2024年二零二四年度老舊小區(qū)改造商品房產(chǎn)權(quán)買賣合同補充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度老舊小區(qū)改造商品房產(chǎn)權(quán)買賣合同補充協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.補充協(xié)議依據(jù)2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2原合同約定2.3政府相關(guān)政策3.補充協(xié)議內(nèi)容3.1小區(qū)改造項目概述3.2商品房產(chǎn)權(quán)變更3.3購房人權(quán)利和義務(wù)3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.5付款方式及期限3.6違約責(zé)任3.7爭議解決3.8其他補充事項4.補充協(xié)議生效及終止4.1生效條件4.2生效日期4.3終止條件4.4終止日期5.補充協(xié)議的修改與補充5.1修改程序5.2補充程序6.補充協(xié)議的附件6.1附件一：原商品房買賣合同6.2附件二：小區(qū)改造項目相關(guān)文件6.3附件三：其他相關(guān)證明文件7.協(xié)議雙方的承諾與保證7.1購房人承諾7.2出售人承諾8.協(xié)議雙方的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容8.2保密期限9.協(xié)議的簽署與見證9.1簽署日期9.2簽署地點9.3見證人信息10.協(xié)議的解除與終止10.1解除條件10.2終止程序11.協(xié)議的履行與監(jiān)督11.1履行方式11.2監(jiān)督方式12.協(xié)議的變更與解除12.1變更程序12.2解除程序13.協(xié)議的爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.協(xié)議的適用法律與爭議管轄14.1適用法律14.2爭議管轄第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[甲方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[乙方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第二條補充協(xié)議依據(jù)2.1相關(guān)法律法規(guī)[列舉相關(guān)法律法規(guī)名稱]2.2原合同約定[列舉原合同中相關(guān)條款]2.3政府相關(guān)政策[列舉政府相關(guān)政策名稱及發(fā)布日期]第三條補充協(xié)議內(nèi)容3.1小區(qū)改造項目概述[小區(qū)改造項目名稱、地點、改造內(nèi)容等]3.2商品房產(chǎn)權(quán)變更[變更前后的產(chǎn)權(quán)信息，包括房產(chǎn)證號、面積、用途等]3.3購房人權(quán)利和義務(wù)[購房人在改造過程中的權(quán)利和義務(wù)，如配合施工、支付費用等]3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)[過戶手續(xù)的辦理時間、流程、所需材料等]3.5付款方式及期限[付款方式（如分期付款、一次性付款等）及具體期限]3.6違約責(zé)任[違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任條款]3.7爭議解決[爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等]3.8其他補充事項[其他需要補充的條款]第四條補充協(xié)議生效及終止4.1生效條件[協(xié)議生效的具體條件]4.2生效日期[協(xié)議生效的具體日期]4.3終止條件[協(xié)議終止的具體條件]4.4終止日期[協(xié)議終止的具體日期]第五條補充協(xié)議的修改與補充5.1修改程序[協(xié)議修改的流程和程序]5.2補充程序[協(xié)議補充的流程和程序]第六條補充協(xié)議的附件6.1附件一：原商品房買賣合同[原商品房買賣合同的完整副本]6.2附件二：小區(qū)改造項目相關(guān)文件[小區(qū)改造項目相關(guān)文件的完整副本]6.3附件三：其他相關(guān)證明文件[其他相關(guān)證明文件的完整副本]第七條協(xié)議雙方的承諾與保證7.1購房人承諾[購房人對改造項目及產(chǎn)權(quán)過戶的承諾]7.2出售人承諾[出售人對產(chǎn)權(quán)過戶及改造配合的承諾]第八條協(xié)議雙方的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容[協(xié)議雙方在合作過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等]8.2保密期限[保密期限為自協(xié)議簽訂之日起至[具體日期]，或至保密內(nèi)容公開或已不再具有保密價值之日止]第九條協(xié)議的簽署與見證9.1簽署日期[協(xié)議簽署的具體日期]9.2簽署地點[協(xié)議簽署的具體地點]9.3見證人信息[見證人的姓名、單位、聯(lián)系方式等]第十條協(xié)議的解除與終止10.1解除條件[協(xié)議解除的具體條件，如一方違約、不可抗力等]10.2終止程序[協(xié)議終止的具體程序，包括通知、協(xié)商、解除證明等]第十一條協(xié)議的履行與監(jiān)督11.1履行方式[協(xié)議履行的具體方式和要求]11.2監(jiān)督方式[協(xié)議履行的監(jiān)督方式，如定期報告、現(xiàn)場檢查等]第十二條協(xié)議的變更與解除12.1變更程序[協(xié)議變更的流程和程序，包括提出變更申請、雙方協(xié)商、簽署變更協(xié)議等]12.2解除程序[協(xié)議解除的流程和程序，與第十條中的終止程序類似]第十三條協(xié)議的爭議解決13.1爭議解決方式[爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等]13.2爭議解決機構(gòu)[爭議解決的具體機構(gòu)，如仲裁委員會、人民法院等]第十四條協(xié)議的適用法律與爭議管轄14.1適用法律[協(xié)議適用的法律，如中華人民共和國法律等]14.2爭議管轄[爭議管轄的法院或仲裁機構(gòu)，如甲方所在地人民法院或[仲裁機構(gòu)名稱]]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助本合同的履行而介入合同關(guān)系的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍（1）中介機構(gòu)提供信息、撮合、咨詢等服務(wù)；（2）評估機構(gòu)提供資產(chǎn)評估、價格評估等服務(wù)；（3）監(jiān)理機構(gòu)提供施工監(jiān)督、質(zhì)量檢查等服務(wù)；（4）律師、會計師等專業(yè)人員提供法律、財務(wù)等服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入。第二條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求第三方提供必要的服務(wù)，并支付相應(yīng)費用；（2）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)的合法性和合規(guī)性；（3）甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求第三方提供必要的服務(wù)，并支付相應(yīng)費用；（2）乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)的合法性和合規(guī)性；（3）乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反合同約定。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方在合同變更或解除時，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同義務(wù)而造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和可能產(chǎn)生的損失等因素確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，未約定的，按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)協(xié)議約定；（2）甲方與第三方之間的合同關(guān)系，不涉及乙方，乙方無需承擔(dān)第三方對甲方造成的任何損失。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)協(xié)議約定；（2）乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不涉及甲方，甲方無需承擔(dān)第三方對乙方造成的任何損失。5.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定分擔(dān)損失。第六條第三方的選擇與更換6.1第三方的選擇（2）選擇第三方時，應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力、信譽度等因素。6.2第三方的更換（1）如第三方無法履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)選擇更換第三方；（2）更換第三方時，應(yīng)提前通知原第三方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。第七條第三方的保密義務(wù)7.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；7.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方的資質(zhì)要求8.1第三方在提供服務(wù)前，應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明文件；8.2第三方資質(zhì)證明文件不符合要求的，甲乙雙方有權(quán)拒絕合作。第九條第三方的服務(wù)費用9.1第三方的服務(wù)費用，應(yīng)按照合同約定支付；9.2第三方服務(wù)費用支付方式、時間等，應(yīng)在合同中明確約定。第十條第三方的責(zé)任保險10.1第三方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益；10.2第三方責(zé)任保險的條款、金額等，應(yīng)在合同中明確約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：原商品房買賣合同要求：完整、清晰的合同文本，包括所有附件和補充協(xié)議。說明：提供原合同的副本，以便對照補充協(xié)議的內(nèi)容。2.附件二：小區(qū)改造項目相關(guān)文件要求：包括改造項目的立項批復(fù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明：證明改造項目的合法性和合規(guī)性，以及項目的具體信息。3.附件三：其他相關(guān)證明文件要求：包括但不限于購房人身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。說明：提供與合同履行相關(guān)的證明文件，確保合同內(nèi)容的真實性和有效性。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限等。說明：明確第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)，以及服務(wù)質(zhì)量和效果的保障。5.附件五：責(zé)任保險單要求：第三方購買的責(zé)任保險單，包括保險范圍、保險金額等。說明：確保第三方在提供服務(wù)過程中，對可能產(chǎn)生的損失有足夠的保障。6.附件六：保密協(xié)議要求：第三方與甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限。說明：保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，防止信息泄露。7.附件七：付款憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、現(xiàn)金收據(jù)等付款憑證。說明：證明甲乙雙方已按照合同約定支付相關(guān)費用。8.附件八：違約證明要求：證明一方違約行為的文件，如函件、照片、錄音等。說明：為違約責(zé)任的認(rèn)定提供證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時間支付購房款的，構(gòu)成違約。未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。未按約定履行保密義務(wù)的，構(gòu)成違約。未按約定提供服務(wù)的，構(gòu)成違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償損失。違約金或賠償損失的具體金額，根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)和損失程度確定。3.違約責(zé)任示例：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于2024年2月1日前支付購房款100萬元。甲方未按時支付，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為100萬元的5%，即5萬元。乙方承諾在2024年6月1日前辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方未按時辦理，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的1%，即1萬元。全文完。2024年二零二四年度老舊小區(qū)改造商品房產(chǎn)權(quán)買賣合同補充協(xié)議1本合同目錄一覽1.補充協(xié)議的簽訂依據(jù)及目的2.補充協(xié)議的適用范圍3.被補充合同的基本內(nèi)容概述4.補充協(xié)議的具體條款4.1財產(chǎn)狀況的確認(rèn)4.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理4.3產(chǎn)權(quán)登記及稅費承擔(dān)4.4質(zhì)量保證及維修責(zé)任4.5交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)4.6裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料約定4.7補充協(xié)議的生效條件5.補充協(xié)議的解除條件6.補充協(xié)議的變更及終止7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約情形及處理7.2爭議解決方式8.補充協(xié)議的補充條款9.補充協(xié)議的簽署及生效日期10.補充協(xié)議的附件及附則11.補充協(xié)議的保管及副本12.補充協(xié)議的法律適用及管轄13.補充協(xié)議的不可抗力條款14.補充協(xié)議的其他約定第一部分：合同如下：第一條補充協(xié)議的簽訂依據(jù)及目的1.2本補充協(xié)議旨在對主合同中未明確或需進(jìn)一步明確的內(nèi)容進(jìn)行補充，以確保合同條款的完整性和可操作性。第二條補充協(xié)議的適用范圍2.1本補充協(xié)議適用于主合同約定的買賣雙方在老舊小區(qū)改造商品房產(chǎn)權(quán)買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)事宜。2.2本補充協(xié)議的條款，除與主合同條款沖突外，與主合同具有同等法律效力。第三條被補充合同的基本內(nèi)容概述3.1主合同約定買賣雙方就老舊小區(qū)改造商品房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行買賣，并明確了房屋的基本情況、交易價格、支付方式、交付時間等事項。3.2本補充協(xié)議對主合同中的部分條款進(jìn)行補充和細(xì)化。第四條補充協(xié)議的具體條款4.1財產(chǎn)狀況的確認(rèn)4.1.1買賣雙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.1.2買賣雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋的實際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等。4.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理4.2.1買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。4.2.2買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)登記及稅費承擔(dān)4.3.1買方應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。4.3.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由買方承擔(dān)。4.4質(zhì)量保證及維修責(zé)任4.4.1賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以維修。4.5交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)4.5.1賣方應(yīng)按照約定的交付時間，將房屋交付給買方。4.5.2買方應(yīng)在房屋交付后一定期限內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。4.6裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料約定4.6.1買賣雙方應(yīng)就房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料進(jìn)行明確約定。4.6.2賣方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，并確保裝修質(zhì)量。4.7補充協(xié)議的生效條件4.7.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第五條補充協(xié)議的解除條件5.1本補充協(xié)議的解除，應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。第六條補充協(xié)議的變更及終止6.1未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或終止本補充協(xié)議。6.2本補充協(xié)議的變更或終止，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條補充協(xié)議的補充條款8.1本補充協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本補充協(xié)議具有同等法律效力。8.2如本補充協(xié)議與主合同存在沖突，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。8.3本補充協(xié)議的補充條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條補充協(xié)議的簽署及生效日期9.1本補充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2簽署日期：____年____月____日。第十條補充協(xié)議的附件及附則10.1本補充協(xié)議的附件包括但不限于：10.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.1.2房屋裝修圖紙10.1.3其他雙方認(rèn)為必要的文件。10.2本補充協(xié)議的附則由雙方在簽署時另行約定。第十一項補充協(xié)議的保管及副本11.1雙方應(yīng)妥善保管本補充協(xié)議，防止遺失或損壞。11.2本補充協(xié)議的副本應(yīng)與正本具有同等法律效力。第十二項補充協(xié)議的法律適用及管轄12.1本補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。12.2本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3爭議解決：雙方因履行本補充協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三項補充協(xié)議的不可抗力條款13.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2如發(fā)生不可抗力事件，致使本補充協(xié)議無法履行或履行成本增加，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。13.3因不可抗力導(dǎo)致本補充協(xié)議無法履行或履行成本增加的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，包括調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。第十四項補充協(xié)議的其他約定14.1本補充協(xié)議的任何修改、補充或解除，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2本補充協(xié)議未盡事宜，按主合同約定執(zhí)行。14.3本補充協(xié)議自簽署之日起生效，至主合同約定的終止日期止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司、律師、審計師等。15.2第三方的介入，是指在合同履行過程中，為了實現(xiàn)合同目的，由合同當(dāng)事人邀請或委托第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)事務(wù)。16.第三方介入的程序16.1合同當(dāng)事人需在合同中明確約定第三方的介入程序，包括第三方的選擇、介入方式、介入時間等。16.2合同當(dāng)事人應(yīng)提前告知對方擬邀請或委托的第三方，并取得對方的同意。17.第三方介入的職責(zé)17.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托人的要求，履行其職責(zé)。17.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。18.2合同當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，并確保該限額不低于合同標(biāo)的額的一定比例。18.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本補充協(xié)議中單獨列明。19.第三方介入的費用承擔(dān)19.1第三方介入的費用，包括但不限于服務(wù)費、鑒定費、評估費等，應(yīng)由合同當(dāng)事人按照合同約定或委托人的要求承擔(dān)。19.2合同當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確約定第三方費用的支付方式、支付時間等。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)由合同當(dāng)事人與第三方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)與合同當(dāng)事人及其他方明確劃分。21.2第三方不得干預(yù)合同當(dāng)事人的正常履行權(quán)利，也不得損害其他方的合法權(quán)益。21.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他方溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)取得合同當(dāng)事人的同意。22.第三方的獨立性22.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持獨立性，不受任何一方的影響。22.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同當(dāng)事人存在違約行為，應(yīng)及時通知合同當(dāng)事人，并采取必要措施。23.第三方的保密義務(wù)23.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密或個人隱私。23.2第三方的保密義務(wù)在本補充協(xié)議中單獨列明。24.第三方的資質(zhì)要求24.1合同當(dāng)事人邀請或委托第三方時，應(yīng)要求第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。24.2第三方應(yīng)在合同中承諾其具備履行職責(zé)所需的資質(zhì)和條件。25.第三方的退出機制25.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)及時通知合同當(dāng)事人，并按照合同約定辦理退出手續(xù)。25.2第三方的退出，不影響本補充協(xié)議的繼續(xù)履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說明：該文件用于確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易合法有效。2.房屋裝修圖紙要求：提供房屋裝修圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細(xì)展示房屋裝修設(shè)計。說明：該圖紙用于明確房屋裝修的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，避免裝修過程中的糾紛。3.財產(chǎn)狀況確認(rèn)書要求：由買賣雙方共同簽署，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的實際狀況。說明：該文件用于明確房屋交付時的狀態(tài)，避免后續(xù)因房屋狀況引發(fā)的糾紛。4.房屋交接清單要求：詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等，由買賣雙方簽字確認(rèn)。說明：該清單用于明確房屋交接時的責(zé)任，確保雙方權(quán)益。5.裝修材料清單及質(zhì)量保證書要求：列出裝修所使用的材料名稱、品牌、規(guī)格等，并提供相關(guān)質(zhì)量保證書。說明：該清單用于明確裝修材料的質(zhì)量，確保裝修質(zhì)量。6.房屋維修保養(yǎng)手冊要求：提供房屋維修保養(yǎng)手冊，包括維修保養(yǎng)指南、聯(lián)系方式等。說明：該手冊用于指導(dǎo)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，延長房屋使用壽命。7.交易稅費繳納憑證要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，包括契稅、印花稅等。說明：該憑證用于證明稅費已繳納，確保交易合法合規(guī)。8.交易款項支付憑證要求：提供交易款項支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：該憑證用于證明交易款項已支付，明確雙方權(quán)利義務(wù)。9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及到的相關(guān)文件。說明：該文件用于補充說明合同履行過程中的其他事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。示例說明：賣方應(yīng)于2024年5月31日前交付房屋，實際交付日期為2024年6月10日，構(gòu)成逾期交付。2.逾期支付交易款項責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按合同約定時間支付交易款項，構(gòu)成違約。示例說明：買方應(yīng)于2024年6月30日前支付全部交易款項，實際支付日期為2024年7月15日，構(gòu)成逾期支付。3.房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋實際狀況與合同約定不符，構(gòu)成違約。示例說明：合同約定房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為中等檔次，實際裝修標(biāo)準(zhǔn)為低檔，構(gòu)成違約。4.未能履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同當(dāng)事人或第三方泄露商業(yè)秘密或個人隱私，構(gòu)成違約。示例說明：賣方在合同履行過程中，泄露買方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。5.未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同當(dāng)事人未能按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，構(gòu)成違約。示例說明：買方未按照維修保養(yǎng)手冊進(jìn)行房屋維護(hù)，導(dǎo)致房屋損壞，構(gòu)成違約。6.未能履行合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同當(dāng)事人未能履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。示例說明：合同約定賣方提供房屋維修服務(wù)，但賣方未履行，構(gòu)成違約。全文完。2024年二零二四年度老舊小區(qū)改造商品房產(chǎn)權(quán)買賣合同補充協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂依據(jù)與目的1.1協(xié)議依據(jù)1.2協(xié)議目的2.甲方與乙方的基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.補充協(xié)議的內(nèi)容3.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓3.2補償與賠償3.3付款方式與期限3.4過戶手續(xù)辦理3.5交房時間與條件3.6違約責(zé)任與處理4.物業(yè)管理與服務(wù)4.1物業(yè)管理費4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任5.配套設(shè)施與公共區(qū)域5.1配套設(shè)施說明5.2公共區(qū)域使用規(guī)定6.附屬設(shè)施與設(shè)備6.1附屬設(shè)施說明6.2設(shè)備使用與維護(hù)7.建筑安全與質(zhì)量7.1建筑安全責(zé)任7.2質(zhì)量保證與驗收8.環(huán)保與綠化8.1環(huán)保要求8.2綠化責(zé)任與維護(hù)9.風(fēng)險與保險9.1風(fēng)險防范措施9.2保險責(zé)任與范圍10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.協(xié)議生效與終止11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議終止條件12.合同附件與補充12.1附件一：商品房買賣合同12.2附件二：房屋交接清單12.3附件三：其他補充協(xié)議13.協(xié)議變更與解除13.1協(xié)議變更程序13.2協(xié)議解除條件14.其他約定事項14.1通知與送達(dá)14.2合同解釋與適用14.3合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條協(xié)議簽訂依據(jù)與目的1.1協(xié)議依據(jù)1.2協(xié)議目的本補充協(xié)議旨在明確原合同中未明確或需進(jìn)一步細(xì)化的條款，以確保甲乙雙方在商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的合法權(quán)益，并促進(jìn)合同的順利履行。第二條甲方與乙方的基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2乙方基本信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條補充協(xié)議的內(nèi)容3.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓甲乙雙方確認(rèn)，原合同約定的商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，本補充協(xié)議予以確認(rèn)并具體如下：（1）甲方同意將其擁有的位于__________________的商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方享有該商品房的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.2補償與賠償（1）若因甲方原因?qū)е乱曳皆谫彿窟^程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）若因乙方原因?qū)е录追皆谫彿窟^程中遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條付款方式與期限（1）乙方應(yīng)按照原合同的約定，在規(guī)定的時間內(nèi)向甲方支付購房款；（2）若乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。第五條過戶手續(xù)辦理（1）甲乙雙方應(yīng)在簽訂本補充協(xié)議后____個工作日內(nèi)，共同到相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）辦理過戶手續(xù)所需費用由雙方各自承擔(dān)。第六條交房時間與條件（1）甲方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；（2）房屋交付時，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合原合同約定的交付條件。第七條違約責(zé)任與處理7.1若甲方違反本補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；7.2若乙方違反本補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；7.3雙方應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商解決違約責(zé)任問題。協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條物業(yè)管理與服務(wù)8.1物業(yè)管理費（1）物業(yè)管理費按原合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)收??；（2）物業(yè)管理費應(yīng)按月繳納，乙方應(yīng)在每月的____日前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)管理費。8.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等服務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司提高服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)管理公司應(yīng)在合理期限內(nèi)予以響應(yīng)。8.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任（1）物業(yè)管理公司對乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的合法權(quán)益負(fù)有保護(hù)責(zé)任；（2）物業(yè)管理公司應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運行。第九條配套設(shè)施與公共區(qū)域9.1配套設(shè)施說明（1）本商品房所附帶的配套設(shè)施包括但不限于停車位、健身器材等；（2）配套設(shè)施的具體使用規(guī)則和收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司另行制定。9.2公共區(qū)域使用規(guī)定（1）公共區(qū)域包括但不限于電梯、樓梯、走廊等，乙方應(yīng)合理使用，不得擅自改變；（2）公共區(qū)域的使用應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。第十條附屬設(shè)施與設(shè)備10.1附屬設(shè)施說明（1）附屬設(shè)施包括但不限于廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，其使用和維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)；（2）附屬設(shè)施如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.2設(shè)備使用與維護(hù)（1）商品房內(nèi)附帶的設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等，乙方在使用過程中應(yīng)遵循制造商的使用說明；（2）設(shè)備如出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時聯(lián)系維修人員，維修費用按實際情況由乙方承擔(dān)。第十一條建筑安全與質(zhì)量11.1建筑安全責(zé)任（1）甲方保證所售房屋符合國家和地方有關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)；（2）乙方在房屋使用過程中應(yīng)遵守建筑安全規(guī)定，確保自身和他人的安全。11.2質(zhì)量保證與驗收（1）房屋交付時，甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合合同約定；（2）乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。第十二條環(huán)保與綠化12.1環(huán)保要求（1）房屋使用過程中，乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，不得排放超標(biāo)污染物；（2）物業(yè)管理公司應(yīng)監(jiān)督和管理環(huán)保工作，確保環(huán)境保護(hù)措施得到落實。12.2綠化責(zé)任與維護(hù)（1）綠化區(qū)域的維護(hù)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)予以配合；（2）乙方不得損壞綠化設(shè)施，如需使用綠化區(qū)域，應(yīng)事先征得物業(yè)管理公司的同意。第十三條風(fēng)險與保險13.1風(fēng)險防范措施（1）甲乙雙方應(yīng)共同采取措施，防范房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險；（2）如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2保險責(zé)任與范圍（1）甲方應(yīng)為其出售的房屋購買相應(yīng)的保險，確保房屋在保險期間內(nèi)發(fā)生意外損失時，乙方能獲得賠償；（2）保險責(zé)任范圍、保險金額及保險期限由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第十四條其他約定事項14.1通知與送達(dá)（1）本補充協(xié)議的任何通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方；（2）送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址，如地址變更，應(yīng)及時通知對方。14.2合同解釋與適用（1）本補充協(xié)議的解釋和適用，應(yīng)遵循中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定；（2）本補充協(xié)議未盡事宜，按原合同及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本補充協(xié)議中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、評估服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供房地產(chǎn)交易的中介服務(wù)；（2）提供房屋質(zhì)量評估、價格評估等技術(shù)服務(wù)；（3）提供法律咨詢、合同審核等咨詢服務(wù)；（4）提供物業(yè)管理等相關(guān)服務(wù)。第二條第三方介入的程序與要求2.1介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并向甲乙雙方提供相關(guān)證明材料；（3）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。2.2介入要求（1）第三方應(yīng)遵循誠實信用原則，公正、公平地提供服務(wù)；（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義在本補充協(xié)議中，“責(zé)任限額”是指第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失，需承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；（2）如無約定，第三方責(zé)任限額按其注冊資本的____倍計算。3.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）甲乙雙方可根據(jù)實際情況，在合作協(xié)議中約定責(zé)任限額的調(diào)整機制；（2）責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，履行其提供的服務(wù)義務(wù)；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)造成甲乙雙方損失的責(zé)任。4.3甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合作協(xié)議的約定；（2）甲乙雙方有義務(wù)按照合作協(xié)議，向第三方支付合理的服務(wù)費用；（3）甲乙雙方有義務(wù)配合第三方提供服務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1劃分原則第三方與其他各方的劃分，應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則，確保各方權(quán)益得到保障。5.2劃分內(nèi)容（1）第三方與甲乙雙方：第三方為甲乙雙方提供服務(wù)，甲乙雙方為第三方支付服務(wù)費用；（2）第三方與其他第三方：各第三方之間應(yīng)相互尊重、獨立合作，不互相干涉；（3）第三方與政府及監(jiān)管機構(gòu)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，接受政府及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1合同變更（1）甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，可對合作協(xié)議進(jìn)行變更；（2）協(xié)議變更需書面通知各方，