在合同履行過程中，如需變更附件內容，雙方簽訂的變更協(xié)議。附件詳細要求和說明：1.商品房銷售合同：要求內容完整、準確，雙方簽字蓋章。2.物業(yè)服務協(xié)議：要求內容清晰、具體，雙方簽字蓋章。3.預售許可證：要求復印件加蓋公章。4.產權證：要求復印件加蓋公章。5.銷售傭金支付憑證：要求加蓋雙方財務章。6.售后服務記錄：要求內容詳細、完整，雙方簽字確認。7.第三方協(xié)議：要求內容完整、具體，雙方簽字蓋章。8.爭議解決協(xié)議：要求內容明確、可行，雙方簽字蓋章。9.附件變更協(xié)議：要求內容明確、具體，雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按時交付商品房。1.3雙方未按時支付費用。1.4第三方泄露商業(yè)秘密。1.5任何一方違反保密義務。1.6任何一方未按規(guī)定履行售后服務。2.責任認定標準：2.1開發(fā)商未按時交付商品房：每延遲一日，向購房者支付一定比例的違約金。2.3雙方未按時支付費用：支付一定比例的違約金。2.4第三方泄露商業(yè)秘密：承擔相應的法律責任，并支付賠償金。2.5違反保密義務：承擔相應的法律責任，并支付賠償金。2.6未按規(guī)定履行售后服務：賠償購房者因售后服務問題造成的損失。示例說明：1.開發(fā)商未按時交付商品房：如約定交付時間為2024年12月31日，實際交付時間為2025年1月10日，則開發(fā)商需向購房者支付每天1000元的違約金。3.雙方未按時支付費用：如約定支付時間為每月1日，實際支付時間為每月5日，則支付1%的違約金。4.第三方泄露商業(yè)秘密：如第三方泄露了甲方的商業(yè)秘密，則需承擔相應的法律責任，并支付賠償金。5.違反保密義務：如乙方違反保密義務，泄露了甲方的商業(yè)秘密，則需承擔相應的法律責任，并支付賠償金。6.未按規(guī)定履行售后服務：如甲方在購房后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，而乙方未按規(guī)定履行售后服務，則需賠償甲方因質量問題造成的損失。全文完。2024年度高檔公寓商品房承包銷售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權代表1.3聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目規(guī)劃許可證號2.6項目土地使用證號3.承包銷售內容3.1商品房類型3.2房屋結構3.3房屋面積3.4房屋戶型3.5配套設施4.銷售價格及支付方式4.1銷售價格4.2價格調整機制4.3支付方式及期限4.4預付款比例4.5首付款及分期付款4.6尾款支付5.銷售區(qū)域及推廣5.1銷售區(qū)域5.2推廣宣傳計劃5.3推廣費用及承擔5.4媒體選擇及合作5.5市場調研及反饋6.銷售合同簽訂及備案6.1合同簽訂6.2合同備案6.3合同生效條件6.4合同解除條件7.交付使用及驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收程序7.4驗收標準7.5驗收不合格處理8.保修及維修8.1保修期限8.2保修范圍8.3維修責任8.4維修費用8.5維修期限9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金及賠償9.4違約解除合同10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序12.4合同終止后果13.其他約定事項13.1法律適用13.2合同變更13.3通知與送達13.4合同份數14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產開發(fā)有限公司乙方：房產銷售代理有限公司1.2法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱高檔公寓項目2.2項目地址市區(qū)路號2.3項目類型高檔公寓2.4項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100,000平方米2.5項目規(guī)劃許可證號規(guī)劃許可證號：2.6項目土地使用證號土地使用證號：8765432103.承包銷售內容3.1商品房類型精裝修公寓3.2房屋結構鋼筋混凝土結構3.3房屋面積建筑面積：80200平方米3.4房屋戶型一室一廳、兩室一廳、三室兩廳3.5配套設施健身房、游泳池、停車場、兒童游樂場等4.銷售價格及支付方式4.1銷售價格銷售價格為每平方米人民幣10,000元4.2價格調整機制銷售價格在合同簽訂之日起六個月內保持不變4.3支付方式及期限甲方在合同簽訂之日起三個工作日內支付首付款30%，余款在房屋交付前分三次支付，每次支付20%4.4預付款比例首付款比例為合同總價的30%4.5首付款及分期付款首付款在合同簽訂后五個工作日內支付4.6尾款支付尾款在房屋交付前支付5.銷售區(qū)域及推廣5.1銷售區(qū)域全國范圍內5.2推廣宣傳計劃甲方負責制定推廣宣傳計劃，乙方負責執(zhí)行5.3推廣費用及承擔推廣費用由甲方承擔5.4媒體選擇及合作甲方選定媒體進行合作，乙方負責協(xié)調5.5市場調研及反饋乙方負責市場調研，定期向甲方反饋市場情況6.銷售合同簽訂及備案6.1合同簽訂雙方在合同簽訂之日起十個工作日內完成合同簽訂6.2合同備案雙方在合同簽訂后十五個工作日內向相關部門備案6.3合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.4合同解除條件任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同7.交付使用及驗收7.1交付時間房屋交付時間為合同約定的竣工日期7.2交付條件房屋交付時必須符合國家及地方相關法律法規(guī)要求，且達到合同約定的交付標準7.3驗收程序雙方在交付前共同進行驗收7.4驗收標準以國家及地方相關法律法規(guī)及合同約定為準7.5驗收不合格處理驗收不合格的，乙方應在七個工作日內進行整改，直至合格8.保修及維修8.1保修期限房屋主體結構保修期為建筑物合理使用壽命年限，一般為50年；裝修工程保修期為2年；設施設備保修期為1年。8.2保修范圍保修范圍包括房屋主體結構、裝修工程及設施設備的正常使用功能。8.3維修責任在保修期內，因房屋主體結構、裝修工程及設施設備的質量問題，由甲方負責維修，乙方有權要求甲方履行保修義務。8.4維修費用保修期內發(fā)生的維修費用由甲方承擔。8.5維修期限甲方應在接到乙方維修請求后五個工作日內安排維修，并在十個工作日內完成維修。9.違約責任9.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務，包括但不限于未按時支付款項、未按時交付房屋、未履行推廣宣傳義務等。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約金及賠償違約金按合同金額的5%計算，實際損失超過違約金的部分，由違約方賠償。9.4違約解除合同如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構爭議解決機構為仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁定。11.合同解除11.1解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等。11.2解除程序解除合同應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。11.3解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余款項及房屋交付等事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件合同經雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、不可抗力等原因終止。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應在七個工作日內辦理合同終止手續(xù)。12.4合同終止后果合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項及房屋交付等事宜。13.其他約定事項13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同變更合同變更需經雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。13.3通知與送達任何通知或送達均以書面形式進行，自送達之日起生效。13.4合同份數本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同由甲乙雙方于2024年1月1日在市區(qū)路號簽署。14.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供相關服務的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、咨詢方等。15.2第三方介入原因第三方介入本合同，可能是為了提高合同執(zhí)行的效率、保證工程質量、監(jiān)督合同履行、提供專業(yè)意見或協(xié)助解決合同履行過程中的問題。15.3第三方選擇與授權15.3.1第三方的選擇甲乙雙方有權根據合同需要，選擇合適的第三方參與合同的執(zhí)行。15.3.2第三方的授權甲乙雙方應向第三方明確授權范圍，包括但不限于監(jiān)督權、建議權、報告權等。16.第三方責權利16.1第三方責任16.1.1責任范圍第三方應在其授權范圍內承擔相應的責任，包括但不限于對合同執(zhí)行過程的監(jiān)督、對工程質量的控制、對合同履行的協(xié)助等。16.1.2責任限制第三方責任限于其直接行為或過失導致的結果，對甲乙雙方之間因合同履行而產生的直接經濟損失，第三方不承擔責任。16.2第三方權利16.2.1監(jiān)督權第三方有權對合同執(zhí)行過程進行監(jiān)督，并提出書面報告。16.2.2建議權第三方有權根據專業(yè)知識和經驗，對合同執(zhí)行提出合理建議。16.2.3報告權第三方有權向甲乙雙方報告合同執(zhí)行情況，包括但不限于進度、質量、問題等。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責任劃分第三方對甲乙雙方的責任劃分，由甲乙雙方在合同中明確約定，第三方僅對甲乙雙方有直接責任。17.2權利劃分第三方的權利僅限于其授權范圍，第三方無權直接向甲乙任何一方主張權利，除非有甲乙雙方的書面授權。17.3爭議解決第三方在執(zhí)行合同過程中產生的爭議，應通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構。18.第三方責任限額18.1責任限額設定甲乙雙方可根據合同性質和第三方提供的服務的風險程度，共同設定第三方責任限額。18.2責任限額條款在合同中明確約定第三方責任限額，超出責任限額的部分，由第三方自行承擔。18.3責任限額變更責任限額的變更需經甲乙雙方書面同意，并作為合同附件。19.第三方退出機制19.1退出條件第三方因自身原因或合同約定的其他原因需要退出本合同時，應提前三十日向甲乙雙方發(fā)出書面通知。19.2退出程序19.3退出后果第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同，并按合同約定處理第三方退出后的相關工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供復印件，加蓋公章。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供復印件，加蓋公章。3.項目規(guī)劃許可證要求：提供復印件，加蓋公章。4.項目土地使用證要求：提供復印件，加蓋公章。5.銷售許可證要求：提供復印件，加蓋公章。6.房屋預售許可證要求：提供復印件，加蓋公章。7.房屋質量保證書要求：提供原件，加蓋公章。8.房屋使用說明書要求：提供原件，加蓋公章。9.銷售合同要求：提供原件，加蓋公章。10.推廣宣傳方案要求：提供原件，加蓋公章。11.第三方資質證明要求：提供復印件，加蓋公章。12.付款憑證要求：提供復印件，加蓋公章。13.驗收報告要求：提供原件，加蓋公章。14.保修卡要求：提供原件，加蓋公章。15.合同變更協(xié)議要求：提供原件，加蓋公章。16.爭議解決協(xié)議要求：提供原件，加蓋公章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋。責任認定標準：甲方應在合同約定的交付日期前完成房屋交付，如未按時交付，每延遲一日，應向乙方支付相當于房屋總價款千分之二的違約金。示例說明：若合同約定交付日期為2024年3月31日，甲方實際交付日期為2024年4月5日，則甲方應向乙方支付違約金1000元。2.違約行為：乙方未按時支付款項。責任認定標準：乙方應按照合同約定的付款時間支付款項，如未按時支付，每延遲一日，應向甲方支付相當于未付款項千分之二的違約金。示例說明：若合同約定乙方應在2024年3月31日前支付首付款，乙方實際支付日期為2024年4月5日，則乙方應向甲方支付違約金1000元。3.違約行為：第三方未能履行合同約定。責任認定標準：第三方未能履行合同約定，應按照合同約定承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若第三方未能按照合同約定完成監(jiān)理工作，導致工程延期，則第三方應向甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失。4.違約行為：合同一方泄露對方商業(yè)秘密。責任認定標準：泄露對方商業(yè)秘密的一方，應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付賠償金、停止侵權行為等。示例說明：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權要求甲方支付賠償金，并要求甲方停止侵權行為。全文完。2024年度高檔公寓商品房承包銷售合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同標的1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同履行期限2.商品房概況2.1商品房名稱2.2商品房位置2.3商品房面積2.4商品房戶型2.5商品房配套設施3.商品房銷售價格3.1銷售價格3.2付款方式3.3首付比例3.4首付時間3.5按揭貸款3.6利率及還款方式4.商品房交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付流程4.4交付驗收4.5交付費用5.商品房產權登記5.1產權登記手續(xù)5.2產權登記費用5.3產權登記時間5.4產權登記風險6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任6.3違約賠償6.4違約處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除責任9.合同附件9.1商品房銷售合同附件9.2相關證明文件9.3其他附件10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更內容12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除責任13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止責任14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定解釋14.3其他約定履行第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方甲方：房地產開發(fā)有限公司乙方：購房者1.2合同標的本合同標的為甲方開發(fā)的位于市區(qū)路號的高檔公寓商品房，具體為棟單元號房，建筑面積為平方米，戶型為。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至2024年12月31日。第二條商品房概況2.1商品房名稱市區(qū)路號高檔公寓商品房。2.2商品房位置市區(qū)路號，交通便利，周邊配套設施齊全。2.3商品房面積平方米，其中建筑面積平方米，套內面積平方米。2.4商品房戶型三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，戶型設計合理。2.5商品房配套設施含電梯、中央空調、地暖、天然氣、太陽能熱水器等。第三條商品房銷售價格3.1銷售價格本商品房銷售價格為人民幣萬元整。3.2付款方式乙方可以選擇一次性付款或分期付款。3.3首付比例乙方需在合同簽訂之日起天內支付總房款的%作為首付。3.4首付時間首付支付時間為合同簽訂之日起天內。3.5按揭貸款如乙方選擇按揭貸款，需在合同簽訂之日起天內與銀行簽訂按揭貸款合同，并按時償還貸款。3.6利率及還款方式按揭貸款利率執(zhí)行中國人民銀行同期貸款利率，還款方式為等額本息或等額本金。第四條商品房交付4.1交付時間本商品房交付時間為合同約定的交房日期，即2025年6月30日。4.2交付條件交付時，房屋應具備居住條件，且符合國家有關建筑工程質量標準。4.3交付流程乙方在收到甲方通知后，應在天內進行房屋驗收，驗收合格后簽署《房屋驗收報告》。4.4交付驗收乙方應在規(guī)定時間內進行房屋驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時通知甲方，甲方應在天內予以修復。4.5交付費用交付時，乙方應支付剩余房款及相關的稅費。第五條商品房產權登記5.1產權登記手續(xù)甲方應在交付房屋后個月內協(xié)助乙方辦理產權登記手續(xù)。5.2產權登記費用產權登記費用由乙方承擔，具體金額以實際發(fā)生為準。5.3產權登記時間產權登記時間為甲方協(xié)助乙方辦理手續(xù)后的個工作日內。5.4產權登記風險因乙方自身原因導致產權登記失敗的，由乙方承擔相應責任。第六條違約責任6.1違約情形包括但不限于：甲方未按合同約定交付房屋、乙方未按合同約定支付房款等。6.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償違約賠償金額為元/天，最高賠償元。6.4違約處理違約發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調解或訴訟。7.2爭議解決機構協(xié)商或調解由雙方共同選定的第三方機構進行。7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方未按合同約定交付房屋或交付房屋不符合約定條件的；8.1.2乙方未按合同約定支付房款，經甲方催告后在天內仍未支付的；8.1.3因不可抗力致使合同無法履行的；8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議；8.2.2因甲方違約導致合同解除的，甲方應在收到乙方解除通知之日起天內退還乙方已付房款；8.2.3因乙方違約導致合同解除的，乙方應承擔相應的違約責任。8.3合同解除責任8.3.1因甲方違約導致合同解除的，甲方應向乙方支付違約金；8.3.2因乙方違約導致合同解除的，乙方應向甲方支付違約金。第九條合同附件9.1商品房銷售合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、房屋所有權證、土地使用權證、購房發(fā)票等。9.2相關證明文件包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明等。9.3其他附件其他與合同履行相關的文件和資料。第十條合同生效10.1合同生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）后，自天內無異議或爭議生效。第十一條合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2法律法規(guī)或政策變動；11.1.3因不可抗力等原因。11.2合同變更程序11.2.1雙方應簽訂書面變更協(xié)議；11.2.2變更協(xié)議作為本合同附件。11.3合同變更內容變更協(xié)議應明確變更內容，包括但不限于房屋價格、交付時間、付款方式等。第十二條合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的期限屆滿；12.1.2合同解除；12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序12.2.1雙方應簽訂書面終止協(xié)議；12.2.2終止協(xié)議作為本合同附件。12.3合同終止責任12.3.1雙方應按照終止協(xié)議約定承擔相應責任。第十三條其他約定13.1其他約定事項13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；13.1.2本合同未盡事宜，以國家法律法規(guī)為準。13.2其他約定解釋本合同其他約定事項的解釋權歸甲方所有。13.3其他約定履行雙方應嚴格遵守本合同其他約定，確保合同履行。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、律師、評估機構、監(jiān)理單位、監(jiān)理工程師、保險公司等。14.2第三方介入條件14.2.1雙方協(xié)商一致；14.2.2法律法規(guī)或政策要求；14.2.3合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況需要第三方介入。14.3第三方介入程序14.3.1雙方應書面通知第三方介入；14.3.2第三方應在收到通知后天內確認介入；14.3.3第三方介入后，應按照本合同及相關法律法規(guī)履行職責。14.4第三方職責14.4.1中介方：負責協(xié)調雙方關系，提供專業(yè)咨詢，協(xié)助履行合同；14.4.2律師：提供法律咨詢，協(xié)助解決合同爭議；14.4.3評估機構：對商品房價值進行評估；14.4.4監(jiān)理單位及監(jiān)理工程師：對商品房建設過程進行監(jiān)督管理；14.4.5保險公司：提供保險服務，保障合同各方權益。14.5第三方與其他各方的劃分14.5.1第三方與甲方：第三方應遵守本合同約定，協(xié)助甲方履行合同義務；14.5.2第三方與乙方：第三方應遵守本合同約定，保障乙方權益；14.5.3第三方與其他方：第三方應與其他方保持溝通，確保合同履行。第十五條第三方責任15.1第三方責任限額15.1.1第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成的損失，其責任限額為萬元；15.1.2第三方在履行職責過程中因一般過失造成的損失，其責任限額為萬元；15.1.3第三方在履行職責過程中因不可抗力造成的損失，不承擔賠償責任。15.2第三方責任承擔15.2.1第三方在履行職責過程中造成損失的，應向受損方賠償；15.2.2第三方賠償后，可向甲方或乙方追償；15.2.3甲方或乙方在第三方賠償后，有權向第三方追償。第十六條第三方權利16.1第三方權利保障16.1.